Поиск по сайту

ЖК "Greenwich Hall" Застройщик: "Строй Максимум" Жилой дом расположен в центральной части города - на углу пер.Братский и ул.Пушкинская. Проект включает строительство 9-ти этажного здания, в том числе - офисной части на первом этаже и жилой - со второго по девятый этажи. Так же пре дусмотрено возведение двухуровневой подземной автопарковки. Дом позиционируется как жильё бизнес-класса. Конструктивная схема - каркасно-монолитное исполнение. Фасад – индивидуальное стилизованное дизайнерское решение. Облицовка декоративным кирпичом с использованием архитектурных элементов. Предусмотрено устройство поквартирных систем кондиционирования. Централизованная система очистки питьевой воды. Оконные блоки - с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Системы инженерных коммуникаций - производства ведущих производителей. Лифты, уровень отделки мест общего пользования - класса люкс. Возможность "свободной планировки". 16.03.2015

ЖК "Современник" Застройщик: ГК "Панорама" ГК «Панорама» в ближайшее время приступит к работам по завершению строительства еще одного клубного дома. Клубный дом «Современник» располагается на ул. Пушкинская, 12. Дом рассчитан всего на 12 квартир площадью от 108 до 240 кв.м. и включает в себя детскую игровую комнату, тренажерный зал, а так же роскошную террасу на крыше. Отделка каждого этажа будет посвящена одному из произведений А.С.Пушкина. Срок сдачи дома – 3 квартал 2017 года.

ЖК "Триумф" Застройщик: OOO "Строй-МИКС" Адрес : г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Каяни, 9В Средняя цена: 80 000 р. за м2 Сроки строительства: 1 квартал 2015 - 4 квартал 2017 Количество этажей: 10 Количество квартир: 56 Количество парковок: 69

Самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону Квартира в Ростове вошла в топ-20 самых дорогих по России Возглавил рейтинг «замок» в Москве за 3,17 млрд рублей Аналитики компании ЦИАН составили топ-20 самых дорогих квартир в крупнейших городах России. Согласно исследованию, суммы, необходимой для приобретения самой дорогой квартиры в Москве, с избытком хватит на то, чтобы скупить самые эксклюзивные объекты в 19 крупнейших городах России. Суммарная стоимость самых дорогих квартир в 20 крупнейших российских городах составляет более 5 млрд рублей. При этом более половины этой суммы приходится на Москву, где самый дорогой объект жилой недвижимости стоит $48 млн, что приблизительно эквивалентно 3,17 млрд рублей. Остальные два места в тройке лидеров ожидаемо заняли Санкт-Петербург и Московская область. Среди остальных крупнейших городов страны развернулась серьёзная борьба. Места в топ-10 заняли города России, в которых стоимость самого дорогого лота варьируется от 38 млн до 106 млн рублей. Если же рассматривать всю двадцатку, то квартира в центре Ростова за 34 млн рублей заняла 12-е место. Квартира находится на Пушкинской, её площадь — почти 190 квадратных метров. Согласно простым расчётам, за один квадратный метр продавец просит чуть больше 180 тысяч рублей. К слову сказать, предлагаемое жильё — вторичное, с довольно простым ремонтом. 1-е место. Москва. 3,17 млрд рублей Звание самой дорогой квартиры столицы уже не первый месяц носит роскошный трёхуровневый пентхаус площадью 2000 квадратных метров в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Будущий владелец сможет пользоваться приватным входом и собственным лифтом, гаражом на 6 автомобилей. Данный лот продаётся в состоянии под финишную отделку, в стоимость входит эксклюзивный дизайн-проект. 2-е место. Санкт-Петербург. 900 млн рублей Самый дорогой объект на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по цене почти в 3,5 раза уступает столичному. Однако это не менее эксклюзивный лот: трёхэтажная историческая усадьба 1846 года постройки в зелёной зоне Крестовского острова. Не так давно особняк был отреставрирован и сегодня полностью готов к проживанию. Новому собственнику перейдут 2325 квадратных метров площади дома и земельный участок 40 соток. 3-е место. Московская область. 276,3 млн рублей Замыкает тройку лидеров квартира в одной из самых престижных локаций Подмосковья — деревне Сколково. Лот площадью 381 квадратных метров с собственным выходом на улицу, а также эксклюзивной отделкой в классическом стиле с обилием золота, лепнины и других декоративных элементов. 4-е место. Нижний Новгород. 106 млн рублей А вот за пределами двух столиц и Подмосковья стоимость самых дорогих объектов недвижимости снижается кардинально. Четвёртое место занимает Нижний Новгород, где за 106 млн рублей можно приобрести двухуровневый пентхаус площадью 600 «квадратов» с собственным лифтом, бассейном, панорамным видом на город и Волгу. Квартира продаётся без отделки. 5-е место. Краснодар. 105 млн рублей С отставанием всего на один миллион рублей на пятой позиции идёт Краснодар: в столице Кубани самый дорогой на сегодняшний день лот выставлен по цене 105 млн рублей. Он представляет собой трёхуровневый пентхаус площадью 349 квадратных метров. Квартира полностью готова к проживанию. донньюс

ЖК "Смарт Хаус" Застройщик: "ЖилСтрой" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, микрорайон Центр, ул. Горького, 267 Застройщик: Цена: от 90 000 р. за м2 Сроки строительства: 2 квартал 2014 - 1 квартал 2017 Технология строительства: Каркасно-монолитная Внутренняя отделка: Под ключ Количество этажей: 20 Количество квартир: 121 Количество парковок: 96

Элитные новостройки Бизнес класса в Ростове-на-Дону «Город N» №08 (1216) В Ростове строятся несколько десятков жилых домов, которые эксперты определяют как бизнес-класс. Главными критериями отнесения к высокому ценовому сегменту являются просторные площади квартир и локация. В настоящее время большинство объектов бизнес- и премиум-класса возводятся на набережной Дона. Плотность застройки и острая нехватка машино-мест значительно снижают уровень комфортности жилья. По данным руководителя отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ Недвижимость» Галины Пивоваровой, в январе 2017 года в Ростове возводилось 1579,5 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 10% больше, чем годом ранее. — Основная часть нового жилья (73%) относится к экономклассу, — говорит эксперт. — За год цены на строящиеся квартиры снизились. Квартиры экономкласса стали дешевле на 2,5%, комфорт-класса — на 6,1%. Бизнес-сегмент просел на 4% (до 76,717 тыс. руб. за кв. м). Наибольшее падение (22%) наблюдалось в премиум-сегменте (средняя цена кв. м составила 97,861 тыс. руб.). Аналогичные цены называет генеральный директор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев: — На конец февраля 2017 года средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса составляет чуть больше 100 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе квадратный метр стоит около 68 тыс. руб. По мнению участников рынка, оценивать динамику рассматриваемого сегмента достаточно сложно. В первую очередь потому, что высококлассных объектов в Ростове не так много. По утверждению Игоря Смолева, в донской столице к новостройкам бизнес-класса можно отнести около 30 домов. Премиальный сегмент еще уже. К этой категории эксперт относит только два объекта: ЖК «Гранд-Панорама» на Береговой и ЖК «Цветочный» на Садовой, появившиеся на рынке в 2016 году. Получается, что при незначительных абсолютных объемах прироста относительные (в процентах) могут быть очень велики. В данном случае, например, в 2016 году на рынке появилось всего 100 квартир премиум-класса. При этом сам сегмент вырос на 100%, т. к. в 2015 году таких объектов не было. Анализ сегмента затрудняется также тем, что отсутствует единый подход к определению параметров квартир бизнес- и премиум-класса. В большинстве случаев новостройка определяется как бизнес-класс, если она находится в центре или рядом с рекреационными зонами города. Это главный и общий для ростовского рынка признак бизнес-сегмента. Раньше такие объекты возводились в основном на Пушкинской. Сейчас здесь почти не осталось свободных участков, подходящих для много­этажной застройки. В Ростове дорогостоящие (более 60 тыс. руб./кв. м) жилые объекты активно возводятся в районах, прилегающих к набережной Дона. Этим, кстати, объясняются главные недостатки таких домов. Анализ N показал, что средний размер участка — 0,33 га. На участке более 1 га возводится лишь один жилой комплекс, и он самый масштабный (почти 1000 квартир, см. таблицу). В этом случае невозможно выполнить важнейшие условия с точки зрения комфорта: обеспечить жильцов просторной придомовой территорией и достаточным количеством парковочных мест. В рассмот­ренных N объектах среднее соотношение числа машино-мест к числу квартир — 0,56 (см. таблицу). Из 11 объектов только в одном машино-мест больше, чем квартир. Проблему признают и сами застройщики. — В Ростове нет объектов, которые можно было бы классифицировать как «премиум», — заявляет гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — В доме премиум-класса должно быть малое количество квартир. При этом каждая такая квартира должна иметь большую площадь и обеспечиваться двумя парковочными местами. Второй показатель: более обширная, чем в среднем по городу, площадь квартир. Например, в домах бизнес-класса не должно быть весьма востребованных в Ростове студий и малогабаритных «однушек» и «двушек». Однако общеизвестно, что этот принцип далеко не всегда соблюдается. Застройщики согласны и с этим. — Некоторые дома в центре позиционируются как премиум-класс, но не могут быть отнесены даже к бизнес-классу, — говорит Андрей Смехунов. — Не бывает, например, бизнес-класса со студиями 30 кв. м, с 10 и более квартирами на этаже, недостатком парковок, с двумя лифтами на 150 и более квартир. Наш объект на ул. М. Горького к бизнес-классу относится по расположению и площадям квартир. Он рассчитан на тех, кто хочет жить в центре, в большой комфортной квартире. Помимо полной отделки мы также уделили большое внимание звукоизоляции квартир, высокой обеспеченности парковочными местами на подземной автостоянке и лифтами (на 121 квартиру предусмотрено 96 машино-мест и 3 лифта). Собеседники N разошлись во мнении, можно ли относить объекты в состоянии стройварианта к высококлассной жилой недвижимости. Андрей Смехунов уверен, что в данной ценовой категории наличие ремонта — обязательное условие: — Жильцы не должны сталкиваться с неудобствами стройварианта: грязь в подъезде, шум в доме, ломающиеся лифты. Однако, по словам Галины Пивоваровой, квартиры «под ключ» интересны покупателям жилья эконом- и комфорт-класса. Владельцы помещений бизнес- и премиум-сегмента предпочитают индивидуальный ремонт. Как отмечают эксперты, спрос на элитное жилье ограничивается главным образом его высокой стоимостью. Сравнительно небольшая квартира стоит около 6 млн руб., но за эти деньги можно купить приличный дом с хорошей локацией. С другой стороны, можно говорить о дефиците премиальных объектов жилой недвижимости. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж ЖК «Цветочный» в качестве потенциального клиента, сообщили, что квартиры в данном комплексе не продаются. Что касается бизнес-класса, то даже в домах высокой степени готовности в настоящее время реализовано менее половины квартир. Как утверждает Андрей Смехунов, в их доме продано 40% квартир (дом сдан, квартиры будут переданы жильцам в июне 2017 года). Столько же (40% квартир), по данным начальника отдела продаж ООО «ДонИнвестСтрой» Ирины Поповой, реализовано в ЖК бизнес-класса «Дом на Береговой» (срок сдачи — III кв. 2017 года). При этом некоторые крупные застройщики намерены продолжать работу в высоком ценовом сегменте. — Мы постоянно ведем поиск новых интересных земельных участков, — заявляет маркетолог «СК 10ГПЗ» Ирина Гоготова. — В 2017 году в высоком ценовом сегменте планируем запустить строительство по крайней мере двух объектов площадью около 40 тыс. кв. м. Источник Город N