Новости Недвижимости Ростова

[MURAD]

zeon_r Это все так, из-за традиционного безденежья нашего народа ....

[djin]

На средства областного бюджета приобретены электрокардиографы с дистанционной передачей данных и оборудование для стационара.

теперь медсестру которая до этого бегала с этими данными уволили!((

[Ash]

Квартиры, а особенно однокомнатные, в любое время продаются гораздо проще и быстрее, чем дома. Самый ходовой товар на рынке вторичной недвижимости это однокомнатные квартиры. Обратите внимание, если у вас в доме имеются такие квартиры, то у них чаще всего меняются хозяева.

Кватира БЫЛА 3-х конатна, ул. планировки, если не ошибаюсь ремонт делался в 2006. Возможно, всё дело в агенствах,т.к. с квартирой "эксклюзив" заключили на 2! день, а с домом решили обратиться сразу к нескольким конторам, вот они и не спешат( Может быть, я зря грешу на них, всё таки это РАБОТА.

[Камалудин]

Государство обещает помощь застройщикам, оказавшимся в тяжелом положении, и готово выкупить недостроенные объекты. Только так, по мнению правительства, можно избежать появления «обманутых дольщиков» и банкротства строй-предприятий. Однако строители продавать квартиры государству по себестоимости не согласны.

 

Они строили, строили, но, наконец, построить пока не получается. Руководители некоторых компаний говорят: это кризис всему виной, так как упал спрос на жилье, произошел отток средств из отрасли.

 

«Мы посмотрели все наши объекты. В Ростовской области на 1 января 2009 года в стадии незавершенного строительства находятся 2 миллиона 100 тысяч квадратных метров многоэтажного жилья», — сказал заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади.

 

Это не значит, что такие дома брошены, и доводить до ума их никто не собирается. Тем не менее, некоторым строительным компаниям нужна помощь. На государственном уровне утвердили новую схему: теперь власти каждого региона страны будут выкупать у застройщиков практически готовые многоэтажки и сами их достраивать. Деньги поступят из трех федеральных источников.

 

Первый — министерство обороны, которое будет закупать квартиры для военнослужащих. Второй — Фонд содействия реформированию ЖКХ. Здесь речь идет о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. И, наконец, третий источник — Министерство регионального развития. Это ведомство планирует приобрести квартиры для льготной категории граждан.

 

В итоге у застройщиков — многоэтажная гора с плеч, а ростовчане и жители области точно получат положенные по закону квартиры. Но особенно эти программы помогут компаниям, оказавшимся в сложном финансовом положении. Правда, на пути решения проблемы может встретиться камень преткновения — а именно, цена.

 

«Прописан в постановлении правительства четкий механизм. Это делается на конкурсной основе. Мы имеем те средства, которые имеем. И по той цене за один квадратный метр, которая определена», — поясняет министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Киргинцев.

 

Названная государством цифра — 29 тысяч рублей за 1 квадратный метр — многих застройщиков не устраивает, для них это себестоимость. Выгодно будет, если цену поднимут до 35-40 тысяч. Хватит ли бюджетных денег? И чем все это закончится? Вопросы остаются открытыми.

[Freeman]

Администрация Ростовской области планирует создать фонд гарантий ипотечных кредитов

 

 

Фонд в 100 млн руб. будет сформирован на базе Ростовской региональной ипотечной корпорации (РРИК), сообщил замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства области Игорь Далаксакуашвили. Власти внесут 50 млн руб. из областной казны, корпорация — 50 млн руб. собственного капитала.

 

 

Под поручительство РРИК физлица смогут получить в банках кредиты для покупки жилья в домах со сроком сдачи 2009-2010 гг. и готовностью не менее 50-70%, говорит Далаксакуашвили. Гарантийный фонд в 100 млн руб. позволит оформить поручительства по кредитам на 500-600 млн руб., пояснил чиновник. По словам замминистра, это поможет завершить строительство многоквартирных домов общей площадью более 100 000 кв. м, в том числе в счет социальных жилищных программ. В 2009 г. 437 участников соцпрограмм при покупке жилья получат около 500 млн руб. из областного бюджета.

 

Пилотный проект власти могут начать уже в мае, пока при покупке жилья в Ростове и Батайске. В программе предложили участвовать восьми банкам, свое согласие уже дал Донской народный банк (ДНБ, входит в OTP Group), завершаются переговоры с Юго-Западным банком Сбербанка (ЮЗБ), добавляет Далаксакуашвили. Предправления ДНБ Алексей Бобкин подтвердил информацию.

В 2008 г. ДНБ выдал жилищных кредитов на сумму 380,1 млн руб., отмечает зампред правления банка Максим Гуров. По его словам, сейчас количество выдаваемых кредитов снизилось с 50-70 до 3-5 в месяц. Жителям Ростовской области Сбербанк в 2008 г. выдал жилищных кредитов на 6,4 млрд руб., сообщили в ЮЗБ.

 

Но смогут ли заемщики в кризисных условиях позволить себе ипотеку, сомневается замдиректора «Дон-КПД» Андрей Верещака. По словам директора «СУ-5» Бориса Воденко, его компания уже два месяца не может продать построенные квартиры на 200 млн руб. (в среднем — 35 000 руб./кв. м).

[Freeman]

Под Ростовом проектируется очередной коттеджный поселок

 

 

Специально созданная компания «Клен Девелопмент» планирует построить рядом с городом Батайском Ростовской области коттеджный поселок. Инвестор выкупил 195 га земли и занимается переводом их в категорию промышленных. Жилья планируется построить не менее 170 тыс. кв. метров, затраты только на коттеджи оцениваются не менее чем в 2,5 млрд рублей. Эксперты считают, что запущенный сейчас проект будет пользоваться спросом через несколько лет, когда будет преодолен экономический кризис.

 

О проекте коттеджного поселка, который предварительно называется «Клен-Парк», „Ъ” рассказали в администрации Азовского района. «Инвестор выкупил у производителя консервной продукции ЗАО „Обильное” 195 га на границе поселка Овощного — это рядом с Батайском (пригород Ростова.—„Ъ”), с дальней от Ростова стороны»,— рассказал источник.

 

Специально для реализации проекта было создано ООО «Клен Девелопмент» (Ростов). «Инвестор подал заявку в Министерство территориального развития области о включении этих земель в состав Обильненского сельского поселения, после чего они будут переводиться из сельскохозяйственной категории в промышленную»,— говорит источник.

 

Гендиректор «Клен Девелопмент» Алексей Лясновский заявил „Ъ”, что проект находится на начальной стадии и говорить о нем пока рано. Единственный учредитель компании (данные ЕГРЮЛ), ростовский предприниматель Константин Когаленко, также отказался от комментариев, уточнив только, что проект был запущен до кризиса, а в нынешней ситуации трудно обозначить сроки реализации. Источники финансирования он также не назвал. Господин Когаленко является владельцем и гендиректором нескольких ростовских компаний («Леофарм», «Росэлком», «Росэлком-Дон», «Торговый дом „Алмаз Плюс”», занимаются торговлей и сдачей в аренду недвижимости; суммарный оборот последних трех составил в 2007 году, по данным СПАРК, около 110 млн рублей).

 

Источник в администрации Обильненского сельского поселения рассказал, что «Клен Девелопмент» проводил презентацию своего инвестпредложения. Под коттеджные участки планируется отвести 114 га, предусмотрено строительство школы, двух детских садов, культурно-делового центра, примерно 15 км дороги внутри поселка. Коттеджи будут в основном эконом-класса, рядом с планируемым искусственным озером — бизнес- или даже элитного класса.

 

Типовых проектов коттеджей еще нет. Сейчас по заказу инвестора разрабатывается схема территориально-экономического обоснования. Источник в администрации Азовского района говорит, что у проекта уже возникли сложности с инфраструктурой. «Для такого количества жилья необходимо строительство нового водовода и канализации, очистных сооружений. Проектирование этих объектов в поселке Овощном должно было начаться в этом году за счет областного бюджета, но из-за кризиса они заморожены. С газом, правда, проще — реконструкция и расширение Обильненской ГРС заложено в программу „Ростовоблгаза” на 2010 год»,— рассказал собеседник.

 

Гендиректор ООО «Беловодье» (строит одноименный поселок в Азовском районе Ростовской области) Юрий Хидиров говорит, что примерно 15–20% коттеджного участка занимает сам коттедж. Таким образом, площадь коттеджей может составить 170–220 тыс. кв. метров (при одноэтажной застройке). Господин Хидиров отмечает, что себестоимость строительства (без инфраструктуры) сейчас может составлять в связи падением цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы 15–16 тыс. рублей за кв. метр. Затраты только на коттеджи могут составить 2,5–3,3 млрд рублей.

 

«Насколько мне известно, это затопляемые земли, то есть почти наверняка понадобится намыв территории — это поднимет себестоимость. Полгода-год займет смена категории земель. На рынок эти коттеджи смогут выйти, самое раннее, через четыре года — к тому времени спрос, конечно, будет»,— говорит господин Хидиров.

 

Заместитель министра территориального развития Игорь Далаксакуашвили сказал „Ъ”, что с проектом «Клен Девелопмент» знаком плохо, но считает, что он будет востребован: «Коттеджи менее рискованны для вложений, чем многоэтажные дома, которые временами остаются недостроенными».

 

Гендиректор ростовского агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий считает проект перспективным. «В настоящее время новые стройки почти не запускаются. Начатый сейчас проект может оказаться очень прибыльным через несколько лет, когда будет восстанавливаться спрос и возникнет дефицит предложения»,— говорит он. Правда, рассчитывать на кредиты, средства дольщиков или продажи на ранней стадии строительства сейчас не приходится, так что инвестору необходимы собственные ресурсы.

 

Сельхозземли на юге Ростовской области и Краснодарском крае стоили до кризиса около $1 млн за 1000 тыс. га. Таким образом, участок «Клен Девелопмент» стоил примерно $200 тыс.

Источник: КоммерсантЪ

[Камалудин]

раззвод на бабло не кислое.

[Freeman]

Цены на вторичном рынке жилья в Ростове с октября потеряли до 15%

 

Аналитики прогнозируют, что дна рынок достигнет к концу I квартала

 

Рублевые цены на вторичном рынке жилья в Ростове в январе 2009 г. снизились на 5,8% до 56 500 руб. за 1 кв. м, долларовые — на 22,1% до $1592 за 1 кв. м, подсчитал аналитический центр «Гдеэтотдом.ру». По темпам падения Ростов обогнал 13 крупнейших городов России (включая Москву и Санкт-Петербург), пропустив вперед только Красноярск (снижение в рублях — 6,5%, в долларах — 22,6%).

 

 

Интерес ростовчан ко вторичному рынку и до кризиса был невелик: за последние два года объем ввода жилья в Ростове был значительным (в 2008 г. — 1 млн кв. м, в 2007 г. — 859 700 кв. м), поясняет руководитель «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин. А после сокращения ипотечного кредитования и снижения цен на новостройки (с октября падение составило до 30% — данные АН «Титул») отреагировал и рынок вторичного жилья, отмечает он.

 

На вторичном рынке Ростова цены стали плавно снижаться с ноября, в целом падение составило 15%, если бы не девальвация рубля, оно было бы «единовременным и резким», говорит исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян. Количество фактических сделок в декабре — январе упало на 25-30% по сравнению с докризисным периодом, отмечает он.

 

В январе всегда наблюдается низкая активность на рынке недвижимости из-за длинных праздников, поэтому скорее всего в январе следует говорить о стагнации цен, а не о падении, считает аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков. По его данным, с октября цены на вторичном рынке Ростова снизились на 13%, в том числе из-за ожиданий покупателей дальнейшего снижения цен.

В «Титуле» количество сделок в декабре — январе по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом сократилось в три-четыре раза, отмечает исполнительный директор компании Александр Игнатущенко. По его словам, чтобы их увеличить хотя бы на 20%, решили использовать опыт советских времен по обмену жилья: сейчас 70% клиентов приобретают квартиры для улучшения или ухудшения (при досрочном погашении кредитных обязательств) жилищных условий.

 

 

Общее снижение стоимости 1 кв. м с октября по март составит до 15%, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. До кризиса вторичный рынок Ростова в среднем рос на 30-35% в год, при этом 10-12% роста обеспечивали спекулянты, сложившаяся ситуация просто откорректировала цены, отмечает он. С Володько согласна специалист по продажам АН «Нирлан» Наталья Мануилова: стоимость многих квартир была завышена на 20-25% — например, за однокомнатную квартиру в районе зоопарка летом просили 2 млн руб., в январе продали по объективной цене — за 1,6 млн руб. Рынок вернулся на уровень показателей сентября 2006 г., цены раздула доступная ипотека, отмечает она.

 

По прогнозам Чумакова, рынок вторичного жилья продолжит снижение на 3% ежемесячно еще несколько месяцев. По словам Володько, к концу I квартала рынок достигнет дна и замрет до конца III квартала, оживление начнется не раньше конца 2009 г.

Источник: Ведомости

[Камалудин]

- Все территориальные отделения Пенсионного фонда России в Ростове и Ростовской области продолжают работу по приему заявлений на распоряжение материнским капиталом, - рассказывают в отделении ПФР по Ростовской области. - Уже принято 170 заявлений, также получили консультацию 1 324 человека.

 

Семьи, в которых с 2007 года родился второй (третий и последующий) ребенок, уже сегодня могут потратить средства материнского капитала на погашение кредита, взятого на покупку или строительство жилья, либо процентов по нему. Раньше это было возможно только тогда, когда ребенку исполнится три года. Деньги на погашение кредита можно направить и в том случае, если кредит был оформлен на супруга.

 

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом для погашения кредита на покупку или строительство жилья можно в управлении ПФР по месту жительства.

Все интересующие вопросы можно задать по телефонам горячей линии: (863) 290-41-55, 290-41-01

[Freeman]

Строители перевыполнили план января

 

План по вводу жилья в январе строители Ростовской области выполнили на 100,3%. Всего в регионе введено 113,4 тысячи квадратных метров жилья. Это составляет шесть процентов от годового плана. Итоги работы стройкомплекса в январе подведены в ходе видеоконференции. Ее из администрации Ростовской области провели министр строительства и жилищного хозяйства Александр Кобзарь и глава министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Владимир Киргинцев.

 

По данным, которые озвучены в ходе совещания, в регионе значительно возросла доля индивидуальной жилищной застройки – она составляет 95% от общего показателя. Около 40% введенного жилья пришлось на Ростов-на-Дону. Активно строились Батайск, Каменск, Зерноградский, Миллеровский, Милютинский, Песчанокопский и Тацинский районы. Ни одного метра жилья не введено в Багаевском, Заветинском, Куйбышевском и Орловском районах.

 

Напомним, в этом году на Дону планируется ввести в эксплуатацию 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Это на 200 тысяч меньше плана 2008 года. Контрольная цифра февраля – 110 тысяч квадратных метров.

[Камалудин]

Из-за кризиса в Ростовской области упала цена на землю

 

В ряде районов области пай плодородных сельхозугодий в 8,5 гектара можно купить всего за 40 - 50 тысяч .

- Цена пая земли в Егорлыкском районе за полгода упала в пять с лишним раз, - рассказал позвонивший в редакцию читатель. - Еще прошлым летом его можно было продать за 300 тысяч рублей, а сегодня перекупщики предлагают максимум 50 тысяч. Чтобы выжить, люди отдают землю за бесценок, так как работы на селе нет.

 

Как удалось выяснить корреспонденту «КП» в одном из агентств, занимающихся сделками с земельными участками, цена на землю упала практически во всех районах области. - Значительные изменения в стоимости пая произошли в Сальском, Егорлыкском, Ремонтненском, Дубовском районах, - говорят специалисты. - Цена пая сегодня составляет в зависимости от месторасположения участка и качества земли от 30 до 70 тысяч, хотя еще год назад земля стоила в пять-шесть раз дороже.

 

В меньшей степени обесценилась стоимость земельных паев в близлежащих к Ростову районах - Аксайском, Азовском, Родионово-Несветайском, Неклиновском. Стоимость пая здесь упала всего на 10 - 15 процентов и составляет в среднем от 200 до 300 тысяч. В ряде районов предложения по продаже действительно превышают спрос и цена продолжает опускаться вниз.

 

По словам риэлторов, падение цены на землю может продлиться еще несколько месяцев, но после того, как стоимость земли достигнет определенного дна, стоимость участков может вновь пойти вверх.

 

- Вообще в плане долгосрочных инвестиций покупка земельных паев в современных условиях является весьма выгодным занятием, - говорят риэлторы. - В любом случае, кризис закончится и земля снова подорожает.

 

А В ЭТО ВРЕМЯ

 

Цена на участки в Ростове упала на 2%

 

Средняя цена за одну сотку земли в Ростове составляет 1 миллион 73 тысячи 488 рублей, что почти на 2% меньше показателей двухмесячной давности. Это данные агентства недвижимости «Титул», которое проводит ежемесячный мониторинг цен на земельные участки в Ростове. Исследования показывают, что владельцы земли стали сбавлять цены. Причина простая - кризис и снижение платежеспособности населения. Из-за этого стоимость земли в Ростове оказалась на уровне января прошлого года, когда за сотку просили около 1 миллиона рублей.

 

- С начала этого года участки немного поднялись в цене. В целом прирост составил 0,27%. Однако с учетом арифметической погрешности можно сказать, что декабрьские цены не изменились, - говорит аналитик агентства недвижимости «Титул» Алексей ЧУМАКОВ.

 

В то же время земля в центре города по-прежнему стоит 6 - 7 миллионов рублей. Но ее купить практически невозможно:

 

- Вся земля на Садовой и Пушкинской давно распродана, - заключает специалист агентства недвижимости «Альфа-Дон» Евгения ЛИТВИНОВА.

[Гость Вероника]

Обрушение цен на квартиры в феврале бьет все рекорды

 

Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику "пикирующего метра". Февраль бъет новые рекорды.

 

Чем выше полет, тем стремительнее падение – таков закон кризиса, хотя еще в декабре прошлого года были оптимисты, считавшие цены на дефицитное и дорогое московское жилье незыблемыми.

 

По данным сотрудников столичных агентств недвижимости, за прошлый год квартиры подорожали примерно на треть. Стоимость новостроек увеличилась на 17% - до 123 тыс.рублей, на вторичном рынке - на 40% до 176 тыс. Средняя цена элитной категории составила 425 тыс.рублей.

 

«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, - говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».

 

Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

 

Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону - на 7%, а в Москве - на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР.

 

Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%.

Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», - говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% - в Москве.

 

АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.

 

Рекорд падения принадлежит новостройкам, удаленных от МКАД более чем на 50 километров: в январе 2009 года долларовая цена квадратного метра подобного жилья снизилась на 1,4%, по сравнению с декабрем 2008 года, свидетельствуют аналитические материалы корпорации «Инком».

 

В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах.

 

«Районы с удаленностью от 51 километра от МКАД имеют сегодня средний показатель стоимости жилья на уровне 1970 долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря», - уточняют эксперты компании.

 

 

При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в 5 км от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше - на 0,9% - по сравнению с декабрем, до 3300 долларов.

 

Дороже всего новое жилье в поселке Марфино - 4317 долларов за «квадрат», в Красногорске – 3895, в Мытищах – 3633 и Реутове – 3539 долларов.

 

Самое дешевое подмосковное жилье находится на востоке -в Люберцах оно стоит сегодня 2943 долларов за метр, Балашихе - 3000 и Одинцово -3088 долларов.

 

Стоимость первичного жилья в зоне от 21 до 50 километров от МКАД составляет 2368 долларов.

 

В такой удаленности от МКАД самие дорогие квартиры построены и продаются в Жуковском - 2917 тысячи долларов и Пушкино - 2876 долларов. Наименьший показатель средней цены отмечается в Солнечногорске - 2160 долларов.

 

На расстоянии 5-20 км от кольцевой автодороги квадратный метр стоит 2728 долларов. Самый дорогой город – Королев – чуть выше трех тысяч за метр, самый дешевый – Железнодорожный – 2500 долларов.

 

Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечают специалисты АСР.

 

http://realty.vz.ru/article/2009/2/26/344.html