Жилье не подешевеет

[Камалудин]

- Стабильность цен на жилье в Европе по итогам 1 квартала 2011 года позволяет говорить об улучшении показателя европейского … 2011 года превысили докризисные показатели, показав почти 11-процентный рост

[yar76]

где можно взять средние цены квадратного метра в Ростове с 2002 года и назад в прошлое (на сайте титула от 2002 года цены)?

Изменено 1 сентября 2011 пользователем yar76

[anovoid]

я бы и сайту Титула не верил

[yar76]

я бы и сайту Титула не верил

Есть ещё Госкомстата, но по Ростовской области, тоже за период Титула.

Если не жалко, выкладывайте сюда любые данные, можно свои воспоминания.

Я могу графики здесь опубликовать.

Изменено 4 сентября 2011 пользователем yar76

[yar76]

жильё подешевеет так как меняется фактура населения россии - оно стареет и поэтому спрос падает.

пожилое население знает что никогда не накопит денег на новое жильё поэтому они смирились и не составляют спрос на недвижимость.

а доля пожилого населения растёт, я лично рассчитываю на этот фактор.

стоят пустые новые дома а старики живут в халупах и не составляют спрос.

демографический кризис также способствует снижению цен на недвижимость.

в этом десятилетии будут вводиться налоги на землю и имущество это тоже - будет способствовать падению цен на недвижимость.

Бэйби-бумеры заканчиваются в конце 80-х, спрос они будут держать до 35 лет, следующий бэйби-бум только недавно начался, что, в принципе, для прогноза ни о чём не говорит.

Пожилые умирают - повышают предложение. В начале 30-х был провал, а потом количество умирающих пожилых может увеличиться.

Арендные ставки в среднем 7% годовых от стоимости жилья, что вроде говорит об экономике в упадке. При езде по городу видно, что щас бум строительства коммерческой недвижимости, а оставшиеся стройки жилой недвижимости работают вяло. Что похоже на 3-4-й квадрант рыночного цикла - избыток предложения и рецессия. По Крейгу Кополле, спад на рынке коммерческой недвижимости проходит с отсрочкой несколько лет от спада на рынке жилья. График показывает, что щас цены в моде и на уровне 2002 года и тенденция - боковик с понижением, т.е. прогноз - на 20% снижение к марту 2011. Дальше инвесторы ожидают дальнейшего снижения, некоторые даже до 0,3 унции золота за квадратный метр.

Пол унции по графику примерно через 2 года.

Изменено 1 сентября 2011 пользователем yar76

[Пантелей]

Есть ещё Госкомстата, но по Ростовской области, тоже за период Титула.

Если не жалко, выкладывайте сюда любые данные, можно свои воспоминания.

Я могу графики здесь опубликовать.

Ток воспоминания. Однокомнатная квартира после дефолта 1998 года - 5-6 тысяч долларов. Она же в 2002 году - 10-12 тысяч. Она же в 2004 - 17-18 тыщ. долл. Хорошая квартира 43/21/13 в новом доме в 2004 - 24 тыщи долл. Она же в 2008 - 90-100 тыщ долл.

Тотальный беспощадный рост. Причин для снижения пока не вижу - в кризис строили мало - образовался дефицит квартирок. Может, будет дорожать на величину инфляции, может, обгонит её. Снижаться, думаю, не будет.

Изменено 1 сентября 2011 пользователем Пантелей

[yar76]

Ток воспоминания. Однокомнатная квартира после дефолта 1998 года - 5-6 тысяч долларов. Она же в 2002 году - 10-12 тысяч. Она же в 2004 - 17-18 тыщ. долл. Хорошая квартира 43/21/13 в новом доме в 2004 - 24 тыщи долл. Она же в 2008 - 90-100 тыщ долл.

Тотальный беспощадный рост. Причин для снижения пока не вижу - в кризис строили мало - образовался дефицит квартирок. Может, будет дорожать на величину инфляции, может, обгонит её. Снижаться, думаю, не будет.

Щас однокомнтная 40 м2 за 90000 долл - это в элитных домах в центре. 2008 - это пик был, а щас цены в резаной бумаге снизились, с осени прошлого года чуть поднялись до моды (наиболее частой цены) за период 2002-2011 гг в золоте.

[Пантелей]

Щас однокомнтная 40 м2 за 90000 долл - это в элитных домах в центре. 2008 - это пик был, а щас цены в резаной бумаге снизились, с осени прошлого года чуть поднялись до моды (наиболее частой цены) за период 2002-2011 гг в золоте.

Ну тогда и доллар пониже был. В элитных домах и дороже может быть - в "Усадьбе" метр стоит от 150 штук, "Кристина" строить начала дом на Горького - на котловане от 110 тыщ метр.

А что с золотом? Это пузырь или как?

[Гость Luiza]

Скажу вам как риелтор, в недвижимость вкладывают всегда. Но это могут позволить себе только те у кого есть свободные деньги и время. Достаточно выбрать надежного застройщика.Могу порекомендовать. А по поводу повышения цен, обычно начиная с сентября по декабрь оживление на рынке недвижимость, следовательно и рост цен. В январе-феврале спад. Весной опять подорожание, летом спад. Так что выгоднее покупать после НГ.Но это относится больше к вторичному рынку.

[anovoid]

Так что выгоднее покупать после НГ

И в чем интересно выгода? В феврале жилье не будет стоить дешевле чем, допустим, в октября предыдущего года.

 

Риэлторы такие риэлторы

[yar76]

Комментарии к торренту "Будущее рынка недвижимости":

 

Kuki5000

Стаж: 3 года 5 месяцев

Сообщений: 39

USSR

07-Ноя-09 04:18 (спустя 2 месяца 17 дней)

 

Не качая эту лабудень, скажу и не ошибусь...

Смешно, набрали "экспертов", которые, напрямую заинтересованы в высоком спросе, а значит и росте цен на недвижимость..., они вам наговорят про "дефицит" и прочую антинаучную чушь... Вывод этих товарищей прост, цены уже на дне, нужно покупать, а то подорожает. ))

А если серьезно, то недвижимость будет дешеветь, как минимум до осени 2010 года. Будет дешеветь пока не достигнет порога инвест-привлекательности, относительно альтернативных инструментов инвестирования, на текущий момент, даже банковский депозит привлекательнее вложений в недвижимость, в среднем, в 2.6 раза. Имеются соответствующие вычисления, кому надо, пишите в личку.

О ценах в Москве.

Порог инвест-привлекательности для московского "квадрата" находится на следующих ценовых уровнях (речь идет о типовом, панельном, кирпичном, кирпично-монолитном жилье, в спальных районах столицы):

1. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в однокомнатных квартирах Москвы: от 52 до 55 тыр.

2. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в двух-трех комнатных квартирах Москвы: от 49 до 55 тыр.

3. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в много-комнатных квартиры Москвы: от 43 до 50 тыр.

Подчеркиваю, указана цена за один кв.м., при которой инвестирование в недвижимость, в сложившейся ситуации имеет хоть какой-то смысл. Все это можно расписать на цифрах, данные вычисления весьма прозрачны.

З.Ы. Ни один риелтер либо строитель не сможет предоставить, Вам прозрачный механизм, говорящий о грядущем росте цен на жилье, они могут только с пеной у рта орать, как блаженные и только потому, что механизма говорящего в пользу роста, просто нет в природе, в текущих условиях, это было бы антинаучно.

А вот механизмы указывающие на серьезное снижение цен на недвижимость, в среднем на 45%, от текущих ценовых уровней, есть и они очевидны. Могу показать, пишите в личку.

З.Ы. Даешь банкротство зарвавшихся девелоперов и пиявок риелтеров!!!

 

 

GAFULA

Стаж: 2 года 3 месяца

Сообщений: 22

USSR

06-Фев-10 10:09 (спустя 2 месяца 20 дней)

 

Kuki5000.Недвижимость будет дешеветь до того момента,пока на него не будет спроса!Кудрин заявил,что мы выдем из кризиса только к 2015 году,это по лучшим прогнозам!!!Поймают жарптицу только люди с самыми стойкими нервами.Сейчас цены на квартиры все еще очень завышены

 

Kuki5000

Стаж: 3 года 5 месяцев

Сообщений: 39

USSR

23-Дек-10 07:10 (спустя 9 месяцев)

 

Сейчас, на дворе, уже 2011 год подступает, а цены на недвижимость все падают и падают.

Вот эти рубежи имеют смысл и до сих пор актуальны:

Порог инвест-привлекательности для московского "квадрата" находится на следующих ценовых уровнях (речь идет о типовом, панельном, кирпичном, кирпично-монолитном жилье, в спальных районах столицы):

1. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в однокомнатных квартирах Москвы: от 52 до 55 тыр.

2. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в двух-трех комнатных квартирах Москвы: от 49 до 55 тыр.

3. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в много-комнатных квартиры Москвы: от 43 до 50 тыр.

Подчеркиваю, указана цена за один кв.м., при которой инвестирование в недвижимость, в сложившейся ситуации имеет хоть какой-то смысл.

Т.е., цены не просто коснуться вышеозначенных уровней, а конкретно встанут на них и будут стоять, пока в экономике (мировой прежде всего), действительно, не начнет восстанавливаться реальный спрос, реального сектора, а не его виртуальной (финансовой) составляющей.

[anovoid]

@yar76,

Эххх... Его (Kuki5000) слова, да Богу б в уши

 

Последние пол-года минимум цена квадрата в Ростове немного растет, как говорится - необъяснимо, но факт. :(((

 

А я еще помню время, когда гостинка стоила 5000$, а двушка около 10 000$ и тогда эта сумма для меня была просто нереальной. Эххх, сейчас бы такие цены при нынешнем уровне доходов )