Застройщик СК "Победа" добивается разрешения на строительство ЖК

[Алексей Селиванов]

Полтора года застройщик добивается разрешения на строительство ЖК в Ростове-на-Дону

 

Строительная компания «Победа» намерена построить современный жилой комплекс класса «комфорт+» в Первомайском районе Донской столицы. Для возведения дома был приобретен земельный участок общей площадью 0,18 га на ул. Димитрова, 63. В проектной документации сообщается, что площадь 12-этажного здания составит 7,6 тыс. кв. м. Объект также будет иметь подземную парковку на 42 машиноместа на цокольном этаже и благоустроенную территорию. Комплекс будет состоять из 88 квартир на 132 жителей.

По словам директора агентства недвижимости «Иммобили» Алексея Олейникова, проект будет востребован, ведь в данном районе не так много современных многоквартирных домов.

Цитата

«Квартиры в новом доме могут раскупить горожане, которые уже живут в этом районе. Там есть несколько „хрушевок“. Из свежего — только панельные девятиэтажные дома. Поэтому проект разойдется даже без отдела продаж, — прокомментировал Олейников. — Застройщик позиционирует жилой комплекс как дом уровня „комфорт+“, но, учитывая, какие объекты сегодня другие застройщики называют бизнес-классом, предложение во многом превосходит остальные».

Безусловно, подчеркнул Алексей Олейников, МКД будет иметь благоустроенный двор. Отношение застройщика к реализации придомовой территории можно увидеть на примере ЖК «Петровская крепость», где все было сделано с акцентом на комфорт и удобство. Тем не менее, этот жилой комплекс еще далек от стадии строительства.

Госэкспертиза не нашла нарушений

Изначально застройщик намеревался возвести 18 этажей, но в процессе переговоров с жильцами соседних домов согласился снизить высоту до 12 этажей. Как пояснил генеральный директор ООО «Строительная компания "Победа"» Аркадий Козлов, такое решение привело к снижению предполагаемой прибыли, но, с другой стороны, была выполнена просьба собственников жилья.

Для получения разрешения на строительство была подготовлена вся необходимая документация, в том числе, в июле 2019 года получено положительное заключение Госэкспертизы.

«Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство объекта: „Жилой дом с автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Димитрова, 63“ соответствуют требованиям технических регламентов», — сообщается в общих выводах заключения.

Цитата

«В том же месяце было подано заявление о выдаче разрешения на строительство на имя главного архитектора Ростова-на-Дону. Через 10 дней мы получили ответ от департамента архитектуры и градостроительства. В письме сообщалось, что представленные документы не отвечают требованиям, установленным ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, — рассказал Аркадий Козлов. — В отказе было шесть пунктов. Все замечания застройщик устранил, и заявление было подано повторно, но департамент в начале октября прошлого года вновь ответил отказом».

Примечательно, подчеркнул Аркадий Козлов, что в документе были практически те же шесть пунктов.

«Нас такое решение властей, безусловно, не устроило, и мы обратились с иском в суд, ведь все замечания были устранены», — резюмировал он.

Не соответствуют обстоятельствам дела

Уже летом 2020 года Арбитражный суд Ростовской области признал отказ департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения незаконным. Он обязал устранить нарушения путем повторного рассмотрения заявления.

«Мы были уверены в победе в суде. Арбитраж лишь подтвердил нашу правоту», — пояснил гендиректор СК «Победа».

После ростовские власти решили направить жалобу на решение арбитража в 15-й Апелляционный суд Ростовской области. Примечательно, что на заседание представители департамента не явились. Суд, изучив материалы апелляции, пришел к выводу, что все пункты, которые имели место в отказе, являются необоснованными.

Цитата

«С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, приведенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм законодательства и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом», — говорится в постановлении.

После двух судебных постановлений заявление СК «Победа» было повторно рассмотрено в конце сентября этого года. В официальном документе, подписанным бывшим главным архитектором Романом Илюгиным, список «недочетов» остался практически без изменений. Вдобавок к этому в отказе уточнили, что срок действия градостроительного плана земельного участка истек. Утвержден он был еще в начале 2017 года и сохранял свою актуальность в течение трех лет. Вдобавок к этому, ДАИГ решил обжаловать постановления арбитража и апелляции в кассационном порядке в арбитражном суде Северо-Кавказского федерального округа.

Цитата

«Мы попытались подключить к нашей проблеме прокуратуру. Туда было направлено обращение. Наше письмо было изучено. На основе него и постановления суда прокуратура внесла представление на главного архитектора города об устранении нарушения закона», — рассказал Аркадий Козлов.

Но пока результаты рассмотрения представления не получены. Глава строительной компании считает, что департамент будет и дальше отказывать в выдаче разрешения под новыми предлогами, поэтому добиться справедливости можно только в судебном порядке.

Главный юрист Агентства правовых технологий «Магистр» Лидия Орлова прокомментировала, что постановление апелляции не обязует властей выдать разрешение. Даже учитывая, что оно вступило в законную силу. Фактически суд лишь обязал повторно изучить заявление от застройщика.

«Суды сейчас не могут обязать орган власти выдать разрешение. Суд не может подменять другой орган власти в административной процедуре. Эта практика уже прочно устоялась», — уточнила она.

Лидия Орлова подчеркнула, что в п. 3 в ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ говорится, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и решений органов власти суд может лишь обязать устранить допущенные нарушения прав.

Цитата

«В рассматриваемой ситуации ДАИГ формально исполнил решение суда и повторно рассмотрел заявление застройщика. Застройщик же, несогласный с очередным отказом, может вновь обратиться в суд», — подытожила Лидия Орлова.

Отметим, ДОМОСТРОЙРФ.РУ направил запрос в департамент архитектуры и градостроительства для получения официальных комментариев по данной ситуации. На момент выхода статьи ответа редакция еще не получила.

Автор: Александр Гаврилов

Источник: https://www.domostroydon.ru/statyi/oni-stroyat-gorod/poltora-goda-zastroyshhik-dobivaetsya-razresheniya-na-stroitelstvo-zhk-v-rostove-na-donu

[Гость Маркетолог DomostroyDon]

При использовании материала, убедительная просьба указывать источник информации. Спасибо!

[Гость Александр]

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

[Aleksey Oleynikov]

В 22.11.2020 в 00:12, Гость Александр сказал:

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

[Гость Игорь]

В 22.11.2020 в 00:12, Гость Александр сказал:

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

Новым предприятиям в городе точно не место. Да и старые хорошо бы постепенно выносить за пределы, причем сразу километров за 10, что бы в перспективе развития города они опять не оказались на пути в спальные районы. Заодно поддержать города-спутники рабочими местами.

 В городе бы, помимо жилья и офисов, парки и пешеходные зоны строить. Но жилье тоже нужно, без этого никак.

[Khau]

8 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

Может юристы не очень?  Название конторы интересное...  Агентства правовых технологий, о как...  Что за технологии такие? 

[Aleksey Oleynikov]

13 часов назад, Khau сказал:

Может юристы не очень?  Название конторы интересное...  Агентства правовых технологий, о как...  Что за технологии такие? 

Причем тут юристы, когда администрация отказывает после направления застройщика к дружественной ей гос. экспертизе? После двух судов с решениями о неправомерности отказов?)

По поводу юристов - компанию ведут другие юристы, у этой компании брали комментарии для статьи) Но они тоже весьма серьезные ребята)

[Khau]

26 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Причем тут юристы, когда администрация отказывает после направления застройщика к дружественной ей гос. экспертизе? После двух судов с решениями о неправомерности отказов?)

По поводу юристов - компанию ведут другие юристы, у этой компании брали комментарии для статьи) Но они тоже весьма серьезные ребята)

А зачем брать комментарии у того, кто не занимается этим вопросом? И вообще они не специалисты в праве, они занимаются какими то технологиями. 

В общем, продули суд, а теперь начинают... Типа общественности поддержит, мол суд продажный, эксперты дружественные. Победа сама что то не учла. Правильно не даёт администрация.

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Khau сказал:

А зачем брать комментарии у того, кто не занимается этим вопросом? И вообще они не специалисты в праве, они занимаются какими то технологиями. 

В общем, продули суд, а теперь начинают... Типа общественности поддержит, мол суд продажный, эксперты дружественные. Победа сама что то не учла. Правильно не даёт администрация.

Я прошу прощения, Вы случаем не сотрудник архитектуры, который участвует в этой коррупционной структуре?)) Глупости пишите просто из разряда их ответов.

1. Я так подозреваю, что корреспондент портала когда готовил материалы, интересовался у независимых источников как со стороны риэлторского сообщества, так и со стороны организаций оказывающих юридические услуги.
2. Суд продула архитектура, Вы бы хотя бы почитали прежде чем писать. Точнее два суда и сейчас с высокой долей вероятности продуют третий.

[Гость Архитектура]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Я прошу прощения, Вы случаем не сотрудник архитектуры, который участвует в этой коррупционной структуре?)) Глупости пишите просто из разряда их ответов.

1. Я так подозреваю, что корреспондент портала когда готовил материалы, интересовался у независимых источников как со стороны риэлторского сообщества, так и со стороны организаций оказывающих юридические услуги.
2. Суд продула архитектура, Вы бы хотя бы почитали прежде чем писать. Точнее два суда и сейчас с высокой долей вероятности продуют третий.

Все вам коррупция мерещится везде.

[ghikler]

В 23.11.2020 в 11:10, Aleksey Oleynikov сказал:

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

Кто-то сказал - что нельзя, вот и раздувается скандал  деньги есть, желание есть, но как всем - не разрешают.

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Гость Архитектура сказал:

Все вам коррупция мерещится везде.

И правда, в центре с плотностью превышающей 30 000 кв.м. на гектар норм выдаются разрешения без оглядки на нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру. Для кого-то меняются ПЗЗ района целого чтобы проходил проект, кто-то парковки рисует в 800 метрах от ЖК и 32 этажа строит в водоохранной зоне, а кому-то не дают 12 этажей построить с 50% парковок. Разумеется всё по правилам