Новости Недвижимости Ростова

[Freeman]

как сейчас цена все снижается?

[snad]

как сейчас цена все снижается?

Цена сейчас снижается и будет снижаться !!! Роста цены не будет до 2кв. 2010 г. дальше тоже под вопросом ? Налоги выросли, кредиты душат, работы нет !!! До кризиса цена была надута ипотекой, но в один момент бац и лопнул шарик. Т.ч. перспектива еще далеко !!!

 

Внимательно посмотрите вокруг, сколько растяжек продажи. Какие машины превратились в такси у нас !

[Freeman]

Какие машины превратились в такси у нас !

 

это уже давно...

[Freeman]

По темпам строительства Ростов обогнал три города-миллионика

 

За январь-октябрь 2009 года на территории Ростова введено в эксплуатацию свыше 640 тысяч квадратных метров. Такие данные на заседании коллегии администрации города привел директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Алексей Костин.

 

Таким образом, южная столица обогнала по объемам введенного жилья три города-миллионика: Челябинск (в 2 раза), Нижний Новгород (в 2,4 раза), Волгоград (в 3,1 раза).

 

Также на заседании коллегии городские чиновники обсудили вопрос улучшения жилищных условий ростовчан с использованием средств муниципальной поддержки.

 

«По инициативе мэра города была разработана программа, предоставляющая за счет бюджета города адресные социальные выплаты гражданам. Она предусматривает социальную выплату за счет средств бюджета города в размере 40% от стоимости жилого помещения, приобретаемого семьей-участницей долгосрочной городской целевой программы, – рассказывает официальный представитель мэрии. – В 2009 году с учетом известных финансовых трудностей участниками программы стали 10 семей. Им выданы свидетельства сроком на 6 месяцев, в течение которых они должны заключить сделку по приобретению квартиры. По состоянию на 1 декабря четыре семьи заключили такие сделки – приобрели в собственность квартиры и получили социальные выплаты в размере 1 миллион рублей».

 

В следующем году в бюджете города на социальные выплаты гражданам, желающим участвовать в программе, предусмотрено 20 миллионов рублей. Департамент координации строительства совместно с администрациями районов уже подготовили базу данных о потенциальных участниках программы. В неё включено 44 семьи.

[Камалудин]

Нерасторопность донских застройщиков может привести к скачку цен

 

Цены на жилье в Ростове с нового года могут резко вырасти, а причиной тому отсутствие разрешения на работы у большинства донских застройщиков.

 

Согласно изменениям в федеральном законодательстве с 1 января 2010 года право на проведение строительных работ имеют лишь застройщики, получившие статус саморегулируемых организаций. Прежние строительные лицензии попросту отменяются.

А значит, львиная доля строительных компаний Дона к началу года попросту останется не у дел.

 

На сегодняшний день статус саморегулируемых организаций получили лишь 450 фирм-застройщиков. И это из 9 тысяч компаний, зарегистрированных в сфере стройбизнеса региона. Остальные, по словам генерального директора «Центра подрядных торгов в строительстве-Юг» Людмилы Калашниковой, с 1 января могут попросту быть обвинены в незаконной предпринимательской деятельности. А значит, не имеют права не только начать новое строительство, но даже завершить уже начатое.

 

По мнению большинства специалистов, в сложившейся ситуации виновны сами застройщики. Для перехода в статус саморегулируемых предприятий им был дан немалый срок - полтора года. По какой причине стройкомпании не поспешили им воспользоваться, сказать сложно.

 

- Возможно, многие компании попросту не соответствуют строгим квалификационным требованиям, предъявляемым Ростехнадзором, - делится своим мнением один из специалистов минэкономразвития. - А некоторым фирмам-должникам такой поворот событий даже на руку. Теперь замороженные стройки можно ловко списать на «объективные» причины - столичных бюрократов, отказавших донским застройщикам в разрешении на проведение работ.

 

Между тем для экономики всего региона нерасторопность строителей может обернуться серьезными проблемами. Так, по мнению Людмилы Калашниковой, если ростовчане не придут на торги в начале года, то их место займут Москва, Питер и Дальний Восток. Это значит, что область останется и без налогов, и без зарплат. А вот себестоимость строительства может резко вырасти. Стало быть, цены на жилье поползут вверх.

[Freeman]

Область освоит 75% средств на капстроительство

 

По итогам 2009 г. Ростовская область освоит лишь около 75% средств, выделенных на капитальное строительство. Об этом заявил министр строительства и жилищного хозяйства области Александр Кобзарь.

 

По его словам, в 2009 г . на проведение капитального строительства в Ростовской области было выделено 5,5 млрд руб., в том числе 625,5 млн руб. - из областного бюджета, 974 млн руб. - из фонда софинансирования расходов, 3,29 млрд руб. - из федерального бюджета и 616 млн руб. - из фонда непредвиденных расходов.

 

"В текущем году, несмотря на экономический кризис, фактически нам удалось сохранить финансирование капстроительства на уровне 2008 г . Это стало возможным за счет значительного увеличения привлеченных из федерального бюджета средств. Вместе с тем освоение этих денег ожидается в размере 4,1 млрд руб. или 74,5%. В 2008 г . этот показатель составлял 94,6%",- рассказал Кобзарь.

 

По мнению министра, основными виновниками низкого процента освоения средств, выделенных на капстроительство, являются недобросовестные подрядчики, не сдающие объекты в срок, а также поздний прием проектно-сметной документации и низкое качество проектной и разрешительной документации.

[Камалудин]

За первые две недели 2010 года цены на жилье в Ростове упали на 2 процента

 

Как гласят данные исследования одной из крупнейших российских компаний по сделкам с недвижимостью, составившей рейтинг изменения цен на жилье в 44 городах страны, в половине из них цены на рынке недвижимости с конца декабря в течение двух недель наступившего года, хоть и не намного, но снизились. В Ростове, к примеру, падение составило 1,8 процента (с 47,7 до 46,8 тысячи руб. за кв. м), в среднем по регионам квартиры подешевели на 0,2 процента.

 

А вот в Москве, Санкт-Петербурге - выросли (соответственно, на 0,2 и 0,7 процента). Наиболее дорогие квартиры, по информации экспертов, в начале 2010 года находятся все в тех же Москве, Санк-Петербурге, а также в Сочи, Краснодаре, Екатеринбурге, Нижневартовске и Калуге: там стоимость квадратного метра превышает 50 тысяч рублей. Самые дешевые - в Пензе, Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске - 33 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке.

 

- Оценки по снижению стоимости жилья - это всего лишь краткосрочная аналитика, - считает владелец одного из ростовских агентств недвижимости Сергей Чирков. - Просто нельзя так вот однозначно говорить: цены упали, квартиры дешевеют. Да, в некоторых сегментах рынка действительно продолжает происходить падение - остается тенденция прошлого года. Но совершенно очевидно: спрос на жилье есть и он огромен. Ведь понятно: новостройки - удовольствие дорогое и требующее, как правило, после покупки дополнительных затрат на отделочные работы и благоустройство. Причем и стоимость квадратного метра в них высока. Поэтому по-прежнему популярны относительно недорогие варианты по вторичному жилью, там резких обвалов сейчас нет.

 

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ «ЗАМОРОЗКИ» И НАДЕЖДА НА ИПОТЕКУ

 

В течение прошлого года цены на жилье в Ростовской области и в самом деле испытали серьезнейшее потрясение: Южная столица оказалась в верхних строчках рейтингов среди мегаполисов по самому большому удешевлению жилья на вторичном рынке. Падение составило 33 процента. Более шестидесяти крупных новостроек оказались замороженными из-за приостановления финансирования: банки не желали идти на риск по выдаче кредитов строительным компаниям, поскольку очевидно было, что спрос на новые квартиры резко упал. Достаточно сказать, что количество желающих взять жилье в ипотеку сократилось в пять раз.

 

Сегодня этот сектор начинает постепенно приходить в себя, большая часть банков уже восстановили ипотечные предложения. Специалисты предполагают, что уже к лету текущего года рынок жилищного кредитования восстановится, однако ожидаемого резкого падения ставок все же не будет - для вторичного рынка они, по прогнозам, окажутся на уровне 10 процентов годовых в рублях, для строящегося - 14 - 15 процентов. Один из ведущих российских банков заявил, что в течение года намерен увеличить объемы ипотечного кредитования в донском регионе втрое.

 

Резкого роста цен также ожидать не придется. Более того, вполне возможно дальнейшее снижение темпов строительства, которое прекратится только через год-два. Сейчас однокомнатную квартиру даже в центре Ростова можно приобрести начиная от 800 - 900 тысяч рублей, на Западном и Северном, где больше «свежих» многоэтажек, - от 1 - 1,2 млн рублей, на Чкаловском - от 750 тысяч. Качество, правда, таких «бюджетных» варинатов оставляет желать много лучшего.

 

 

НОВОСТРОИ ПО ДЕШЕВКЕ: ЕСТЬ ОПАСНОСТЬ «ПРОЛЕТЕТЬ»

 

В последнее время стали популярны предложения по продаже квартир в 3 - 4-этажных коттеджах. Заявления о продаже «однушки» за 650 - 700 тысяч рублей и впрямь выглядят довольно заманчиво. Однако, как проверили эти варианты корреспонденты «КП», часть из них - лишь заманивание в долевое, по сути, строительство.

 

- У нас пока нет даже разрешения, - признался по телефону один риелтор. - Но много желающих! Как только продадим процентов 70 квартир в таком коттедже, все будет в порядке буквально за несколько месяцев. А где вы еще новострой возьмете так дешево?!

 

То есть предлагается внести свой вклад, а потом ожидать, пока наберется «кворум» и застройщик приступит к строительству. А вот наберется ли нужное количество - еще вопрос.

 

- Вообще мы ожидаем, что положительная динамика ростовского рынка недвижимости начнется с середины весны, - заявил «Комсомолке» Сергей Чирков. - Тогда будут ясны перспективы по некоторым замороженным пока стройкам плюс правительство обещает перемены на рынке кредитования. Но недвижимость, если и будет дорожать в течение года, то незначительно - до 10 процентов.

[Freeman]

За первые две недели 2010 года цены на жилье в Ростове упали на 2 процента

 

еще одна волна кризиса?

[Freeman]

В Ростове построят около 850 тыс. кв. м жилья

 

В 2010 г. в Ростове планируется ввести в строй около 850 тыс. кв. м жилья Наиболее перспективным направлением жилищного строительства остается освоение нового района "Левенцовский".

 

Там в этом году планируется ввести в строй около 80 тыс. кв. м. жилья. В конце прошлого года в "Левенцовском" были построены три многоквартирных дома общей площадью около 38 тыс. кв. м, в одном из которых в рамках президентской программы по обеспечению квартирами ветеранов-очередников в преддверии Дня Победы будут выделены однокомнатные квартиры площадью по 36 кв. м каждая для 177 участникам Великой Отечественной войны, отмечается в сообщении.

 

Наряду с этим в 2010 г . будет вестись застройка в крупных жилых районах, запланированных еще предыдущим генпланом города (Северный, Западный и Александровка), продолжится строительство градоформирующих комплексов, подобных тем, что были построены в 2009 г . (жилой дом площадью 8,5 тыс. кв. м. на территории комплекса "Сиверса" и здание площадью более 12 тыс. кв. м. в комплексе "Центральный"), говорится в сообщении.

 

Другими основными районами жилищного строительства, по сообщению пресс-службы, также являются аэродром ДОСААФ, участок севернее Орбитальной, а также район совхоза "Декоративные культуры", где намечено строительство объектов социальной инфраструктуры, а также многоэтажных и многоквартирных жилых домов общей площадью 360 тыс. кв. м.

 

Сообщается, что в 2009 г . в Ростове было введено в строй 840 тыс. кв. м жилья (84% к уровню 2008 г .), что стало следствием кризисных явлений в экономике. Наибольший объем жилья был введен на территориях Советского (179 тыс. кв. м) и Пролетарского (138 тыс. кв. м) районов.

[Гость StSebastian]

Цены стремительно растут

Я общался с застройщиками, они подымают под конец весны на все строй вары

Цены упали один раз во время кризиса ибо спроса небыло,а сегодня всё выравнивается положение

Достаточно просто подсщитать сколько у нас ипотечников/молодых семей,а цены

стремительно растут ибо спрос вырос

За последнии месяцы цены в среднем выросли на 100 -200тыс рублей если в конце 2009 года можно было найти 2к.кв в СЖМ/ЗЖМ в панели за 1850 тыс рублей то щас(2010г) с трудом за 2000 тыс руб

О каком падении цен вообще разговор?

Однушки на СЖМ в панели были по 1500 , щас хотяб за 1650 средним этажом найди.

Люди которые хотят купить надеются на падение цен,но когда начинают поиски они встречаются с действительностью

И тогда либо уменьшают требования или же находят ещё деньги.

Вот реальный пример, я сегодня встречался с приезжими покупателями(они с облости) они приезжади в начале зимы

и интересовались ценами, щас подкопили деньги и приехали смотреть и как раз столкнулись с тем, что того что они хотят попросту НЕТУ

Я с ними переговорил и решено было снизить запрос и сейчас мы ищем 1к.кв , а хотели они двушку.

[Freeman]

а по садовым участкам цены тоже выросли?

[Гость StSebastian]

В Ростове построят около 850 тыс. кв. м жилья

 

В 2010 г. в Ростове планируется ввести в строй около 850 тыс. кв. м жилья Наиболее перспективным направлением жилищного строительства остается освоение нового района "Левенцовский".

 

Там в этом году планируется ввести в строй около 80 тыс. кв. м. жилья. В конце прошлого года в "Левенцовском" были построены три многоквартирных дома общей площадью около 38 тыс. кв. м, в одном из которых в рамках президентской программы по обеспечению квартирами ветеранов-очередников в преддверии Дня Победы будут выделены однокомнатные квартиры площадью по 36 кв. м каждая для 177 участникам Великой Отечественной войны, отмечается в сообщении.

 

Наряду с этим в 2010 г . будет вестись застройка в крупных жилых районах, запланированных еще предыдущим генпланом города (Северный, Западный и Александровка), продолжится строительство градоформирующих комплексов, подобных тем, что были построены в 2009 г . (жилой дом площадью 8,5 тыс. кв. м. на территории комплекса "Сиверса" и здание площадью более 12 тыс. кв. м. в комплексе "Центральный"), говорится в сообщении.

 

Другими основными районами жилищного строительства, по сообщению пресс-службы, также являются аэродром ДОСААФ, участок севернее Орбитальной, а также район совхоза "Декоративные культуры", где намечено строительство объектов социальной инфраструктуры, а также многоэтажных и многоквартирных жилых домов общей площадью 360 тыс. кв. м.

 

Сообщается, что в 2009 г . в Ростове было введено в строй 840 тыс. кв. м жилья (84% к уровню 2008 г .), что стало следствием кризисных явлений в экономике. Наибольший объем жилья был введен на территориях Советского (179 тыс. кв. м) и Пролетарского (138 тыс. кв. м) районов.

Левенцовка это отдельный разговор,туда тяжело затянуть клиента

Там место ужасное и ещё его не преспособили , щас там можно жить имея свой личный транспорт. Я предлогал многим клиентам как вариант "Левенцовку", хоть и цены приянтые,никого это не интересовало. То что будит на Орбитальной это ещё не скоро, там начали сначало коттеджи на Атмосферной и что то тянут с сдачей

Реальный новостроек,которые имеют статус квартиры не так уж и многа,а цены у них соотвествующие да и метры там хорошие

Так что как были квартиры от 20 до 37 самыми популярными так они и остались!

По поводу сдачи прекрасный пример Евдокимова,ну дали денег Ванту, а толку? они должны заплатить Госпошлину а они не могут её заплатить ибо щита то заморожены

работают они над этим три месяца,но пока глухо.Человека который хочит преобрести квартиру и который наводит справки или интересуется у Агента

прекрасно может узнать ситуацию и она так же отпугивает.