Поиск по сайту

ЖК "Greenwich Hall" Застройщик: "Строй Максимум" Жилой дом расположен в центральной части города - на углу пер.Братский и ул.Пушкинская. Проект включает строительство 9-ти этажного здания, в том числе - офисной части на первом этаже и жилой - со второго по девятый этажи. Так же пре дусмотрено возведение двухуровневой подземной автопарковки. Дом позиционируется как жильё бизнес-класса. Конструктивная схема - каркасно-монолитное исполнение. Фасад – индивидуальное стилизованное дизайнерское решение. Облицовка декоративным кирпичом с использованием архитектурных элементов. Предусмотрено устройство поквартирных систем кондиционирования. Централизованная система очистки питьевой воды. Оконные блоки - с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Системы инженерных коммуникаций - производства ведущих производителей. Лифты, уровень отделки мест общего пользования - класса люкс. Возможность "свободной планировки". 16.03.2015

ЖК "Аквамарин" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Жилой комплекс «Аквамарин» возводится на набережной реки Дон - уникальном месте, проживая в котором можно уверенно совмещать все удобства проживания в центре крупного мегаполиса, одновременно наслаждаясь спокойными пейзажами великой реки и дышать свежим воздухом. ЖК Аквамарин состоит из двух корпусов высотой 19 и 6 этажей, которые расположены на стилобатной части, имеющей несколько уровней и занимающей всю площадь жилого комплекса. Система навесного фасада помимо эстетического внешнего вида, обеспечит надежную защиту здания от внешнего воздействия природных факторов. Сэкономит тепло в квартирах зимой и прохладу летом, а так же обеспечит здание дополнительной звукоизоляцией. За счет использования в отделке фасада современных технологий и качественных материалов, жилому комплексу «Аквамарин» присвоен повышенный класс энергетической эффективности «В+» В стилобатную часть включена многоуровневая автостоянка, помещения под офисы и торговлю, а так же фитнес-центр. Кровля стилобатной части эксплуатируемая, оборудована площадками для прогулок, занятий спортом и детскими игровыми площадками. Жилой комплекс имеет индивидуальный тепловой пункт, который обеспечит квартиры теплом и горячей водой по сниженным тарифам. В домах установлены скоростные бесшумные лифты OTIS, лоджии в квартирах имеют витражное остекление из алюминиевой системы профилей. Сейчас, на раннем этапе строительства можно забронировать или купить квартиру по доступной цене в ЖК Аквамарин, выбрать нужную планировку, площадь и панораму из окон.

ЖК "Крепостной 100" Застройщик: "Новый городъ" Адрес г. Ростов-на-Дону, Кировский район, микрорайон Центр, пер. Крепостной, 100 Количество этажей:10 Количество квартир:9 Количество парковок:8 Архитектура здания выполнена в стиле «фьюжн» и сочетает в себе классические мотивы исторического центра Ростова-на-Дону с современным элегантным дизайном. В основу концепции положено совмещение различных высококачественных материалов, таких как кирпич ручной формовки и система вентилируемого фасада. Каждый этаж дома "ЖК Крепостной 100" представляет собой отдельную квартиру площадью 210 м2 с собственным лестнично-лифтовым холлом. Ориентация по трем сторонам света и доминирование над окружающей застройкой обеспечивает не только оптимальную инсоляцию и проветриваемость помещений, но и великолепный вид из панорамных окон.

Для начала давайте остановимся на самом определении жилого комплекса. Как правило, это несколько зданий (реже – лишь одно строение), объединенных единой коммунальной и социальной инфраструктурой, подчиненных одной архитектурной философией и примерно равным финансовым и социальным уровнем жильцов. Жилые комплексы – это как бы мини-городки внутри большого мегаполиса. Здесь есть все необходимые для комфортного проживания людей службы: продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки и школы, детские площадки и спортивные секции, парикмахерские и рестораны, филиалы банков иногда даже свои торговые центры и стадион. В Ростове-на-Дону жилые комплексы возводятся не столько на периферии, сколько в центре города, и недвижимость эта относится, как правило, к классу элитного жилья, доступного лишь очень обеспеченному классу ростовчан. Самый дорогой жилой комплекс Ростова-на-Дону. Жилой комплекс «Усадьба», расположенный на самой дорогой улице Ростова – Пушкинской, сами застройщики позиционируют квартиры здесь как недвижимость класса «люкс». Не смотря на заявленную «элитность», в доме есть и относительно «компактные» двухкомнатные квартиры по 80 «квадратов», что несколько не соответствует критериям элитной недвижимости. Зато здесь есть централизованная фильтрация питьевой воды и отдельный канал ее подачи, централизованное кондиционирование, здание построено по авторскому архитектурному проекту, в его отделке использовались лишь натуральные материалы, а высота потолков составляет 3,5 метра. В жилом комплексе проведен высокоскоростной интернет, спутниковое ТВ и установлена своя мини-АТС с секретарем. Безопасность владельцев данной элитной недвижимости также заявлена на высшем уровне: везде установлены камеры наблюдения (как внутри комплекса, так и снаружи), которые снабжены датчиками движения и видеорегистрацией, а жильцам доступен видеодомофон с возможностью просмотра изображения с различных камер. Самый большой дом в Ростове. Самым большим жилым зданием в Ростове по площади можно назвать строящийся жилой комплекс «Западная звезда» в районе Молочного комбината на Западном. Комплекс представляет собой один огромный дом из трех секций, общей площадью 28 000 квадратных метров. В этом доме-гиганте будет 320 квартир площадью от 37 до 99 квадратных метров (трех-, двух- и однокомнатные). Также в здание уже встроены помещения общественного назначения, 1300 «квадратов» отведены под офисы и прочую нежилую недвижимость. Самый высокий строящийся жилой комплекс в Ростове. «Звездный» - еще один представитель элитной жилой недвижимости Ростова. С окон его квартир открывается красивый вид на женский Иверский монастырь. Строительство этого великана началось в конце 2010, а сдача в эксплуатацию намечена на начало 2014. Комплекс будет состоять из семи зданий этажностью от 24 до 35 и с подземной парковкой на полторы тысячи автомобилей. На нижних этажах будет располагаться инфраструктура услуг: магазины, рестораны, спортзал и фитнес-клуб, салоны красоты и прочие заведения. В проект жилого комплекса также входит обустройства прилегающей к нему части набережной. Самый торговый жилой комплекс Ростова. «Миллениум-2» - первая попытка строения многофункциональной недвижимости в Ростове, где можно будет и жить, и заниматься коммерческой деятельностью. Жилой комплекс рассчитан на 654 семьи, под торгово-офисные помещения отведено почти 7000 квадратных метров. Общая же площадь комплекса составит 60 тыс. «квадратов». Он будет располагаться неподалеку от своего старшего брата ЖК «Миллениум», на ул. Текучева. Самый печальный жилой комплекс Ростова. Печальный он потому, что медленно, но верно изгрызает старый Ростов, его исторический малоэтажный центр. Жилой комплекс «На Ульяновской» располагается неподалеку от въезда в город со стороны Батайска. Проект этого жилого комплекса предполагает застройку целого квартала в центре Ростова высотками по каркасно-монолитной технологии. Самый «ностальгический» жилой комплекс Ростова. «Пушкинский» - небольшой, но своеобразный жилой комплекс на самой дорогой в Ростове улице. Это шестиэтажное кирпичное здание, отделанное под старину, где в каждой квартире будет установлен камин, стилизованный «под старину». Каждая квартира имеет площадь примерно 400 кв. метров, потолки 3,9 метра в высоту, а состав комнат примерно следующий: кабинет, гостиная, сауна, оранжерея, три спальни и столовая-кухня. В принципе, на этом стилизация под старый Ростов заканчивается и начинаются все присущие элитному жилью атрибуты.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове снизилась до 52 тыс рублей Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в Ростове в апреле составила 52 963 рубля. Такие данные предоставили "Деловому кварталу" в строительной компании "ЮИТ Дон". Согласно исследованиям специалистов компании, за последний максимальная средняя цена за квадратнй метр в Ростове была зафиксирована в феврале 2015 года - 56 227 тыс рублей. С тех пор эта цифра уменьшалась. С декабря по январь на рынке был зафиксирован небольшой рост, стоимость одного квадрата составила 53 848, но с тех пор она продолжает снижаться. При этом, отмечают в компании, больше всего пострадал сегмент элитного жилья. Если в январе 2015 года, когда на волне девальвации спрос на недвижимость в стране резко вырос, цена за квадратный метр жилья в элитных домах составляла 131 518 руб. Наиболее существенно рынок просел в июле, цена упала до 117 592 руб. К концу года риелторам и застройщикам удалось выправить ситуацию, но с февраля 2016 года цены на "элитку" неуклонно снижаются и сейчас метр самой лучшей недвижимости в Ростове стоит 116 708 рублей. При этом, спрос на жилье бизнес-класса наоборот - растет вместе с ценой. Если на начало года цена квадратного метра жилья в таких домах составляла 69 264 руб, то уже в сентябре она неожиданно выросла на три тысячи рублей, а к апрелю текущего года и вовсе составила 75 602 рубля. Что касается жилья класса "средний" и "эконом", то незначительное снижение по сравнению с пошлым годом присутствует, однако, никаких резких скачков в этом сегменте специалисты "ЮИТ Дон" не зафиксировали. Стоимость одного квадратного метра жилья среднего класса в апреле 2016 года составила 48 177 руб, "эконом" - 41 302 руб. деловой квартал

Элитное жильё покупают, как правило, для любовниц Впервые в Ростове выставили на продажу элитную 7-комнатную квартиру на улице Пушкинской стоимостью 38 млн рублей за стройвариант. Её общая площадь 380 кв. метров, жилая — 225 кв. метров. Согласно имеющейся информации, все комнаты в квартире раздельные, имеются хозяйственные помещения, три санузла и две гардеробные. В объявлении продавец обратил внимание на высокие потолки и эркерное остекление центральной части квартиры. Кроме того, в гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин. Продажей квартиры занимается агентство недвижимости «Титул». — Для Ростова это одно из лучших предложений на сегодняшний день и максимальная цена из всего, что мне удавалось продавать, — утверждает генеральный директор «Титула» Евгений Сосницкий. — Хотя, если взять во внимание частные домовладения, то стоимость дома категории Luxury в Ростове доходит до 100 млн рублей. Продолжая описывать все достоинства выставленного на продажу стройварианта на Пушкинской, стоит отметить полностью замкнутую внутреннюю инфраструктуру с бассейном, фитнес-залом и дорогой отделкой ручной работы, — рассказал в подробностях о квартире Евгений Сосницкий. — Во-первых, на столь высокую стоимость повлияло месторасположение, это самый центр города, улица Пушкинская; во-вторых, индивидуальный проект застройки. Предусмотрена парковка для двух автомобилей, но за отдельную немаленькую плату. Развивая тему продажи элитного жилья в Ростове, Евгений Сосницкий отметил, что в городе нет квартир и домов, которые бы полностью отвечали общепринятым требованиям, предъявляемым к элитному жилью. — У наших людей своё представление об элитной недвижимости. В классическом понимании, элитное жильё должно находиться внутри соответствующей инфраструктуры и не может соседствовать с домами старой застройки или жильём эконом-класса. Но на той же Пушкинской, по соседству, в переулке Университетском, есть старая застройка. Поэтому даже квартиру за 38 млн рублей нельзя отнести к элитному жилью в классическом понимании. Продать элитную квартиру нелегко, это штучный товар, — продолжает Евгений Сосницкий. — Они не улетают как горячие пирожки. Собираясь приобрести элитное жильё, люди подробно обсуждают, думают и, как это ни странно, торгуются. Схемы расчёта за такие квартиры очень сложные: кредиты, рассрочки, залоги... И при этом элитное жильё в Ростове по-прежнему востребовано. — Чаще всего квартиры категории Luxury покупаются не как инвестиции, а как жильё для своей семьи, детей и... для любовниц. Нужно понимать, что здесь продаются не только стены и кирпичи, а качество жизни. Чтобы было проще понять, представьте человека, покупающего дорогой золотой браслет. В большинстве случаев он платит не за кусок золота в браслете, а за бренд. Иметь квартиру в таком доме и жить рядом с богатыми людьми — это принадлежность к некоему клубу, некий знак отличия, — отмечает эксперт. Стоит отметить, что в Ростове есть не только спрос на покупку элитного жилья, но и большая потребность в аренде подобных квартир или домов. Зато число предложений весьма ограничено. На памяти гендиректора агентства недвижимости самая дорогая аренда квартиры стоила 160 тысяч в месяц, а аренда частного дома — до 200 тысяч рублей в месяц. В основном в таких домах и квартирах останавливаются иностранцы, которые приезжают работать в ростовские компании на должности директоров. Сейчас в Ростове самые дорогие квартиры находятся в аренде у топ-менеджеров двух сотовых операторов. Одна квартира обходится арендатору в 80 тысяч рублей в месяц, а другая — в 120 тысяч рублей. источник

Пентха́ус (англ. penthouse) – особняк на крыше небоскреба или отделенная площадь на верхнем этаже здания. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. Она также может использоваться для проживания или как подсобное помещение. Обычно пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. Однако в современной практике архитекторы и агенты по аренде квартир и домов относят термин «пентхаус» к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду. (Википедия) Говоря о ростовских пентхаусах, уместно перефразировать Винни-Пуха: «Это странный предмет – вроде он есть, а вроде и нет». Риелторы донской столицы предлагают к продаже эту элитную недвижимость. Но то, что они называют пентхаусами, порой вызывает здоровый смех у гостей города, особенно столичных. Любая двухуровневая квартира на верхних этажах многоквартирных домов в центре города иногда продается агентами по недвижимости как пентхаус. Между тем у этого термина есть совершенно ясное определение. «Как таковых, пентхаусов в Ростове наверное пока нет, – считает руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин Ру» Алексей Маралин. – У нас интерес к этой недвижимости только начал появляться. А клиенты, приезжающие к нам из других городов, особенно из Москвы, смеются, когда видят, что в Ростове продается как пентхаусы. Конечно, риелторы вынуждены закрывать глаза на те требования, которые во всем мире выдвигаются к этому виду недвижимости». По его словам, в пентхаус – это разноуровневая квартира на верхнем этаже многоэтажного здания. Обязательны – высокие потолки, выход на террасу, верхний свет, панорамное остекление, стильный, современный ремонт, возможно, система «Умный дом». Полностью этим запросам ростовские «пентхаусы» не отвечают. «Я знаю, что в качестве пентхаусов продаются или продавались квартиры в домах на пересечении Пушкинской/Халтуринского и в жилом комплексе «Ростов-сити». Также часто сталкиваюсь с тем, что в объявлениях о продаже недвижимости этим термином называют любую двухуровневую квартиру в центре города». В принципе «жилье, похожее на пентхаус» легко вычислить по цене. Как сообщил Алексей Маралин, цены на такую недвижимость площадью до 500 квадратных метров достигают 20-30 млн рублей. Пробежавшись по ростовским объявлениям о продаже таких квартир, видим совсем другие цены – от шести до десяти млн рублей. Впрочем, именно термин «пентхаус» в донской столице не так популярен, да и жилья этого – единицы. Но некоторые агенты по недвижимости решают брать быка за рога и завлекают клиентов сладким словом из роскошной жизни. Например, за 6 млн 300 тысяч рублей на улице Горького продают трехкомнатную двухуровневую квартиру-новостройку общей площадью 115 квадратных метров в кирпичном 22-этажном элитном дома. Риелтор утверждает, что это пентхаус. Квартиру с террасой общей площадью 180 квадратных метров на улице Майской выставили на продажу почти за 10 млн рублей. Но в этом случае жилье более или менее соответствует выдвигаемым требованиям. Кроме двух уровней недвижимость имеет большую площадь остекления, оснащена вторым светом, имеет два балкона, лоджию и, как уже упоминалось, террасу. Сделан дизайнерский ремонт. Что касается, столь ожидаемых «настоящих пентхаусов» от «Ростов-сити», то снаружи они действительно выглядят вполне впечатляюще. И их уже продают. За семикомнатное двухуровневое жилье просят впечатляющую сумму – 25 млн рублей. Это стройвариант, конечно. Здесь более 350 квадратных метров общей площади, которые разместились на 22 и 23 этажах в новом доме в центре Ростова. «Причина того, что этот сегмент рынка пока не столь популярен, конечно, в его дороговизне, – считает Алексей Маралин. – Выложив 20-30 млн рублей за покупку не всегда соответствующего уровню пентхауса, столько же придется вложить в ремонт. А за за 40-50 млн рублей в Ростове можно купить великолепный индивидуальный дом. Немногие видят смысл в таком приобретении». Источник