сигма дон ЖК "Шолохов"

[k938]

38 минут назад, Алена п сказал:

Квартиры почти все проданы

"наполовину пуст"

наш дом рф

Изменено 15 марта пользователем k938

[k938]

И ещё

наш дом рф

[Khau]

10 часов назад, k938 сказал:

наполовину пуст

Продали за период который почему то не показан 

[Khau]

13 часов назад, k938 сказал:

"наполовину пуст"

наш дом рф

Декларация за март. Может есть нюанс, но тут скромнее чем даже на графике. 

Изменено 16 марта пользователем Khau

[Гость Игорь]

16.03.2024 в 09:47, Khau сказал:

Продали за период который почему то не показан 

Я вообще был удивлен, что квартиры в недостроенных домах продолжают продаваться после введения эскроу-счетов. В идеале вся эта пирамида ДДУшная должна была разрушиться и остались бы только прямые продажи готовых квартир от застройщика. Никаких проблем с просрочками, лишними метрами, неожиданным видом из окон на трубу котельной. Но как-то все подкрутили нулевыми ставками и низким первоначальным взносом, что большинство квартир распродается до сдачи. И тут так будет, скорее всего.

[karabass]

14 минут назад, Гость Игорь сказал:

Я вообще был удивлен, что квартиры в недостроенных домах продолжают продаваться после введения эскроу-счетов

Пресвятая льготная ипотека в действии.

 

16 минут назад, Гость Игорь сказал:

большинство квартир распродается до сдачи. И тут так будет, скорее всего.

Это врядли

[k938]

16.03.2024 в 09:47, Khau сказал:

Продали за период который почему то не показан 

Это специфика некоммерческой версии - график строит без учёта последних месяцев. Но показатель распроданности должен соответствовать данным из последней декларации (странно, если это не так. Хотя мы уже видели инфографику, в тч по Тыве)

 А вот если нужны данные о проданных площадях и ценах за последние месяцы, то нужно вычислять.

[k938]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Я вообще был удивлен, что квартиры в недостроенных домах продолжают продаваться после введения эскроу-счетов. В идеале вся эта пирамида ДДУшная должна была разрушиться и остались бы только прямые продажи готовых квартир от застройщика. Никаких проблем с просрочками, лишними метрами, неожиданным видом из окон на трубу котельной. Но как-то все подкрутили нулевыми ставками и низким первоначальным взносом, что большинство квартир распродается до сдачи. И тут так будет, скорее всего.

А накопленные первоначальные взносы спасать? А ипотеку взять по рекордно низким ставкам? А инфляцию побороть? А растущие цены на квартиры от застройщика? А стройматериалы дорожающие? А "дефицит" предложения на рынке первичного жилья? Столько всего)))

А то, что не продаётся до сдачи, можно и после сдачи продавать)

Изменено 17 марта пользователем k938

[Гость Игорь]

9 часов назад, k938 сказал:

А накопленные первоначальные взносы спасать? А ипотеку взять по рекордно низким ставкам? А инфляцию побороть? А растущие цены на квартиры от застройщика? А стройматериалы дорожающие? А "дефицит" предложения на рынке первичного жилья? Столько всего)))

А то, что не продаётся до сдачи, можно и после сдачи продавать)

Когда эскроу вводили в 2019, не был ни ковида, ни СВО. Ставки на ипотеку и цены на квартиры были на минимуме с 2014 года, причем на вторичку и первичку без разницы, а котлованы вообще даром раздавали. Вот как раз разницу между котлованами и готовым жильем эскроу и должны были устранить, как в плане цен, так и рисков для покупателя. Так это описывалось и представлялось. Но получилось совсем иначе.

[karabass]

41 минуту назад, Гость Игорь сказал:

Когда эскроу вводили в 2019, не был ни ковида, ни СВО. Ставки на ипотеку и цены на квартиры были на минимуме с 2014 года, причем на вторичку и первичку без разницы, а котлованы вообще даром раздавали. Вот как раз разницу между котлованами и готовым жильем эскроу и должны были устранить, как в плане цен, так и рисков для покупателя. Так это описывалось и представлялось. Но получилось совсем иначе.

Немного иначе запомнилось...эскроу вводили как инструмент гарантий что бы не было обманутых дольщиков. Ибо народ все больше всасывался в игры с ДДУ, а страховщики, в случае реального и масштабного банкротства застройщика, не справлялись ибо и не для этого были созданы. А бедолаги, накупив всякого гов....а, потом ходили с плакатами и делали имиджу власти Бобо. Вот и придумали эскроу, введение которых отодвигали годами...

[Гость Игорь]

9 часов назад, karabass сказал:

Немного иначе запомнилось...эскроу вводили как инструмент гарантий что бы не было обманутых дольщиков. Ибо народ все больше всасывался в игры с ДДУ, а страховщики, в случае реального и масштабного банкротства застройщика, не справлялись ибо и не для этого были созданы. А бедолаги, накупив всякого гов....а, потом ходили с плакатами и делали имиджу власти Бобо. Вот и придумали эскроу, введение которых отодвигали годами...

Так оно и пропагандировались официально, все верно. Но под капотом у у эскроу счетов-проектное финансирование строительства банками. То есть, дольщики, как инструмент финансирования, больше не нужны. Да и их деньги, замороженные на эскроу -счетах, по сути, тоже. Вот этот момент я не понимал - какими коврижками заманят покупателей в эскроу-котлованы, если за те же деньги можно будет купить но твое жилье на первичке или вторичке. Ответом стала льготная ипотека.

[Khau]

Да какая на... уже разница? Исходные условия изменились после ввода. Скоро опять изменятся.