ЖК "Пятый элемент"

[Aleksey Oleynikov]

  16.06.2020 в 15:44, Гость Семен Семенович сказал:

Застройщик испытывает проблемы с деньгами и терпение дольщиков. Деньги получаемые от продаж квартир загоняет  в новые объекты пытаясь довести их до уровня 30% застройки, когда можно уйти от эскроу-счетов.  В связи  с эти было заложено большое количество объектов. В результате эпидемии продажи квартир упали и денег  стало не хватать.   

Раскрыть  

Вот эта часть сообщения глупость, извините. Цикл продаж, необходимых для ухода от эскроу давно прошел. Магистрат все новые литеры заранее сам перевел на эскроу. А вот то что сложности какие-то есть - это да. С продажами у них тоже весьма неплохо всё. Если в 2018ом-2019ом можно было купить много квартир в домах почти вводящихся в эксплуатацию, то сейчас такого уже почти нет. Со стороны руководства была информация, что сложности с орг. вопросами из-за как раз перехода на эскроу. Со стороны работников на местах была информация, что есть сложности с подрядчиком который делает отделку, мол заплатили, а тот не исполняет, но эта теория мне кажется странной. Хотя в Итальянском квартале, к примеру, в последних литерах, квартиры без отделки передали клиентам, а те что с отделкой задержали прилично. 

Одно точно, сейчас уровень коммуникации между застройщиком, партнерами и клиентами не на дне, а даже ниже. Надеюсь, что исправится ситуация.

[Гость Семен Семенович]

  16.06.2020 в 16:19, Aleksey Oleynikov сказал:

Вот эта часть сообщения глупость, извините. Цикл продаж, необходимых для ухода от эскроу давно прошел. Магистрат все новые литеры заранее сам перевел на эскроу. А вот то что сложности какие-то есть - это да. С продажами у них тоже весьма неплохо всё. Если в 2018ом-2019ом можно было купить много квартир в домах почти вводящихся в эксплуатацию, то сейчас такого уже почти нет. Со стороны руководства была информация, что сложности с орг. вопросами из-за как раз перехода на эскроу. Со стороны работников на местах была информация, что есть сложности с подрядчиком который делает отделку, мол заплатили, а тот не исполняет, но эта теория мне кажется странной. Хотя в Итальянском квартале, к примеру, в последних литерах, квартиры без отделки передали клиентам, а те что с отделкой задержали прилично. 

Одно точно, сейчас уровень коммуникации между застройщиком, партнерами и клиентами не на дне, а даже ниже. Надеюсь, что исправится ситуация.

Раскрыть  

 Еще раз повторюсь, для тех кто видит в моих словах "глупости". Застройщик испытывает не сложности, а ПРОБЛЕМЫ...   Эти проблемы связаны с финансами и задержкой строительства. Перевод получения денег на Эскроу-счета и оформление долевого участия это действительно сложность документальная (бумажная) и не более того.  Куда делись деньги (гроши, мани, бабки) с домов 5.2.1 и 5.2.2.   если все квартиры и нежилые помещения проданы? Информация, что  каким-то неведомым подрядчиком не выполняется отделка, вранье и провокация. В Отделе продаж ссылаются не качественную поставку материалов кровли.  Брехня! несколько дней назад я был на крыше и все материалы там давно завезены и работы не ведутся. Из разговоров с рабочими, выяснил, что многим предлагают взять отпуск без содержания. До отделки квартир там еще очень далеко. С декабря месяца поставили балконы и  вставили окна. Убрали краны и больше движухи нема. 

[Гость Семен Семенович]

  16.06.2020 в 16:19, Aleksey Oleynikov сказал:

 последних литерах, квартиры без отделки передали клиентам, а те что с отделкой задержали прилично. 

 

Раскрыть  

Если покупатели получили компенсацию за задержку по договору, это еще куда ни шло.  С двушки в 60 кв.м по законодательству примерно пеня составляет 1000 рублей в день.   Если бы этот закон действовал я бы не особо переживал, но Мишустин им все долги простил до 1 января 2021 года за мой счет.  

[Aleksey Oleynikov]

  17.06.2020 в 04:20, Гость Семен Семенович сказал:

Если покупатели получили компенсацию за задержку по договору, это еще куда ни шло.  С двушки в 60 кв.м по законодательству примерно пеня составляет 1000 рублей в день.   Если бы этот закон действовал я бы не особо переживал, но Мишустин им все долги простил до 1 января 2021 года за мой счет.  

Раскрыть  

Там больше не к квадратуре привязка а к стоимости, моя клиентка оформляла маленькую двушку с отделкой в итальянском квартале, у нас сумма неустойки выходила по 1100 примерно за каждый день. Но в её случае мы можем отсудить только с 20.01 по 02.04. остальное, как Вы правильно написали, им простили. А сам застройщик предлагает 500 рублей за каждый день просрочки, что едва ли покрывает затраты на аренду понесенные сверх рассчитываемого. А там ведь только штраф будет чуть больше 500 рублей за каждый день в случае суда.

[Гость Купил в Магистрате]

  16.06.2020 в 16:19, Aleksey Oleynikov сказал:

С продажами у них тоже весьма неплохо всё.

Раскрыть  

скажите-есть ли смысл  покупать щас квартиру в Магистрате со сдачей через год?

просто вы уверенно сообщили что у них все хорошо с финансами-значит в  этом

вопросе разбирались.

[Гость Купил в Магистрате]

  17.06.2020 в 06:19, Aleksey Oleynikov сказал:

А сам застройщик предлагает 500 рублей за каждый день просрочки

Раскрыть  

как он предлагает?

сам застройщик предлагает и мне можно просто ожидать что компенсируют и не инициировать самостоятельно этот вопрос??

[Гость Семен Семенович]

Утром посетил корпуса 5.2.1.и 5.2.2   Одиноко поблуждал по  всем этажам. Тружеников нет. Частично проведена вентиляция,  перегородки (стены) в ванной и туалете везде уже сложены.  разводки воды и электрики нет. На крыше в разных домах кровля или уложена или частично сделана.  Охрана на вопрос, когда будут сдавать дом?   В ответ прохихикала: Не раньше НГ.  В Офисе продаж начали рассказывать новую басню о задержке в поставках лифтового оборудования!   В отделе оформления та же тема.   Несут по методичкам такую ересь, на уши не натянешь....

Теперь по существу. Удалось душевно переговорить и одним человеком из офиса который "в курсе".  Проблема всех задержек по вводу в эксплуатацию конечно с финансированием.  Собственных средств у застройщика нет чтобы возводить десяток объектов по эскроу-счетам. Под эскроу-бабки берут кредит в СБ.  Естественно, что дома которые строят на кредитные деньги не имеют право сдаваться не вовремя.  Кредит однако.  По домам  5.2.1 и 5.2.2 попроще.  Деньги за проданные квартиры все получены и ими заткнули финансовые дырки, где было возможно. Премьер Мишустин освободил от пеней и штрафов застройщика и те не преминули воспользоваться таким подарком.  Застройщик "мамой клянется" ))  что возобновит строительство с 15 июля (как только сдадут несколько домов "Левецовского парка" ).    Не сегодня-завтра будут рассылать уведомления о третьем переносе сроков сдачи дома до 1 декабря.  Денег по компенсационным выплатам по невыполнению договорных обязательств никто не получит.  Если осенью  произойдет очередной форс-мажор  в виде второй волны коронавируса, второго пришествия и Армагеддона не маловероятно, что сроки опять перенесут.   

[Aleksey Oleynikov]

  17.06.2020 в 08:12, Гость Купил в Магистрате сказал:

скажите-есть ли смысл  покупать щас квартиру в Магистрате со сдачей через год?

просто вы уверенно сообщили что у них все хорошо с финансами-значит в  этом

вопросе разбирались.

Раскрыть  

Я последних клиентов по магистрату специально ориентировал на сдачу домов с 21 года. Потому как там и постановление правительства по неустойкам прекращает своё действие и дома все по эскроу идут. К тому же они прилично подвинулись по ценам, если пару лет назад, продавали по 50 на стройке и до 55 в сданных, то сейчас друзья оформляют по 43,5т.р. примерно за квадрат в 5-13.

  17.06.2020 в 08:16, Гость Купил в Магистрате сказал:

как он предлагает?

сам застройщик предлагает и мне можно просто ожидать что компенсируют и не инициировать самостоятельно этот вопрос??

Раскрыть  

Да, сами предлагали выплатить, но вдвое ниже. С одной стороны, я не видел ни одного застройщика, который бы сам предлагал возместить неустойку, но с другой стороны. Срывать вообще не должны, ведь темпы продаж более чем.

[Aleksey Oleynikov]

  17.06.2020 в 10:11, Гость Семен Семенович сказал:

Охрана на вопрос, когда будут сдавать дом?   В ответ прохихикала: Не раньше НГ.  В Офисе продаж начали рассказывать новую басню о задержке в поставках лифтового оборудования!   В отделе оформления та же тема.   Несут по методичкам такую ересь, на уши не натянешь....

Раскрыть  

Забавно, что охрана сперва Вас пустила погулять самому по стройке, а потом ещё и отвечала Вам что-то когда диалог завели. В прошлом году как-то по строже был пропускной контроль у них. Видимо как руководитель сменился в Ростове, начался разброд и шатание. 

[Гость Татьяна]

А о каких домах в Левенцовка-парк и их сдаче идет речь, если там такая же плачевная ситуация, как и в Пятом элементе, лифты не установлены, придомовая территория не облагорожена и по общим впечатлениям им не менее полугода до сдачи. На стройке было человек 5 от силы...

[Гость Семен Семенович]

  17.06.2020 в 13:30, Aleksey Oleynikov сказал:

Забавно, что охрана сперва Вас пустила погулять самому по стройке, а потом ещё и отвечала Вам что-то когда диалог завели. В прошлом году как-то по строже был пропускной контроль у них. Видимо как руководитель сменился в Ростове, начался разброд и шатание. 

Раскрыть  

Скорее всего если вы не имеете опыта лазания через заборы или вступаете в противоречие со своей совестью, попробуйте предложить охране рублей 200, возможно они выдадут вам еще и строительную каску. Я не платил, так как в свое время лазил к соседу дяде Ване за вишней и опыт имею.  )

[Aleksey Oleynikov]

  17.06.2020 в 17:38, Гость Семен Семенович сказал:

Скорее всего если вы не имеете опыта лазания через заборы или вступаете в противоречие со своей совестью, попробуйте предложить охране рублей 200, возможно они выдадут вам еще и строительную каску. Я не платил, так как в свое время лазил к соседу дяде Ване за вишней и опыт имею.  )

Раскрыть  

С клиентами особо через заборы не полазишь))