ЖК "Таймс/Times"

[k938]

7 минут назад, kerimov сказал:

По мне одно из лучших предложений на рынке. Все нравится, особенно паркинг. Квартиру с террасой может и не потянем, а вот двушку вполне.

А в какой секции паркинг нравится больше?

В той, где 52 места на 175 квартир?

Изменено 14 сентября 2023 пользователем k938

[puchkova]

Планировки интересные, и выбор есть, нравится, когда в одном подъезде и даже на одной площадке могут быть разные квартиры.

[k938]

1 минуту назад, puchkova сказал:

Планировки интересные, и выбор есть, нравится, когда в одном подъезде и даже на одной площадке могут быть разные квартиры.

Какая Вам больше всего понравилась?

[Гость Игорь]

12 часов назад, puchkova сказал:

Планировки интересные, и выбор есть, нравится, когда в одном подъезде и даже на одной площадке могут быть разные квартиры.

Нравится? А по-моему, это одна из главных проблем новостроек. На одной площадке большие семейные квартиры и студии под сдачу, хорошо если не посуточно.

Допустим, вы купили квартиру 125 метров, вы бы предпочли иметь на площадке ещё 10 квартир по 20-30 метров, или 2 квартиры по 100-150? Хотя бы с точки зрения нагрузки на лифты.

И напротив, если я покупаю квартиру под сдачу, я бы предпочел, что бы все квартиры в доме сдавались, а не как у нас было, что зоркая соседка вызывала полицию по каждому шороху со стороны квартирантов.

[k938]

53 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Нравится? А по-моему, это одна из главных проблем новостроек. На одной площадке большие семейные квартиры и студии под сдачу, хорошо если не посуточно.

Допустим, вы купили квартиру 125 метров, вы бы предпочли иметь на площадке ещё 10 квартир по 20-30 метров, или 2 квартиры по 100-150? Хотя бы с точки зрения нагрузки на лифты.

И напротив, если я покупаю квартиру под сдачу, я бы предпочел, что бы все квартиры в доме сдавались, а не как у нас было, что зоркая соседка вызывала полицию по каждому шороху со стороны квартирантов.

Это же отдел маркетинга переворачивает недостатки в достоинства?

[karabass]

32 минуты назад, Гость Игорь сказал:

На одной площадке большие семейные квартиры и студии под сдачу, хорошо если не посуточно.

Про другое писать не буду, хочу как практик, для чистого теоретика, осветить вопрос негатива к посуточной сдаче жилья. Осмысливая негатив к данному виду деятельности со стороны сторонних наблюдателей, вынужден сделать вывод, что многие путают посуточную сдачу с почасовой. В чём разница? Во всем. И в первую очередь в потребителях услуги. Почасовой пользуются в основной массе люди, у которых есть срочная потребность утолить жажду общения, под влиянием различных чувств в том числе случается и алкоголя. Так же услуга популярна для приведения себя в порядок после дороги или отдыха при транзите. Как мы понимаем, самая бодрая и проблемная для соседей категория гостей это первая и видимо из-за них отношение к аренде негативное.

Что же касается посуточной аренды, то многие будут удивлены, но на самом деле она в большинстве случаев не посуточная, а краткосрочная. Выбирая жилье на агрегаторе можно легко убедиться, что жилье на одни сутки сдаётся очень редко, это в основном варианты только вышедшие на рынок без отзывов и оценок пользователей. На двое, трое, пятеро и даже на семеро суток-вот эти варианты будут попадаться чаще. При этом студия в которой разрешены вечеринки будет уникальным экземпляром и скорее всего окажется гостевым домом с почасовой сдачей. 

Так же абсолютное большинство арендодателей потребуют при заселении паспорт, запретят курить,  животных и возьмут залог в размере 1000-2000, который не вернут в случае нарушения требований. 

Теперь пришло время сравнить качество соседей, с одной стороны человек обеспеченный (турист, путешественник, гости приехавшие на свадьбу родни), трудоспособный (командировочный, студент на сессии, посетитель медучреждений, бизнесмен, кандидат в мужья или жены прибывший из другого города).  При этом многие заключили договор, внесли предоплату и залог и находятся под формальным запретом курения, содержания животных и проведения вечеринок. 

С другой стороны собственники жилья (среди которых в новом доме будут большинство ипотечники, а в старом кто угодно вплоть до ассоциальных личностей, которые ограничены только законодательством и своей совестью. Им не запрещены вечеринки, они могут петь и плясать с 7.00 до 23.00, трещать перфоратором, пустить на время отбытия в Сочи внучку, которая сиподругами каждую ночь будет радоваться жизни и самостоятельности. 

Так что вопрос с соседями не так прост, как на первый взгляд кажется

[OlgaEmeltseva]

 

Кто там пишет слабовато!? Вы были на презентации? Стоит познакомиться поближе с проектом прежде чем такие выводы делать

[karabass]

Ась?

[k938]

15 минут назад, OlgaEmeltseva сказал:

 

Кто там пишет слабовато!? Вы были на презентации? Стоит познакомиться поближе с проектом прежде чем такие выводы делать

Я пишу это, оценивая попытки отдела продаж привлечь внимание к ЖК)

Презентация - ничто, ножками по готовой квартире - всё.

А с чем  тут знакомиться? 52 машиноместа на 175 квартир в секции? Полный бизнес (класс)

Изменено 22 сентября 2023 пользователем k938

[k938]

13 минут назад, karabass сказал:

Ась?

Это мне. Ответ на комментарий от 5 сентября)

[Elena_rostov]

Уверена, что скептики, которые считают коэффициенты парковки, застройки, скорость и шумность лифтов, нагрузку на инженерные системы, градус рампы в паркинге и применяя формулы из теории вероятности когда сломается горка на детской площадке, высчитывают инвестиционную составляющую в перевернутом с ног на голову рынке недвижимости и т.д.... не купили бы ничего, даже когда на этаже 1 квартира и парковок в 5 раз больше, чем квартир. Просто потому, что денег нет и не предполагаются. А те, у кого они есть не сидят и не пишут на форумах, а работают или проводят время с семьей где-нибудь у моря, пока осень теплая

[k938]

49 минут назад, Elena_rostov сказал:

Уверена, что скептики, которые считают коэффициенты парковки, застройки, скорость и шумность лифтов, нагрузку на инженерные системы, градус рампы в паркинге и применяя формулы из теории вероятности когда сломается горка на детской площадке, высчитывают инвестиционную составляющую в перевернутом с ног на голову рынке недвижимости и т.д.... не купили бы ничего, даже когда на этаже 1 квартира и парковок в 5 раз больше, чем квартир. Просто потому, что денег нет и не предполагаются. А те, у кого они есть не сидят и не пишут на форумах, а работают или проводят время с семьей где-нибудь у моря, пока осень теплая

Дадада.

Всепропальщики, а ещё и нищеброды. И это... добро пожаловать на форум!)))

P.S. Пришлось бросить всё, срочно взять билеты из Даламана, потом срочно поездом примчать домой к стационарному компьютеру, чтобы Вам ответ написать. Ну, всё. Поехал обратно)

Изменено 24 сентября 2023 пользователем k938