Общие Новости Строительства и Недвижимости

[Гость Robertsaits]

В рамках пленарной сессии «Недвижимость — база для развития бизнеса» представители госструктур и первые лица крупных девелоперских компаний обсудили перспективы развития строительной отрасли в сложившихся экономических условиях. По прогнозам участников пленарной сессии, спрос на новостройки по итогам 2025 года может снизиться — в пределах от 15 до 30%. В частности, своим видением ситуации поделилась директор аналитического управления SberCIB Investment Research Наталья Загвоздина. «Согласно базовому сценарию, можно ожидать снижения на 15% по количеству новых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках на 2025 год», — отметила Загвоздина. Для сравнения, как отметила старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова, в 2024 году снижение продаж в новостройках составило порядка 19%.

Базовый сценарий, уточнила глава аналитического управления SberCIB, предусматривает снижение ключевой ставки ЦБ начиная с июня 2025 года с достижением к декабрю уровня в 19%. «При этом важно, чтобы запускались проекты, которые через полтора-два года встанут в продажу», — подчеркнула Наталья Загвоздина.

Крупный девелопмент не исключает и более серьезного снижения продаж. Так, по прогнозу генерального директора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, в среднем по рынку Москвы это могут быть 30%. «Сокращение продаж будет неоднородным: около 20% в сегменте бизнес-класса и около 40% в комфорт-классе», — уточнил эксперт.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отметил, что широкое распространение рассрочек на фоне дорогой рыночной ипотеки дополнительно замедляет реальное наполнение эскроу-счетов. «По статистике мы видим падение продаж на 19%, а по факту по части наполнения эскроу-счетов цифра будет другая — около 35–37%», — пояснил эксперт. Вместе с тем Ручьев не исключил, что дальнейшего падения продаж может и не произойти. «Объем ипотеки в наших продажах сильно сократился. Уровень продаж, который сейчас имеется, это и есть тот минимум, на котором находимся. Любые улучшения, которые произойдут, от телефонных разговоров высших лиц до позитивных сигналов от ЦБ, пойдут только в плюс», — подчеркнул президент ГК «Основа».

Что касается цен на первичное жилье в столице, представители «ФСК Девелопмент» и ГК «Основа» не исключают очередного витка подорожания в 2025 году. Александр Ручьев обратил внимание на то, что цены толкают вверх и высокая ключевая ставка, и рост себестоимости и зарплат в строительстве, а также сокращение объемов предложения. Дополнительно цены может стимулировать снижение ключевой ставки — в этом случае возможен переток средств с депозитов на рынок новостроек, добавил он. «Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях», — заключил эксперт.

«По динамике цен: за прошлый год у нас был рост примерно на 15%. Я думаю, что в 2025 году рост цен будет тоже на 15% — не так драматично, как 30–40%. Но риск отсутствия предложения через два года велик», — поделился своим прогнозом Дмитрий Трубников.

Глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина, в свою очередь, не прогнозирует заметного роста цен на первичное жилье. «Я буду удивлена, если мы увидим сильный рост стоимости квадратного метра. Скорее всего, рост останется на уровне прошлого года», — подчеркнула эксперт.

 

[karabass]

Как убить видимость маржинальности строительного бизнеса?

А вот как:

Дочерняя компания головного застройщика закупает стройматериалы зимой крупным оптом по дешёвке. Летом застройщик покупает у своей же "дочки" те же стройматериалы, но по летним пиковым ценам.

И...Маржинальность бизнеса стремится к нулю.

Дочка покупает импортную кафельную плитку малым объёмом. И большим российскую партию.

Дизайнер готовит проект отделки, где импортного кафеля один ряд, остальное российское.

Но, и импортная партия и российская закуплены застройщиком по одной цене и по курсу доллара у свой компании-дочки.

Ведь в дизайн-проекте есть доля импорта? Есть!

И ...! Маржинальность строительства стремится к нолю.

Владелец компании застройщика и одновременно дочерней компании  в порядке!