Общие Новости Строительства и Недвижимости

[karabass]

🧮 Если бы вместо льготной ипотеки государство просто покупало у строителей и раздавало квартиры, их бы получили в три раза больше семей с детьми – за те же деньги, что тратятся сейчас. Причем без обязательств 30 лет отдавать по трети зарплаты.

 

К таким выводам пришли в издании «Фонтанка».

 

⏩Усредненный кредит по РФ, по расчетам издания, выглядит так. Квартира стоимостью 7,5 млн рублей требует минимального первого взноса около 2,5 млн, соответственно, средняя сумма кредита – 5 млн рублей. Для покупателя ставка все та же – 6%, но банку государство теперь доплачивает до 21% (ставка ЦБ) + 2%, а с февраля +3%. То есть фактическая ставка – 24%. Средний срок кредита – 323 месяца (почти полные 27 лет).

 

⏩При таких вводных переплата по процентам для покупателя составляет 5,5 млн (то есть он выплачивает вдвое больше, чем брал), а государство должно будет доплачивать банку, получается, 24 млн. Напомним, за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей.

 

⏩И всего лишь с июля 2024 года, когда семейная ипотека осталась, по сути, единственным массовым льготным ипотечным кредитом, российские власти взяли на себя обязательства выплачивать в течение примерно 27 лет более 33 трлн рублей. А обеспечить квартирами таким образом удалось лишь 1,7 млн семей.

 

⏩В конечном итоге окончательная стоимость квартиры, купленной сейчас за 8,3 млн рублей (средний по РФ показатель), в течение всего срока выплаты кредита обойдется покупателю и государству в 38,6 млн. Это четыре с половиной квартиры.

[karabass]

Сегодня робот от застройщика разбудил телефонным звонком и предложил скидку миллион рублей. Вот что им денег некуда деть?