ЖК "Красный Аксай"

[kapNemo]

Вы считаете, что мной проводится какая-либо агитация за или против застройщиков на форуме? Где вы это увидели? Являясь практикующим юристом, с большим опытом оперативно-розыскной деятельности, иногда оказываю услуги информационной разведки, обращайтесь и вы все узнаете про застройщика своей мечты В данной ветке скорее развлекаюсь, чем что-либо другое.

Почему именно в этой ветке? Потому, что здесь есть "движуха" в отличии от других.

Методом исключения. Вы точно не 2)3) по вашей классификации.

После уточнения понял, что ближе всего к 4)

[karabass]

Методом исключения. Вы точно не 2)3) по вашей классификации.

После уточнения понял, что ближе всего к 4)

Всегда приятно общаться с умными и воспитанными людьми, такие здесь тоже встречаются

 

 

Поддержу обеими руками.

 

Боюсь администраторы форума на это не пойдут... форумы умирают, по крайней мере у меня сложилось такое впечатление.... "движуха" и так минимальная, а им надо зарабатывать на рекламе, а этот заработок зависит от просмотров...

[Гость Гость]

Я думаю они знают что им делать, лучше вы! 

И что там такого прекрасного ? кроме как коммунальные услуги как аренда квартиры 

 

В завтрашний день смогут смотреть не только лишь все     

 

 ЛедиМиледи спалила цвет волос 

 

[Гость Гость]

Не вижу ничего особенного здесь

 

Leon,ну если вы тугодум,который не видит разницы между кирпичными домами 9 этажными (с кучей подземных парковок, закрытой территорией) и 24 этажными монолит\газоблок\кирпичных общаг понатыканных на 1 квадратном метре,то это ваши проблемы,даже не буду тратить время и объяснять вам.

[Aleksey Oleynikov]

на практике чтобы получить свои 25% квартиру ещё нужно продать   в итоге это может растянуться на длительное время

 

О каких двух годах можно вести речь в данной ситуации? От застройщика квартир в сданных домах не предвидится в ближайшее время, потому что даже дом, который на котловане почти находится - распродан более чем на 50%. А те кто не готов ждать или рисковать с удовольствием купит квартиру в сданном доме, причем ещё и доплатит.

 

 

 

Но меня, кроме шуток, удивляет позиция деления застройщиков на плохих и хороших. На потенциально проблемных и якобы надежных, которых «можно проверить по документам». Немного такая позиция напоминает юношескую веру во всеобщую справедливость мира. Застройщики, даже самые порядочные, «с правильными документами», честными глазами и открытой душой существуют не идеальном вакууме чистого рынка, а в постоянно меняющихся экономических условиях. И это риски. Огромные. Как думаете, отчего бы этим порядочным застройщикам не взять в банке кредит на строительство домов? Кагбэ потому, что банки не готовы идти на такие риски и финансировать воздух.

 

А я не делю на черных и белых, я по степени риска их разделяю. Почему же не берут, есть застройщики которые строят на деньги сбербанка, есть застройщики которые имеют уйму собственности в активе и уставные капиталы более миллиарда, однако есть и те, кто в стремлении прирасти в доле рынка или ведя строительство на сильно конкурентном рынке не соизмеряют свои силы, а есть и те кто откровенно пришёл с недобрыми намерениями. 

Риск есть и там и там, но его величина различна.

 

 

Плюс постоянное ужесточение по налогам при продаже недвижимости.

 

Всё делается как и ранее всегда. Договор купли-продажи по цене ДДУ, а остальное наличкой по расписке и никаких затрат по налогам. Да не каждый пойдет, да не каждый сможет, но выходы есть. Так же можно прибавлять к затратам  - затраты на ремонт квартиры, а если договориться чтобы чек выдали на большую сумму, то и тут отыграть проблемы с налогооблажением.

 

Я легко вам найду квартиру и докажу, что ее приобретение сегодня выгоднее, чем год назад. Надо?

 

Вопрос какую квартиру, в каком доме, на сколько он свеж, остались ли предложения от застройщиков/подрядчиков. Такие случаи в популярных комплексах весьма редки и предложение, как правило ограничено сильно во времени, люди предлагая такие квартиры рассчитывают на быстрое получение денег. А далеко не каждому при возникновении потребности купить квартиру улыбается сидеть с наличкой, мониторить каждый день доски объявлений и ждать пока подвернется такой вариант. А далеко не у каждого вообще есть наличка

 

 

 

Краткое содержание предыдущих серий для тех, кому противно читать чужие дрязги. Шло спокойное обсуждение рисков долевого строительства, а также более надежных способов сохранения нажитого непосильным трудом.

 

Вот как раз раньше тут обсуждалось всё связанное с КА непосредственно, а не эти темы. Для таких тем нам модеры создали отдельную ветку: вопросы обсуждения рынка недвижимости. Или как-то так. Но они видимо уже устали модерировать эту ветку)

Изменено 13 ноября 2017 пользователем Aleksey Oleynikov

[Leon]

Leon,ну если вы тугодум,который не видит разницы между кирпичными домами 9 этажными (с кучей подземных парковок, закрытой территорией) и 24 этажными монолит\газоблок\кирпичных общаг понатыканных на 1 квадратном метре,то это ваши проблемы,даже не буду тратить время и объяснять вам.

Кирпичные общаги понатыканные на одном метре - мимо, сравнение неудачное, в КА дома нормально расположены, а не так, что смотришь из окна, а там окно соседа

Девятиэтажки - ну фиг знает, мне лично по душе этаж как минимум пятнадцатый

Монолитно-каркасная технология строительства - это что по вашему плохо? Явно не дешёвая общага

Закрытая территория/парковки - в КА тоже огороженная территория, шлагбаумы, видеокамеры на территории, охрана, консьержи и тд. Двухуровневый паркинг и гостевые парковки.

Газоблок - и что? У меня сейчас в квартире стоит газ, за 7 лет проблем не возникало

А вот, что касаетется благоустройства и инфраструктуры, то тут вообще даже обсуждать нечего

[Dima_]

Кирпичные общаги понатыканные на одном метре - мимо, сравнение неудачное, в КА дома нормально расположены, а не так, что смотришь из окна, а там окно соседа

Девятиэтажки - ну фиг знает, мне лично по душе этаж как минимум пятнадцатый

Монолитно-каркасная технология строительства - это что по вашему плохо? Явно не дешёвая общага

Закрытая территория/парковки - в КА тоже огороженная территория, шлагбаумы, видеокамеры на территории, охрана, консьержи и тд. Двухуровневый паркинг и гостевые парковки.

Газоблок - и что? У меня сейчас в квартире стоит газ, за 7 лет проблем не возникало

А вот, что касаетется благоустройства и инфраструктуры, то тут вообще даже обсуждать нечего

по поводу закрытой территории хочу огорчить, сегодня снова катал на стройку и спросил менеджера по поводу этому .Машины на территорию левые пускать не будут, а проход свободный. Изменено 13 ноября 2017 пользователем Dima_

[karabass]

 

 

Всё делается как и ранее всегда. Договор купли-продажи по цене ДДУ, а остальное наличкой по расписке и никаких затрат по налогам. Да не каждый пойдет, да не каждый сможет, но выходы есть.

Ну вот зачем плохому учить? Ведь на фиктивном уменьшении цены по договору купли-продажи целые мошеннические схемы обувания лохов построены.

 

 

Вот как раз раньше тут обсуждалось всё связанное с КА непосредственно, а не эти темы. Для таких тем нам модеры создали отдельную ветку: вопросы обсуждения рынка недвижимости. Или как-то так. Но они видимо уже устали модерировать эту ветку)

 

На форуме количество живых тем на пальцах одной руки можно пересчитать... убьете и эту   А в той отдельной никого не появится.

[Гость Гость]

Кирпичные общаги понатыканные на одном метре - мимо, сравнение неудачное, в КА дома нормально расположены, а не так, что смотришь из окна, а там окно соседа

Девятиэтажки - ну фиг знает, мне лично по душе этаж как минимум пятнадцатый

Монолитно-каркасная технология строительства - это что по вашему плохо? Явно не дешёвая общага

Закрытая территория/парковки - в КА тоже огороженная территория, шлагбаумы, видеокамеры на территории, охрана, консьержи и тд. Двухуровневый паркинг и гостевые парковки.

Газоблок - и что? У меня сейчас в квартире стоит газ, за 7 лет проблем не возникало

А вот, что касаетется благоустройства и инфраструктуры, то тут вообще даже обсуждать нечего

Лучше держать рот закрытым и создавать впечатление глупого человека,чем открыть рот и снять все сомнения, это именно к вам отлично подходит.

 

1.Окна в окна это как раз про КА.

2.Почитайте какие дома лучше кирпичные или монолитные на досуге,со всеми вытекающими.

3.Никакой закрытой территории в КА не будет - забывайте про это,а видеонаблюдение при таком количестве людей,это пустая трата денег.

4.Ну и самое смешное Газоблок - это строительный материал,и никакого отношения к газу который у вас дома отношения не имеет

[Good-luck]

А я не делю на черных и белых, я по степени риска их разделяю.

Речь не о риске какого-либо конкретного застройщика. А о том, что всегда существуют обстоятельства, могущие для абсолютно любого, даже самого мощного застройщика оказаться непреодолимыми.

Да чего там далеко ходить. Вот свежая новость о вероятном запрете проектирования домов с газом:

https://rg.ru/2017/11/13/deputaty-predlozhili-zapretit-provodit-gaz-v-novyh-domah.html

 

Вопрос только в силе закручивания гаек. Ее никто не предскажет. Н-и-к-т-о. Захотят - закрутят так, что все разрешения на строительство Красного Аксая пойдут по бороде и тогда ...

[Гость 1-1]

Если так заботятся законотворцы о безопсности, пусть электричество запретят. Пожары из-за замыкания электропроводки ежедневно уносят жизни. А взрывы газа крайне редко. Тут похоже на то, что газовики с энергетиками делят рынок.

[Good-luck]

, кто бы рынок ни делил, введение подобных запретов поставит под угрозу все строительство микрорайона, это невозможно отрицать.