ЖК "Тихий Дон" СДАН

[Гость Житель]

1 час назад, Гость Рус сказал:

Началась застройка всей  территории от комплекса и вплоть до Дона домами этажностью 26-32 этажа. 

Что за застройка, просветите-ка? наверное секретная только вы о ней знаете 

[Гость кыся]

1 час назад, Гость Рус сказал:

Тихий Дон

Цены ломят «за вид», а вида скоро не будет никакого. От слова Совсем. Ни с нижних этажей, ни с верхних,..

Началась застройка всей  территории от комплекса и вплоть до Дона домами этажностью 26-32 этажа. 

Полный швах по всем домам с канализацией, кто живёт - стонут.

Все мероприятия по гидроизоляции видимо остались только на бумаге в смете. Зайдите на парковку и всё поймёте (туда стыдливо стараются не водить). Грибок и плесень не могут скрыть уже под шестым слоем покраски. И скорее всего эта дрянь быстро доползёт и до 20х этажей..

Начали «скидывать» квартиры все кто раньше купил за дёшево, пока ещё по неадекватной цене, но скоро будут в минус лишь бы избавиться от такого счастья.

Почти 1000 квартир в комплексе , в каждой минимум владеют 1 машиной. И весь этот поток утром и вечером в горлышке частного сектора,... А скоро прибавится ещё 1500 квартир в комплексе ниже.

Ну и так далее))

Там порт вообщето ниже )) а стройка гораздо правее 1 дом на 25 этажей по береговой

[Гость Инженер]

3 часа назад, Гость кыся сказал:

Там порт вообщето ниже )) а стройка гораздо правее 1 дом на 25 этажей по береговой

Вот вот. Умник какой то нашелся. Поливает дерьмом, видно конкурент

[Гость 019]

Здравствуйте! Есть ли здесь жители первого дома? Скажите, как сейчас дела обстоят с канализацией, воду отключают часто?
 

[karabass]

21 минуту назад, Гость 019 сказал:

Здравствуйте! Есть ли здесь жители первого дома? Скажите, как сейчас дела обстоят с канализацией, воду отключают часто?
 

Канализиция канализирует, вода в Дону течёт постоянно.

[Good-luck]

26.07.2020

[Avrora]

Ход строительства за сентябрь.

[Ceiz]

 Уважаемы жильцы, если такие тут бывают, напишите про + и -  вашего жк, пожалуйста. 

 

[Good-luck]

19 часов назад, nemich сказал:

Но главное не в конкретном примере, а в системности при оценке. Имею ввиду - что не в одном из ЖК, почти наверняка не будет в 10 минутах пешком всего-всего. Чего-то, да не будет (в самых лучших случаях) . А про запросы на 2 минуты пешком, не возможно даже представить, всего (отсюда, мой резкий термин "бредни").

В понятие "всего-всего", в обязательном порядке входят и шикарные виды из окон, и пешая доступность прогулочных зон (Пушкинская, паркИ, набережные, тп). Не только лишь школы - которых по определению всегда будет больше, чем прогулочных зон (о видах, видимо не стоит вспоминать).

Но это, рассуждения субъекта. А другому субъекту, наличие школы в 2-х минутах затмит, все перечисленное выше. Третьему, важнее перевоз тушки на работу.. каждый день.

Преимущества места у каждого свои, с этим полностью согласна.

Однако, изначально речь в ветке Целиноградской велась о том, «захотел бы для инвестиций - купил бы в ТД». И возражения именно по поводу вменяемой доходности  Тихого Дона, да и всего района. В вопросах подсчёта доходности нельзя руководствоваться личными предпочтениями. Под сдачу Театралка - не особо популярное место, там цены ниже центровых. Плюс в ТД большие площади, означающие высокую цену входа и повышенные затраты на ремонт. Это же не коммерция, где цена с метра считается. В жилой недвижимости ценовые градации приняты по количеству комнат. А 57 метров в однушке или 40 - разница под сдачу при прочих равных параметрах ничтожна. Или студии, например. Есть там рядом жк Театральный (который не «доллар», а на Искусственной), студии по 30 с чем-то метров. Сдаются по той же цене, как 23-метровые крошки в занииапье (понятно, что 23 метра стоят дешевле, чем 30). Более того, они сдаются на 25% дешевле, чем в пинаемом многими БА (при одинаковой цене стройварианта). Не-не, для жилой аренды тот район не выгоден.

В 10.10.2020 в 15:40, Ceiz сказал:

 И сады и школы, причём весьма популярные в городе, в которые взут своих чад со всех районов, в 10 минутах ходьбы. Лицей 11 десять минут. Гимназия 5 моим шагом тоже 10 минут. 80 школа _ около 20 минут.  22 школа 15 минут. Сад сказка на каяни - 10 минут. На соседней с ним нольной тоже очень популярный дет сад и тоже 10 минут. 

Куда уж ближе) 

Меня в ТД смущает ветер постоянный и именно вялые продажи)))  Не понимаю причин и опасаюсь подвоха. Вдруг не вижу каких недостатков?

Нет никаких недостатков, ТД - замечательный проект, кроме того, уже полностью сдан. Цена такая именно из-за особенностей места. 
Ваша оценка места «из кабинета по карте», простите, не обижайтесь. Реальность суровее. Про детсады не скажу, знаю только, что в Сказку вход довольно сложен. Среди местных есть присказка: «В «Сказку» попасть - это как в сказку попасть». Про школы. 22-я школа, которая положена ТД по прописке, переполнена. Вас примут, но вы будете 40-м первоклассником у учительницы, вынужденной работать на две ставки. Нет-нет, 11-й тоже доступен, все решаемо. Если вы, например, прокурор, судья или многодетный, то у вас есть право внеочередного зачисления

Тут писали про плохое остекление. Открывала его собственными руками в нескольких квартирах, не могу сказать, что оно прямо ужасно, по-моему с ним можно жить, бывают куда хуже варианты. Но не жила, не знаю. Ещё писали про канализационные засоры - так смеси строительные в стояк сливать не надо.

По поводу места. 

Знаете, по отношению к Театральной площади есть две позиции. Меня в своё время так здесь вынимали из души, что я больше в споры по этому поводу не вступаю. 

Первая. Исторически это граница двух городов - Ростова и Нахичевани. Буферная зона, нейтральная полоса, место, долго остававшееся незаселённым. Что, собственно, и спровоцировало возникновение хаотично застроенного района с трагической судьбой. До которого никому не было дела ни в прошлом, ни теперь. Этому району бы по-хорошему планы по комплексному развитию, но пока там кругом частный сектор. Центром его можно назвать с большой натяжкой, скорее, восточной его окраиной. Граница проходит по Театральному проезду, и между тем, что западнее, и тем, что восточнее - пропасть. Ментальная и культурно-историческая.

Вторая. Сегодняшний Ростов - это два бывших разрозненных города, и место их слияния образует точку центрового притяжения. Мало ли, какие центры были в этих отдельных городах прежде - Собор ли, линии ли - сегодня город иной. И русско-армянская дружба, все дела. В любом городе одна из самых больших площадей - это и есть центр. Ростов не исключение, значит, пляшем вокруг Театралки. Парады-концерты-фейерверки.

Каждый волен верить во что угодно. Хоть в Чалтырь, тоже позиция. И не вправе осуждать или обесценивать выбор другого. А цены на квартиры и распроданность... будем считать их объективным индикатором спроса. Отчего бы и нет?

[Ceiz]

Спасибо! Я поняла, что недостатков нет, а это просто специфика места влияет на продажи. 

 Ни сады, ни школы, в принципе,  не интересны нам. Но их наличие рядом это  факт) Кстати, возле Паруса тоже садик после реконструкции должны открыть. 

Я сейчас живу в центре нахичивань. К частному сектору  и особенностям менталитета и культуры привыкла) 

Вокруг ТД, что то мне подсказывает, будут такие же люди)))

В данный момент только ветер  остался из минусов.

П.с. Окраина центра это отлично. Уж куда лучше  трамваев под окном как в жк максим горький,  что на 500 метров выше.

Кстати, на ул. М Горького много очень дорогих домов. И ценообразование и спрос на них мне уж точно не понять никогда. 

 

[nemich]

7 часов назад, Good-luck сказал:

И возражения именно по поводу вменяемой доходности  Тихого Дона, да и всего района. В вопросах подсчёта доходности нельзя руководствоваться личными предпочтениями. Под сдачу Театралка - не особо популярное место, там цены ниже центровых. Плюс в ТД большие площади, означающие высокую цену входа и повышенные затраты на ремонт. Это же не коммерция, где цена с метра считается. В жилой недвижимости ценовые градации приняты по количеству комнат. А 57 метров в однушке или 40 - разница под сдачу при прочих равных параметрах ничтожна.

Абсолютно согласен со всем. За исключением того, что все было описано как у вас, тем, кому возражал.

А так - все - да.))

[nemich]

7 часов назад, Good-luck сказал:

В любом городе одна из самых больших площадей - это и есть центр. Ростов не исключение, значит, пляшем вокруг Театралки. Парады-концерты-фейерверки.

 

Кхм.  Вот.. вот.. это, слова от человека плохо недостаточно хорошо, понимающего предмет. Но, с попыткой быть непредвзятым, правда.

Театралка - это местный аналог Красной площади (частично, вы и сами обосновали эту оценку).

Самая большая  в городе площадь, самый большой (и красивый!) в городе фонтан, изумительно смотрящееся в этом букете современное колесо обозрения, знаменитый Ростовский театр и несколько иных архитектурных красавцев (оба шикарных здания, по обе стороны от стелы),  да и стела (!)... она, простите, лишь тем, у кого "глаз замылен", только не сверкает особым шиком.

Это - гордость Ростова - любое из перечисленного! И где, в Ростове (даже и не, в Ростове..) есть столько всего?? И ведь вокруг, зеленая зона, еще..

С тем, что ростовчанам в основном на это почти чихать... вероятно, вы правы.