Поиск по сайту

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU. Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз https://www.irn.ru/articles/41921.html

Шохин заявил о согласии российского бизнеса даже на повышение налога на прибыль https://www.audit-it.ru/news/finance/1093234.html Минфин в 2024 году не планирует повышать налог на прибыль компаний https://www.audit-it.ru/news/finance/1093236.html

Анализ цен вторичного рынка жилья в России сделал федеральный портал «Мир квартир». Обобщая результаты мониторинга,специалисты заявили,что в начале лета цены скорее падали,чем росли. «Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться», - говорится на сайте «Первого всероссийского портала о недвижимости». Источник Что касается ситуации в Ростове, то в прошлом месяце аналитики говорили о стагнации цен на рынке вторичного жилья. В целом о стоимости недвижимости на данный момент рассказал гендиректор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий. «В Ростове люди хотят покупать элитную недвижимость, она ликвидная. Правда, предложения на рынке стало меньше, но цены не упали, а немного выросли – на 1%. Валютный рынок, рынок металлов последнее время «лихорадит», и люди не хотят ничего продавать, считая недвижимость стабильным вложением. Те собственники, которые выставляют квартиру на продажу, необоснованно завышают цены, а покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать», - отметил Сосницкий. Специалисты портала «Мир квартир» заявляют о цене 60, 6 тыс. руб. за кв. м. в Ростове. По их же данным, цены на жилищном рынке города напротив «упали» на 0,40%. Источник

В Ростове начали расти цены на новостройки Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра нового жилья в сентябре 2013 года падала в 55% исследованных городов (в 16 городах из 30), при этом росли цены на новостройки в 14 населенных пунктах. В Ростове-на-Дону цены на новостройки выросли незначительно – на 0,4%. Так если в августе стоимость составляла 55274 рублей, то в сентябре она составила уже 55475 рублей. Интересно, что цены на вторичное жилье в Ростове-на-Дону растут быстрее, чем на новостройки. Так по данным компании «Титул», в прошлом месяце цены на вторичном рынке Ростова-на-Дону подорожали на 2,14%. «Первичный рынок сейчас близок к стабилизации. Снижение темпов роста, наблюдавшееся в последние полгода пока продолжается, однако можно предположить, что уже в следующие два месяца ситуация изменится, и стоимость нового жилья начнет расти. Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием, ведь владельцы жилья – в отличие от застройщиков – более мобильны. А учитывая, что цены на вторичку уже пошли в рост, то вскоре за ними подтянутся и цены на новостройки», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. В целом по стране, сентябрьские динамики оказались достаточно резкими: максимальный рост цены «квадрата» составил +1,9%, а наибольшее снижение – -4,5%. Эксперты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что в половине городов эти изменения составили менее 1%. Из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра в сентябре оказалась в Санкт-Петербурге – 101787 рублей (за месяц она выросла на 1,3%), а самые доступные квартиры традиционно оказались в Саратове, где квадрат подешевел на 0,4% (до 31378 рублей). источник

Если ориентироваться на средние цифры, расчеты такие. Стоимость средней ипотечной квартиры - 2 млн 180 тыс руб. 436 тыс (20%) вы платите сразу, 1 млн 743 тыс рублей - в течение последующих 20 лет. Это по 7 тысяч в месяц. С учетом того, что 7 тыс рублей должны составлять не более 40% дохода семьи, общий минимальный доход должен равняться 17,5 тыс. То есть, зарабатывая 17,5 тысяч рублей в месяц, вы живете на 10,5 тыс и оплачиваете ипотеку. Средняя зарплата по стране в 2012 году составила 24 тыс. 200 рублей. В общем-то, такие усредненные цифры выглядят вполне реалистично.

Цены на вторичном рынке жилья в Ростове за год выросли на 12 %. Таковы данные аналитиков сайта Avito. Как сообщает РИА Новости, донская столица находится где-то посередине в рейтинге растущих цен на жилье. Например, у соседей в Волгограде квадратные метры подорожали за прошлый год всего на 4,5%, и это самые низкие темпы роста. - В последние годы на рынке недвижимости Волгограда прослеживается рост покупательской активности, однако общее количество сделок с жильем остается достаточно низким, восстановлению активности покупателей препятствует сниженная платежеспособность основной массы населения, а также заметное сокращение предложения на первичном рынке за последние годы, - рассказала руководитель Avito Недвижимость Анна Березина. Цены на квартиры на вторичном рынке жилья по итогам 2012 года максимально увеличились в Уфе и Нижнем Новгороде — на 20% и 21% — составили 61,6 и 61,9 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. - Башкортостан и Нижегородская область, по сравнению с другими регионами, демонстрируют динамично растущую покупательскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштабное строительство жилых комплексов, благодаря чему и первичный и вторичный рынок пополняется новыми предложениями качественного жилья, — пояснила Березина. В Санкт-Петербурге цены выросли за 2012 год на 13,5%, а вот недвижимость на вторичном рынке Москвы за 2012 год подорожала всего на 6%. Как думаете - рост цен на недвижку в Ростове в этом году достигнет своего максимума и остановится или будет продолжать расти такими же темпами ?

Хорошие квартиры по низким ценам, в чем же подвох ? =)) http://youtu.be/p_tckU3N2l0

Цены на ростовскую недвижимость не готовят нам особенных сюрпризов. В последние месяцы они находятся в стагнации. Но все-таки средняя стоимость квадратного метра незначительно снизилась – всего на 0,42%. При этом наибольший спрос в апреле 2013 года ростовчане демонстрировали на квартиры в Западном жилом массиве города. По словам cертифицированного аналитика рынка недвижимости Алексея Чумакова, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по Ростову составила 62,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,42% ниже, чем в марте. Дороже всего, разумеется, стоит квадратный метр в центре города, здесь он в среднем превышает 71 тысячу рублей за метр. Но жилье в этом районе в апреле потеряло лидирующее место в городском рейтинге. Центром города в апреле интересовалось 24,76% от общего числа потенциальных покупателей, но все-таки меньше, чем в марте, когда это жилье изъявляли желание приобрести 28,4% горожан. А вот ЗЖМ заинтересовало 26,06% потенциальных собственников квартир. Квадратный метр здесь в среднем стоит 61,2 тысячи рублей. Третье место по объему заявок на покупку квартир в апреле разделили СЖМ (13,36%), где квадратный метр в среднем стоит 60,9 тысячи рублей, и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), где за квадрат просят около 64,5 тысяч рублей Самыми непопулярными районами оказались Болгарстрой/Стройгородок (0,62%) и Военвед/Зоопарк/Каменка (0,93%). Тем не менее в районе Болгарстрой/Стройгородок эксперт отмечает максимальное увеличение цен предложения (+8,54%). В апреле квадратный метр здесь стоил чуть более 63 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ростовчане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры. «Лидерами спроса в апреле 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные, – отметил Алексей Чумаков. – Интерес к однокомнатным квартирам в апреле выразили 33,47% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 43,27% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,96% от общего объема спроса. В апреле 2013 г., как и в марте, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки желали приобрести 1,22% из числа обратившихся». Меньше всего горожан интересует слишком дорогое и слишком дешевое жилье – коммуналки и многокомнатные квартиры. Первыми в апреле интересовалось меньше трех процентов ростовчан. А вторые хотели бы приобрести 1,63% потенциальных покупателей. Дороже всего ростовчанам обходится жилье в 9-10-этажных кирпичных домах, где метр в апреле стоил немногим дороже 66 тысяч рублей, и в 12-20-этажных кирпичных домах, со стоимостью метра в среднем 65 тысяч рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено, скорее всего, тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10-этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в нулевых годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса», – пояснил эксперт. Повышения цен ростовчанам в ближайшее время опасаться точно не стоит. Они остаются примерно в одном диапазоне уже довольно долгое время. «С сентября 2012 года продолжается стагнация, которая с высокой долей вероятности продолжится еще минимум в течение полугода. Возможны колебания в ту или иную сторону в пределах 2-4% годовых. Строить прогнозы на более длительные сроки, учитывая нестабильную ситуацию в зоне Евросоюза, сложно. Для нашей страны данная ситуация может вызвать рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет являться фактором, сдерживающим рост цен на рынке недвижимости», – сообщил Алексей Чумаков.