ЖК "Площадь Ленина" СДАН

[k938]

31 минуту назад, Гость Ира сказал:

В любом случае затраты на эксплуатацию котельной на крыше в дальнейшем вести  УК или ТСЖ, а значит жильцам дома. И что то мне кажется эти цифры будут не малыми

А оплачивая тариф за централизованное теплоснабжение, думаете, косвенно не оплачиваете обслуживание, прибыли? Могу привести известный мне пример оплаты за отопление в доме с крышной котельной. 

Окт 19

Затраты на отопление 13,6 руб за метр, тех. обсл. котельной 5,5 руб за метр 

Ноя 19

Затраты на отопление 22,4 руб за метр, тех. ОБСЛ. котельной 5.5 руб за метр

Котельная крышная на 240 квартир. 

[Гость Гость]

Видео с видом на северный есть. А можете сделать видео с видом на центр? 

[Aleksey Oleynikov]

В 20.12.2019 в 11:16, voa сказал:

Здравствуйте, рассматриваю покупку в ЖК "Площадь Ленина", информации о застройщике и о его объектах почти нет. Может кто подскажет насколько надежен застройщик? Вроде, он строил "8 марта", есть какая-то информация?

ГК Стройком. Да, они достраивают ЖК "8 Марта". Сейчас вопрос надежности, теоретически должен больше смещаться в сторону того как построят, а не достроят ли. Опять же - теоретически, фактически как будет - посмотрим через пару лет. Но согласно поправкам, у Вас будет возможность забрать со счета Эскроу Ваши деньги если застройщик нарушит сроки передачи ключей.

23 часа назад, k938 сказал:

Увидеть список реализованных проектов можно в проектной декларации, размещённой на сайте жк, ссылку на который найдете в первом посте этой темы. 

Только если строятся одним и тем же юр. лицом. Если покупается юр.лицо с разрешением и пятном - в проектной не будет отражено. Так же как и в большинстве объектов МСК не отражаются предыдущие объекты, потому что юр. лица разные.

22 часа назад, Гость Гость сказал:

Что за .... этот к938. Спрашивают про другие проекты, он советует читать проектную декларацию где ничего нет. 

Он верно говорит, но не всегда в проектной это можно отследить к сожалению.

22 часа назад, voa сказал:

Понятно, спасибо.

Еще вопрос, очень смущает :

"12.1 О правах заст ройщика на земельный участ ок, на кот ором осущест вляет ся ст роит ельст во (создание) 12.1.1 Вид права заст ройщика на земельный участ ок: право аренды

12.1.2 Вид договора: Договор аренды земельного участка с правом выкупа"

Т.е. дом будут стоить на арендуемой территории? А с кем тогда заключается договор???

Глобальной разницы нет, больше 50% объектов строится на арендуемых участках. После регистрации прав на первый ДДУ, участок уже не становится частью дома и по сути неотчуждаем.

20 часов назад, Левоха сказал:

Процентная ставка для застройщика снижается по мере наполнения эскроу счета.

Не совсем так. Процентная ставка снижается в зависимости от соотношения накопленных денег на эскроу к выделенным деньгам на строительство. Если оно больше единицы, то да - снижается. Сбер как-то рисовал, что если соотношение 3 к 1, то ставка может падать и до 6%. Но это было в прошлом году, могли изменить что-то. 

19 часов назад, Гость Ира сказал:

Своя котельная на крыше, для меня плюс, муж говорит это минус т.к он привык к электрическим индукционным плитам и неизвестно во сколько содержание котельной жильцам в итоге выйдет.

 

18 часов назад, Гость Ира сказал:

В любом случае затраты на эксплуатацию котельной на крыше в дальнейшем вести  УК или ТСЖ, а значит жильцам дома. И что то мне кажется эти цифры будут не малыми

Наличие газовой крышной котельной никак не подразумевает газовые котлы в квартирах. В большинстве случаев это разные вещи. Дом будет электрифицированным скорее всего и у Вас будет возможность использовать индукцию. По затратам, крышная котельная, на мой взгляд, гораздо привлекательней централи. В платежках выгода видна всегда, если не химичит управляйка.

[k938]

43 минуты назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Только если строятся одним и тем же юр. лицом. Если покупается юр.лицо с разрешением и пятном - в проектной не будет отражено. Так же как и в большинстве объектов МСК не отражаются предыдущие объекты, потому что юр. лица разные.

Ну, связи юр.лиц отследить можно. У ООО "Акварель" тот же руководитель, и учредители пересекаются. А опыт строительства есть, и не только крупнопанельные дома собирали, насколько я понимаю. Чаще в качестве ген. подрядчика?

[Good-luck]

Полагаю, вопрос voa не о том, что отражено в проектной декларации и когда было зарегистрировано юрлицо, не та информация, что доступна в любом контур-фокусе, а о том, что за господа затеяли стройку, авторитетные или нет, и хватит ли у них сил эту стройку вывезти. Про неформальное положение дел.  Тут на такой вопрос не ответят.

Про надежность эскроу говорить ещё слишком рано. Сейчас много рекламных спекуляций на эту тему. Нет пока практики, и неизвестно, как всё будет работать и будет ли вообще.

Как же меня тревожит нарастание числа домов с крышными котельными... Варварство это. С точки зрения городского развития.

20 часов назад, k938 сказал:

известный мне пример оплаты за отопление в доме с крышной котельной. 

Сколько лет этому дому? А когда будет 30-40?  Есть всё же разница между возможностями центральных тепловых сетей в быстром устранении аварийной ситуации и возможностями 240 собственников.

[k938]

Good-luck, дому 3 года. Не понимаю цель привлечения 240 собственников для устранения аварийной ситуации при наличии УК с её аварийно-диспетчерской службой. 

По первому вопросу. Как считаете, стоило ли представителю застройщика (хотя бы на форуме) проработать этот вопрос и хотя бы указать прошлые достижения связанных строительных компаний?

[Good-luck]

9 минут назад, k938 сказал:

цель привлечения 240 собственников для устранения аварийной ситуации при наличии УК с её аварийно-диспетчерской службой. 

240 собственников содержат котельную финансово. Ее замена в тяжелом и неремонтируемом случае - их финзаботы. Не управляйки и ее диспетчерской службы. 

9 минут назад, k938 сказал:

стоило ли представителю застройщика (хотя бы на форуме) проработать этот вопрос и хотя бы указать прошлые достижения связанных строительных компаний?

Возможно, представитель застройщика счёл здешнюю аудиторию слишком малочисленной, чтобы стараться.

[Гость Гость]

В 05.11.2019 в 14:45, Гость Паша сказал:

свежая статья из города N по этой новостройке

Рядом с ТЦ «РИО» строится 25-этажный дом

В Ростове по соседству с ТЦ «РИО» возводится 25-этажный жилой комплекс «Площадь Ленина». Застройщик дома — ООО «СЗ СМУ-4», чьи собственники имеют отношение к подрядчику ГК «ПАТРИОТ» и ГК «ПИК». Участок, на котором возводится здание, принадлежит компании, связанной с сетью «БЕТСИТИ».

Согласно проектной декларации, жилая площадь объекта — 10 тыс. кв. м. Там разместятся 176 однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью от 42 до 75 кв. м. Кроме того, в здании будет три нежилых помещения и 24 парковочных места. То есть каждая седьмая квартира обеспечена парковочным местом на территории ЖК. Еще 34 парковочных места запланированы вне объекта — на территории гаражного кооператива «Чайка».

Застройщик дома — ООО «СЗ СМУ-4», зарегистрированное в 2017 году. Собственники компании — Владимир Индюченко (51%), Екатерина Волкова (24,5%) и Ирина Малеванная (24,5%). По данным «СПАРК-Интерфакса», Владимир Индюченко, а также директор компании Дмитрий Жогло связаны с ГК «СтройКом», известной в качестве генподрядчика крупных компаний — ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент» и ЗАО «ККПД» (застройка мкрн № 3 и мкрн № 6 Левенцовки, строительство ЖК «Красные ворота» и ЖК «Акварель»), ЗАО «ПИК-Регион» (ЖК «Норд») и т. д.

Счета эскроу этого объекта находятся в Сбербанке. Планируемая стоимость строительства здания — 439,3 млн рублей. Стоимость технологического присоединения к инженерно-техническим сетям — 23,4 млн рублей. Сдать объект планируется в первой половине 2021 года.

Застройщик относит свой объект к комфорт-классу, цена кв. м — от 50 тыс. рублей.

— На первый взгляд, по характеристикам объект напоминает дома из ЖК «Сердце Ростова», цены аналогичные — значит, рыночные, — считает гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев. — Отличие в том, что ООО «СЗ СМУ-4» — новая компания, у которой нет объектов, по которым можно судить о качестве строительства. Мне доводилось приходить с клиентом в жилой комплекс, позиционируемый в довольно высоком классе, но в квартирах были установлены входные двери невысокого уровня, на балконе мы увидели трещины.

Жилой комплекс возводится на участке размером 0,25 га, взятом в аренду у строительной компании «Стройзаказчик» с правом выкупа. Как писал ранее N, эта компания строит отель Marriott на левом берегу Дона (инвестор проекта — Сергей Самсоненко, владеющий ростовской сетью букмекерских контор «БЕТСИТИ»).

По мнению эксперта, успешность объекта будет зависеть от того, что застройщик этого комплекса вкладывает в понятие «комфорт-класс».

источник

Про компанию и оыт уже писалось на форуме в этой теме.

[k938]

9 минут назад, Good-luck сказал:

240 собственников содержат котельную финансово. Ее замена в тяжелом и неремонтируемом случае - их финзаботы. Не управляйки и ее диспетчерской службы. 

Верно, но и в этом случае не вижу нерешаемой проблемы. 

 

11 минут назад, Good-luck сказал:

Возможно, представитель застройщика счёл здешнюю аудиторию слишком малочисленной, чтобы стараться.

Очень похоже. И даже не считают нужным своевременно обновлять фотогалерею на сайте, хотя на дом.рф делают это регулярно)

[Гость Ира]

У застройщика даже отдела продаж на сегодняшний день ещё нет. Несерьёзно как то 

[Левоха]

В 20.12.2019 в 14:58, k938 сказал:

Спасибо.

Конкретнее, для застройщика на одну сумму долга процентных ставок две: 1 (более высокая) на остаток задолженности не покрытый эскроу счетами, 2 ставка (более низкая) на задолженность покрытую эскроу. Пока строится дом, банк крутит деньги дольщиков и соответственно чем больше заполняется эскроу, тем больше банк может уронить ставку для проектного финансирования строительства.

[Гость Гость]

В 21.12.2019 в 16:08, Гость Ира сказал:

У застройщика даже отдела продаж на сегодняшний день ещё нет. Несерьёзно как то 

Отдел продаж в ТРЦ Рио. Фото сегодня