Поиск по сайту

Падение ипотечного спроса в 2025-м сохранится. Продажи будут поддерживаться льготными программами. Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года Прошлый год был трансформационным для ипотеки — рекордные выдачи 2023 года сменились падением на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением по другим программам с господдержкой. Рынок оказался под давлением рекордно высоких ипотечных ставок и снижающихся продаж. По данным «Дом.РФ», за прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла сразу на 12,4 п.п. Если в январе она была на уровне 16,8%, то в декабре достигла рекордных 29,2%. Выдача ипотеки за год сократилась почти на 40%. Всего по итогам прошлого года россияне оформили 1,3 млн жилищных кредитов на 4,9 трлн руб. Доля льготных программ в общей выдаче достигла рекордных 49% по количеству (636 тыс. кредитов) и 70% по объему (3,4 трлн руб.). Видео без названия.mp4 Ипотечное падение продолжится в 2025-м Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб. «Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — ожидают в институте жилищного развития. Похожий прогноз дали аналитики рейтинговых агентств. «Объем выдач в 2025 году будет в районе 3,8–4 трлн руб., по-прежнему основным фактором, влияющим на него, останется величина ключевой ставки», — рассказала директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. В этом году, как и в прошлом, рынок ипотеки во много будут поддерживать имеющиеся льготные программы, а их доля продолжит расти. «Мы полагаем, что в течение следующих 12 месяцев доля льготной ипотеки в выдачах будет составлять 90% и более», — добавила Наталия Богомолова. По данным «Эксперт РА», общий объем ипотечных выдач в 2025 году будет находиться в диапазоне 3,5–4 трлн руб. «Приблизить выдачи к верхней границе этого диапазона могут новые адресные льготные программы. Выдачи по льготным программам в любом случае будут преобладать в ипотечных выдачах в текущем году», — пояснил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. АКРА ожидает замедление роста ипотечного кредитного портфеля в пределах 8–10% в текущем году на фоне снижения объема выдач. «При этом доминирующая часть ипотечных сделок будет по-прежнему приходиться на новостройки в силу действия льготных программ», — добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Мнение банков: Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: — В этом году мы прогнозируем закономерное снижение рынка ипотеки примерно на 14%, до 4,2 трлн руб. Данная тенденция связана в первую очередь со значительными ограничениями в сегменте льготного кредитования, а также c сохранением высокого уровня ключевой ставки. Стоит ожидать, что ключевым драйвером спроса на первичную недвижимость по-прежнему будет семейная ипотека. За последний месяц (с 20 декабря по 20 января) на долю этой программы пришлось 82% всех ипотечных выдач «Сбера» на новостройки. Думаю, данная тенденция сохранится и в последующие периоды. Пресс-служба ВТБ: — В 2025 году рынок ипотеки останется под давлением высокой ключевой ставки. С учетом сигналов ЦБ пока предпосылок для ее снижения нет, поэтому стоимость рыночных кредитов будет оставаться заградительной весь год. В этих условиях спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Итоговый объем выдач будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего рынка. По мнению опрошенных аналитиков, ставки по рыночной ипотеке будут оставаться на заградительном уровне в первой половине 2025 года. Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32–35%, считает Наталия Богомолова из НРА. «Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения (до уровня ниже 20%) в этом году ожидать не стоит», — добавила Ирина Носова из АКРА. Согласно прогнозу «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28–35%. Уменьшение ставок возможно во втором полугодии при условии снижения ключевой. «Это в свою очередь может произойти во второй половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей», — сказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Во втором полугодии они могут снизиться до 20–25% годовых, прогнозируют в «Эксперт РА». Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые, отметил Юрий Беликов. По его мнению, стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Но это, скорее всего, произойдет даже не в наступившем году, отметил эксперт. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%. Поэтому ипотечные ставки останутся высокими, считают там. «Значимое снижение начнется только в 2026 году, в случае если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий Банка России, при котором инфляция будет стремиться к таргету в 4%», — добавили в институте жилищного развития. Источник РБК

Ипотека 2021 В этой теме ипотечные новости 2021. Все о покупке квартиры в кредит. «Господдержка-2020» меняет свои условия. Теперь заемщики банков, не предоставившие документы, подтверждающие занятость и доход (ипотека по двум документам) смогут внести минимальный первоначальный взнос не 50%, а 30%. При этом процентные ставки не изменятся. Изменения вступили в силу 1 марта.

Сбербанк снизит ставку по ипотеке на покупку квартир по эскроу-счетам Сбербанк намерен снизить ставку по ипотеке на покупку квартир в новостройках, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Об этом рассказал зампредправления Сбербанка Анатолий Попов, сообщил «Интерфакс». Это предложение будет действовать, если застройщик будет готов перераспределить часть скидки со своего кредита в пользу покупателя. Тогда можно будет оформить жилищный кредит по ставке от 1% на квартиры в новостройках. Самую низкую ставку сделают доступной для семей с детьми в рамках программы господдержки. Они получат льготы, если купят жилплощадь в новом доме у застройщиков-партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту финансовой организации и будут использовать счета эскроу. Застройщикам предоставили право самостоятельно выбирать квартиры, которые могут быть проданы по сниженной ставке. «У клиента будет возвращение выбора — дисконт на весь срок кредита или большой, но только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка. Во втором — до четырех процентных пунктов, но максимальная сниженная ставка будет действовать только до ввода новостройки в эксплуатацию», — объяснил Попов. С 1 октября Сбербанк снизил ставки по большинству ипотечных продуктов на 0,3 процентных пункта. А ставки по рефинансированию ипотечных кредитов других банков сократились на 0,6 процентных пункта. Рефинансировать кредиты других банков теперь можно по ставке от 9,5% годовых. С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут накапливаться средства граждан. Их будут кредитовать банки, а значит, строительные компании не вправе использовать эти финансы до окончания работ.

Новости банка Центр-Инвест по ипотечному кредитованию. Отзывы Клиентов. Ростовский региональный банк «Центр-инвест» нарастил объем ипотечного кредитования по итогам 2016г. более чем в 2 раза, число выданных кредитов выросло на 50%, сообщили в пресс-службе банка.«На 1 января 2017г. розничный кредитный портфель банка достиг 40,8 млрд рублей. За год он вырос на 15%», – отметили в пресс-службе кредитной организации.Как сообщалось ранее, совокупный размер выдачи кредитов в ЮФО и Северо-Кавказском федеральном округе за 9 месяцев 2016г. составил 2,3 трлн рублей. Это на 20,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост по СКФО составил 5,2%. В частности, объем кредитов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям вырос на 18,4%, составив 1,8 трлн рублей (в т.ч. по ЮФО – рост на 21,7%, по СКФО – снижение на 8,8%). Объем кредитов субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) вырос на 21,4%, составив 441 млрд рублей (в т.ч. по ЮФО – на 25,8%, по СКФО – на 5,3%).Банк «Центр-инвест» - региональный банк Юга России, создан в 1992г. Его акционеры - Европейский Банк Реконструкции и Развития (27,45%), Немецкая корпорация инвестиций и развития DEG (22,45%), В.В. и Т.Н. Высоковы (17,85%), Firebird Investment Fund (9,9%) и др. Филиальная сеть банка насчитывает 135 офисов в Ростовской и Волгоградской областях, Краснодарском и Ставропольском краях, также работает представительство в Москве. источник В Этой теме Вы можете оставить свои отзывы о банке Центр Инвест

Что будет с ипотекой в 2017 году Резкое повышение ключевой ставки, считают игроки рынка, существенно повлияет на доступность ипотеки и сокращение объемов рынка, что впоследствии отразится на спросе на жилье. Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке."Ситуация с ипотекой в лучшем случае пойдет по сценарию 2008г. - она впадет в кому", - рассказал "РБК-Недвижимости" партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости, цитирует слова президента девелоперской группы "Мортон" Александра Ручьева пресс-служба компании.Игроки рынка опасаются, что повышение ключевой ставки резко повысит ставки по ипотеке, а некоторые банки и вовсе закроют ипотечное кредитование для населения. По мнению Дмитрия Котровского, повышение ключевой ставки до 17% увеличит ипотечные ставки до 18-20% в среднем - и это только у крупных банков. Мелкие банки вынуждены будут полностью отказаться от ипотечных программ, считает он. Генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева прогнозирует, что если при ставке ЦБ в 10,5% ипотечные подошли к 14%, а в ожиданиях были 15%, то при 17%, соответственно, вполне возможен рост до 20% и выше. "Однако первые значимые результаты мы увидим, вероятно, после новогодних каникул", - добавила она.Удорожание кредитов для населения приведет к снижению привлекательности ипотеки для потенциальных заемщиков и уменьшению объемов рынка ипотечного кредитования, сообщила "РБК-Недвижимости" вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова.В то же время ипотечные заемщики, которые уже получили кредиты, не пострадают. Федеральный закон "О потребительском кредите" запрещает банку изменять ранее согласованные условия в сторону увеличения существующих денежных обязательств заемщика. "На уже действующих кредитах с фиксированной ставкой это не отразится. Конечно, банки могут попытаться прибегнуть к пункту о форс-мажоре в договорах для увеличения фиксированной процентной ставки, но подобное решение в случае его массового применения, безусловно, вызовет серьезное социальное напряжение и негативно скажется на доле просрочек и неплатежей", - предполагает Ольга Кузнецова.На рынке ипотечного кредитования прогнозируется то, что происходит сейчас или ждет нас в ближайшем будущем на рынке электроники, автомобилей и продуктов питания, а именно - серьезное удорожание кредитных продуктов на 10-30%, предполагает руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов."Вкупе с планируемым подорожанием недвижимости по окончании новогодних праздников это приведет к охлаждению рынка ипотеки и всей строительной отрасли. Хотя заметно рынок просядет не раньше второго квартала 2016г., так как в первом квартале еще активно будут выдаваться кредиты, одобренные в ноябре-декабре текущего года", - прогнозирует Роман Строилов.Рост ставок по ипотеке, конечно, неизбежен, но государство обещает защиту некоторым секторам экономики, поэтому степень удорожания жилищных кредитов может быть и меньшей, чем ожидается, предполагает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.Игроки рынка ипотечного кредитования не хотят пока говорить о данной ситуации и ее влиянии на рынок. Так, регулятор ипотечного рынка Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказался предоставить комментарии. На данный момент в ипотечном банке "ДельтаКредит" также не готовы прокомментировать сложившуюся ситуацию, сообщили в пресс-службе кредитной организации. источник

Здавствуйте уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста. фирма РРИК(Ростовская региональная ипотечная корпорация) начала продажи квартир в строящихся домах в Волгодонске, хотелось бы узнать что за компания и насколько она надежна?

В условиях кризиса большинство ипотечных кредитов в 2016 году идет на покупку вторичных квартир Примерно две трети всех ипотечных кредитов, которые брали россияне, шли на покупку вторичного жилья. Об этом пишет МИА «Россия сегодня» со ссылкой на главного аналитика «Сбербанка» Михаила Матовникова. Эксперт отмечает, что в кризис россияне стали больше бояться того, что строительство дома может быть неокончено. Это вынуждает их покупать вторичные квартиры несмотря на то, что ипотечные ставки на них выше, чем на новостройки.Средний размер ипотечного кредита сейчас составляет менее 1,7 млн рублей. В среднем россияне выплачивают по ипотеке 20 тысяч рублей в месяц. Эти показатели вполне сопоставимы с теми, которые демонстрирует рынок потребительского кредитования, отметил эксперт. Однако банки пока не рекламируют ипотечные кредиты так активно, как потребительские. Главным отличием новостроек, которые покупают в ипотеку является тот факт, что залогом выступает не готовая недвижимость, а право требования к будущей квартире. Данный фактор в свою очередь порождает ряд недостатков и минусов, в частности это: Увеличение размера первоначального взноса на 10-15%; Увеличение ссудного годового процента на 3-5%; Увеличение ставок страхования существующих рисков на 1-2%. Вместе с тем ипотека под новостройку имеет свои плюсы и преимущества, среди них: Сравнительно низкая стоимость квадратного метра; Возможность значительного роста стоимости объекта после завершения строительства; Планировка, инженерные коммуникации и прилегающая инфраструктура в новых домах, как правило, соответствует международным стандартам. Если вас интересует ипотека на строительство нового дома, отзывы, которые вы можете услышать, могут быть самыми разными. Здесь роль играют многочисленные факторы, от условий кредитования, до порядочности компании застройщика. Все же для многих жителей нашей страны ипотека остается единственной возможностью решить свои жилищные вопросы. Особенно актуальна ипотека без первоначального взноса.