Перспективы и статистика на рынке первичной недвижимости Ростова

[Konstantin]

8 часов назад, Good-luck сказал:

Тем не менее здесь, как ни странно, тоже есть жизнь, есть экономическая активность и есть люди с жилищными потребностями. Представлять из Ростова замерший и депрессивный город я бы не стала.

Ну вот я бы в этом даже не сомневался. Все мои знакомые кто мало мальски соображал, давно уже уехали в москву или зарубеж. Я раньше думал что мой город для семейных людей, теперь же понимаю, что он для пенсионеров. Молодежи здесь делать нечего, старикам тоже не сильно комфортно жить, вот и остаются те, кому ничего от жизни не нужно готовые работать за копейки.

[karabass]

58 минут назад, Konstantin сказал:

Другой пример знакомый снимает квартиру, т.к. ему вроде как жить негде, но у родителей есть и дом и несколько квартир, но друг не угодный для них ничего из этого не получит

Почему сразу неугодный...может родители хотят что бы он сам в этой жизни тоже посадил дерево, построил дом, вырастил сына, а не только в доту2 или еще по чем-либо  И это...конечно в любом случае он все это получит, если доживет до открытия наследства

Изменено 26 августа 2021 пользователем karabass

[karabass]

21 час назад, Good-luck сказал:

Банки фиксируют рост объёма валютных вкладов

Вот эта статистика не говорит о росте благосостояния населения, обычно в данных эта  цифра коррелирует  со вкладами в рублях, со вкладами в матрас и иными способами сохранение денег. Лично эту цифру интерпретировал бы так: все большее количество людей  ожидает рост доллара и перестает верить в рост недвижимости. Банковские проценты в валюте около нуля, значит доллары несут просто затем чтобы не хранить в матрасе и выходят из рубля, видя что за океаном печатали почти по триллиону долларов в месяц, а в последний напечатали всего около 200 млрд.

Изменено 26 августа 2021 пользователем karabass

[Pitbull]

11 часов назад, Good-luck сказал:

Так безапелляционно никто не считает. Вообще делать какие-либо однозначные прогнозы неправильно. Есть видение текущей ситуации и опыт наблюдений, есть факторы, есть внезапности…

Меня больше удивляют люди, верящие, что застройщики будут готовы сильно поступаться маржой и снижать цены. Оно им зачем? Просто не будут начинать новых проектов, если ситуация ухудшится.

 

А вас не удивляет , что в истории полно случаев надувания и сдувания пузырей недвижимости  ? Когда она растет в пределе инфляции плюс минус - это нормально . Но вот когда ,как вы написали, получаются внезапности ( привет корона ) -  вполне нормально  увидеть снижение  цен.

Следуя вашей логике , производители стройматериалов , тоже не буду опускать цену . НО мы видим , что она пошла вниз .

Я не верю, что вернется  к  50к  за метр в центре , но и 100к  за всякие дерьмо кристаллы , считаю перебором .

[Гость Игорь]

51 минуту назад, Konstantin сказал:

Ну вот я бы в этом даже не сомневался. Все мои знакомые кто мало мальски соображал, давно уже уехали в москву или зарубеж. Я раньше думал что мой город для семейных людей, теперь же понимаю, что он для пенсионеров. Молодежи здесь делать нечего, старикам тоже не сильно комфортно жить, вот и остаются те, кому ничего от жизни не нужно готовые работать за копейки.

Нагнетать не надо. Как раз-таки давно, лет 10-20 назад, был самый прямой смысл валить в Москву. Но с тех пор ситуация именно по зарплатам изменилась, по крайней мере в области ИТ. В Ростове появилось много крупных офисов федеральных компаний, аутсорсеров, да и просто вариантов работать на удалёнке. Разница в зарплатах сохраняется, но уже не 3-4 раза, а 1,5 - 2, так что одними деньгами оправдать переезд в Москву становится сложно. Да, там по прежнему аэропорты, ВУЗы, головные офисы компаний, масса всяких событий, развлечений.и прочих инфраструктурных радостей, если в этом есть потребность, смысл в переезде есть. Но просто свести концы с концами, в том числе обеспечить свою семью жильем сейчас, в отличие от нулевых, в Ростове вполне реально для рядового наёмного работника.

[Aleksey Oleynikov]

11 часов назад, karabass сказал:

Это как раз и говорит о падении доходов основной массы людей, и о том, что неопределенность с долларом, с рублем, со ставками по вкладам понуждают людей перекладываться в бетон "для детей, для сдачи, на будущее и т.д."

Вот когда начнут валить толпы семейных молодых специалистов за жильем для жизни, тогда и можно будет подозревать рост реальных располагаемых доходов домохозяйств.

Возможно мы просто подразумеваем разные группы граждан? 

11 часов назад, karabass сказал:

СК10 Соборный распродал до сдачи, а Мечников нет.

Сколько квартир осталось в Мечникова который вот недавно получил разрешение?) По словам сотрудников в пределах 5 штук. Это не остаток. При том, что соборный немного меньше по объемам Мечникова. Вот если бы Вы привели в пример скажем Соколы на Оганова и 40 Летия победы, там тоже свои причины есть но эти проекты хотя бы повод для дискуссии

6 часов назад, Konstantin сказал:

 

Кореляция была относительно доходов граждан. По поводу статистики она очень размыта. У меня коллега имеет 9 инвестиционных квартир в мск, а с другой стороны другой десяток коллег не имеющих своих квартир. Может в вашей статистике и бьется баланс под 65% (учитывает ли эта статистика ипотечников?)домовладельцев, а в жизни оно совсем иначе. Приходится много работать с людьми и отсюда собираю свою статистику. Другой пример знакомый снимает квартиру, т.к. ему вроде как жить негде, но у родителей есть и дом и несколько квартир, но друг не угодный для них ничего из этого не получит. Так и выходит пример с голубцами - у одних мясо, у других капуста, а в целом они едят голубцы. Да и вообще у нас статистику выкатывают по такому принципу чтоб заказчик был доволен, а не показывать реальные данные. Я допускаю что отдельно взятый мой опыт никак не отражается на реальной ситуации в целом, но есть уверенность в её достаточной объективности. 

Я не свою статистику приводил, а брал данные из публикаций, нету времени сейчас лезть в официальные источники, увы. В том то и дело, что человек в основном судит по своему окружению и людям с которыми общается, а по скольку у меня все взаимодействие связано с покупкой/продажей недвижимости и это очень большое количество людей. Я не могу согласиться с Вашим мнением на предмет того, что у нас подавляющее большинство без собственного жилья. Скорее всего в этой статистике фигурируют и ипотечные квартиры, которые принадлежат гражданам, но с обременением банков. Ну так они и останутся в собственности если продолжать платить ипотеку. 

5 часов назад, Konstantin сказал:

Ну вот я бы в этом даже не сомневался. Все мои знакомые кто мало мальски соображал, давно уже уехали в москву или зарубеж. Я раньше думал что мой город для семейных людей, теперь же понимаю, что он для пенсионеров. Молодежи здесь делать нечего, старикам тоже не сильно комфортно жить, вот и остаются те, кому ничего от жизни не нужно готовые работать за копейки.

А я вижу обратную картину, всем организациям катастрофически не хватает молодых специалистов, которые бы хотели работать, развиваться. Во всех сферах. Состою в опоре россии, там очень часто поднимается одна и та же тема, не могут найти сотрудников. С одной стороны работать не хотят и развиваться, с другой стороны без опыта и знаний хотят зарабатывать по 100+ в месяц. Поколение тиктокеров и блогеров, а работать некому. Крупные предприятия уже и обучение предлагают и заработные платы 50+ для технических специальностей. Не говорю уже про сварщиков, токарей, крановщиков и т.д. Уверен, в течение 5 лет примерно многие из них захотят вернуться обратно, уже потихоньку возвращаются, а удаленка и ковид показали и работодателям в том числе прелести удаленки для кого это возможно и сейчас часто сотрудники и работодатели находятся в совсем разных регионах даже. Конечно для Вас может быть заработок в диапазоне 50-100 в месяц это копейки, тогда другой разговор и это все меняет.

Посмотрите хотя бы на тот же суворовский, там 70-80% покупателей молодые семьи с детьми, выгляните вечером на детские площадки, на корабль тот же, на зону водоемов.

5 часов назад, karabass сказал:

Почему сразу неугодный...может родители хотят что бы он сам в этой жизни тоже посадил дерево, построил дом, вырастил сына, а не только в доту2 или еще по чем-либо  И это...конечно в любом случае он все это получит, если доживет до открытия наследства

Вот кстати да, очень может быть, зачем ждать чего-то от родителей, когда можно добиться самому?

5 часов назад, karabass сказал:

Вот эта статистика не говорит о росте благосостояния населения, обычно в данных эта  цифра коррелирует  со вкладами в рублях, со вкладами в матрас и иными способами сохранение денег. Лично эту цифру интерпретировал бы так: все большее количество людей  ожидает рост доллара и перестает верить в рост недвижимости. Банковские проценты в валюте около нуля, значит доллары несут просто затем чтобы не хранить в матрасе и выходят из рубля, видя что за океаном печатали почти по триллиону долларов в месяц, а в последний напечатали всего около 200 млрд.

То есть за океаном и должны были продолжать наращивать печатать доллары?) У них и так уже там с безработицей беда и инфляция полетела вверх, толку от печатания бабла просто все меньше становится.

 

[Konstantin]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

А я вижу обратную картину, всем организациям катастрофически не хватает молодых специалистов, которые бы хотели работать, развиваться. Во всех сферах. Состою в опоре россии, там очень часто поднимается одна и та же тема, не могут найти сотрудников.

Вопрос неправильно описан - люди не хотят идти работать за копейки. Молодежь это не прошлое поколение терпилоидов работающих за любые копейки. Они понимают что рынок работает в обе стороны и если не будет улучшений условий труда то и прибыли не будет. Да и самая большая беда предприятий - никто не хочет подготавливать специалистов. По поводу вашего мнения об опыте в продажах квартир достаточно спорно (человек продающий феррари в америке так же скажет что все хорошо в стране и продажи идут согласно планам), у меня этого опыта так же более десяти лет и я исходя из него делаю выводы, что студент без поддержки родителей в течении 5-10 лет не сможет взять даже ипотеку пока первоначальный взнос накопит. Скажем иначе не те люди которые имеют квартиры, а те кто не должен за нее отдавать мзду около 15-30 лет. Понятное дело в агенство приходят люди которые могут продать квартиру и купить её не создав себе дополнительные трудности. А по поводу слоев населения и кругов общения - мне приходится искать людей желающих работать на производстве. Расслоение сейчас будет все более заметно. 

[Khau]

3 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Состою в опоре россии, там очень часто поднимается одна и та же тема, не могут найти сотрудников. С одной стороны работать не хотят и развиваться, с другой стороны без опыта и знаний хотят зарабатывать по 100+ в месяц. Поколение тиктокеров и блогеров, а работать некому.

Не только блогеров, но и риэлтеров.))) Опора России не такая уж и опора... сама работать не хочет, ищет... 

[Konstantin]

6 часов назад, Гость Игорь сказал:

Нагнетать не надо. Как раз-таки давно, лет 10-20 назад, был самый прямой смысл валить в Москву. Но с тех пор ситуация именно по зарплатам изменилась, по крайней мере в области ИТ.

вот в том то и дело, что только айти у нас в области прогрессирует по зп, а системообразующие специалисты получают копейки на местах. Работу на удаленке считаю не к месту приводить, она не привязана к локации.  Зарплаты врачей - не сравнить, зарплаты на производственных предприятиях в своем большинстве так же не сравнить, учителя так же не много получают, но хоть жить уже легче чем здесь. Просто привезти в пример семью рабочих с детьми, к примеру медик и учитель (пример слабый т.к. им дают хорошую субсидию после 10 лет работы квартира) - сколько им понадобится лет чтобы накопить на первоначальный взнос не ущимляя себя в потребностях ? Да та же сфера обслуживания на подобии официантов или тех же риэлторов, много они заработают если введут короновирусные ограничения? В москве все в передовых технологиях и есть их чего выбирать, а что у нас в ростове имеется?

[Khau]

23 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Поддерживаю. Все говорят о постоянном падении доходов, а у меня все больше клиентов покупающих квартиры для детей, для сдачи, на будущее и т.д.

Представляю возмущения таких инвесторов, когда эти квартиры обложат налогами, платой за капремонт, содержание и т. д. 

Пройдёт лет 10 после этих ударных лет платежей, приведут они своего ребенка... Это тебе! Глянет ребёнок во что превратился этот дом из гавна и палок и скажет, нет, спасибо.)))) 

[Незнайка на луне]

у вас тут спор странный один на день по 10 сделок сопровождает с недвижимостью другой походу коммуналку платить уже нечем )) вы тут никогда друг друга не поймете 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Konstantin сказал:

Вопрос неправильно описан - люди не хотят идти работать за копейки. Молодежь это не прошлое поколение терпилоидов работающих за любые копейки. Они понимают что рынок работает в обе стороны и если не будет улучшений условий труда то и прибыли не будет. Да и самая большая беда предприятий - никто не хочет подготавливать специалистов. По поводу вашего мнения об опыте в продажах квартир достаточно спорно (человек продающий феррари в америке так же скажет что все хорошо в стране и продажи идут согласно планам), у меня этого опыта так же более десяти лет и я исходя из него делаю выводы, что студент без поддержки родителей в течении 5-10 лет не сможет взять даже ипотеку пока первоначальный взнос накопит. Скажем иначе не те люди которые имеют квартиры, а те кто не должен за нее отдавать мзду около 15-30 лет. Понятное дело в агенство приходят люди которые могут продать квартиру и купить её не создав себе дополнительные трудности. А по поводу слоев населения и кругов общения - мне приходится искать людей желающих работать на производстве. Расслоение сейчас будет все более заметно. 

Что для Вас копейки, второй раз прошу написать?) Чтобы понять исходные точки)

2 часа назад, Khau сказал:

Не только блогеров, но и риэлтеров.))) Опора России не такая уж и опора... сама работать не хочет, ищет... 

Да нормально они фигачат, риэлторов вообще тьма, куда ни плюнь, точно попадешь в парочку

2 часа назад, Konstantin сказал:

вот в том то и дело, что только айти у нас в области прогрессирует по зп, а системообразующие специалисты получают копейки на местах. Работу на удаленке считаю не к месту приводить, она не привязана к локации.  Зарплаты врачей - не сравнить, зарплаты на производственных предприятиях в своем большинстве так же не сравнить, учителя так же не много получают, но хоть жить уже легче чем здесь. Просто привезти в пример семью рабочих с детьми, к примеру медик и учитель (пример слабый т.к. им дают хорошую субсидию после 10 лет работы квартира) - сколько им понадобится лет чтобы накопить на первоначальный взнос не ущимляя себя в потребностях ? Да та же сфера обслуживания на подобии официантов или тех же риэлторов, много они заработают если введут короновирусные ограничения? В москве все в передовых технологиях и есть их чего выбирать, а что у нас в ростове имеется?

Эммм, это что у Вас за системообразующие специалисты не привязанные к производству? Какие системы подразумеваете? Вы сперва говорите что врачи получают копейки а потом упоминаете, что им дают хорошую субсидию, она и правда там хорошая. Переведите эту субсидию в ежемесячную заработную плату и получим очень даже приличные доходы.

Риэлторы в прошлый год заработали так, как не зарабатывали с 2008 судя по их впечатлением и взрывному росту продаж. Себя в расчет не беру, я иначе работаю.

2 часа назад, Khau сказал:

Представляю возмущения таких инвесторов, когда эти квартиры обложат налогами, платой за капремонт, содержание и т. д. 

Пройдёт лет 10 после этих ударных лет платежей, приведут они своего ребенка... Это тебе! Глянет ребёнок во что превратился этот дом из гавна и палок и скажет, нет, спасибо.)))) 

Ну если квартира будет приносить доход, то отобьют, если они будут заниматься перепродажей, то в зависимости от того, как удачно выберут объект. Тем кто покупают квартиры и оставляют их просто закрытыми, глубоко плевать на стоимость коммуналки и кап.ремонта. Дети почти всегда и продают эти квартиры, покупая потом то что нравится им.

2 часа назад, Незнайка на луне сказал:

у вас тут спор странный один на день по 10 сделок сопровождает с недвижимостью другой походу коммуналку платить уже нечем )) вы тут никогда друг друга не поймете 

Не, Вы преувеличиваете количество моих сделок))