Поиск по сайту

Сдаешь жилье – жди участкового с проверкой Власти решили всерьез взяться за тех, кто сдает жилье, игнорируя налоги. МВД России намерено штрафовать и даже сажать в тюрьму за незаконную аренду. До сих пор требования закона в этой части соблюдались слабо. Как все это скажется на ростовском рынке недвижимости, разбирался Dom.161.ru. В Москве с начала текущей недели стартовала операция «Участковый – в каждую квартиру». Полицейские надеются, что «нехорошие квартиры» удастся выявить за три месяца. Как сообщает «РБК», «по оценкам экспертов, только в Москве оборот средств на рынке аренды жилой недвижимости составляет примерно $4 млрд в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья». Издание уточняет, что уличенному в незаконной сдаче квартиры придется погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. Второй раз пойман на нарушении – заплатишь в два раза больше. «Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей, то ему грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на три года, а сумма штрафа возрастает до 500 тысяч рублей», – пишет «РБК». В любом случае штраф получается меньше прибыли. А ведь аренда жилья сейчас – неплохая статья дохода для ростовчан. Цены на съемное жилья отнюдь не снижаются. «В ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать систематический рост. В итоге вырастет доходность арендного бизнеса», – считает аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. По его словам, на ростовском рынке недвижимости чаще всего к сдаче в найм предлагают однокомнатные квартиры. В октябре их число составило 33,87% от общего числа предложения. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в октябре, % Стоимость аренды достаточно велика. Так, судя по базе объявлений на Dom.161.ru самые дешевые однокомнатные квартиры можно снять за 12-13 тысяч рублей в месяц. Да и то, по всей видимости, арендодатели предлагают гостинки под видом «однушек». В среднем, аренда полноценной однокомнатной квартиры в Ростове обойдется в 18-20 тысяч рублей в месяц. Очевидно, что, если арендодатель-россиянин будет платить налог, то его доход снизится на 13%. Сдающий квартиру негражданин России должен будет расстаться с 30% дохода. Оформивший ИП владелец жилья, сдающегося в найм, либо выплачивает 6% от дохода, либо приобретает патент на аренду жилья, освободившись таким образом от уплаты налогов. Его стоимость – 60 тысяч рублей. «Приобрести патент за 60 тысяч? Да у нас бабки сдают комнаты студентам за три тысячи с человека и берут по два студента в комнату. Итого ее прибавка к пенсии на лекарства – шесть тысяч рублей в месяц (72 тысячи в год). А если студенты уезжают на каникулы, то и того меньше», – возмущается Гость Dom.161.ru. Возникают законные сомнения: ужесточение контроля за незаконной сдачей жилья приведет к повышению арендной ставки в донской столице. Ни для кого не секрет, что в Ростове арендодателей, платящих налог, крайне мало. Но риелторы считают, что скачка цен на аренду ждать не стоит. «Налоги, разумеется, платить нужно, – считает заместитель директора АН «Риэлти» Станислав Нови. – Но очень важно, как будет организован процесс контроля за сдаваемыми помещениями. Соответствующим будет ответ и с «другой стороны баррикад». Необходимо, чтобы человек в итоге получил больше, чем заплатил в казну государства. Если эта схема будет организована разумно, то многим даже выгодно будет создать ИП – может быть, для решения других своих задач. В любом случае, я бы не стал говорить о возможном повышении ставки арендной платы в ближайшее время. Арендодатель и арендатор будут просто договариваться между собой в зависимости от ситуации. Так же, как сейчас это происходит в отношении оплаты коммунальных счетов. Где-то она входит в стоимость аренды, где-то – сверх нее, где-то – оплачивается частично. В любом случае, потребуется время на адаптацию рынка к новой ситуации, и с 1 января следующего года цены однозначно не вырастут». По его мнению, ужесточение контроля за незаконной арендой поднимет не только финансовые вопросы. Если все будет «официально», то арендаторы должны будут регистрироваться в снимаемом жилье. И не факт, что это устроит обе стороны. «Вполне возможно, что все это так и останется на уровне Москвы, – предполагает риелтор. – Ростов может, невзирая ни на что, продолжить жить своей жизнью. Как в песне: «А город подумал – ученья идут...»

Роструд предлагает взимать так называемый налог на тунеядство для всех граждан, достигших 18-летнего возраста, за исключением официально трудоустроенных, зарегистрированных безработных, студентов, пенсионеров и других льготных категорий. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на замруководителя ведомства Михаила Иванкова. По его словам, такой платеж призван препятствовать нелегальной занятости. Помимо этой меры Иванков предложил проверять фактические доходы граждан при оплате ими определенных видов услуг и сопоставлять их с размерами взноса в Пенсионный фонд России. Также Роструд предлагает ограничить доступ к системе госзакупок предприятиям, имеющим задолженность по заработной плате, уплате налогов в социальные фонды или не имеющих официально принятого на работу персонала. Еще одним из инструментов легализации трудовых отношений может стать наделение подрядчиков по госконтрактам обязанностью собирать данные об отсутствии задолженности и теневых трудовых схем в субподрядных организациях. Роструд заключил соглашения с большинством региональных правительств, в соответствии с которыми уже до конца года планируется легализовать более 4 миллионов работников. По данным ведомства, теневой сектор рынка труда России может достигать 15 миллионов человек.

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее продать квартиру в новостройке в ремонтом? И можно ли избежать оплаты налога?

Вы готовы платить налог за сдачу квартиры ? Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из "злого умысла", а, скорее, из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств, при сдаче квартиры в наем имеется несколько. Ответственность арендодателя Далеко не все российские арендодатели в полной мере осознают, что сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как самая настоящая предпринимательская деятельность, связанная с извлечением выгоды. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и преследоваться в уголовном (статья 171 Уголовного кодекса РФ) или административном порядке (статья 14.1 Кодекса об административных правонарушениях). А факт неуплаты налога от такой деятельности квалифицируется как налоговое преступление физического лица (статья 198 Уголовного кодекса РФ). Договорные отношения Собственник жилья, желающий сдать его за плату, обязан заключить договор аренды или найма. Если человек передает жилое помещение во владение и/или пользование юридическому лицу, то это договор аренды. А если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока. К слову, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным. А вот договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен сроком более чем на 1 год. В целом же договор аренды может быть заключен на любой срок. Варианты уплаты налогов Граждане, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и получавшие доход от аренды или найма, один раз в год обязаны отобразить его в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от нанимателей в течение года. Следует заметить, что если арендатором квартиры выступает юридическое лицо, то именно оно, выплачивая арендную плату, обязано по закону выступить налоговым агентом арендодателя и удержать из платы налог и уплатить его в бюджет по ставке 13%. Если же жилье нанимает физическое лицо, выплата налогов ложится на плечи самого наймодателя. Кроме подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, собственник, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, может выбрать один из следующих вариантов уплаты налога: 1. Переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода, в которой расходы не учитываются. В этом случае налогооблагаемая база неизменна, сумма в размере 6% взимается со всех полученных по такому договору платежей. 2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН. Калькуляция выгоды Прежде, чем законно сэкономить на налогах, необходимо сделать правильный выбор вида налогообложения. Основанием такого выбора будет выгода, определенная в результате сравнительного расчета размера годового налога для каждого предпринимателя. К примеру, собственник сдает жилье в течение одного года по фиксированной месячной ставке. Тогда размер годового налога для каждого варианта будет рассчитываться следующим образом: 1. Расчет для физического лица без ИП: месячная ставка х 12 месяцев х 13%; 2. Расчет для ИП по УСН со ставкой 6%: месячная ставка х 12 месяцев х 6% + 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год); 3. Расчет для ИП с патентом: стоимость патента + 50% от 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год). Стоимость патента в данном случае рассчитывается исходя из потенциально возможного к получению ИП годового дохода и ставки 6%. В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации законом установлен свой размер предполагаемого годового дохода от сдачи жилья в наем, поэтому и стоимость патента в разных регионах будет разная. Например, в Москве предполагаемый годовой доход от сдачи жилья на 2013 год равен 1 миллиону рублей, то есть стоимость патента составляет 1 миллион х 6% = 60 тысяч рублей. Проанализировав представленные выше расчеты, можно сделать вывод, что первый вариант (без ИП) подойдет для тех наймодателей, получающих доход от сдачи в аренду жилья менее 42,5 тысячи рублей в месяц. Второй вариант (ИП и УСН 6%) будет выгоден в том случае, если доход от аренды колеблется от 42,5 до 58,6 тысячи рублей. Ну а если доходы от сдачи жилья превышают 58,6 тысячи, то целесообразнее выбрать ИП на основе патента. При этом важно обратить внимание на то, что индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести патент на аренду (наем), должен быть убежден в стабильной ставке ежемесячных платежей, а также в том, что договор в течении календарного года не будет расторгнут или прекращен, так как оплаченный патент возврату не подлежит. Становимся предпринимателями Во избежание столкновений с законом собственнику, планирующему сдавать жилье, лучше зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, перейдя на упрощенную систему налогообложения (УСН). Для этого необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию ряд документов: заявление о государственной регистрации ИП установленного образца по форме Р21001, подлежащее обязательному нотариальному заверению; копию ИНН и копию паспорта с пропиской на одном листе; квитанцию об оплате госпошлины в размере 800 рублей; заявление о переходе на УСН; для иностранных граждан – копию разрешения на временное проживание или вида на жительство. В заявлении указываются данные заявителя и сведения о выбранном им перечне видов деятельности. Вид деятельности, предусмотренный для законной сдачи имущества в аренду, формулируется так: "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". После всей процедуры регистрации человек вправе открывать банковские счета на имя ИП и начинать вести предпринимательскую деятельность: подписывать договоры, выписывать счета, принимать деньги, причем в безналичной форме. С наличными придется быть осторожнее. По рассматриваемому виду деятельности предусмотрен порядок приема наличных средств только с применением кассового аппарата, иначе предприниматель может быть привлечен к административной ответственности по статье 14.5 КоАП. Важно также отметить, что, помимо налоговых платежей, индивидуальный предприниматель вне зависимости от примененной системы налогообложения оплачивает один раз в год страховые взносы по фиксированной ставке, которая составляет на 2013 год 35,664 тысячи рубля. Получаем патент Согласно пункту 1 статьи 346.46 Налогового кодекса, изменения в который вступили в силу с 1 декабря 2012 года, постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента. Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения. Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами: 1/3 от стоимости оплачивается при оформлении патента, в течение 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности. Оставшуюся сумму в размере 2/3 стоимости оплачивают не позднее 25-дневного срока по истечении периода, на который выдан патент. При выборе формы налогообложения на основе патента ИП собственник освобождается от уплаты налога 3-НДФЛ в размере 13% от дохода с аренды или найма, а так же от налога на имущество.

Если вы сдаете жилье в аренду, то обязаны платить налог с доходов, которые получаете благодаря аренде. Вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, хотя сдача жилья в аренду и получение регулярного дохода от этого вида деятельности приравнивается к индивидуальному предпринимательству. Налог для физлиц В любом случае собственник квартиры как физическое лицо обязан один раз в год платить налог. Его размер для резидентов (граждан, постоянно проживающих на территории России) составляет 13% от доходов. Для лиц, проживающих в стране менее 183 дней в году, налог равен 30%. Налог для ИП Если вы хотите сэкономить, то лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП по упрощенной схеме налогообложения могут рассчитывать на налог в 6% от полученного дохода. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции проходит за пять рабочих дней. Для регистрации требуется оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Такой вариант подходит тем, кто ежемесячно получает от квартирантов более 25 тысяч рублей. Если вы сдаете несколько квартиру и ваш доход превышает 85 тысяч рублей в месяц, то еще выгоднее купить единый налоговый патент: в Москве он стоит 60 тысяч рублей в год. Патентная система также недоступна физлицам, но доступна ИП. Стоимость патента зависит от типа недвижимости (жилая или нежилая), ее площади и расположения. Так, в Москве налоговый патент на один объект недвижимости стоит 60 000 рублей. Если же в аренду сдается нескольких квартир или сдается квартира и гараж, находящий непосредственно рядом с домом, то патент потребуется для каждого объекта. Законом определено, что число сданных в аренду объектов, определяется исходя из количества заключенных договоров аренды. В Москве очень распространенно, когда одну многокомнатную квартиру снимают несколько разных арендаторов. Так вот, в этом случае существует риск, что каждую комнату могут признать отдельным объектом, подлежащим налогообложению и, соответственно, собственнику жилья потребуется приобрести сразу нескольких патентов. Хотя единого мнения по указанной позиции у органов, осуществляющих контрольные функции в отношении данного вопроса, пока не существует. В подобных ситуациях закон позволяет в одном патенте указать несколько объектов, но его стоимость умножается на их количество. Сроки и порядок уплаты налога Физические лица должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этот процесс можно упростить с помощью сайта госуслуг. ИП с упрощенной схемой также платят налог не позднее 30 апреля. Если вы регистрируете ИП и покупаете патент, имейте в виду, что оплачивается он по-разному. Если его срок действия ограничен шестью месяцами, то его нужно оплатить полностью в течение 25 календарных дней после того, как патент начал действовать. Если его срок больше полугода, то оплата происходит поэтапно: треть суммы – в течение 25 календарных дней после того как патент начал действовать, а оставшиеся две трети — не позднее чем за 30 календарных дней до момента окончания соответствующего налогового периода.

Стало известно, что правительство России внесло в Государственную думу законопроект, который предусматривает увеличение на неосвоенные земельные участки. Согласно этому законопроекту больше денег должны платить те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле. Также правительство собирается серьезно бороться с теми, кто долго держит в собственности невостребованные участки, оформленные под жилищное строительство. Нерадивому собственнику такой земли предоставляется один год без применения повышающего коэффициента. Но в случае, если в течение этого года хозяин земли так ничего не возведет на своем участке и не зарегистрирует строение в соответствующих органах, то налог увеличат вдвое. Если и это не поможет, то спустя два года сумму выплат увеличат в четыре раза. Ну, а в том случае, если нерадивый хозяин опять ничего не построит на ней в течение еще двух лет, то должен будет уже платить в шесть раз больше. Точно такие же сборы введут для юридических лиц, которые не используют участки ИЖС по назначению.

В Законодательном собрании Ростовской области в первом чтении приняты поправки к закону о межбюджетных отношениях. Как следует из документа, начиная с 2015г. налог на прибыль организаций будет наполнять областной, а не муниципальные бюджеты, как сейчас. Как пояснила министр финансов Ростовской области Лилия Федотова, такое решение было принято в связи с тем, что с 2015г. расходы по оплате труда сотрудников детских садов и дошкольных групп будут переложены с местных бюджетов на областной. По рассчетам министра, дополнительные расходы областной казны в связи с этим достигнут 1 млрд 578 млн руб. При этом доходы бюджета области от налога на прибыль составят ориентировочно 1 млрд 385 млн руб. «Соответственно, эти доходы не покрывают новые расходы. В 52 муниципалитетах сложившиеся затраты на содержание персонала в детсадах были выше, чем доходы, получаемые с налога на прибыль. В связи с этим после принятия предлагаемых поправок у этих муниципалитетов высвободится в общей сложности порядка 840 млн руб., которые они смогут направить на решение вопросов местного значения", - уточняет Федотова. Оставшиеся 3 муниципалитета — Ростов, Новочеркасск и Аксайский район — от принятия данного закона потеряют, так как от налога на прибыль они получали больше, чем тратили на содержание персонала в детсадах. Однако, по словам Федотовой, потери планируется компенсировать за счет увеличения доли бюджетов этих муниципалитетов при распределении средств, поступивших с прочих налогов. В частности, речь идет о налоге на доходы физических лиц.

Владельцы единственного жилья не будут платить НДФЛ при его продаже. А вот тем, у кого имеется несколько единиц недвижимости, придется раскошелиться. Такую схему от Министерства финансов РФ на днях поддержал президент страны Владимир Путин, а значит, новшество, скорее всего, станет реальностью. Кому нововведение облегчит жизнь, разбирался Dom.161.ru. Кому на руку От налога, как сообщает газета «Ведомости», Минфин предлагает освобождать граждан страны, продающих свое единственное жилье, вне зависимости от срока владения. Напомним, сегодня НДФЛ не платят те, кто владел своей недвижимостью не более трех лет. Впрочем, какое-то время можно будет владеть сразу двумя квартирами без уплаты налога: в случае, когда после покупки второй квартиры продается жилье, которое до этого было единственным. Как долго можно будет «сидеть на двух стульях», пока не уточняется, вряд ли это будет длительный срок. Кроме того, по идее чиновников, от налога надо избавить и доход от продажи дач площадью не более 50 квадратных метров в СНТ. Отличная новость для ростовчан, которые нередко владеют квартирой и домиком в товариществе.А вот для тех, кто приобретает жилье для того, чтобы его впоследствии перепродавать, новости плохие. Для них НДФЛ при продаже одной из единиц недвижимости увеличится. Владимир Путин поддержал идею о взимании налога с кадастровой стоимости объекта, а не с той цены, которую укажут в договоре о стоимости квартиры. По информации издания, продавцы второго и последующего жилья получат налоговую льготу, если владели недвижимостью более трех лет, при этом стоимость квартиры не должна превышать пять млн рублей. В случае Ростова в этот круг входят многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. При этом правительство области будет иметь возможность для получения льготы продлить срок владения квартирой до десятилетия, а стоимость жилья установить на любой самой низкой отметке. Другими словами, почти полностью нивелировать льготу. Инвестор – не спекулянт Впрочем, окончательно решение пока не принято, поэтому надежда на изменение ситуации еще имеется. Dom.161.ru поинтересовался, как к возможному нововведению относятся участники ростовского рынка недвижимости.«Я считаю, что идея хорошая, она – в пользу обычных граждан и против спекулянтов, – считает владелец двухкомнатной квартиры в Ростове Олег Мартынов. – Обыкновенный горожанин часто продает жилье, чтобы расширить жилплощадь, вложить деньги и купить квартиру попросторнее. Рядовому гражданину НДФЛ ударит по карману. А инвесторы, то есть квартирные спекулянты, разумеется, должны делиться доходом с государством. Они минимум миллион рублей зарабатывают на каждой купленной и перепроданной квартире, если не больше. У многих это дело поставлено на поток, не редкость, когда только выставлена новостройка на продажу, а квартиры остались только на первом и последнем этажах. Понятно, что инвесторы выкупили и потом это жилье продадут гораздо дороже, лишив обывателя возможности купить квартиру по приемлемой цене».Профессиональный участник рынка, к которому мы обратились, категорически не согласен с тем, что инвестор – это спекулянт.«Мне не совсем понятно, как в условиях рыночной экономики можно считать кого-то спекулянтом. Это определение годилось для социализма, когда считалось постыдным купить что-то дешево и продать дороже. Сегодня таким образом зарабатывает огромное количество людей в различных сферах. Например, по сути, на спекуляциях построен рынок ценных бумаг. А уж какие спекуляции происходят в сфере торговли овощами, вы себе и представить не можете. У меня есть знакомые в этой отрасли, поэтому могу вас заверить, что навар эти люди имеют «золотой». При том, что практически ничем не рискуют. А у тех, кто приобретает жилье для дальнейшей перепродажи – обыкновенный бизнес, связанный с рисками. Дом могут не достроить, недвижимость может упасть в цене и т. д. Человек рискует своими деньгами, чтобы получить определенный доход. Такой же бизнес и у рантье – тех, кто приобретает жилье для дальнейшей сдачи внаем, они тоже регулярно вкладывают деньги в свою недвижимость, чтобы можно было получать от нее прибыль. Другое дело, что зачастую эти люди уклоняются от налогов. Нужно изыскивать методы борьбы с этим, обеспечить проверки тех, кто владеет двумя и более квартирами», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

В Ростовской области в 2013 году сбор транспортного налога превысил плановые показатели. В прошлом году сбор транспортного налога составил 2,5 млрд рублей, что составило 111,2 % от плана. При этом сумма недоимки - около 1 млрд рублей. Чтобы сохранить положительную тенденцию 2013 года, общественный совет минтранса предложил разработать перечень мер по борьбе с неплательщиками, сообщает пресс-служба правительства Ростовской области.

Россияне, продающие квартиры дешевле кадастровой стоимости заплатят налог. Об этом рассказал замглавы Минфина Сергей Шаталов в интервью газете "Ведомости". Сейчас в ведомстве продумывают механизм взыскания этого налога. "Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80 процентов кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30 процентов должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже", - передает РБК слова замглавы Минфина Сергея Шаталова. Это не единственное нововведения, с чем придется столкнуться россиянам совсем скоро. В настоящее время ведомство также готовит законопроект о льготе по налогу на доходы физических лиц при продаже жилья после трех лет владения. "Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения", - отметил он. Шаталов пояснил, что необходимо специально оговорить случай, когда сначала покупается второе жилье, а затем продается первое. В настоящее время эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости. Кроме того, Минфин сдвинул сроки введения единого налога на недвижимость физлиц. Базой для него тоже станет кадастровая стоимость. "Сегодня все разногласия сосредоточились вокруг одного вопроса — налоговых льгот. В каком объеме, каким категориям граждан, на какой срок и кто их должен или может предоставлять? Точки зрения отличаются диаметрально, поэтому требуются политические решения на основе разумного компромисса", — передает РИА Новости слова Шаталова. Он добавил, что Минфин предлагал делегировать вопросы формирования льгот на муниципальный уровень, "исходя из презумпции их адекватности и близости к народу, что позволяет максимально аккуратно и гибко решить вопросы и с пенсионерами, и с многодетными семьями, и с другими социально незащищенными категориями граждан". "Нам возражают, сомневаясь и в адекватности людей на местах, и в целесообразности отмены льгот, например, военнослужащим и пенсионерам. И все же существующие нормы, позволяющие освобождать от уплаты налога отдельные категории вне зависимости от того, сколько и какого имущества оформлено на одно лицо, несправедливы. По транспортному налогу мы уже сталкивались с ситуациями, когда на одного пенсионера оформлено несколько Bentley и Lamborghini", — говорит замминистра. Он пояснил, что технически налог может быть введен с 2015 года не на всей территории России. Окончательно вступит в силу он во всех регионах к 2018 году.

Российские налоговики подготовили проект, согласно которому с 1 января 2015 года граждане будут обязаны сами декларировать своё недвижимое имущество, высчитывать требуемый налог и платить его. Такое доверие к собственному народу вызвано вполне прозаическими причинами и может иметь очень неприятные для этого самого народа последствия. Два налоговых зайца Документ исключительной важности подготовлен в Федеральной налоговой службе (ФНС). Вялотекущая налоговая реформа в один момент превращается в мину не столь уж замедленного действия: с 2015 года имущественный налог граждане будут начислять себе сами. А на долю налоговиков останется только выборочная проверка деклараций и взимание пеней и штрафов за неверные сведения или задержку с выплатой.Автор указанной идеи, о которой пишет «КоммерсантЪ», обладает всеми признаками гениальности. Никто ещё с такой лёгкостью не убивал двух зайцев: снятие какой бы то ни было ответственности с госоргана и превращение целой нации в массу должников. Заодно и родной профессии порадели: в стране явный переизбыток выпускников по финансовым специальностям, и вместо безработицы им теперь «грозят» тёплые места налоговых консультантов.При этом, как обычно, руководство ФНС ссылается на западный опыт, где и впрямь самоначисление налогов – обычное дело. Налоговая аллергия Врачи хорошо знают, что при двух одинаковых болезнях одно и то же лекарство может спасти одного пациента и убить другого, причиной тому – индивидуальные особенности организма, наличие хронических заболеваний, аллергические реакции. Российское общество хронически больно налоговым нигилизмом, в стране наёмных работников привыкли, что всё списывается автоматически, как НДФЛ, а до «халтуры» никому не должно быть дела. У нас аллергия на собственную инициативу, на необходимость вовремя вспомнить об обязанности, неумение самостоятельно заполнять бумаги (пусть и в электронном виде)… Отсюда разница во взглядах. В США неуплата налогов – преступление, которое в глазах общественного мнения сравнимо разве что с изнасилованием младенцев, в России – невинная шалость, так как «мы всё равно знаем, что наши налоги разворовываются».Нет сомнений что в начале 2015 года минимум половина наших сограждан просто забудет о необходимости уплатить имущественный налог. Какая бы мощная «социальная реклама», оплаченная из того же самого налога, ни размещалась на всех возможных носителях. А значит, число россиян, в чём-либо виновных перед государством, вырастет в несколько раз. Компромат как государственный принцип Разумеется, никто не бросится всех их наказывать. У нас вообще удивительно снисходительное государство: принимая драконовские законы, оно вроде бы совершенно не следит за их исполнением. Защитили авторские права? На файлообмене это не сказалось, и о «двушечках» пользователям торрентов что-то не слышно. Запретили курение на лестничных клетках и автобусных остановках? На всю Москву выписана пара тысяч штрафов, притом что закон нарушается сотни тысяч раз в день.Всё дело в том, что законы принимаются отнюдь не с целью исполнения и тем более не с намерением покарать всех нарушающих. Главный принцип управления Россией в современных условиях – иметь компромат на каждого.Ведь виноватый человек – управляемый человек. Его можно не выпустить за границу. Ему можно ограничить свободу внутри страны. Ему можно вменить уплату непомерного штрафа. У него можно отобрать бизнес или имущество.Такой человек тих и покорен, он не пойдёт на площадь, не будет жаловаться на чиновников, а постарается тихо сидеть в своём углу. Причём сложности с исчислением налога будут в первую очередь у относительно состоятельных граждан, «креаклов», которые и являются основной головной болью власти. База, которую не создали Есть ещё один аспект проблемы. Росреестр и смежные с ним службы (в том числе ФНС) страдают тяжёлой профессиональной импотенцией. За 15 лет после передачи функций сбора данных о недвижимости из БТИ они и близко не подошли к реальному созданию реестра российских зданий; из 83 субъектов Федерации эта работа более-менее закончена только в Москве. Правительство уже задаёт ответственным за комплектацию реестра чиновникам очень неприятные вопросы.И понимая собственную неспособность качественно завершить сей непосильный труд, власти пытаются переложить эту обязанность на граждан. * * * Резюмируем. ФНС фактически признаётся в следующем:Дорогие россияне, Росреестр неспособен предоставить нам базу недвижимости, так что создавайте-ка её сами. Заодно на половине из вас повиснут штрафы и пени, на которые глаза «можно приподзакрыть, а можно и приподоткрыть». Чтобы разобраться с нашими правилами, которые составляли далеко не профессионалы, вам придётся обращаться к налоговым консультантам, а значит, наши дети, которым уже не хватает места на госслужбе, получат тёплые рабочие места. И не волнуйтесь, мы же учли ваш любимый западный опыт. источник

Минфин РФ предлагает облагать налогом продажу «инвестиционного» жилья В Министерстве финансов РФ рассматривается документ, предусматривающий возможность обложения налогом продажи жилья, купленного в инвестиционных целях, даже если оно было приобретено больше чем 3 года назад. Как передает ИА «Интерфакс», об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов. Он пояснил, что речь идет не о единственной недвижимости, которая имеется у гражданина, планирующего продать ее по истечении 3 лет эксплуатации. «Мы прекрасно понимаем, что один и тот же человек может иметь много недвижимости и продавать ее по истечении трех лет. Как инвестор он имеет право получать прибыль за те инвестиции, которые он вложил при покупке недвижимости. Но если жилье не единственное у него, то в министерстве считают, что такой гражданин должен платить полный налог», – отметил Антон Силуанов. Глава Минфина подчеркнул, что этот вариант налогообложения рассматривается как идея, он пока еще не предлагался на рассмотрение российского правительства.

В ближайшем будущем Минприроды и Минпромторг предложат дополнительные сборы для автомобилей экологических классов Евро-1 и Евро-2. Об этом «Интерфаксу» заявил руководитель Минприроды Сергей Донской. Что подразумевается под «дополнительными сборами» глава экологического ведомства не пояснил. Однако, можно предположить, что главный эколог страны имел ввиду проект реформы транспортного налога, о котором мы рассказывали на прошлой неделе. Напомним, что при расчете величины налога, который надо заплатить автовладельцу, вместо мощности мотора правительственные эксперты предлагают обратить внимание на объем двигателя, а также экологический класс автомобиля. Как видим, больше всего могут пострадать владельцы техники Евро-1 и Евро-2, хотя такие автомобили являются основой российского автопарка. По данным на 2012 год, только треть из всех легковых автомобилей страны соответствует стандартам Евро-3 и выше. А среди грузовиков почти 80% большегрузов не дотягивают даже до нормативов Евро-2. Так что если новая процедура расчёта транспортного налога будет основываться на экологических классах, бюджеты разных уровней получат ощутимую прибавку. Впрочем, такие цифры не удивительны. До 1 января 2011 года автопроизводителям разрешалось ввозить и выпускать на территории России автомобили, соответствующие стандартам Евро-2. Получается, что владельцы машин сравнительно свежих, которым только исполнилось 3 года, но недостаточно экологичных, также будут платить повышенную ставку налога, как и хозяева древних коптящих рыдванов. источник

Скоро зимняя резина с шипами может подорожать. Российские дорожники пожаловались депутатам Госдумы на то, что шипы наносят существенный ущерб асфальтовому покрытию. Депутаты вняли просьбам дорожников и предлагают ввести акцизы для производителей шипованных колес. Средства, полученные от шинных производителей, пойдут на ремонт дорог. С инициативой ввести акцизы на шипованную резину выступили члены координационного совета по дорожному комплексу при Государственной думе. «Депутаты приняли решение о целесообразности такой меры после консультаций с представителями дорожных служб. На трассах с большой интенсивностью движения видно, что колейность образуется на левой полосе, а не справа, где едут грузовые автомобили. Шипованная резина портит асфальт, создавая опасность для автомобилистов», – заявил депутат Госдумы Александр Васильев. Деньги, которые производители шипованной резины будут платить в виде новых дополнительных акцизов, планируется направлять в Федеральный дорожный фонд для восстановления разрушенного покрытия на дорогах. Акцизы коснутся в первую очередь отечественных производителей шин. Будут ли платить подобные акцизы предприниматели, реализующие импортированную зимнюю резину, пока не сообщается. Впрочем, уже сейчас можно сказать, что если отечественные производители будут платить акцизы, то стоимость шипованных покрышек вырастет. Однако сложности могут возникнуть в некоторых регионах России, где зимой передвигаться без шипов просто невозможно. «Шипованная резина вреднее для дорог, чем «липучки», тем не менее при повышении акцизов нужно учитывать особенности регионов, где продаются такие шины. Например, в Якутии и Магаданской области зимой невозможно ездить без шипов, поэтому для таких регионов не стоит увеличивать акцизы», – считает заместитель руководителя компании «Росавтодор» Игорь Астахов. Согласно статистике, шипованные шины портят асфальт быстрее от четырех до восьми раз. Каждый шип выбивает из одного километра дороги 10 граммов асфальта. Разработчики законопроектов ссылаются на опыт европейских стран. Планы властей и депутатов ввести обязательную смену типа шин в зависимости от сезона уже обсуждались, но законопроект не получил одобрения. Запретить шины с шипами летом и наказывать огромными штрафами нарушителей предлагалось и ранее, но начиная с 2006 года такие предложения зазвучали громче. В основном от властей Москвы и Санкт-Петербурга. Как поясняли тогда и власти и дорожники, во-первых, быстро изнашивается асфальт, во-вторых, экология: в воздух за лето могут подниматься тонны срезанного шипами асфальта в виде пыли или крошки на обочины. Шипованные шины запрещены в США и в Европе. Так, в Австрии в период с 1 ноября по 15 марта легковые автомобили и автобусы, включая зарегистрированные за границей, при зимних погодных условиях должны быть оборудованы или четырьмя зимними шинами (липучкой) или цепями противоскольжения. Использование шипованных шин допускается в период с 1 октября по 31 мая. За нарушение закона предусмотрен штраф в размере 35 евро, а при серьезной угрозе безопасности дорожного движения владелец колес с шипами рискует заплатить штраф в 5 000 евро. источник

Экологический налог для водителей В скором времени водителей ждет новый налог – экологический. Как сообщает «Российская газета», его проработкой уже занялся Минпромторг. Согласно планируемому документу, владельцы машин с низким экологическим классом придется доплачивать за вредные выбросы. По словам замминистра промышленности и торговли Алексея Рахманова, ведомство уже договорилось с министерством финансов об общих принципах перехода с транспортного налога на экологический. Чиновник обратил внимание на то, что порядка возраст порядка 47% автомобилей в стране превышает 10 лет. Средний же возраст автомобилей в России составляет 8 лет. Однако авторы нового налога обращают внимание, в первую очередь, на экологический класс автомобилей. «Если взять Владивосток, там практически тысяча автомобилей на тысячу жителей, то есть каждый горожанин имеет как минимум одну машину. А средний возраст парка остается достаточно высоким: 82 процента авто старше 10 лет», - пояснил Рахманов. Кроме того, Минпромторг предлагает ввести еще и ограничение сроков эксплуатации автомобилей. Однако касаться это будет исключительно коммерческого транспорта. Для частных владельцев автомобилей единственным препятствием станет высокий налог в случае, если машина не будет отвечать экологическим требованиям. Впервые об экологическом налоге заговорили в сентябре этого года. Как сообщил замглавы Минфина Сергей Шаталов, ставки транспортного налога изменят уже с 2015 года. Позже Минэнерго России предложило обнулить транспортный налог для автомобилей, работающих на газомоторном топливе. В министерстве считают, что это станет дополнительным экономическим стимулом для перевода автопарка на машины, работающие на газу. «Мы предлагаем рассмотреть возможность рекомендаций субъектам РФ с 1 января 2014 года снизить транспортный налог или, может быть, даже обнулить для транспортных средств, использующих газомоторное топливо», — цитирует РИА «Новости» министра энергетики Александра Новака. В ноябре прошлого года отмену транспортного налога поддержал Владимир Путин. «Мы стремились к тому, чтобы все переложить в акцизы, а от транспортного налога потихоньку уходить, но пока мы к этому не готовы. Мы собрались так сделать, но по просьбе и настоянию губернаторов отложили, поскольку налог идет к ним в бюджет и они побоялись, что мы обесточим их доходы», - отметил президент на встрече с главами партийных фракций в Государственной думе.

История с налогом на роскошь, принятым недавно Госдумой, получил неожиданное развитие: на обсуждение нижней палаты парламента поступила поправка, снижающая критерий стоимости дорогого автомобиля с 5 млн рублей до 3 млн рублей. Об этом сообщает «Коммерсант». Поправка была внесена группой депутатов от Объединенного народного фронта. «Пять миллионов - это не роскошь, это сверхроскошь. Будет более справедливым, если повышенный налог будет начисляться с суммы, начиная с 3 миллионов рублей», — заявил один из авторов новой поправки депутат Лысаков, который недавно предлагал частично снизить штрафы за нарушения ПДД. Кроме того, в ближайшее время в Госдуму будет внесен еще один законопроект, согласно которым автомобили стоимостью свыше 3 млн рублей будет запрещено покупать за бюджетные средства для госчиновников. По словам Лысакова, депутатам из регионов приходит много писем, в которых отмечается, что региональные чиновники покупают не просто дорогие транспортные средства, а автомобили с излишествами. Законопроект будет запрещать приобретать такие машины через госзакупки. Напомним, так называемый «налог на дорогие автомобили» представляет собой повышенные коэффициенты к транспортному налогу и должен вступить в силу 1 января 2014 года. Изначально предполагалось, что у легковых автомобилей стоимостью 5-10 млн рублей транспортный налог будет умножаться на два, а у машин стоимостью свыше 10 млн рублей — на три.

Налог на недвижимое имущество Минфин опубликовал законопроект, который вводит новую главу в Налоговый кодекс (НК) РФ - "Глава 32. Налог на недвижимое имущество". Объектами налогообложения признаются здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки. Базой для налогообложения будет служить кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для жилых помещений предусматривается налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади объекта налогообложения. Налоговые ставки будут устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов или законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в пределах, установленных законом. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% - в отношении иных зданий и помещений, 0,3% - в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%. В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости 300 млн руб., ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта. Ранее сообщалось, что, согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, в случае если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% - при большей стоимости имущества. Кроме того, не исключалось введение специальных правил налогообложения роскошного жилья. В марте 2013г. замминистра финансов РФ Сергей Шаталов сообщал, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014г. По его словам, введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014г. произойдет лишь в ряде регионов РФ. "Наверное, это будет не по всей стране, наверное, это более продвинутые регионы и муниципалитеты. На разбег даем время до 2018г. Муниципалитеты до 2018г. должны определиться, идти или не идти по этому пути", - сказал тогда С.Шаталов. Напомним, сейчас налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, которая зачастую в разы отличается от кадастровой стоимости. В настоящее время максимальная ставка налога составляет 2,2%.

Транспортный налог 2013 в различных субъектах РФ... Примеры стоимости дорожного налога на легковой автомобиль мощностью 220 л.с. в различных субъектах РФ.