Ипотека 2023

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Ну, Вы же вторичку продавали, поэтому бума ипотеки и не заметили. И пока ее только меньше будет. А вот с первичной ситуация другая - там реальный бум ипотеки. И кроме процентной ставки и размера ежемесячного платежа должников ничего не беспокоит.

Я её и среди окружения не увидел. Да и, откровенно, реально платеже способные люди Ростов покинули... Столицы наши и города Грузии. Там деньги тратят. Португалия тоже не обделена.Остальные не сказать что беднота, но и бетон не нужен. 

Изменено 8 сентября 2023 пользователем Khau

[Гость Игорь]

19 часов назад, Khau сказал:

Я её и среди окружения не увидел. Да и, откровенно, реально платеже способные люди Ростов покинули... Столицы наши и города Грузии. Там деньги тратят. Португалия тоже не обделена.Остальные не сказать что беднота, но и бетон не нужен. 

Я вроде в довольно платежеспособной отрасли работаю. Но не могу сказать, что среди айтишников какой-то особый отток случился в связи с СВО.  Ну да, один тестировщик у нас в Грузию свалил год назад, один знакомый в Москву переехал в этом году. Да как бы и все. В пандемию ещё меньше было релокаций. В нулевых было намного больше уехавших. И, кстати, тогда программисты не были платежеспособными, в Ростове нормально стали платить как раз в пандемию, кое-кто реально московские зарплаты выторговывает на удалёнке.

[Khau]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

Я вроде в довольно платежеспособной отрасли работаю. Но не могу сказать, что среди айтишников какой-то особый отток случился в связи с СВО.  Ну да, один тестировщик у нас в Грузию свалил год назад, один знакомый в Москву переехал в этом году. Да как бы и все. В пандемию ещё меньше было релокаций. В нулевых было намного больше уехавших. И, кстати, тогда программисты не были платежеспособными, в Ростове нормально стали платить как раз в пандемию, кое-кто реально московские зарплаты выторговывает на удалёнке.

Там не только ИТ. 

[k938]

Газпромбанк временно ограничил выдачу ипотеки 

Банк продолжает принимать заявки на кредиты, но выдает их только зарплатным клиентам

Первый госбанк ограничил выдачу ипотеки после начала цикла повышения ставок, а также ужесточил условия выдачи. Газпромбанк (ГПБ) временно приостановил заключение договоров на выдачу ипотеки всем категориям клиентов, кроме зарплатных клиентов и сотрудников «Газпрома», заявили Frank Media четыре оператора в колл-центре банка. 

Банк продолжает принимать заявки на ипотеку от всех клиентов, однако с выдачей непосредственно кредита все сложнее. «Если зарплату на карту Газпромбанка вы не получаете, выдача ипотеки временно приостановлена. Выдачи происходят только зарплатным клиентам», — пояснили в колл-центре.

Один из операторов пояснил корреспонденту Frank Media, что приостановка связана с изменением процентных ставок банком и в ближайшее время банк возобновит выдачу. Несколько других отметили, что не знают причин приостановки. При этом операторы не располагают точной информацией, как надолго продлятся эти ограничения. 

«Газпромбанк продолжает ипотечное кредитование. — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос Frank Mediaю — В зарплатном сегменте мы сохранили процентные ставки на приемлемом уровне, при этом для не зарплатных клиентов Газпромбанк дифференцировал условия по процентным ставкам». 

Кроме того с 13 сентября первоначальный взнос по всем без исключения ипотечным программам в ГПБ составляет 31%, добавили в колл-центре. Это гораздо консервативнее, чем даже решение властей по льготной ипотеке. Ранее правительство увеличило необходимый первоначальный взнос по льготным программам до 20%, чтобы «сделать механизм льготной ипотеки более стабильным».

https://frankmedia.ru/139587

[k938]

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки до 50%

15.09.2023

По словам Чебескова, нужно оценивать эффективность жилищных программ, так как на них расходуются большие средства из бюджета

Доля льготных программ на первичном рынке ипотеки должна быть снижена до 50%. Сейчас уровень субсидирования составляет 80-90% — эта цифра должна снижаться, чтобы не допустить ценового перегрева на рынке недвижимости, заявил«Известиям» директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

По его словам, на жилищные программы расходуются большие средства из бюджета, поэтому нужно оценивать их эффективность и понимать, как они работают в совокупности. Дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий ипотеки с господдержкой должно быть комплексным, считает Чебесков. Так, ипотека с господдержкой под 8%, например, будет действовать только до июля 2024 года — пока власти не обсуждали ни ее продление, ни изменение ставки.

В последние месяцы льготная ипотека достигала рекордных показателей: так, в июле льготная ипотека на новостройки обогнала одну из самых популярных у россиян семейную ипотеку по количеству выдач, а в августе объем выдач по программам льготной ипотеки мог достичьзначения в 450 млрд рублей, обновив максимум с конца 2021 года.

В сентябре газета «Ведомости» со ссылкой на осведомленные источники писала, что финансовые власти захотели «оздоровить» и охладить перегретый рынок жилищного кредитования с господдержкой. Так, по словам одного из собеседников издания, им еще несколько месяцев назад стало понятно, что «льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать». В частности, правительство планирует увеличить первоначальный взнос по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20%, а также снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии банкам. Иван Чебесков позже подтвердил Frank Media, что власти обсуждают эти меры — по его словам, таким образом они хотят «сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным»

https://frankmedia.ru/139842

[Khau]

52 минуты назад, k938 сказал:

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки до 50%

15.09.2023

По словам Чебескова, нужно оценивать эффективность жилищных программ, так как на них расходуются большие средства из бюджета

Доля льготных программ на первичном рынке ипотеки должна быть снижена до 50%. Сейчас уровень субсидирования составляет 80-90% — эта цифра должна снижаться, чтобы не допустить ценового перегрева на рынке недвижимости, заявил«Известиям» директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

По его словам, на жилищные программы расходуются большие средства из бюджета, поэтому нужно оценивать их эффективность и понимать, как они работают в совокупности. Дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий ипотеки с господдержкой должно быть комплексным, считает Чебесков. Так, ипотека с господдержкой под 8%, например, будет действовать только до июля 2024 года — пока власти не обсуждали ни ее продление, ни изменение ставки.

В последние месяцы льготная ипотека достигала рекордных показателей: так, в июле льготная ипотека на новостройки обогнала одну из самых популярных у россиян семейную ипотеку по количеству выдач, а в августе объем выдач по программам льготной ипотеки мог достичьзначения в 450 млрд рублей, обновив максимум с конца 2021 года.

В сентябре газета «Ведомости» со ссылкой на осведомленные источники писала, что финансовые власти захотели «оздоровить» и охладить перегретый рынок жилищного кредитования с господдержкой. Так, по словам одного из собеседников издания, им еще несколько месяцев назад стало понятно, что «льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать». В частности, правительство планирует увеличить первоначальный взнос по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20%, а также снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии банкам. Иван Чебесков позже подтвердил Frank Media, что власти обсуждают эти меры — по его словам, таким образом они хотят «сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным»

https://frankmedia.ru/139842

Это фактически сворачивает льготные ипотеки. Гпб уже начал. 

Изменено 15 сентября 2023 пользователем Khau

[Khau]

13%, слабо. Рублю пох.... 

[Khau]

https://frankmedia.ru/139936?utm_source=tf

ЦБ будет удерживать ставку на высоком уровне достаточно долго

[karabass]

Не может быть?

[Khau]

11 часов назад, karabass сказал:

Не может быть?

А что, у нас кризис? Рестораны полные, квартиры как горячие пирожки.. 

[Гость Игорь]

13 часов назад, karabass сказал:

Не может быть?

Много всего намешали. По сути, ключевая ставка просто усугубила разницу между субсидированной ставкой на новостройки и несубсидированной на вторичку. И да,сидеть нам со своей вторичкой ещё долго, так как отказываться от политики субсидирования жилья правительство не намерено.

Виноват ли в ситуации кризис, и какой именно - вопрос очень спорный, так как проблема создана государством искусственно.

По поводу выгодных депозитов, в принципе, можно согласиться. Вот только, что бы не потерять часть своих скудных процентов, желательно держать на вкладах не более миллиона. И то, можно попасть на налог, если вклад долгосрочный по фиксированной ставке, а ставка таки упадет в следующем году. Что такое миллион, по нынешним ценам на квартиры, даже вторичку?

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

ставка таки упадет в следующем году

Или будет 30% как в Турции. Или валюту сделать доступной только для узкого круга лиц. 

Изменено 18 сентября 2023 пользователем Khau