Ипотека 2023

[k938]

26 минут назад, Khau сказал:

Центробанк Турции повысил учетную ставку с 25% до 30%

 

  Но у нас точно такого не будет. 

Это сколько придётся компенсировать банкам за льготную ипотеку?

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Это сколько придётся компенсировать банкам за льготную ипотеку?

Ну бакс чутка подороже и норм. 

[lvval]

2 часа назад, Khau сказал:

Центробанк Турции повысил учетную ставку с 25% до 30%

 

  Но у нас точно такого не будет. 

А что про Аргентину молчим)? Там 118%. Это ж так коррелируется с ипотекой в России в 2023 году. Хотя вам видимо Турция ближе/роднее, тогда вопросов нет конечно.  А тот помнится на меня кто-то за сравнение с Ираном возмущался, а с турцией очень корректно сравнивать получается, местный бомонд одобряет).

[k938]

1 час назад, lvval сказал:

А что про Аргентину молчим)? Там 118%. Это ж так коррелируется с ипотекой в России в 2023 году. Хотя вам видимо Турция ближе/роднее, тогда вопросов нет конечно.  А тот помнится на меня кто-то за сравнение с Ираном возмущался, а с турцией очень корректно сравнивать получается, местный бомонд одобряет).

И у нас не так давно 20% была. Причем подняли сразу на 11.5. Может, и хотели бы резко поднять, но кое-что мешает. Что там в Аргентине? Я понятия не имею. Расскажите, любопытно 

[Khau]

3 часа назад, lvval сказал:

А что про Аргентину молчим)? Там 118%. Это ж так коррелируется с ипотекой в России в 2023 году. Хотя вам видимо Турция ближе/роднее, тогда вопросов нет конечно.  А тот помнится на меня кто-то за сравнение с Ираном возмущался, а с турцией очень корректно сравнивать получается, местный бомонд одобряет).

Ответили)))) 

[k938]

5 минут назад, Khau сказал:

Ответили)))) 

А Зимбабве, Венесуэла? Что молчим?)))

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

А Зимбабве, Венесуэла? Что молчим?)))

Ну там воще... Не... Так не будет) 

Хотя пример Венесуэлы интересный. Там не так давно рай был...

[karabass]

5 часов назад, lvval сказал:

А что про Аргентину молчим)? Там 118%. Это ж так коррелируется с ипотекой в России в 2023 году. Хотя вам видимо Турция ближе/роднее, тогда вопросов нет конечно.  А тот помнится на меня кто-то за сравнение с Ираном возмущался, а с турцией очень корректно сравнивать получается, местный бомонд одобряет).

Спасибо за информацию

[k938]

35 минут назад, Khau сказал:

Ну там воще... Не... Так не будет) 

Хотя пример Венесуэлы интересный. Там не так давно рай был...

Вот, представляете, не интересовался - просто выбрал пару стран с высокой ставкой. А про Аргентину с удовольствием почитаю, если напишут

[k938]

Хотя здесь и без Аргентины интересно. Для покупателей - одни плюсы, и цены ни в коем случае на ИЖС не вырастут) 

Помню, говорили на эту тему еще осенью 2021. Был законопроект. А сейчас вот вернулись. И быстро примут, имхо)

Закон об эскроу-счетах в ИЖС для физлиц готовят к принятию осенью

В России планируют принять закон об эскроу-счетах для физлиц с возможностью их открытия под строительство частных домов (ИЖС). Об этом пишут Известия со ссылкой на Минстрой.

Работа ведется по поручениюпрезидента России Владимира Путина о подготовке нормативной базы для введения эскроу-счетов в ИЖС.

В настоящее время подобные счета применяются лишь при строительстве многоквартирных домов и коттеджных поселков.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только тогда, когда дом сдаётся в эксплуатацию — в срок, который указан в проектной декларации.

Такая модель защищает интересы дольщиков: если стройка затянется или застройщик обанкротится, покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, ведомство разработало изменения для использования эскроу-счетов «при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда, заключаемым с гражданами».

По его словам, мера повысит востребованность рынка ИЖС. Дома будут возводить, применяя домокомплекты или типовые проекты, что поспособствует созданию понятного для кредиторов залога. В то же время это приведет к развитию ипотеки на частные дома, уточнил заместитель министра.

«Важно отметить, что механизм будет опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами», — добавил Стасишин.

Законопроект планируется внести в Госдуму в ближайшее время для принятия в осеннюю сессию.

Кроме того, также подготовлены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым работа подрядчиков по строительству частных домов с эскроу-счетами не будет облагаться НДС, рассказал замминистра.

Как заметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, проект закона должен не только помочь развитию ИЖС с привлечением девелоперов, но и позволит гражданам обезопасить свои средства. Между тем, застройщики смогут более эффективно использовать проектное финансирование и снижать его стоимость.

Законопроект будет направлен в Госдуму для принятия до конца 2023 года.

Ипотека на ИЖС

По данным Домклик, спрос на ИЖС растёт высокими темпами: в августе Сбер установил новый рекорд по ипотеке на ИЖС, выдав почти 11 тыс. кредитов на 46,5 млрд рублей. Это больше, чем в июле, на 18%. Доля сделок на ИЖС в общем объёме выдач ипотеки Сбербанка достигла 9%.

К концу 2023 года общий объём выдач на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

https://blog.domclick.ru/novosti/post/zakon-ob-eskrou-schetah-v-izhs-dlya-fizlic-gotovyat-k-prinyatiyu-osenyu

Изменено 21 сентября 2023 пользователем k938

[Khau]

https://frankmedia.ru/140736?utm_source=tf

 

Российские банки просят дать им право повышать ставку по льготной ипотеке (выдается под 2–8%) до рыночной (в среднем 14–15%). Такое письмо Ассоциация банков России (АБР) направила в Минстрой, пишут «Известия». Правило должно работать в случае, если кредитная организация не может получить из бюджета возмещение по льготной программе.

Так понимаю, что банки уже допускают что государство их может без дотации оставить? Тогда льготная для заёмщика уже станет не льготной? 

[k938]

14 минут назад, Khau сказал:

Так понимаю, что банки уже допускают что государство их может без дотации оставить? Тогда льготная для заёмщика уже станет не льготной? 

Нормально. Интересно, под подобными пунктами в кредитных договорах заемщики уже ставят свою подпись, или в случае принятия такие условия коснутся новых должников?

Upd. Увидел.

Цитата

Инициатива, в случае ее одобрения, не затронет заемщиков, которые уже получили ипотеку с господдержкой, подчеркнули в АБР.

Но рекомендую всем заемщикам перечитать свой кредитный договор 

Изменено 22 сентября 2023 пользователем k938