Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[Konstantin]

Имеется ввиду разница между затратами на объект и конечным выхлопом. 

[Вера Любимова]

В 2020-м году заработать инвестируя в новостройки на начальном этапе строительства врядли получится...

Инвестировать в квадратные метры в России в настоящее время можно только для собственного спокойствия, финансовая целесообразность таких вложений под вопросом. Об этом говорится в статье, опубликованной на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

Заработать на квадратных метрах вряд ли получится, указывают эксперты: ставки аренды жилья падают, поэтому покупка недвижимости для сдачи квартиросъемщикам уже не выглядит привлекательной. Одновременно существует вероятность падения цен продажи жилья в текущем году. «Вероятно, в течение года цены могут снизиться в среднем на 10 процентов, но вряд ли это снижение будет равномерным», — отмечают в ИРН.

«С чем сейчас точно не стоит торопиться — это с покупкой квартиры в новостройке на невысокой стадии готовности. Есть риск заморозить деньги в стройке», — подчеркивают аналитики. «Для спокойствия» они советуют россиянам вкладываться в небольшие квартиры недалеко  в современных домах.

[Гость Илья]

Почему не стоит покупать кв в домах с невысокой стадией готовности? Если это будет уже Эскроу, о каких рисках идет речь, даже если вдруг стройка остановится банк вернёт деньги

[Гость Ира]

В 24.04.2020 в 21:12, Konstantin сказал:

Слишком полярны взгляды людей на казалось бы очевидные вещи. Я как и многие другие люди при получении прибыли распихиваю деньги по всяким хотелкам. Это вполне естественно ввиду нашей жизни кишащей маркетингом. По мере взросления переоцениваешь некоторые взгляды на жизнедеятельность. Так вот в большинстве случаев покупатель на рынке недвижимости не зрелый, а вполне капризный ребенок не думающий далеко вперед. Кризис заставит рынок недвижимости трансформироваться и совершенствоваться. Как ни крути все наши тенденции обращены к Москве и застройщики стараются воспроизвести, то что происходит в нашей столице. Там даже в объектах эконом класса более детальная проработка на всех стадиях всего процесса.  По поводу маржинальности давно сложившееся мнения на основе расчетов 2013 году, если найду пруф то покажу откуда взялось такое число.
   Примером неразумного потребления можно к примеру взять однокомнатную в условном жк соборный , но наш покупатель возьмет студию 22квадрата в пике на доломановском. Жертвуя метрами ради условного положения.  мск со своими объектами  очень подходят в данном случае. Слишком переоцененные объекты из-за тотального распространения рекламы на территории стоят вровень с теми же сму-1. В Александрийском в два раза меньше плотность квартир и тот же ценник, или же общага сердца ростова/рубина и прочих объектов. 

С чего вы взяли что в Александрийском (от СМУ1 чтобы не было путаницы) тот же ценник со сравниваемыми вами обтектами? В нем изначально цена была высокой, а сейчас и подавно. 

[Good-luck]

В 11.05.2020 в 02:43, Гость Илья сказал:

Почему не стоит покупать кв в домах с невысокой стадией готовности? Если это будет уже Эскроу, о каких рисках идет речь, даже если вдруг стройка остановится банк вернёт деньги

«Это раньше было вырыть другому яму, а теперь это называется продать жилье на стадии котлована».

[Гриня]

спасибо за инфу, хорошо расписано все, в это время стало вообще все золотое..... еще бы денег столько зарабатывать

[D0k]

Цены зависят от многих факторов: район, ремонт, состояние дома и т. д. Мы сразу решили покупать жилье только в новостройке от застройщика. И не прогадали. Мы нашли хорошую двухкомнатную квартиру в новом доме. Уже заехали и занимаемся обустройством.

[k938]

Во всем виноват рост цен на арматуру))) и между строк - "надо бы продлить возможность переноса сроков ввода без применения штрафов и неустоек"? 

По данным Клуба инвесторов Москвы, созданного в 2013 году по согласованию с мэром Сергеем Собяниным, с середины ноября цены на арматуру выросли на 50%, из-за этого повышается стоимость жилья. Кроме того, уже возникли перебои в поставках материалов для строительства, включая арматуру, указано в письме Новикова (у РБК есть копия письма от 18 декабря, Новиков подтвердил обращение). Все это, по его словам, «негативно влияет на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/21/12/2020/5fddc4919a79475ca90c62e3?

[Aleksey Oleynikov]

19 минут назад, k938 сказал:

Во всем виноват рост цен на арматуру))) и между строк - "надо бы продлить возможность переноса сроков ввода без применения штрафов и неустоек"? 

По данным Клуба инвесторов Москвы, созданного в 2013 году по согласованию с мэром Сергеем Собяниным, с середины ноября цены на арматуру выросли на 50%, из-за этого повышается стоимость жилья. Кроме того, уже возникли перебои в поставках материалов для строительства, включая арматуру, указано в письме Новикова (у РБК есть копия письма от 18 декабря, Новиков подтвердил обращение). Все это, по его словам, «негативно влияет на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/21/12/2020/5fddc4919a79475ca90c62e3?

данные старые) с начала декабря арматура уже почти вдвое выросла)

[Гость Игорь]

41 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

данные старые) с начала декабря арматура уже почти вдвое выросла)

И это реально проблема. Поставщики (которые перекупщики) уходят в минус и срывают поставки. К тому же активизировались мошенники.

[Гость гось]

так а металл на мировом рынке вырос в цене на 100% или нет?

[Гость Игорь]

8 часов назад, Гость гось сказал:

так а металл на мировом рынке вырос в цене на 100% или нет?

Вырос. Но тут вопрос уже к государству, как регулятору. Стоит ли дополнительная валютная выручка экспортеров тех проблем, которые возникают на внутреннем рынке ? Если стоит - наверное надо какие-то послабления делать тем же застройщикам, а они, в свою очередь, не могли бы предъявлять требования к исполнению контрактов по старым ценам к поставщикам.

Все это плохо и сложно. Гораздо лучше было бы ввести квоты на минимальный объем внутренних поставок и верхнюю планку цен. Металлурги и так хорошо заработают на экспорте, к тому же никто не мешает им увеличить производство.