ЖК "Площадь Ленина" СДАН

[Гость Олег]

Сегодня застройщик водил на площадку тех, кто забронировал квартиры. Так как со стороны РИО за баннером не видно и представитель застройщика не особо балует нас информацией, выложу фото изнутри. На будущей неделе буду подписывать договор, если есть вопросы у интересующихся форумчан, смогу задать застройщику. Так что пишите.

[Экспeрт]

  08.11.2019 в 19:35, Гость Олег сказал:

Живу на 7 этаже панельного дома, шума особого не слышно, на уровне обычного городского. Первое время даже когда переехал, казалось, что здесь тише чем на Ашхабадском. Причина - металлопластиковые окна Рехау с современным одинарным стеклопакетом, держат звук лучше старых деревянных, которые были на первой съемной квартире в кирпичном доме. ЖК Площадь Ленина дальше от железки - метров 250 наверное. Выбрал двушку маленькую 66 метров, окна выходят на восток и север, этаж повыше там вообще будет тихо.

Раскрыть  

Вы очень наивны. Чем выше этаж, тем больше будет слышно железную дорогу. 

[Anonymous]

  08.11.2019 в 19:35, Гость Олег сказал:

Живу на 7 этаже панельного дома, шума особого не слышно, на уровне обычного городского. Первое время даже когда переехал, казалось, что здесь тише чем на Ашхабадском. Причина - металлопластиковые окна Рехау с современным одинарным стеклопакетом, держат звук лучше старых деревянных, которые были на первой съемной квартире в кирпичном доме. ЖК Площадь Ленина дальше от железки - метров 250 наверное. Выбрал двушку маленькую 66 метров, окна выходят на восток и север, этаж повыше там вообще будет тихо.

Раскрыть  

Это наверное у вас нервная система такая. Живу более чем в 3-х стах метрах от железки. Я её слышу. Правда не мешает, выручает что этаж не высокий и сама железная дорога проходит в низине.

[k938]

  08.11.2019 в 19:19, Гость Олег сказал:

По лифтам - думаю, что одинаково. К парковкам вообще вопросов нет, но вот что-то не слышал чтобы в Звезде Столицы их дарили жильцам. На нижнем ярусе РИО, ставлю давно и без проблем. Можно конечно арендовать гараж за 2500 рублей в месяц - тут таких предложений масса. По котельной отвечу - если без отопления пару дней могу комфортно обходиться, то вот без горячая воды жена и дети с трудом. Особенно, не радует летнее многодневное ее отсутствие. Так что, перефразирую вопрос и отвечу - горячая вода в квартире круглый год это явный плюс. 

Раскрыть  

Очень интересно. Всем дольщикам Площади дарят парковку? Одну хоть? 

В Звезде две многоуровневые парковки. В продаже. Бесплатно не дают, вроде. А гаражи за территорией тоже есть))) 

Мне тоже нравится, когда у дома котельная собственная. А насчёт ГВС - очень часто вижу установленные при первом же ремонте квартиры электрические бойлеры. 

Пытаюсь понять Ваш выбор, не придираюсь

[kff11]

  08.11.2019 в 19:43, Гость Олег сказал:

если есть вопросы у интересующихся форумчан, смогу задать застройщику. Так что пишите. 

Раскрыть  

как будет реализован сквозной проезд к "рио" ?

предусмотрены ли штатные места для сплит-систем на фасаде?

[Гость Олег]

  08.11.2019 в 19:47, Экспeрт сказал:

Вы очень наивны. Чем выше этаж, тем больше будет слышно железную дорогу. 

Раскрыть  

Наивности и некомпетентность - разные вещи. Это я вам как инженер жд транспорта говорю. Постараюсь объяснить популярно! Технарям вот ссылка на Расчетные схемы распространения шума от жд транспорта http://media.noisetp.com/filer_public/bd/ce/bdce30c9-746d-4b04-8324-8c2500e90340/p_24-33_rus.pdf  Для гуманитариев если коротко: сила звука уменьшается с увеличением расстояния от источника, если объект расположен например на 7 этаже жилого дома, то расстояние до него определяется как корень квадратный от суммы квадратов расстояния до дома и квадрата высоты 7 этажей (Теорема Пифагора). Для тех же кто и это не понимает, приведу пример: во время  разговора по телефону присядьте и положите телефон на пол, и снова медленно встаньте. Звук стал сильнее?

[Гость Олег]

  08.11.2019 в 20:13, Anonymous сказал:

Это наверное у вас нервная система такая. Живу более чем в 3-х стах метрах от железки. Я её слышу. Правда не мешает, выручает что этаж не высокий и сама железная дорога проходит в низине.

Раскрыть  

Наш дом прямо на Нансена выходит торцом, соседний дом экранирует, так что дом хоть и панельный, но тихий. В любом случае, наши дома экранизируют Площадь Ленина и он еще дальше, плюс квартиру взял на севере, это значит, что и высотка сам будет закрывать от шума. Так что в смысле шума от железки у меня ситуация не ухудшится. А по слышимости внутридомовой думаю только улучшится. Главное, чтобы окна были хорошие и установлены по ГОСТу.

[Гость Олег]

  08.11.2019 в 21:08, k938 сказал:

Очень интересно. Всем дольщикам Площади дарят парковку? Одну хоть? 

В Звезде две многоуровневые парковки. В продаже. Бесплатно не дают, вроде. А гаражи за территорией тоже есть))) 

Мне тоже нравится, когда у дома котельная собственная. А насчёт ГВС - очень часто вижу установленные при первом же ремонте квартиры электрические бойлеры. 

Пытаюсь понять Ваш выбор, не придираюсь

Раскрыть  

Ясное дело никто не подарит. Я имел ввиду, что есть возможность ставить машину бесплатно так как рядом нет плотной застройки, хотя можно недорого снять или купить гараж (около 300 тр). В ЖК ПЛ парковка подземная тоже есть, но если бы были лишние 500 тыс, я бы купил большую 73 метра двушку, что выходит на юг. Оттуда отличный вид на центр и можно смотреть на салют с балкона. На самом деле, все совпало - место неплохое с перспективой развития, компактный по размерам дом, низкая цена на котловане, но по этим параметрам можно выбрать любой комплекс на Нансена и Нагибина, но здесь очень хорошие планировки, таких широких комнат просто нет в соседних комплексах. Можно и мебель нормально расставить и гостей разместить если нужно. Выкладываю кладочный план, можете сами посмотреть.

 

 

[k938]

  10.11.2019 в 19:59, Гость Олег сказал:

Ясное дело никто не подарит. Я имел ввиду, что есть возможность ставить машину бесплатно так как рядом нет плотной застройки, хотя можно недорого снять или купить гараж (около 300 тр). В ЖК ПЛ парковка подземная тоже есть, но если бы были лишние 500 тыс, я бы купил большую 73 метра двушку, что выходит на юг. Оттуда отличный вид на центр и можно смотреть на салют с балкона. На самом деле, все совпало - место неплохое с перспективой развития, компактный по размерам дом, низкая цена на котловане, но по этим параметрам можно выбрать любой комплекс на Нансена и Нагибина, но здесь очень хорошие планировки, таких широких комнат просто нет в соседних комплексах. Можно и мебель нормально расставить и гостей разместить если нужно. Выкладываю кладочный план, можете сами посмотреть.

 

 

Раскрыть  

Вот совсем не понял смысл Вашей фразы "К парковкам вообще вопросов нет, но вот что-то не слышал чтобы в Звезде Столицы их дарили жильцам", потому и переспросил, не дарят ли их здесь))) 

Цена за метр в Звезде - 50, так и этаж уже 12й залит... 

Пока не понимаю 

[RZA]

  11.11.2019 в 17:22, Good-luck сказал:

Олег, это хорошо, что вы довольны своим выбором новостройки, но позвольте поинтересоваться, с какой целью вы хотите всех убедить в правильности своего решения? 

Раскрыть  

Правильность решения доказывает теорема Пифагора.

[Гость Инна]

  11.11.2019 в 17:22, Good-luck сказал:

Олег, это хорошо, что вы довольны своим выбором новостройки, но позвольте поинтересоваться, с какой целью вы хотите всех убедить в правильности своего решения? 

Раскрыть  

Больше похоже что человек рад появившейся определенности, ведь с Ленина 46б все к большому скандалу идет и похоже, что строить его уже не начнут. Вот, что СК 10 вчера в прессу исторгло:

Принято считать, что активисты – положительные герои. Возможно, так и есть до тех пор, пока их деятельность не превращается в движение против всех. С одной из таких инициативных групп пришлось столкнуться ростовскому застройщику.

Из своего окна жители дома по ул. Ленина 46 «Б» видели разваливающееся общежитие и то, как дети ютятся на небольшой площадке, а открытая территория позволяет неизвестным лицам без определенного места жительства обустраивать лавочки под спальные места. Земельный участок со старым общежитием по ул. Ленина 46/2 долгое время был заброшен. По словам застройщика «СК 10», он посчитал возможным вложиться и придать ему презентабельный вид.

Изначально территория была федеральной собственностью, но в 2018 году на Дом.рф прошли официальные торги. В декабре компания «ГПЗ-Строй», которая входит в структуру холдинга «СК 10», купила эту землю на аукционе. Участок обошёлся застройщику выше рыночной стоимости. Все, кто видел другие перспективы в отношении территории, имели возможность также принять участие и реализовать свои идеи, так как аукцион был открытым.

Но вместо этого появилась инициативная группа, которая отправляет заявления в прокуратуру города, района и области. Всевозможные управляющие органы незамедлительно приступили к многочисленным проверкам строительной компании, которые ни к чему не привели, потому что жалобы не имеют никакого основания.

Только после того, как гордума убедилась, что застройщик действует в рамках законодательства – было принято решение перевести земельный участок из категории СК (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения) в ОЖ (зона общественно-жилой застройки).

Несмотря на все манипуляции инициативной группы, «СК 10» предоставляет жильцам по ул. Ленина 46 «Б» бесплатный и бессрочный сервитут на подъезд к дому со стороны пер. Ашхабадский. Ранее гарантированного законного пользования проездом у людей не было. Чтобы не быть голословным, в октябре застройщик направил подписанное соглашение о сервитуте в адрес совета дома. Также эта информация была размещена на информационном стенде и в чате жильцов.

Отметим, что в адрес строительной компании «СК 10» уже поступило около 500 обращений, 78 из которых – письменные заявления, от желающих проживать в этом районе с просьбой построить новый дом.

https://www.1rnd.ru/news/2569632/iniciativnaa-gruppa-vystupaet-protiv-razvitia-mikrorajona-na-lenina

Почитайте комментарии жильцов соседнего дома - мирным итогом дело не кончится.

[kff11]

построят, куда денутся, это же не фонтан на пл.Ленина
комментарии жильцов соседнего дома тоже доставляют - когда их дом СМУ-1 строил десять лет назад ситуация со школами, дет.садами и поликлинниками конечно же лучше была в этом районе.
понятно и недовольство, у многих был вид на город из окон, теперь не будет - окна в окна. и подъездная дорога, которой пользовались по сути на птичьих правах.
там ещё законсервированная котельная стоит, севернее участка 10ГПЗ, а по факту разваливающееся здание, добиваемое вандалами, не представляющее никакой ценности, год-два-три и за этот участок кто-нибудь возьмётся, так что пусть готовятся к новым инициативам