ЖК "Первый" СДАН

[Гость Алексей]

Добрый день!

Стяжка - это вообще нужно отказаться - т.к. 10см стяжка только чтобы спрятать трубы - это ужас. И точного проекта расположения труб никто не даст. Если нужно спрятать трубы отопления, то лучше сделать классический пол с лагами и деревянной доской или еще лучше пол из XPS утеплителя. Тогда в такой пол можно спрятать проводку электроплиты и розеток по всей квартире, а не тянуть кабель с потолка, делая массу штроб (розетки как правило удобно делать ближе к полу, чем к потолку).

Взломостойкая дверь - это вообще сразу на замену. Если таких дверей 1000штук в доме, то это дверь уже совсем не взломостойкая, а типовая и типовая установка. Взламывается за 15 секунд.

[Aleksey Oleynikov]

Добрый день!

Стяжка - это вообще нужно отказаться - т.к. 10см стяжка только чтобы спрятать трубы - это ужас. И точного проекта расположения труб никто не даст. Если нужно спрятать трубы отопления, то лучше сделать классический пол с лагами и деревянной доской или еще лучше пол из XPS утеплителя. Тогда в такой пол можно спрятать проводку электроплиты и розеток по всей квартире, а не тянуть кабель с потолка, делая массу штроб (розетки как правило удобно делать ближе к полу, чем к потолку).

Взломостойкая дверь - это вообще сразу на замену. Если таких дверей 1000штук в доме, то это дверь уже совсем не взломостойкая, а типовая и типовая установка. Взламывается за 15 секунд.

 

По поводу стяжки, возможно Вам виднее конечно, однако 100% застройщиков, которые делают трубы отопления горизонтальные используют такую схему или её подразумевают. В лучшем случае Вам оставят в черновом варианте без стяжки. 

 

По поводу дверей, если так рассуждать то вообще все двери в стране типовые. Потому что они изготавливаются на производстве, а не индивидуально и замки ставятся тоже на них типовые по вей стране. 

[Гость Алексей]

 

 

По поводу дверей, если так рассуждать то вообще все двери в стране типовые. Потому что они изготавливаются на производстве, а не индивидуально и замки ставятся тоже на них типовые по вей стране. 

 

Да, всё верно, все заводские квартирные двери в мире - типовые и взламываются быстро. Поэтому у нас не проходят сертификацию действительно взломостойкие двери, т.к. спецслужбы и МЧС-пожарные должны открывать все двери за 15 секунд. Если хочется взломостойкости, то только индивидуальное изготовление с участием специалистов по вскрытию. И индивидуальный монтаж, соответственно (обратная коробка, заполнение пустот коробки твердым бетоном, для защиты от раздвижных клещей, укрепление стены). 

Замки ставить только с защитой от отмычек (таких всего 2 модели в продаже в РФ).

Но с хорошей дверью надо быть готовым, что МЧС во время пожара будут долго вскрывать вашу дверь и могут даже бросить эту затею, а счет идет на секунды, и обычно поэтому люди прыгают из окна.

Меня просто задело слово "взломостойкие".

[Гость Алексей]

Очень хорошо, что застройщик декларирует установку поквартирных счетчиков отопления - позволит сильно экономить тем, кто не живет зимой, установив термостат на минимум. Это один из немногих МЕЛКИХ плюсов этого ЖК.

 

Очень плохо, что вид из окна на учреждение ФСИН, а из части квартир вид на Торговый Центр на кольце.

Очень плохо, что доступ на подземную парковку только через лифт, лестница в здании не ведет туда. Это Архитектор так пошутил? Требований по пожарной безопасности на этот счет нет.

 

[Гость Алексей]

 

 

какая будет управляющая компания, от застройщика или сторонняя по тендеру. Было бы здорово, если бы Неометрия свою организовала

 

В том, что УК будет от Юнанова Б.Г. (Учредитель Неометрии и Стройинструмента) и сомневаться не приходится, он не отдаст столь лакомый кусок, и уже на стадии застройки должен планировать собственность объектов так, чтобы как можно труднее можно было жильцам сменить УК.

[Гость Алексей]

Вопрос ко всем: будут ли падать цены в среднесрочной перспективе? Вот через 1 год? А через 2 года? А через 3 года (реальная выдача ключей)?

Сейчас цена 47т.р./кв.м.

Парковка 700т.р.

Кладовые 30т.р./кв.м.

 

Акварель. например, уже сдала и заселила дома, а квартиры готовые и парковки еще остались в продаже и цена на них дешевле чем на стадии строительства.

Покупательская способность сейчас низкая, поэтому можно предположить, что к сдаче ЖК Первого будет распродано только 50% ЖИЛЫХ площадей (это конец 2019 года).

А парковки и кладовые так вообще единицы будут проданы.

Когда выгодно покупать ЖК Первый, ваши мнения, Господа?

[Aleksey Oleynikov]

Вопрос ко всем: будут ли падать цены в среднесрочной перспективе? Вот через 1 год? А через 2 года? А через 3 года (реальная выдача ключей)?

Сейчас цена 47т.р./кв.м.

Парковка 700т.р.

Кладовые 30т.р./кв.м.

 

Акварель. например, уже сдала и заселила дома, а квартиры готовые и парковки еще остались в продаже и цена на них дешевле чем на стадии строительства.

Покупательская способность сейчас низкая, поэтому можно предположить, что к сдаче ЖК Первого будет распродано только 50% ЖИЛЫХ площадей (это конец 2019 года).

А парковки и кладовые так вообще единицы будут проданы.

Когда выгодно покупать ЖК Первый, ваши мнения, Господа?

 

Я сперва было решил, что Вы начнете рекламировать двери своего производства  

 

Вы весьма забавно сравнили панельные дома с жутким расположением, за которые просят неадекватные деньги, с ценами монолитного дома, совсем иного качества постройки. Предлагаю Вам, для убедительности взять, что-то более интересное к сравнению.

 

С чего вы решили, что покуптельская способность падает на примере одного комплекса, опять же неудачного? Закажите выписку ЕГРН, Вы удивитесь количеству проданных квартир в Первом на сегодняшний день. 

 

Почему Вы решили, что сдача комплекса будет в конце 2019г?

 

Почему Вы решили, что кладовые не пользуются спросом? 

 

Вы вообще бывали внутри этого комплекса и остальных строящихся в этом ценовом сегменте? 

 

Забыл, ответить на Ваш вопрос: сейчас самое время покупать, на мой взгляд. Зашли на рынок они не очень удачным образом, но цена потихоньку начинает расти уже. 

Изменено 9 августа 2017 пользователем Aleksey Oleynikov

[Alex_D]

Агрессивная реклама подразумевает необходимость больших продаж, когда мы дома строили, у отдела продаж стрял план на продажи в месяц, потому что за эти деньги строят. Не продал нужное количество стройка замерзнет. Поэтому и скидки и заманухи разные, и агрессивная пострянная реклама.

Изменено 9 августа 2017 пользователем Alex_D

[Гость Алексей]

 

 

двери своего производства

 

Увы нет Мою квартиру три раза взламывали домушники, менял дверь и замки, вникал во взломостойкость. Сигнализация на пульт мобильной бригады и видеонаблюдение было тоже рассмотрено впоследствии.

 

 

 

Почему Вы решили, что сдача комплекса будет в конце 2019г?

 

Сдача дома "2-й квартал 2019г" - на сайте ЖК написано, Акт передачи ключей "до 31 декабря 2019г" в Договоре (ДДУ) написано - имел ввиду "заселение в конце 2019", а еще ремонт делать.

 

 

 

Почему Вы решили, что кладовые не пользуются спросом?

 

Т.к. неликвид - продать будет сложно. Кладовые нельзя взять в ипотеку (официально по адекватной ставке как на жилое помещение), а основная покупка идет через ипотеку. Сам я мечтаю о Кладовой и о Парковке, но понимаю. что неликвид - потом продать будет сложно. 

 

 

 

 

С чего вы решили, что покуптельская способность падает на примере одного комплекса, опять же неудачного? 

 

Обстановка в стране такая - денег у людей нету даже на первоначальный взнос ипотеки... ксожалению... мне так кажется.

 

 

 

сейчас самое время покупать

Благодарю за мнение!

 

 

 

 

Предлагаю Вам, для убедительности взять, что-то более интересное к сравнению.

 

Жемчужина Дона на Горького - дом сдан, а не распродан окончательно, парковки почти все свободны, расположение отличное, но цена космос.

На Извилистой много домов из белого кирпича  - я был у застройщика и по району много раз проходил - половина квартир продается собственниками годами - они покупали на перепродажу, а сейчас несколько лет не могут продать даже по адекватной цене. Это о покупательской способности населения.

 

 

 

Вы вообще бывали внутри этого комплекса и остальных строящихся в этом ценовом сегменте?

 

Да, в этом ЖК три раза, как сотрудник подрядчика (сам лично не работаю на стройке, случайно занесло) и как клиент с менеджером (специально приехал пощупать). В качество вникаю, щупаю руками, т.к. рассматриваю покупку. Мнение двоякое. В других ЖК тоже бывал, и даже купил пару лет назад в эконом классе 1к кв. Небольшой опыт имею, мнение могу сложить. Но не всё так просто.

[Good-luck]

сравнили панельные дома с жутким расположением, за которые просят неадекватные деньги, с ценами монолитного дома, совсем иного качества постройки

Акварель стоит в хорошем месте. В месте, не в пример лучшем, чем Первый, как с точки зрения транспортной доступности, так и экологии. Для жителей города разница между этими двумя местами очевидная.

"Неадекватные деньги" - справедливая рыночная цена для квартиры в сданном доме в пяти минутах от центра.

И если Первый еще со временем сможет похвастаться сданностью (но пока кагбэ нэт), то местом, уж точно, никогда.

Да, Акварель - панель, и это минус. Но это минус по сравнению с центровыми домами, которые дороже.

Неомерии до такого минуса еще спать и спать.

 

Когда выгодно покупать ЖК Первый

Тут только два варианта. Если вы выросли в этом районе и никуда не планируете перезжать, он вам дорог душой, и тут вся ваша родня, то покупайте после сдачи дома. Если же вы не привязаны к этому месту, то я вообще не понимаю, зачем вы рассматриваете тут покупку, тем более на этапе недостроя.

[Гость Алексей]

 

 

Агрессивная реклама подразумевает необходимость больших продаж

 

 

Вот это и расстраивает - менеджеры рассказывают байки и много врут - работа у них такая. Менеджеры лично обещают, что дом будет сдан в срок, ато и раньше. Рассказывают о лабораторных испытаниях каждой партии бетона, хотя сами не представляют как это происходит на практике, кто кому платит и кто от кого зависит - о честной экспертизе и речи нет. Рассказывают о будущей Управляющей Компании, которая будет за копейки обслуживать дом, а на практике будет брать максимум и держаться за дом пока судом не выгонят. Т.е. менеджеры не могут знать о своем товаре наверняка и тем более чтото гарантировать, а говорят только то, чему их научили на планерке.

[Гость Алексей]

то покупайте после сдачи дома. 

 

На Ваш взгляд, получится ли сэкономить купив сейчас, т.е. вырастит ли цена после сдачи?