Поиск по сайту

Нужен был срочно погрузчик, для выгрузки строительных материалов для постройки дома на своем участке. Хорошо сосед подсказал, где можно взять в аренду, взяли на два дня, как раз успели все разгрузить и вышло не дорого, да и техника не подвела, хоть и б/у. Если кто попадет в такую ситуацию, то погрузчик в аренду можно взять здесь - http://skladtechnika.ru/katalog/arenda-pogruzchikov. Все погрузчики новые и бывшие в употреблении японского производства ведущих фирм Японии, без эксплуатации в России и СНГ.

Всем привет! Узнала, что на выставке "Ярмарка жилья", которая будет в сентябре в нашем Донэкспоцентре на Нагибина, будет акция "Ростовская карта квартир". Любой, кто хочет сдать недвижимость, может прийти туда и бесплатно разместить свое объявление на гигантской карте Ростова. Выставка будет проходить 13, 14 и 15 сентября. Может быть, кого-то заинтересует. Решила поделиться.

Сдаешь жилье – жди участкового с проверкой Власти решили всерьез взяться за тех, кто сдает жилье, игнорируя налоги. МВД России намерено штрафовать и даже сажать в тюрьму за незаконную аренду. До сих пор требования закона в этой части соблюдались слабо. Как все это скажется на ростовском рынке недвижимости, разбирался Dom.161.ru. В Москве с начала текущей недели стартовала операция «Участковый – в каждую квартиру». Полицейские надеются, что «нехорошие квартиры» удастся выявить за три месяца. Как сообщает «РБК», «по оценкам экспертов, только в Москве оборот средств на рынке аренды жилой недвижимости составляет примерно $4 млрд в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья». Издание уточняет, что уличенному в незаконной сдаче квартиры придется погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. Второй раз пойман на нарушении – заплатишь в два раза больше. «Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей, то ему грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на три года, а сумма штрафа возрастает до 500 тысяч рублей», – пишет «РБК». В любом случае штраф получается меньше прибыли. А ведь аренда жилья сейчас – неплохая статья дохода для ростовчан. Цены на съемное жилья отнюдь не снижаются. «В ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать систематический рост. В итоге вырастет доходность арендного бизнеса», – считает аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. По его словам, на ростовском рынке недвижимости чаще всего к сдаче в найм предлагают однокомнатные квартиры. В октябре их число составило 33,87% от общего числа предложения. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в октябре, % Стоимость аренды достаточно велика. Так, судя по базе объявлений на Dom.161.ru самые дешевые однокомнатные квартиры можно снять за 12-13 тысяч рублей в месяц. Да и то, по всей видимости, арендодатели предлагают гостинки под видом «однушек». В среднем, аренда полноценной однокомнатной квартиры в Ростове обойдется в 18-20 тысяч рублей в месяц. Очевидно, что, если арендодатель-россиянин будет платить налог, то его доход снизится на 13%. Сдающий квартиру негражданин России должен будет расстаться с 30% дохода. Оформивший ИП владелец жилья, сдающегося в найм, либо выплачивает 6% от дохода, либо приобретает патент на аренду жилья, освободившись таким образом от уплаты налогов. Его стоимость – 60 тысяч рублей. «Приобрести патент за 60 тысяч? Да у нас бабки сдают комнаты студентам за три тысячи с человека и берут по два студента в комнату. Итого ее прибавка к пенсии на лекарства – шесть тысяч рублей в месяц (72 тысячи в год). А если студенты уезжают на каникулы, то и того меньше», – возмущается Гость Dom.161.ru. Возникают законные сомнения: ужесточение контроля за незаконной сдачей жилья приведет к повышению арендной ставки в донской столице. Ни для кого не секрет, что в Ростове арендодателей, платящих налог, крайне мало. Но риелторы считают, что скачка цен на аренду ждать не стоит. «Налоги, разумеется, платить нужно, – считает заместитель директора АН «Риэлти» Станислав Нови. – Но очень важно, как будет организован процесс контроля за сдаваемыми помещениями. Соответствующим будет ответ и с «другой стороны баррикад». Необходимо, чтобы человек в итоге получил больше, чем заплатил в казну государства. Если эта схема будет организована разумно, то многим даже выгодно будет создать ИП – может быть, для решения других своих задач. В любом случае, я бы не стал говорить о возможном повышении ставки арендной платы в ближайшее время. Арендодатель и арендатор будут просто договариваться между собой в зависимости от ситуации. Так же, как сейчас это происходит в отношении оплаты коммунальных счетов. Где-то она входит в стоимость аренды, где-то – сверх нее, где-то – оплачивается частично. В любом случае, потребуется время на адаптацию рынка к новой ситуации, и с 1 января следующего года цены однозначно не вырастут». По его мнению, ужесточение контроля за незаконной арендой поднимет не только финансовые вопросы. Если все будет «официально», то арендаторы должны будут регистрироваться в снимаемом жилье. И не факт, что это устроит обе стороны. «Вполне возможно, что все это так и останется на уровне Москвы, – предполагает риелтор. – Ростов может, невзирая ни на что, продолжить жить своей жизнью. Как в песне: «А город подумал – ученья идут...»

Всем привет! Кто-нибудь слышал про квартирный базар в Ростове? Говорят это то место куда выходят бабушки и дедушки с предложениями по аренде жилья. Скажите, пожалуйста, где он находится и когда там люди собираются. Мы приезжие, не знаем где квартиру снять. Через агентство не хочется

В Ростове-на-Дону чаще всего арендуют квартиры в центре города Наибольший спрос на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону наблюдается на квартиры в центре города. Об этом говорится в аналитическом отчете АН «Титул» за декабрь прошлого года. По данным «Титула», на центральную часть Ростова-на-Дону приходится - 35,61% объема спроса, на Западный жилой массив - 16,67%, а на Северный - 12,12%. При этом чаще всего арендаторы ищут однокомнатные (65,15%) и двухкомнатные квартиры (24,24%). Что касается предложений по аренде жилья, большая их часть сосредоточена в Западном жилом массиве (29,67%), в центре города (29,79%) и в Северном жилом массиве (13, 24%). В рейтинге доходности жилья лидирует район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ: приобретение квартиры для сдачи в аренду там окупится быстрее всего. На втором месте – Александровка, а на третьем – Нахичевань и Сельмаш. Центр города здесь занял самое последнее место. Как отмечают аналитики «Титула», цены на аренду жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост. Размер средней удельной арендной ставки в Ростове-на-Дону, по данным агентства недвижимости, – 436 рублей за кв. м в месяц. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с июля по декабрь 2013 года аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на 6,3%. Средняя цена аренды в декабре составила 17,2 тыс. рублей. источник

Вы готовы платить налог за сдачу квартиры ? Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из "злого умысла", а, скорее, из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств, при сдаче квартиры в наем имеется несколько. Ответственность арендодателя Далеко не все российские арендодатели в полной мере осознают, что сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как самая настоящая предпринимательская деятельность, связанная с извлечением выгоды. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и преследоваться в уголовном (статья 171 Уголовного кодекса РФ) или административном порядке (статья 14.1 Кодекса об административных правонарушениях). А факт неуплаты налога от такой деятельности квалифицируется как налоговое преступление физического лица (статья 198 Уголовного кодекса РФ). Договорные отношения Собственник жилья, желающий сдать его за плату, обязан заключить договор аренды или найма. Если человек передает жилое помещение во владение и/или пользование юридическому лицу, то это договор аренды. А если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока. К слову, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным. А вот договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен сроком более чем на 1 год. В целом же договор аренды может быть заключен на любой срок. Варианты уплаты налогов Граждане, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и получавшие доход от аренды или найма, один раз в год обязаны отобразить его в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от нанимателей в течение года. Следует заметить, что если арендатором квартиры выступает юридическое лицо, то именно оно, выплачивая арендную плату, обязано по закону выступить налоговым агентом арендодателя и удержать из платы налог и уплатить его в бюджет по ставке 13%. Если же жилье нанимает физическое лицо, выплата налогов ложится на плечи самого наймодателя. Кроме подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, собственник, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, может выбрать один из следующих вариантов уплаты налога: 1. Переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода, в которой расходы не учитываются. В этом случае налогооблагаемая база неизменна, сумма в размере 6% взимается со всех полученных по такому договору платежей. 2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН. Калькуляция выгоды Прежде, чем законно сэкономить на налогах, необходимо сделать правильный выбор вида налогообложения. Основанием такого выбора будет выгода, определенная в результате сравнительного расчета размера годового налога для каждого предпринимателя. К примеру, собственник сдает жилье в течение одного года по фиксированной месячной ставке. Тогда размер годового налога для каждого варианта будет рассчитываться следующим образом: 1. Расчет для физического лица без ИП: месячная ставка х 12 месяцев х 13%; 2. Расчет для ИП по УСН со ставкой 6%: месячная ставка х 12 месяцев х 6% + 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год); 3. Расчет для ИП с патентом: стоимость патента + 50% от 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год). Стоимость патента в данном случае рассчитывается исходя из потенциально возможного к получению ИП годового дохода и ставки 6%. В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации законом установлен свой размер предполагаемого годового дохода от сдачи жилья в наем, поэтому и стоимость патента в разных регионах будет разная. Например, в Москве предполагаемый годовой доход от сдачи жилья на 2013 год равен 1 миллиону рублей, то есть стоимость патента составляет 1 миллион х 6% = 60 тысяч рублей. Проанализировав представленные выше расчеты, можно сделать вывод, что первый вариант (без ИП) подойдет для тех наймодателей, получающих доход от сдачи в аренду жилья менее 42,5 тысячи рублей в месяц. Второй вариант (ИП и УСН 6%) будет выгоден в том случае, если доход от аренды колеблется от 42,5 до 58,6 тысячи рублей. Ну а если доходы от сдачи жилья превышают 58,6 тысячи, то целесообразнее выбрать ИП на основе патента. При этом важно обратить внимание на то, что индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести патент на аренду (наем), должен быть убежден в стабильной ставке ежемесячных платежей, а также в том, что договор в течении календарного года не будет расторгнут или прекращен, так как оплаченный патент возврату не подлежит. Становимся предпринимателями Во избежание столкновений с законом собственнику, планирующему сдавать жилье, лучше зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, перейдя на упрощенную систему налогообложения (УСН). Для этого необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию ряд документов: заявление о государственной регистрации ИП установленного образца по форме Р21001, подлежащее обязательному нотариальному заверению; копию ИНН и копию паспорта с пропиской на одном листе; квитанцию об оплате госпошлины в размере 800 рублей; заявление о переходе на УСН; для иностранных граждан – копию разрешения на временное проживание или вида на жительство. В заявлении указываются данные заявителя и сведения о выбранном им перечне видов деятельности. Вид деятельности, предусмотренный для законной сдачи имущества в аренду, формулируется так: "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". После всей процедуры регистрации человек вправе открывать банковские счета на имя ИП и начинать вести предпринимательскую деятельность: подписывать договоры, выписывать счета, принимать деньги, причем в безналичной форме. С наличными придется быть осторожнее. По рассматриваемому виду деятельности предусмотрен порядок приема наличных средств только с применением кассового аппарата, иначе предприниматель может быть привлечен к административной ответственности по статье 14.5 КоАП. Важно также отметить, что, помимо налоговых платежей, индивидуальный предприниматель вне зависимости от примененной системы налогообложения оплачивает один раз в год страховые взносы по фиксированной ставке, которая составляет на 2013 год 35,664 тысячи рубля. Получаем патент Согласно пункту 1 статьи 346.46 Налогового кодекса, изменения в который вступили в силу с 1 декабря 2012 года, постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента. Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения. Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами: 1/3 от стоимости оплачивается при оформлении патента, в течение 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности. Оставшуюся сумму в размере 2/3 стоимости оплачивают не позднее 25-дневного срока по истечении периода, на который выдан патент. При выборе формы налогообложения на основе патента ИП собственник освобождается от уплаты налога 3-НДФЛ в размере 13% от дохода с аренды или найма, а так же от налога на имущество.

Если вы сдаете жилье в аренду, то обязаны платить налог с доходов, которые получаете благодаря аренде. Вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, хотя сдача жилья в аренду и получение регулярного дохода от этого вида деятельности приравнивается к индивидуальному предпринимательству. Налог для физлиц В любом случае собственник квартиры как физическое лицо обязан один раз в год платить налог. Его размер для резидентов (граждан, постоянно проживающих на территории России) составляет 13% от доходов. Для лиц, проживающих в стране менее 183 дней в году, налог равен 30%. Налог для ИП Если вы хотите сэкономить, то лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП по упрощенной схеме налогообложения могут рассчитывать на налог в 6% от полученного дохода. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции проходит за пять рабочих дней. Для регистрации требуется оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Такой вариант подходит тем, кто ежемесячно получает от квартирантов более 25 тысяч рублей. Если вы сдаете несколько квартиру и ваш доход превышает 85 тысяч рублей в месяц, то еще выгоднее купить единый налоговый патент: в Москве он стоит 60 тысяч рублей в год. Патентная система также недоступна физлицам, но доступна ИП. Стоимость патента зависит от типа недвижимости (жилая или нежилая), ее площади и расположения. Так, в Москве налоговый патент на один объект недвижимости стоит 60 000 рублей. Если же в аренду сдается нескольких квартир или сдается квартира и гараж, находящий непосредственно рядом с домом, то патент потребуется для каждого объекта. Законом определено, что число сданных в аренду объектов, определяется исходя из количества заключенных договоров аренды. В Москве очень распространенно, когда одну многокомнатную квартиру снимают несколько разных арендаторов. Так вот, в этом случае существует риск, что каждую комнату могут признать отдельным объектом, подлежащим налогообложению и, соответственно, собственнику жилья потребуется приобрести сразу нескольких патентов. Хотя единого мнения по указанной позиции у органов, осуществляющих контрольные функции в отношении данного вопроса, пока не существует. В подобных ситуациях закон позволяет в одном патенте указать несколько объектов, но его стоимость умножается на их количество. Сроки и порядок уплаты налога Физические лица должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этот процесс можно упростить с помощью сайта госуслуг. ИП с упрощенной схемой также платят налог не позднее 30 апреля. Если вы регистрируете ИП и покупаете патент, имейте в виду, что оплачивается он по-разному. Если его срок действия ограничен шестью месяцами, то его нужно оплатить полностью в течение 25 календарных дней после того, как патент начал действовать. Если его срок больше полугода, то оплата происходит поэтапно: треть суммы – в течение 25 календарных дней после того как патент начал действовать, а оставшиеся две трети — не позднее чем за 30 календарных дней до момента окончания соответствующего налогового периода.

Владельцев муниципального жилья будут выселять за нелегальную аренду Государство планирует запретить россиянам сдавать в наем муниципальное жилье. Если же хозяин муниципальной квартиры нарушит запрет, его выселят. Соответствующие поправки к Жилищному кодексу и ряду других законов подготовил Минстрой, сообщает "Коммерсант". По мнению авторов поправок, сдача жилья социального найма в аренду "извращает социальное назначение" такого жилья. Вместе с тем, в случае принятия поправок, граждане, принятые на учет как нуждающиеся в жилье до 1 марта 2013 года, но получившие его после 1 марта 2015 года, смогут выбирать — использовать его по договорам соцнайма или же сразу бесплатно оформить в собственность. Лишены такого права будут только те, кто уже получил бесплатно в собственность жилье из государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе в ходе приватизации, или средства на него. Получить бесплатно государственное жилье в собственность смогут и дети-сироты, в том числе повзрослевшие – на себя и своих детей (но не супругов). Причем сделать это возможно и с жильем, в котором они проживали до марта 2015 года. Одновременно поправки Минстроя дают возможность малоимущим гражданам отказаться от собственности на жилье, бесплатно вернув его государству или муниципалитету, и продолжать использовать его на условиях соцнайма.

В Ростове создан судебный прецедент во взаимоотношениях управляющих компаний и «интернетчиков». 13 января Арбитражный суд Ростовской области признал ростовскую управляющую компанию «Коммунальщик Дона» нарушившей антимонопольное законодательство. Причиной стало требование арендной платы с интернет-провайдера — МТС — за предоставление доступа в места общего пользования многоквартирного дома. Аналогичное решение ранее вынесло Ростовское управление федеральной антимонопольной службы, которое УК так и не удалось обжаловать. По сообщению Ростовского управления ФАС, между МТС и «Коммунальщиком Дона» был заключен договор на предмет предоставления права на размещение в доме телекоммуникационного оборудования за плату. В дальнейшем ОАО «Мобильные ТелеСистемы» получило письма от управляющей компании, где сообщалось, что доступ к домам оператору связи запрещён до момента оплаты задолженности по вышеуказанному договору. Иными словами, в силу каких-то причин компания МТС прекратила исполнение обязательств по подписанному договору, а получив отказ в доступе, обратилась с жалобой к антимонополистам. Причем последние их поддержали. Известно: многие управляющие компании и ТСЖ на вполне законных основаниях сдают в аренду различные объекты общего имущества многоквартирных домов, зарабатывая на содержание жилья дополнительные средства. При этом «интернетчики» явились исключением — в отличие от представителей рекламной, торговой, сервисной отраслей, арендующих подвалы, лестничные клетки, фасады домов и придомовую территорию. По мнению Ростовского управления ФАС, в сложившейся ситуации по отношению к интернет-провайдерам управляющие компании занимают доминирующее положение на рынке. Поэтому они не вправе выдвигать требования о заключении возмездных договоров в качестве условия предоставления доступа к общему имуществу в домах, в том числе для размещения и обслуживания оборудования связи. — Кроме того, действия управляющей компании нарушают не только права оператора связи, но и законные интересы жителей многоквартирных домов, так как именно они являются потребителями услуг операторов, — прокомментировал ситуацию заместитель начальника отдела изучения и контроля товарных рынков Ростовского УФАС Петр Воронцов. В ходе «разбора полетов» антимонополисты пришли к выводу, что «Коммунальщик Дона» нарушил 9-й пункт 9 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Кроме того, не будем забывать, что общее имущество в доме принадлежит собственникам жилья, а не управляющей компании. Таким образом, получается, что если последние большинством голосов решили пустить в дом того или иного провайдера, тем самым уже предоставив ему безвозмездный доступ к общему имуществу, то управляющая компания, также избираемая большинством голосов, не вправе взимать за этот доступ арендную плату. Напоследок отметим, что ранее, по сообщениям жителей города, ростовские интернет-провайдеры для входа в тот или иной дом зачастую практиковали подкуп руководителей управляющих компаний и ТСЖ. На самом же деле, как мы видим, интернетчикам не следует нести в ЖКХ ни «борзых щенков», ни арендной платы. Им необходимо заручиться согласием большинства собственников жилья и заключить абонентские договоры. Соответствующий прецедент на нашем местном уровне был создан 13 января 2014 года в Арбитражном суде Ростовской области. Хотя, возможно, для многих провайдеров подобный законный путь вхождения в новые дома, наоборот, окажется более сложным. Поскольку договориться с одним человеком в лице директора управляющей компании или председателя ТСЖ значительно проще, нежели с десятками, а зачастую и сотнями собственников жилья.

Согласно составителям рейтинга bmetr.ru по стоимости аренды офисных помещений в регионах Российской Федерации, средняя стоимость за 1 квадратный метр составляет 775 рублей. При этом стоимость аренды офисных помещений в Ростове-на-Дону превышает среднероссийские показатели. Так один квадратный метр обойдется ростовскому предпринимателю в 1170 рублей в месяц. По этому показателю, согласно рейтингу портала bmetr.ru, Ростов-на-Дону занял 12-е место среди крупнейших городов России. Самая дорогая аренды офисной недвижимости в Красноярске (2000 руб. за 1 кв. м), Сочи (1502 руб. за 1 кв. м) и Екатеринбурге (1413 руб.). Недалеко от донской столицы ушел и расположившийся на четвертой строчке Иркутск со стоимостью 1200 рублей в месяц. источник

Cдача в аренду ипотечной квартиры Собираясь взять ипотечный кредит, потенциальные заемщики часто задумываются о том, как подстраховаться и укрепить свое финансовое положение. Поэтому нередко возникает вопрос о сдаче в аренду ипотечной квартиры, так как в мегаполисах, где аренда жилья стоит дорого и цены растут с каждым годом, это может стать выгодным взаимозачетом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании. По закону «Об ипотеке», залогодатели имеют право без получения согласия банков (залогодержателей) сдавать в аренду заложенное по ипотеке недвижимое имущество при условии, что оно сдается на сроки, не превышающие периода, обеспеченного кредитными обязательствами. В законе также подчеркнуто, что передача жилья в аренду возможна только в тех целях, которые соответствуют непосредственному предназначению имущества. Однако есть одно но. Дело в том, что сдавать жилье без согласия банка можно, только если иное не указано в ипотечном договоре. В основном российские банки прописывают условие «только с согласия залогодержателя», то есть заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка. По закону, недвижимость, купленная на средства ипотечного кредитования, становится собственностью заемщика, что подтверждается свидетельством о регистрации прав собственности на недвижимость, выдаваемым владельцу. Но при этом существует оговорка, что жилье передается банку в залог по кредиту. Поэтому кредитная организация как залогодержатель вправе контролировать, в каком состоянии находится имущество, заложенное заемщиком, и кто в этой квартире проживает по факту. Владелец квартиры может зарегистрировать в ней всех членов семьи, о чем также должен заблаговременно поставить в известность банк посредством письменного заявления и получить соответствующее разрешение. В случае выявления факта незаконной сдачи жилья банк имеет право не только оштрафовать заемщика в размере, прописанном в ипотечном договоре, но и даже полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочного погашения займа. Впрочем, как утверждают эксперты, на практике некоторые банки даже не пытаются этого делать и не пользуются такой возможностью, так как для них важнее ответственность заемщика, проявляющаяся в виде регулярных взносов ежемесячных платежей, и недопущение просрочки по кредиту, а не выявление квартир, сдаваемых в аренду. Тем более что такие проверки требуют дополнительных ресурсов. В любом случае банки не приветствуют обман и скрытность со стороны заемщиков, даже несмотря на то что сдача ипотечной квартиры приносит дополнительную прибыль заемщику и позволяет рассчитаться с кредитом раньше срока. Потому что, если рассматривать ситуцию с позиции банков, заемщик, сдавая квартиру, преследует предпринимательские цели, соответственно проценты и стоимость страховки по такому кредиту должны быть выше. Сдача в аренду квартиры влечет за собой новые риски - арендаторы могут нанести квартире вред, который снизит ее первоначальную стоимость, - а стоимость таких рисков намного выше. Однако в реальности заемщики не торопятся сообщать банкам о том, что собираются сдавать полученную по ипотеке жилплощадь, и как бы категоричны ни были кредитные организации в отношении подобных сделок, на практике помешать вам в ваших планах и поймать вас за руку вряд ли кто сможет. Так как банк не принимает участия в составлении договора аренды, а также не имеет отношения к налогам, все это ложится на плечи самого заемщика и арендатора. Кроме того, главный риск такой аренды заключается не только в возможных санкциях со стороны банка, но и в финансовых обязательствах перед налоговыми органами. По закону, все доходы, в том числе полученные путем сдачи жилья в аренду, должны быть задекларированы, с них должен быть уплачен подоходный налог в размере 13%. Конечно, арендодателями это правило также не соблюдается, и в данном случае они берут на себя риск привлечения к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов. В любом случае многое зависит от банка. Нужно внимательно читать кредитный договор перед его подписанием. Одни банки запрещают аренду ипотечной квартиры; другие прописывают в кредитном договоре: «Сдача квартиры внаем возможна только в случае согласия банка»; третьи не осуществляют контроль, и им абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной в кредит квартире, основное требование – это своевременные платежи по кредиту. При этом многие специалисты советуют брать кредит на максимально возможный срок, если вы собираетесь сдавать квартиру, потому как при большом сроке сумма ежемесячных выплат будет меньше, соответственно жилье, сдаваемое в аренду, может приносить свои плоды не в ущерб вашему семейному бюджету. Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться, так как ежемесячные взносы по кредиту фиксированы и остаются неизменными, а арендная плата постоянно растет. источник

доступное жилье - недорогая аренда государственных квартир Российские власти вводят новый механизм обеспечения граждан жильем. Законопроект о некоммерческом найме, который уже прошел первое чтение в Госдуме, предполагает, что россияне, не имеющие жилья, смогут арендовать квартиру у города или муниципалитета. Главное преимущество нововведения будет заключаться в том, что стоимость аренды государственных квартир будет в 2-3 раза ниже, чем на рынке аренды. Например, по данным "Российской газеты", в Москве ежемесячная арендная плата составит 10 тысяч рублей плюс "коммуналка". В других регионах (а в эксперименте, не считая Москвы, будут участвовать крупные города Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей) ставка, вероятно, будет еще меньше. Стать участниками программы смогут стать молодые семьи, которые пока не имеют возможности купить квартиру или взять на ее покупку ипотечный кредит. Возможно, в список потенциальных претендентов на аренду государственных квартир попадут также малоимущие граждане. С помощью механизма некоммерческого найма власти рассчитывают сократить количество очередников, ожидающих улучшения жилищных условий – аренда квартиры у государства подразумевает исключение из очереди. Снять квартиру можно будет как минимум на год. Идея не нова. В некоторых субъектах РФ подобные схемы работают не первый год. Например, по данным "Делового Петербурга", в северной столице уже два года действует закон о предоставлении очередникам арендных квартир на пять лет (с возможностью продления) по льготным ставкам в обмен на выход из очереди. В начале программы стоимость аренды у города однокомнатной квартиры оценивалась в 4620 рублей плюс коммунальные платежи. Благополучная Европа Еще раньше механизмы некоммерческого найма появились в Европе. Там жилье не выдается бесплатно в собственность населению, стоящему в очереди (как это пока еще делается в России), а сдается в аренду по ценам примерно на 20 процентов ниже рыночных. "Наиболее эффективна в Европе "универсальная" модель, при которой нет верхней границы дохода, - рассказала "Ленте.ру-Недвижимость" эксперт портала Tranio.ru Юлия Кожевникова. - Такая модель работает в Дании и Швеции. В Нидерландах такие квартиры могут получить семьи, зарабатывающие менее 33 тысяч евро в год, но 10 процентов социальных объектов в этой стране отводятся тем, кто получает больше этой суммы. В Австрии, Бельгии и Германии более жесткие ограничения: претендовать на социальное жилье могут только семьи, чьи доходы ниже установленной нормы". В некоторых европейских странах действуют и другие государственные схемы, позволяющие людям снимать жилье по доступным ценам. По данным международного агентства Gordon Rock, во Франции регулируется стоимость аренды всего жилья - арендодатели могут повышать ставки не чаще одного раза в год и только в границах специального индекса INSEE, рассчитываемого на основании потребительской инфляции. В Чехии до недавнего времени правительство ограничивало стоимость аренды 750 тысяч квартир, из которых 450 тысяч принадлежало муниципалитетам, а еще 300 тысяч было собственностью частных лиц. Правительство Финляндии субсидирует часть рыночных арендных ставок для 800 тысяч сдаваемых квартир. При этом в Хельсинки субсидируется 25 процентов от рыночной стоимости аренды, а на периферии страны – 15 процентов. Популярные государственные программы существуют и в Азии. Например, в Сингапуре большая часть строящегося государственного жилья сдается в аренду на 99 лет. Причем на фоне фантастической дороговизны недвижимости арендовать жилье у государства не гнушаются и сравнительно состоятельные граждане. Мы строим, американцы сносят В ряде государств мира активно строится специальное социальное жилье. В подавляющем большинстве случаев квартиры в таких домах также предоставляются гражданам в аренду по льготным ставкам. Два года назад власти Венесуэлы объявили о своих планах по строительству двух миллионов объектов соцжилья до 2017 года. К слову, правительство Уго Чавеса решило тогда заодно приструнить владельцев квартир, зарабатывающих на сдаче своего жилья в аренду, и объявило, что будет установлено ограничение ежегодной прибыли от сдачи жилья до 5 процентов от стоимости самого объекта недвижимости. Гонконг в этом году возобновил свернутую в 2004 году программу строительства социального жилья. По данным Bloomberg, правительство страны за 10 лет планирует построить 470 тысяч объектов. Это делается в том числе и для того, чтобы создать запас на жилищном рынке, снизить спрос и приостановить лавинообразный рост цен. Большим опытом по строительству социального жилья обладают Соединенные Штаты Америки. Там первые социальные многоэтажки появились после Второй мировой войны. Правда, этот американский опыт скорее неудачный: довольно быстро выяснилось, что кварталы и микрорайоны социального жилья за счет однородности небогатого населения быстро превращаются в полукриминальные гетто, слабо контролируемые властями. А точечное строительство социальных кварталов в приличных районах в результате приводит к деградации последних. "Незавидная судьба постигла крупнейший социальный жилищный комплекс США Robert Taylor Homes в Чикаго, - рассказал "Ленте.ру-Недвижимость" президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Он состоит из 16- и 24-этажных домов, введенных в эксплуатацию в 1962 году. Некогда в нем проживали действующий губернатор Массачусетса Девэл Патрик, известные атлеты Кирби Пакетта и Морис Чикс. Однако к 1999 году 95 процентов из 20 тысяч жителей комплекса были безработными, чьим единственным доходом было социальное пособие. Сейчас в районе тяжелейшая криминогенная обстановка и нищета, хотя комплекс все еще продолжает функционировать". Еще одна нашумевшая история связана с другим чикагским социальным жилым комплексом Cabrini Green. Состоящий из 3607 квартир комплекс в период своего максимального расцвета вмещал 15 тысяч человек. Большинство из них работали на близлежащих промышленных предприятиях. Но после закрытия предприятий население Cabrini Green быстро обнищало, квартал пришел в запустение. В 2010 году муниципалитет Чикаго вывел комплекс из эксплуатации. Юля Кожевникова отметила, что с 1968 года в США запрещено строить многоквартирные высотные социальные дома. Многие социальные районы были снесены, но пока еще существует довольно много действующих комплексов. "Комплексы стоят рядом с трассами, на окраинах городов, но вдали от остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры, - пояснила она. - Туда порой невозможно даже заказать пиццу, потому что туда трудно добираться и там опасно находиться". За последние несколько лет количество социального жилья в США было сокращено на 100 тысяч единиц: его либо сносили, либо перепрофилировали. А власти страны стали переходить на иные формы поддержки малообеспеченных граждан. Одна из мер – частичная оплата аренды. Кроме того, в Нью-Йорке действует специальная программа по расселению бездомных. С 2000 года нью-йоркских бомжей временно начали расселять не только в приюты, но и в отдельные квартиры. После трудоустройства, в котором власти стараются им содействовать, жильцы должны освободить занимаемую квартиру для вселения других малоимущих. Как пишет The Wall Street Journal, в последнее время эта программа все чаще подвергается критике. На ее реализацию ежегодно тратится 97 миллионов долларов, и возникают споры о том, должен ли город брать на себя полную оплату аренды временных квартир для малоимущих или стоит возложить часть финансовых обязательств на самих жильцов. Российские власти тоже планируют строить социальные дома. Сейчас обсуждаются способы привлечения к таким проектам инвесторов. В частности, предлагаются такие меры, как предоставление бесплатных участков под застройку, налоговые льготы, бесплатное подведение коммуникаций и кредиты на льготных условиях. Обсуждается также вопрос – как избежать формирования тех самых социальных гетто. Пока высказано только одно предложение – разрешить покупку этих квартир. источник

Администрация города намерена развивать доступное арендное жилье, создавая специальные доходные дома для граждан с невысоким уровнем дохода. Об этом сегодня пишет «Южный регион» с ссылкой на трехстороннее соглашение о сотрудничестве с Агентством финансирования жилищного строительства и Ипотечно-ивестиционным агентством Ростова. Создать рынок доступного арендного жилья — такую задачу поставил президент России еще в конце 2012 года. На сайте АФЖС написано (http://www.arhml.ru/news/615-news), что агентство разработало программу «Арендное жилье». Суть программы — для работников градообразующих предприятий и администрации регионов будут строиться арендные дома. Квартиры в таких домах будут сдаваться дешевле рынка, официально заключаться договоры, а часть арендной платы будет субсидироваться администрацией региона или работодателем. Пока специалисты собираются разрабатывать программу для формирования арендного жилищного фонда в Ростове-на-Дону. Например, в ближайшее время будет проведен анализ потребностей города в арендном жилье и сформирован заказ на строительство.