ЖК "Царское село" СДАН

[Hesse]

46 минут назад, rsm сказал:

а они точно смогут его выкатить, не то что мск делает(

 

ну, так и цена там будет сотка за квадрат

[Гость Офигевающий]

ты чтоли будешь покупать за сотку?

центр все таки удалось натянуть алчным продажникам до 70-80k за квадрат вопреки всем законам физики  платежеспособности населения

За сотку дома будут стоять мертвыми очень долго ,  а если их покупать и будут, то  какие нибудь приезжие жулики 

 

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Экспeрт сказал:

Почему СК 10 называет свой новый проект "элиткой", знают только они

Да вполне логично) Левенцовский - бизнес класс если то Царское Село по такой шкале мега элитка)) 

Но чет меня пугает стоимость возведения проекта в соотношении с квадратурой продаваемой. 10000кв.м. продаваемых площадей на 680млн возведения - это у них по такому проекту себестоимость возведения получается 69т.р. за квадрат. То есть в такой логике чтобы заработать на проекте они примерно с 85 должны начинать старт продаж. Для сравнения стоимость возведения Соборного 690млн при продаваемых площадях 24000 кв.м. и там у них цена чет в районе 65т.р. за квадрат сейчас, а стартовали с 50т.р. за квадрат...

А ведь там ещё проектное финансирование скорее всего, то есть это ещё в лучшем случае 10% годовых...

Боюсь как бы они не встряли с таким проектом, потому как их Целевая аудитория вряд ли будет за такие деньги рассматривать ту локацию.

[Экспeрт]

Кстати у Кристины на Комсомольском площади стоимость указана чуть больше 100 млн. Так что не всегда стоимость в декорации соответсвует действительности. 

[rsm]

46 минут назад, Hesse сказал:

ну, так и цена там будет сотка за квадрат

не будут

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, Экспeрт сказал:

Кстати у Кристины на Комсомольском площади стоимость указана чуть больше 100 млн. Так что не всегда стоимость в декорации соответсвует действительности. 

Ну там объект меньше и площадь меньше всё таки прилично. 

12 часов назад, Good-luck сказал:

Все немного не так.

давайте более точные данные по Вашему мнению. 

[Экспeрт]

Все равно тот объект не построить за 100 млн. И это при том что квартир и парковок там по рыночным ценам миллионов на 500! Себестоимость строительства многоквартирного дома в Ростове у грамотных строителей максимум от 30 до 40 тыр за кв м. Все остальное прибыль.

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Экспeрт сказал:

Все равно тот объект не построить за 100 млн. И это при том что квартир и парковок там по рыночным ценам миллионов на 500! Себестоимость строительства многоквартирного дома в Ростове у грамотных строителей максимум от 30 до 40 тыр за кв м. Все остальное прибыль.

действительно они маловато указали. Скорректируют в изменениях к проектной потом.

[Гость Офигевающий]

Зачем 680 миллионов указывать тогда? 

[Экспeрт]

И кстати почему эта тема в ветке центр? Улица 8 марта это не центр и близко.

[Гость Центр]

1. Центр - это Ленинский + Кировский районы города Ростова-на-Дону.

2. Улица 8 марта относится к Ленинскому району.

Вывод - улица 8 марта в Центре.

 

[Гость Центр]

Вот ЖК Триумф не в Центре, а в Пролетарском районе.