Ипотека 2023

[lvval]

2 минуты назад, Khau сказал:

Самое время нелеквидом обзавестись в ипотеку на 30 лет?) 

Ну во первых из 2х своих ипотек которые были на 15 и 20 лет я платил их максимум 5 лет. Во вторых  неликвид возможно сейчас ( и то не уверен, но соглашусь, вам виднее), да но со временем станет опять ликвидом если конечно голова есть и откровенный шлак не купили. 

[Гость Игорь]

23 минуты назад, lvval сказал:

 Согласен, гавно строят в основном, но народ хавает и такое.  Очень хочется что бы народ стал более требовательный, глядишь и проекты улучшатся.  

Когда-то народ и маргарин Рама хавал. Когда первичные потребности удовлетворили, стали поизбирательнее, Сейчас вот даже общепит осваивать начали довольно массово. Я уже совсем как нищеброд со своими баночками домашней еды на работе. Потребности растут постепенно, во многом требуется смена поколений. Кстати, если молодежь совсем откажется готовить дома, я могу и прогадать по поводу студий.

[k938]

7 минут назад, lvval сказал:

Ну так горизонты дальние видны и так. недвижимость никуда не денется, жилье всегда нужно будет. Любые кризисы заканчиваются ростом. Так что покупайте квартиры не переживайте у разбитого корыта не останетесь))

1. Будет, конечно. Вот сейчас новостройки больше нужны покупателям, чем вторичка. Потом квартиры в найм от частников могут стать менее привлекательными по сравнению с квартирами от какого - нибудь ГБУ. 

2. Заканчиваются ростом? Угу, а где падение? Я что-то пропустил?

3. Покупайте квартиры? Может, одной для жизни хватит?

2 минуты назад, lvval сказал:

Ну во первых из 2х своих ипотек которые были на 15 и 20 лет я платил их максимум 5 лет. Во вторых  неликвид возможно сейчас ( и то не уверен, но соглашусь, вам виднее), да но со временем станет опять ликвидом если конечно голова есть и откровенный шлак не купили. 

Вопрос ипотеки не раскрыт. Новую квартиру в Парк Плевен тоже в ипотеку взяли? Планируете гасить досрочно?

[Khau]

31 минуту назад, lvval сказал:

Ну во первых из 2х своих ипотек которые были на 15 и 20 лет я платил их максимум 5 лет. Во вторых  неликвид возможно сейчас ( и то не уверен, но соглашусь, вам виднее), да но со временем станет опять ликвидом если конечно голова есть и откровенный шлак не купили. 

С каким временем? И пока это время пройдёт может этот домик из Г и П уже разве что даром нужен будет? 

Изменено 11 октября 2023 пользователем Khau

[k938]

21.08.2023 в 09:58, Гость Игорь сказал:

Я по зарплате смотрю. Мне и жене, на разных предприятиях, проиндексировали за 2 года на 20-25 процентов. С 2013 года примерно на 200%. Так что, курс 90 кажется вполне разумным. Через год ещё проиндексирует на 10%, значит комфортный курс будет 100.

Без призыва к обсуждению - лишь для демонстрации красивого числа)

 

[Khau]

20 минут назад, k938 сказал:

Без призыва к обсуждению - лишь для демонстрации красивого числа)

 

#гудбайамерика 

П. С. С 2008 года бакс вырос в 4 раза. Плюс выросла инфляция. То есть один и тот же товар стал стоить в баксах больше чем 2008 году. Плюс у нас кривая логистика с санкциями. В итоге один и то же товар в переводе на рубли с 2008 года вырос раз так...грубо... 7.

Индексация фуфельная.

Изменено 11 октября 2023 пользователем Khau

[karabass]

1 час назад, lvval сказал:

Все вырастет в долгосрочной перспективе, что не понятно то?)

Про логику, крайнюю квартиру брал поменяв 30 000$, за год до сдачи дома. Сейчас, поменяв столько же, пока не могу взять стройвариант под ней же, но в уже готовом доме, но если выростет до 130, а оно выростет, то смогу. А если до 160, то и с ремонтом Так что возможно выростет не всё 

Изменено 11 октября 2023 пользователем karabass

[Гость Игорь]

1 час назад, Khau сказал:

#гудбайамерика 

П. С. С 2008 года бакс вырос в 4 раза. Плюс выросла инфляция. То есть один и тот же товар стал стоить в баксах больше чем 2008 году. Плюс у нас кривая логистика с санкциями. В итоге один и то же товар в переводе на рубли с 2008 года вырос раз так...грубо... 7.

Индексация фуфельная.

Сколько какой товар стоил в 2008 году, нетрудно загуглить. И, кстати, почему именно 2008, ведь именно в этот год курс взлетел с 23 до 30 рублей за доллар, на чем сильно прогорели валютные ипотечники. Или вам просто удобно брать минимальный курс пятнадцатилетнего периода с 98 года по 2013 и сравнивать с максимальным в моменте? 

Давайте, ради объективности, возьмём 2007 год, как более равновесный и полностью докризисный, лучший год нулевых. Средний курс 25, средняя зарплата 11700. Сейчас курс 100, зарплата 76600(июнь). Вот ваши 7 раз роста цен вполне вырисовываются. Вот только, в 7 раз подорожали автомобили, но не товары повседневного спроса - мясо, яйца, хлеб, молоко, бензин. Там все гораздо скромнее.

[k938]

30 минут назад, Гость Игорь сказал:

Сколько какой товар стоил в 2008 году, нетрудно загуглить. И, кстати, почему именно 2008, ведь именно в этот год курс взлетел с 23 до 30 рублей за доллар, на чем сильно прогорели валютные ипотечники. Или вам просто удобно брать минимальный курс пятнадцатилетнего периода с 98 года по 2013 и сравнивать с максимальным в моменте? 

Здесь от точки входа будет очень сильно зависеть - купившие  в марте 2022 доллары вместо квартир, вероятно, огорчены. И наоборот - держатели валюты с лета-осени 2022 рады.

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Сколько какой товар стоил в 2008 году, нетрудно загуглить. И, кстати, почему именно 2008, ведь именно в этот год курс взлетел с 23 до 30 рублей за доллар, на чем сильно прогорели валютные ипотечники. Или вам просто удобно брать минимальный курс пятнадцатилетнего периода с 98 года по 2013 и сравнивать с максимальным в моменте? 

Давайте, ради объективности, возьмём 2007 год, как более равновесный и полностью докризисный, лучший год нулевых. Средний курс 25, средняя зарплата 11700. Сейчас курс 100, зарплата 76600(июнь). Вот ваши 7 раз роста цен вполне вырисовываются. Вот только, в 7 раз подорожали автомобили, но не товары повседневного спроса - мясо, яйца, хлеб, молоко, бензин. Там все гораздо скромнее.

Просто волей судьбы именно тогда стала нужна валюта на регулярной основе. Поэтому это для меня нулевая точка. 

Это те товары которые составляют базу. Просто прожиточный минимум. Он и в 90 был не так уж и лёгок. Говорить о благосостоянием можно исключительно по товарам длитнльнлго пользования типа владения  машиной, доступности путишествий. Т. О. основная масса людей, уже живёт покрвая базовые потребности в еде и одежде. Остальное.... Где то там. Просто опускаться до прожиточного минимкма ещё много. Но если набрать ипотек, то.... дело быстрее пойдёт. 

Изменено 11 октября 2023 пользователем Khau

[k938]

30.07.2023 в 17:43, k938 сказал:

И доля ипотечных ДДУ

https://www.domostroydon.ru/statyi/obzory/rynok-novostroek-rostova-na-donu-pochuvstvoval-stabilnost-na-fone-rosta-sdelok-po-ipoteke

 

 

 

 

Наблюдение.

В июле по данным @DomostroyDon 2657, по данным дом.рф 2068шт

Август дом.рф 2677шт

Сентябрь дом.рф 3010шт

 

Изменено 11 октября 2023 пользователем k938

[k938]

4 минуты назад, k938 сказал:

Наблюдение.

В июле по данным @DomostroyDon 2657, по данным дом.рф 2068шт

Август дом.рф 2677шт

Сентябрь дом.рф 3010шт

В июне 2023 domostroydon 2287, дом.рф 1786 шт

С чем связана такая разница?