Ипотека 2023

[k938]

28 минут назад, Гость Игорь сказал:

Здравый смысл подсказывает, что ежемесячный платеж в лизинге будет выше, чем в обычной ипотеке и, тем более, в традиционной аренде.

Я не верю в эту идею, но уровень, на котором идёт обсуждение, заставляет задуматься 

[Khau]

19 минут назад, k938 сказал:

Я не верю в эту идею, но уровень, на котором идёт обсуждение, заставляет задуматься 

Это очень идейная идейность. Это между владением и арендой. Если банки не уверены в том, что может человек кредит отдать? Так давай в лизинг! Если что выгнать его к ебеням. А человеку тоже неплохо...нахрен за аренду платить в пустоту? 

Даже если не понравится квартира он сможет ее вернуть.

Это удар, имхо, по арендному жилью. 

Изменено 29 ноября 2023 пользователем Khau

[Гость Игорь]

11 часов назад, Khau сказал:

Это очень идейная идейность. Это между владением и арендой. Если банки не уверены в том, что может человек кредит отдать? Так давай в лизинг! Если что выгнать его к ебеням. А человеку тоже неплохо...нахрен за аренду платить в пустоту? 

Даже если не понравится квартира он сможет ее вернуть.

Это удар, имхо, по арендному жилью. 

Цены на аренду и так лежат под плинтусом, но могут и ещё упасть (относительно цен на сами квартиры), так как арендодателям деваться некуда, многие ведь сами ипотечники, сдавать будут хоть за солько-то. А лизинг, если речь идёт о выкупе квартиры банком и получении им дохода, будет очень жёстко ограничен по цене сроками окупаемости. Разве что опять, государство будет гасить 3/4 платежа.

[Khau]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Цены на аренду и так лежат под плинтусом, но могут и ещё упасть (относительно цен на сами квартиры), так как арендодателям деваться некуда, многие ведь сами ипотечники, сдавать будут хоть за солько-то. А лизинг, если речь идёт о выкупе квартиры банком и получении им дохода, будет очень жёстко ограничен по цене сроками окупаемости. Разве что опять, государство будет гасить 3/4 платежа.

А на что жить застройщикам, банкам и бенефециарам? Вкладывать в производство отечественной микроэлектроники?

Пс. Бетон только растет.

Изменено 30 ноября 2023 пользователем Khau

[Гость Игорь]

2 часа назад, Khau сказал:

А на что жить застройщикам, банкам и бенефециарам? Вкладывать в производство отечественной микроэлектроники?

Пс. Бетон только растет.

Застройщики будут строить там, где есть спрос. Даже если цена метра будет падать, потребность в метрах в Москве, Сочи все равно огромная. В Японии половина населения в токийской агломерации живёт, нам ещё до этого далеко 

[k938]

Ещё один "последний вагон"

Первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой ипотеке могут увеличить в России для регулирования объема выдачи, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки", - сказал он в субботу журналистам

 

[karabass]

Надо срочно бежать и брать... вот только кому?

[k938]

3 минуты назад, karabass сказал:

Надо срочно бежать и брать... вот только кому?

Найдутся. Для детей хотя бы) и внуков не обидеть 

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Найдутся. Для детей хотя бы) и внуков не обидеть 

У нас тут оптимист есть. Он год назад взял ипотеку, через 4 уже выплатит. Может он? 

Изменено 4 декабря 2023 пользователем Khau

[k938]

11 минут назад, Khau сказал:

У нас тут оптимист есть. Он год назад взял ипотеку, через 4 уже выплатит. Может он? 

Остаётся только завидовать и искать деньги на первоначальный взнос, пока его до 30% не подняли.

[lvval]

32 минуты назад, Khau сказал:

У нас тут оптимист есть. Он год назад взял ипотеку, через 4 уже выплатит. Может он? 

Так а мне зачем? Я уже взял.  У меня процент 4,7 гасить досрочно особо смысла не вижу. Но при желании можно продать вторую квартиру в любой момент и погасить. Только в отличии от вас паникеров не вижу причин для этого. ЗП растет, за этот года два раза оклад поднимали. Через пару лет платеж  по ипотеке станет совсем не ощутимым. А у всяких вечно ноющих и всем недовольных денег никогда и не будет, так  жизнь устроено, кто-то ноет, а кто-то ищет пути развития и способы улучшения благосостояния.  

[k938]

55 минут назад, Khau сказал:

У нас тут оптимист есть. Он год назад взял ипотеку, через 4 уже выплатит. Может он? 

Поэтому средний  срок погашения сейчас может значительно увеличиться. Нет смысла досрочно гасить, если почти всю переплату по кредиту оплатил застройщику при подписании ДДУ. Улучшают эту статистику те "инвесторы" и флипперы, которые используют ипотечное плечо на короткий период - от 3х месяцев. Такая статистика. 3 месяца и 8 лет и 9 месяцев - среднее 4.5 года. Но их за МКАДом  меньше