Ипотека 2023

[Khau]

9 минут назад, k938 сказал:

Если бы речь шла о справедливости, льготную ипотеку давали бы тем, кто нуждается в улучшении условий и желательно ограниченное число раз.

Какие здесь предложения по борьбе с "несправедливостью"? Пониженная процентная ставка по вкладам,  для тех, кто  уже взял льготную ипотеку? Так это ещё больше "взбодрит" спрос, потребление, инфляцию. Имхо, нашли ещё одну причину заглянуть "в карман" вместо того, чтобы отменить льготную ипотеку в её текущем виде, за которую, как верно подчеркнуто, платим мы все. 

Ну справедливость можно и восстановить.)  Никогда такого небыло, и вот... 

Итак, в зоне риска у кого несколько льготных, у кого льготная и вклад есть. 

Изменено 27 октября 2023 пользователем Khau

[karabass]

3 часа назад, k938 сказал:

Если бы речь шла о справедливости

Справедливость бывает разная, зелёная синяя красная. С точки зрения бомжа несправедливо что миллиардер живёт хорошо с точки зрения миллиардера несправедливо что не все остальные бомжи

[Khau]

ЦБ обрисовал растущую закредитованность населения
  — В первом полугодии кредиты взяли еще 2 млн россиян, теперь заемщиков 47 млн. Это 57% экономически активного населения.
  — Почти у четверти заемщиков (11,2 млн человек) три кредита и более.
  — Самые дорогие кредиты - необеспеченные по кредиткам - имеют половина заемщиков (23 млн), причем их число растет опережающими темпами (плюс 3 млн человек).
  — Средний долг у взявших необеспеченный кредит во втором квартале - 930 тысяч рублей. У них в среднем 1,8 кредита (год назад - 1,5).
  — Ипотечников в России уже более 10 млн, половина (48%) - с кредитами на 25 лет и более. Еще год назад таких было 30%. 
  — У 46% всех ипотечников есть хотя бы один необеспеченный кредит.
  — У 8 из 10 новых ипотечников есть хотя бы один потребительский кредит. Потребкредит на первоначальный взнос, вероятно, брали 6% из них, на ремонт - четверть.
  — 39% ипотеки в полугодии было выдано заемщикам, которые сделают последний плановый взнос только на пенсии (точнее, после 65 лет).

 

https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46543/inf-material_bki_2023fh.pdf

Изменено 30 октября 2023 пользователем Khau

[k938]

Ростовская область. Объем строительства растёт.

2 750 000 ----> 2 933 000 м2

[k938]

И важное замечание. Цифры без учёта объектов, строящихся  без привлечения средств (декларации не опубликованы). А таких, например, в Таганроге я знаю несколько:

1. Шило, 265Д. 1й этап. 19627,59 м2 (14эт)

2. Галицкого, 19.  9741,77м2 (9 эт)

3.  Галицкого, 69.  17432,04 м2 (14эт)

4. Крюйса, 19б. 7269,23 м2

5. Кленовая, 26. 14746,79 м2. Предыдущих очередей (4?) не было на портале.

6. 7й Новый, 100-5. 11672,89 м2. Первой очереди (7735,48 м2) тоже не было на портале 

7. Комсомольский, 54. 4675,92 м2

8. 1-й Новый, 14-4. 7574,60 м2. Первая очередь не публиковалась.

9. Пархоменко, 58-2 (4й этап). 3976,00 м2 

10. Смирновский, 53. 3618,67 м2

1й Новый, 14д. Будет "реконструкция" административного здания в МКД. По факту первый этаж готов. Полагаю, будет ~ 9000 м2

1й Новый, 14г. И здесь будет "реконструкция" административного здания в МКД. Первый этаж готов. Ориентир ~ 8000 м2

Михайловская, 78г. Здесь нет уверенности, что идёт строительство. 5101,10 м2

~ 100 000 м2 (пункты 1-10) строящихся только по Таганрогу дополнительно к данным Наш.дом.рф (~ 33000 м2)

 

Upd. Ещё забыл - одна секция сдана (ещё 2 не сданы, но топнули):

11. Инструментальная, 23-2 ~20000 м2 (17эт)

Итого 120 000 м2 дополнительно.

Изменено 31 октября 2023 пользователем k938

[Khau]

3 часа назад, k938 сказал:

Ростовская область. Объем строительства растёт.

2 750 000 ----> 2 933 000 м2

Устойчивое развитие. 

[k938]

Последний вагон. Серия надцатая

Условия выдачи льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых хотят ужесточить. Депутаты Госдумы предложили уже с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос по ней до 25% с нынешних 20%, а с 1 июля 2024-го — оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость.

https://iz.ru/1598144/mariia-perevoshchikova/stavok-menshe-net-lgotnuiu-ipoteku-mogut-ostavit-tolko-v-riade-regionov

[Khau]

https://frankmedia.ru/144477?utm_source=tf

ВТБ прогнозирует сжатие рынка ипотеки в 2024 году до 5-5,5 трлн рублей

 

[Khau]

Банки начали вдвое снижать платежи по ипотеке в первый год кредита

https://www.sberometer.ru/rvn/redirect.php?id=156152&hash=ee54253d9436580ebee400c16964a106&from=app

Фактически в первый год кредитования банк снижает платеж по ипотеке вдвое за счет того, что недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов. Например, при оформлении кредита сроком на 30 лет на сумму 3 млн рублей под 16,3%, ежемесячный платеж будет порядка 41 тыс. рублей, акционно можно уменьшить платеж на первый год до 20,5 тыс. рублей, а накопленную недоплату в размере 246 тыс. рублей банк распределит на будущие периоды.

[karabass]

39 минут назад, Khau сказал:

Банки начали вдвое снижать платежи по ипотеке в первый год кредита

https://www.sberometer.ru/rvn/redirect.php?id=156152&hash=ee54253d9436580ebee400c16964a106&from=app

Фактически в первый год кредитования банк снижает платеж по ипотеке вдвое за счет того, что недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов. Например, при оформлении кредита сроком на 30 лет на сумму 3 млн рублей под 16,3%, ежемесячный платеж будет порядка 41 тыс. рублей, акционно можно уменьшить платеж на первый год до 20,5 тыс. рублей, а накопленную недоплату в размере 246 тыс. рублей банк распределит на будущие периоды.

Видимо эта ипотека предназначена для мазохистов Обычным людям, как мне кажется, приятней в будущее идти с мыслью, что станет легче - платежи уменьшаться, а не увеличатся в два раза. Ну или на супероптимистов, которые живут с мыслью, что в следующем году их доход увеличится в два раза.

[Khau]

9 минут назад, karabass сказал:

Видимо эта ипотека предназначена для мазохистов Обычным людям, как мне кажется, приятней в будущее идти с мыслью, что станет легче - платежи уменьшаться, а не увеличатся в два раза. Ну или на супероптимистов, которые живут с мыслью, что в следующем году их доход увеличится в два раза.

Так может и рекламную компанию нужно соответствующую.... БСДМ-ипотека!!! 

[karabass]

15 минут назад, Khau сказал:

Так может и рекламную компанию нужно соответствующую.... БСДМ-ипотека!!! 

Для тех кто любит пожостче