Поиск по сайту

ЖК "Елена" Застройщик: "Феникс-Инвест" Город: Ростов-на-Дону Район: Железнодорожный Адрес: Портовая ул., д. 221 Срок сдачи: 2 кварт. 2014 года Тип дома: кирпич Этажность: 9 Площадь квартир: от 30,84 м2 Стоимость: от 1 326 тыс. руб. Описание жилого комплекса «Елена» Лучшее предложение для инвестиций, доступное жилье для молодых семей, невысокие коммунальные платежи — жилой комплекс «Елена». Комплекс состоит из 3-х секций , своя благоустроенная территория, подземная парковка, гостевой паркинг, детские площадки, 1 этаж – торгово-офисные помещения. Состояние квартир — стройвариант. В комплектацию входит: внутренние перегородки — кирпичные на кухню и с\у; пол и стены — стяжки и штукатурки нет; остекление — металлопластиковые окна с отливами; двери — металлическая входная с замком, балконные — металлопластиковые, межкомнатных нет; отопление и горячая вода – от собственной общедомовой котельной, с установкой радиаторов; водоснабжение и водоотведение – стояки с отводами и кранами; электроэнергия — ввод в квартиру с установкой узла учета и автоматов в щитке; пожарная сигнализация; высота потолков — около 3,10 м.; в доме предусмотрена подводка Интернета, телевидения и телефона. В целях безопасности вас и ваших детей вся территория комплекса «Елена» огорожена, обустроены места общего пользования — асфальтирование, клумбы, освещение, детская площадка. Отличное местоположение, закрытый комплекс, 10 мин. до центра города, легким прогулочным шагом 5 мин до пр. Стачки — ТРК «Сокол», хорошая транспортная развязка, продуктовые магазины, в тч круглосуточный, 2 школы в шаговой доступности — юр лицей №1 им М. Сперанского, и № 67, на пересечении Кулагина и Литвинова , детские сады. 1-комнатная от 30,84 от 1 326 2-комнатная от 62,91 от 2 705

Анализ цен вторичного рынка жилья в России сделал федеральный портал «Мир квартир». Обобщая результаты мониторинга,специалисты заявили,что в начале лета цены скорее падали,чем росли. «Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться», - говорится на сайте «Первого всероссийского портала о недвижимости». Источник Что касается ситуации в Ростове, то в прошлом месяце аналитики говорили о стагнации цен на рынке вторичного жилья. В целом о стоимости недвижимости на данный момент рассказал гендиректор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий. «В Ростове люди хотят покупать элитную недвижимость, она ликвидная. Правда, предложения на рынке стало меньше, но цены не упали, а немного выросли – на 1%. Валютный рынок, рынок металлов последнее время «лихорадит», и люди не хотят ничего продавать, считая недвижимость стабильным вложением. Те собственники, которые выставляют квартиру на продажу, необоснованно завышают цены, а покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать», - отметил Сосницкий. Специалисты портала «Мир квартир» заявляют о цене 60, 6 тыс. руб. за кв. м. в Ростове. По их же данным, цены на жилищном рынке города напротив «упали» на 0,40%. Источник

ЖК "Измаильский парк" Застройщик: "Альянс-200" Ворошиловский район. Жилой комплекс «Измаильский парк» одно из уникальных предложений в нашем городе. Находясь в географическом центре города, он с одной стороны расположен в пятиминутной доступности от развитой инфраструктуры – продуктовый гипермаркет Real, новый аквапарк, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, фитнес центр и бассейн, детский сад. С другой стороны, жилой комплекс удален от городского шума и окружен более чем 40 гектарами зеленой рощи. Все это в географическом центре города!Согласитесь, не каждый может похвастаться видом из окна на огромный зеленый оазис! Адрес: Переулок Измаильский 41 Проект жилого комплекса Измаильский парк перешел в стадию проектирования с учетом градостроительного плана и согласованных размеров границ жилой застройки, схем коммуникаций и организации дорожного движения.В жилом комплексе «Измаильский парк» в домах предусмотрено поквартирное отопление, по своему желанию вы будете иметь возможность регулировать уровень комфорта в квартире, не завися ни от кого.Измаильский парк - это жилой комплекс домов комфорт-класса в 5-6 этажей со своей закрытой и охраняемой территорией, красивым внутренним озеленением, подземными и надземными парковками, зонами отдыха, небольшим спортивным комплексом и детскими игровыми площадками. На фасадной части жилого комплекса будет расположен продуктовый минимаркет, детский досуговый центр, химчистка.В жилом комплексе предусмотрен широкий спектр квартир, способный удовлетворить самый взыскательный вкус покупателя: квартиры студии площадью от 29 кв.м., 1,2-х комнатные квартиры от 37 кв.м. до 56 кв.м. Планировка домов дает возможность объединения квартир в 3х комнатные площадью от 80 до 120 кв.м. На верхних этажах планируется сделать двухэтажные пентхаусы с прекрасными панорамными видами.Наличие высококачественных лифтов, помещений для колясок и велосипедов, оптико-волоконная связь и интернет, цифровое кабельное телевидение создаст дополнительный комфорт проживания в нашем комплексе.В настоящее время жилой комплекс проходит стадию детального проектирования в соответствии во всеми градостроительными нормами. В проект комплекса закладываются все нюансы связанные с необходимостью строительства кирпичных домов с высокими потолками, качественным металлопластиком и материалами отделки. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке "Измаильский парк"

ЖК "Европейский" Застройщик: ГК "Донской Альянс" Квартиры в ЖК «Европейском» от 1320 т.р. – с учетом отделки «под ключ»! Жилой комплекс «Европейский» расположен в городе Ростове по ул. Батуринской, на пересечении с ул. Тружеников, в уютном оазисе природы и спокойствия. По своей сути – это уникальный проект, нацеленный на создание максимально комфортной среды для проживания. Жилой комплекс «Европейский» выгодно отличается от типовой застройки города. Это место, где хочется жить и приятно отдыхать. Проектом предусмотрено строительство 28 жилых многоквартирных домов, двух детских садов, общеобразовательной школы, торгового центра, многоуровневой парковки, поликлиники и спорткомплекса. Открыты продажи квартир в литере 7, литере 8, литере 6. литер №7: шестиэтажный дом на 222 квартиры срок сдачи III кв. 2013 г.; литер №8: семиэтажный дом на 213 квартир – срок сдачи I кв. 2014 г; литер №6: шестиэтажный дом на 223 квартиры – срок сдачи II кв. 2014 г. Приглашаем принять участие в долевом строительстве. Важно: рассрочка без %* *Рассрочка предоставляется ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ». Вы можете получить бесплатную консультацию специалиста отдела ипотечного кредитования; всю дополнительную информацию о застройщиках, этапах строительства, планировках, ценах и условиях приобретения квартир в рассрочку позвонив по телефонам: (863) 227-00-77; 227-00-44, или приехав к нам в офис, проспект Стачки, 215б. Для вашего удобства существует дополнительный отдел продаж на строительной площадке: на пересечении улиц Батуринской и Тружеников. ипотека: ВТБ 24, «Центр Инвест», Юго-Западный банк Сбербанка России. покупка квартиры без дополнительных платежей и переплат; реализация в соответствии с 214 ФЗ. Технологии строительства монолит-кирпич; коммуникации центральные; благоустройство прилегающей территории; различные планировки: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; оборудование строящихся домов современными лифтами. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ»: электроразводка по квартире; металлопластиковые окна; межкомнатные двери; ламинат; обои под покраску; в санузле установлена сантехника и положен кафель; в квартирах-студиях – небольшой кухонный гарнитур. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке - жилом комплексе "Европейский"

ЖК "Красные ворота" Застройщик: ЗАО "Патриот" Микрорайон "Красные Ворота" будет являться продолжением всем известного жилого района "Западные Ворота" Будут панельные дома той же серии. Срок реализации 2013-2015г. Пролетарский район. Он расположится на Сельмаше. «Красные ворота» — это огражденный жилой микрорайон, который ЗАО «Патриот» собирается возвести недалеко от старого автовокзала в целях территориальной диверсификации возводимого жилья. Он будет состоять из панельных домов, таких же, как и в «Западных воротах», расположенных в Левенцовке. Микрорайон «Красные ворота» — это автономная огороженная территория с тремя въездами. Он расположится на месте кирпичного завода на ул. Горсоветской. На участке площадью 4 га предполагается построить 46 тыс. кв. м жилья, или 4 панельных 17-этажных дома, таких же, как в Левенцовке. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, в микрорайоне будет свой детский сад. Поскольку на участке было место, которое нельзя застраивать жильем, там решено возвести многоуровневую парковку и автономную котельную. источник

▪ Самым высоким спросом в жилых комплексах Ростова пользуются 1-2-комнатные квартиры в сегментах эконом и комфорт-классов. Покупатели, располагающие большими возможностями, все чаще интересуются приобретением или строительством индивидуального жилья. ▪ По этой причине ряд экспертов констатирует падение спроса на элитное жилье в крупных жилых комплексах Ростова. Строительство собственного дома с огороженным земельным участком в расчете на кв. метр недвижимости обойдется намного дешевле приобретения дорогой квартиры. ▪ Основной объем ипотечных сделок приходится на небольшие квартиры эконом-класса, в результате доступное жилье продолжает медленно дорожать. ▪ Год за годом все больше горожан интересуется не квартирами в «многоэтажках», а строящимися коттеджными поселками. Показатели за прошедшую пятилетку впечатляют: если до кризиса под Ростовом функционировал только один загородный комплекс — Солнечный, то в конце 2012 года в окрестностях мегаполиса реализовывалось уже 25 малоэтажных проектов. ▪ Один из коттеджных поселков Ростова — «Донской» ориентирован на переманивание за город потенциальных покупателей трехкомнатных квартир в жилых комплексах, а также собственников «трешек» во вторичке. Суть идеи — собственник жилья продает свою 60–70-метровую трехкомнатную квартиру и на вырученные средства за 3–3,5 миллиона рублей покупает 120–140-метровый дом или таунхаус, тем самым вдвое и бесплатно увеличив свои площади. ▪ Многие из крупных застройщиков Ростова хотят развивать свой бизнес за городом, строя малоэтажное жилье, хотя недвижимость здесь значительно дешевле. ▪ По оценкам некоторых застройщиков жилых комплексов, высоким спросом пользуются квартиры в небольших малоэтажных домах (например, десятиквартирная «трехэтажка»), однако возводить такое жилье из-за дефицита земельных участков Ростова на территории мегаполиса проблематично.

Сегодня на рынке Ростова представлено два типа однокомнатных квартир: квартиры-студии и изолированные квартиры. В чем различия, плюсы и минусы? Квартиры-студии чаще всего имеют площадь 25–28 квадратных метров. Это вариант первого жилья для молодого человека или девушки. Часто покупатели такого жилья – родители детей-студентов или выпускников. Жить одному в такой квартире будет и удобно, и просто: все под рукой, мебели нужно по минимуму, а экстренная уборка к приходу гостей или родителей – вполне реальна. Эта недвижимость достаточно ликвидна и может стать заделом на будущее для улучшения жилищных условий. Это если говорить о студиях в чистом виде. Но многие застройщики, а за ними и покупатели, «повелись» на этот модный тренд. И несколько лет назад мы увидели на рынке большое количество квартир-студий площадью более 40 кв. м. Сейчас они уже утратили прелесть своей новизны, а многие, пожив в таких квартирах, сильно разочаровались. Полагаю, что одной из главных причин этого могло стать то, что изначально покупка не соответствовала ни составу семьи, ни образу ее жизни. Квартира площадью 35 кв. м и больше может быть спланирована как нормальная полноценная однокомнатная квартира. В таком случае здесь пусть и с минимальным, но комфортом может разместиться небольшая семья. Покупая изолированную однокомнатную квартиру, вы получаете два отдельных пространства. Что это дает? Прежде всего отсутствие так ненавистного всем хозяйкам запаха еды во всей квартире. Разве кому-то захочется иметь диван с запахом жареной курочки и борща, а гардероб с липким налетом от горения газа?! А этого никак не избежать в случае с квартирой-студией. И многие из купивших такое жилье задумались о возведении перегородки. Вам повезло, если конфигурация комнат такова, что позволяет это сделать, да еще и с отдельными входами в комнаты. Но во многих случаях придется ходить или через кухню, или через жилую комнату. А это существенно снижает шансы создать комфорт. Раздельные кухня-столовая и жилая комната как раз и дают возможность разместиться с удобством. Если один член семьи хочет спать, читать, заниматься учебой, а другой – смотреть телевизор, играть в игры или слушать музыку, у каждого должно быть свое место, чтобы не мешать друг другу. Ведь, приходя домой, мы хотим не только побыть со своими близкими, но и отдохнуть от работы, городского шума, уделить время себе самому, своим увлечениям. И этого можно достичь даже в небольшой, но полноценной однокомнатной квартире. И тогда телевизор можно смотреть в кухне, а в то же время в комнате заниматься, например, английским. А это наши с вами спокойные нервы и хорошие отношения. Главное, выбирая, серьезно подумать над тем, какая именно вам нужна квартира, с какой перспективой вы ее покупаете, как вы хотите жить, какие вы сами и что вам нужно. И тогда, я уверена, во всем многообразии рынка вы сможете найти ту самую квартиру, которая станет для вас теплым уютным домом. Мария Сергеевна Калашникова – заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство». Компания работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости и входит в число крупнейших застройщиков Ростова.

В пятницу в микрорайоне 6А Северного жилого массива была забита первая свая под фундамент 21-этажного жилого дома, в котором в 2015 году должны справить новоселья 228 семей ростовских льготников. Как отметил в ходе торжественной церемонии заместитель директора городского Департамента строительства Андрей Дикун, это будет жилье эконом-класса для льготных категорий граждан, состоящих на квартирном учете. Проект, реализуемый городскими властями совместно с ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство Ростова-на-Дону», позволит решить «квартирный вопрос» ростовчанам, которые не в состоянии самостоятельно приобрести жилье. Примерно 40% от стоимости квартиры субсидирует городской бюджет. Остальную сумму в рамках ипотечной программы, предполагаемой невысокие проценты, внесут сами льготники. По словам Андрея Дикуна, в общей сложности на площадке в микрорайоне 6А планируется возвести три дома на более, чем 600 квартир общей площадью 30 тысяч квадратных метров. Примечательно, что один из них будет строиться как арендное жилье в рамках соглашения, подписанного 3 сентября между Администрацией города и московским Агентством финансирования жилищного строительства. Суть его заключается в том, что из федерального бюджета будут выделяться средства на строительство арендного жилья для граждан, имеющих невысокий уровень доходов. Данный финансовый инструмент призван помочь муниципалитету приобрести жилье в кредит по аналогии с физическими лицами-заемщиками. В свою очередь Агентство выступает организатором ипотеки, гарантируя банкам выкуп заложенного жилья в случае форс-мажора. Именно за счет этого удается сохранять относительно невысокие ставки по таким кредитам. Ежемесячный платеж за квартиру будет составлять не более 10 тысяч рублей. При этом часть арендной платы также субсидируют из городского бюджета. Заместитель директора Департамента строительства сообщил о том, что дома социального использования сегодня строятся и на ул. Лелюшенко в микрорайоне Темерник. Здесь возводят 10-этажные здания, в которых будут проживать около 90 детей-сирот, а также переселенцы из аварийного жилья, «очередники» и военнослужащие, уволенные в запас. По графику, строительство трехсекционного дома на 112 квартир, начатое в сентябре 2012 года, должно завершиться уже в декабре этого года, а двухсекционный дом по соседству, рассчитанный на 74 квартиры, сдадут в сентябре следующего. Как отметил генеральный директор ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону» Вадим Хобта, сегодня в донской столице реализуется уникальная программа обеспечения жильем льготных категорий граждан. В настоящее время на квартирном учете состоит более 12 тысяч ростовских семей. Однако, благодаря реализации данной программы городские власти намерены значительно сократить эту очередь. Цена на жилье в строящемся доме на Северном будет даже ниже средней рыночной стоимости одного квадратного метра по Ростовской области, установленной региональным Министерством строительства. Ориентировочно, она не будет превышать 45 тысяч рублей за квадратный метр. Процент по ипотеке также будет невысок. На этапе строительства он составит 11%, а после сдачи объекта – 10,25-10,5%. По словам Вадима Хобты, это будет комфортное жилье эконом-класса. Средняя площадь двухкомнатной квартиры составит 48-52 квадратных метра, что вполне устраивает очередников. К тому же квартиры будут сданы, что называется «под ключ», — с отделкой и ремонтом. — Таким образом, мы предоставляем ростовчанам право выбора – либо ждать свою очередь, либо приобретать жилье на льготных условиях, — подчеркнул Вадим Хобта. — К слову, подобные программы помимо Ростова сегодня действуют только в четырех крупных городах страны, включая Москву, Екатеринбург и Новосибирск. Предложенные условия оказались вполне приемлемы для очередников. Достаточно сказать, что уже принято порядка 200 заявлений от желающих приобрести квартиры в строящемся доме.

Доходы населения и муниципального бюджета города, уровень цен на недвижимость и стоимость литра бензина — эти показатели существенно отличаются в городах ЮФО. «ДК» сравнил города юга. Южный федеральный округ включает в себя Республику Адыгея, Республику Калмыкия, Краснодарский край, Астраханскую область, Волгоградскую область, Ростовскую область. Центр федерального округа — г. Ростов-на-Дону. Образован указом президента РФ от 13 мая 2000 года. Указом Дмитрия Медведева от 19 января 2010 года из его состава выделен Северо-Кавказский федеральный округ с центром в городе Пятигорске. Полномочный представитель президента РФ в ЮФО — Владимир Васильевич Устинов. источник

В 2013 году в Ростове-на-Дону введут более миллиона квадратных метров жилья, сообщил на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг» заместитель главы администрации города по строительству Владимир Иванов. Также он подчеркнул, что это рекордный показатель для донской столицы. Расширение города идёт в трёх направлениях: западном, северном и северо-восточном. Это строительство в таких районах, как Суворовский, Левенцовский и другие. Центральная часть уже исчерпала возможности для застройки. В будущем планируется активнее использовать южное направление. «Среди городов-миллионников у нас пока самая малая площадь», — отметил Иванов. Администрация рассчитывает уделять особое внимание индивидуальному строительству, а также увеличению доли жилья экономичного класса.

Цены на ростовскую недвижимость не готовят нам особенных сюрпризов. В последние месяцы они находятся в стагнации. Но все-таки средняя стоимость квадратного метра незначительно снизилась – всего на 0,42%. При этом наибольший спрос в апреле 2013 года ростовчане демонстрировали на квартиры в Западном жилом массиве города. По словам cертифицированного аналитика рынка недвижимости Алексея Чумакова, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по Ростову составила 62,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,42% ниже, чем в марте. Дороже всего, разумеется, стоит квадратный метр в центре города, здесь он в среднем превышает 71 тысячу рублей за метр. Но жилье в этом районе в апреле потеряло лидирующее место в городском рейтинге. Центром города в апреле интересовалось 24,76% от общего числа потенциальных покупателей, но все-таки меньше, чем в марте, когда это жилье изъявляли желание приобрести 28,4% горожан. А вот ЗЖМ заинтересовало 26,06% потенциальных собственников квартир. Квадратный метр здесь в среднем стоит 61,2 тысячи рублей. Третье место по объему заявок на покупку квартир в апреле разделили СЖМ (13,36%), где квадратный метр в среднем стоит 60,9 тысячи рублей, и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), где за квадрат просят около 64,5 тысяч рублей Самыми непопулярными районами оказались Болгарстрой/Стройгородок (0,62%) и Военвед/Зоопарк/Каменка (0,93%). Тем не менее в районе Болгарстрой/Стройгородок эксперт отмечает максимальное увеличение цен предложения (+8,54%). В апреле квадратный метр здесь стоил чуть более 63 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ростовчане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры. «Лидерами спроса в апреле 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные, – отметил Алексей Чумаков. – Интерес к однокомнатным квартирам в апреле выразили 33,47% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 43,27% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,96% от общего объема спроса. В апреле 2013 г., как и в марте, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки желали приобрести 1,22% из числа обратившихся». Меньше всего горожан интересует слишком дорогое и слишком дешевое жилье – коммуналки и многокомнатные квартиры. Первыми в апреле интересовалось меньше трех процентов ростовчан. А вторые хотели бы приобрести 1,63% потенциальных покупателей. Дороже всего ростовчанам обходится жилье в 9-10-этажных кирпичных домах, где метр в апреле стоил немногим дороже 66 тысяч рублей, и в 12-20-этажных кирпичных домах, со стоимостью метра в среднем 65 тысяч рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено, скорее всего, тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10-этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в нулевых годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса», – пояснил эксперт. Повышения цен ростовчанам в ближайшее время опасаться точно не стоит. Они остаются примерно в одном диапазоне уже довольно долгое время. «С сентября 2012 года продолжается стагнация, которая с высокой долей вероятности продолжится еще минимум в течение полугода. Возможны колебания в ту или иную сторону в пределах 2-4% годовых. Строить прогнозы на более длительные сроки, учитывая нестабильную ситуацию в зоне Евросоюза, сложно. Для нашей страны данная ситуация может вызвать рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет являться фактором, сдерживающим рост цен на рынке недвижимости», – сообщил Алексей Чумаков.