Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[Houdini]

1 час назад, Good-luck сказал:

Юридически так и есть.

Надо это делать не только юридически, но и маркетингово.

[Вера Любимова]

В РО на двух застройщиков завели уголовное дело за хищение 497,5 млн руб.

Совладельца аксайских строительных компаний «Сигма» и «Авантаж», бывшего депутата собрания депутатов Аксайского района Ростовской области Андрея Назарова обвинили в хищении средств дольщиков в размере 497,5 млн руб. Подозреваемой по делу также проходит его сестра и партнер по бизнесу Татьяна Руф, сообщает «КоммерсантЪ-Юг».

По версии следствия, средства дольщиков, которые предназначались для строительства двух многоквартирных дома в Аксае на 300 и 160 квартир, были растрачены подозреваемые по собственному усмотрению.

Так, о планах «Сигмы» по строительству домов стало известно в 2012 году, генеральным подрядчиком стала компания «Авантаж». Обе компании в равных частях принадлежат Андрею Назарову и Татьяне Руф.Дома планировалось сдать в эксплуатацию в 2015 и 2017 годы, но сроки неоднократно переносились. В настоящее время, по данным издания, для одного дома так и не подведены инженерные сети, для второго подготовлен только фундамент и забиты сваи.

«Установлено, что ООО «Сигма» в лице Назарова и Руф с 2012 по 2017 год, заключив 307 договоров долевого участия на строительство 18-этажного жилого дома […] на общую сумму 565 млн руб., не смогли выполнить взятые на себя обязательства по выполнению долевого строительства дома, похитив путем обмана денежные средства, оплаченные дольщиками в размере 497,5 млн руб.», — цитирует «КоммерсантЪ-Юг» постановление Аксайского суда об аресте имущества Андрея Назарова.

Таким образом, в отношении Назарова и Руф возбудили уголовное дело по ч.4 ст.159 (особо крупное мошенничество). Максимальный срок наказания — лишение свободы на срок до 10 лет. Следствие потребовало заключить Назарова под стражу, решение суда еще не принято.

Согласно данным, опубликованным в картотеке Арбитражного суда Ростовской области, компания «Авантаж» была признана банкротом 5 октября 2018 года по иску ООО «Банкром-Плюс» из-за долга в размере 21,7 млн руб. В ноябре текущего года арбитраж также признал банкротом фирму «Сигма» — с соответствующим заявлением обратился предприниматель Евгений Дубинин из-за долга компании в размере 2,5 млн руб.

По данным системы СПАРК, ООО «Сигма» было зарегистрировано в Аксае в 2000 году. Половина уставного капитала компании принадлежит Андрею Назарову, другая часть находится в собственности Татьяны Руф. Основная деятельность — строительство жилых и нежилых зданий. По итогам прошлого года «Сигма» принесла убыток в размере 1 млн руб. (прибыль 2016 года составила 20 тыс. руб.). Выручка компании при этом составила 18,9 млн руб.

ООО «Авантаж» было зарегистрировано в 2006 году в Аксае по тому же адресу, что и «Сигма». Акции компании также принадлежат Назаренко (50%) и Руф (50%). Убыток фирмы в прошлом году сложился в объеме 3,9 млн руб. (в 2016 году — 274 тыс. руб.). Выручка при этом составила 120,8 млн руб., что на 39,8 млн руб. меньше, чем годом ранее.
 источник РБК
 

[Good-luck]

В 04.12.2018 в 14:52, Houdini сказал:

Надо это делать не только юридически, но и маркетингово.

Кому именно надо? Застройщикам - вряд ли, поскольку эта мера ограничит полет их фантазии, когда площадь Второй Пятилетки - это внезапно Риижт, Нагибина - центр, а в Нахичевани возможен класс выше эконома.

Покупателям? Тоже вряд ли. У всех есть глаза, чтобы смотреть, что берешь.

В гостиницах ещё есть смысл в категорийности, поскольку у потребителя нет возможности дистанционно самостоятельно оценить временное жильё. А для покупки все градации лишь в голове у покупателя. Мало ли какую дичь он сочтёт привлекательной для себя лично. Газовый котёл, например.

[lunnaya7]

Крупнейший страховщик застройщиков выбыл из списка ЦБ

Банк России обновил список организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору, следует из материалов ЦБ. В новом списке не оказалось крупнейшего игрока в этом сегменте – страховой компании «Респект». Соответствующий документ опубликован на сайте регулятора.

Теперь в новый список входят 10 компаний и одно потребительское общество: ВСК, ПАРИ, «Ингосстрах», «Альфастрахование», «ВТБ страхование», «Югория», «Абсолют страхование», «РСХБ-страхование», Московская акционерная страховая компания, «БИН страхование» и «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Регулятор не пояснил свои действия относительно «Респекта». В документе лишь говорится, что страховщики, вошедшие в список, соответствуют требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормативным актам Банка России.

Александр Артамонов
генеральный директор страховой компании «Респект»

«Если застройщики украли деньги дольщиков и скрылись в неизвестном направлении – это не страховой случай»

К деятельности СК «Респект» были претензии у аудиторов. Летом текущего года отчет о ее проверке опубликовала аудиторская компания «Интэко-аудит». В нем сообщалось о сложностях, которые могут возникнуть у «Респекта» с исполнением обязательств: диверсификацию риска страхового портфеля «Респекта» аудитор признал недостаточной. Кроме того, аудиторам не понравилась инвестиционная стратегия «Респекта». В 2017 г. она принесла страховщику убыток (1,7 млрд руб., по данным из отчетности компании): он инвестировал собственные средства в производные финансовые инструменты, сообщалось в заключении.

Генеральный директор СК «Респект» Александр Артамонов не стал комментировать действия Центрального банка, но отметил, что «компании не в чем себя упрекнуть». «Компания не допустила к деньгам дольщиков около 1000 строительных объектов в стране, являющихся недобросовестными», – сказал Артамонов. По его словам, это позволило предотвратить появление около 200 000 обманутых дольщиков с общей суммой инвестиций в 400 млрд руб.

В последние месяцы СК «Респект» контролировала около 70% рынка страхования ответственности застройщиков. Это случилось после того, как ЦБ исключил из списка другого крупного игрока – СК «Проминстрах», занимавшего треть рынка.

На риск в работе компании «Респект» указали аудиторы

Ранее председатель профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил «РИА Новости», что необходимо «добиться, чтобы страховые компании закончили свою работу на этом рынке, передав все портфели Фонду защиты прав дольщиков». «Чем быстрее это произойдет – тем лучше», – сказал Николаев.

Он также сообщил, что средства, собранные страховыми компаниями с застройщиков жилья за период, когда девелоперские компании в обязательном порядке должны были страховать риск появления недостроя, предлагается передать Фонду защиты прав дольщиков. Он уточнил, что такая идея содержится в законопроекте, который он сейчас готовит, в том числе учитывая позиции Минстроя и Центробанка.

Обязательное страхование рисков при заключении договора долевого участия в строительстве было введено законодательно с 2014 г. Но этот механизм не смог полностью защитить рынок новостроек от появления новых обманутых дольщиков.

Источник https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/12/18/789574-tsb-spiska-strahovatelei-zastroischikov

[Вера Любимова]

Теперь, cтрахование заменено отчислениями в компенсационный фонд. Страховщики для застройщиков не нужны 

[Frenko]

Свыше 1 млн квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию в этом году в донской столице, сообщил глава администрации Ростова Виталий Кушнарев в городском пресс-центре «Ростова официального».

- Ведено 1 млн 78 тыс. квадратных метров жилья. Мы ставили для себя план 1 млн 126 тыс. квадратных метров. Сейчас в работе находятся несколько домов по приемке в эксплуатацию. Мы эту задачу выполним, - сказал Виталий Кушнарев.

По словам главы, это будет выше, чем уровень прошлого года. Тенденция роста количества введенного жилья прослеживается последние несколько лет.

[Frenko]

На Дону за год ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья

Темп роста строительства жилья в Ростовской области в прошлом году составил 100,6% к аналогичному периоду 2017 года. Как сообщает пресс-служба донского правительства, за 2018 год в регионе ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья. Объем введенного жилья за 2013-2018 годы в области составил 13,8 млн кв. м. По итогам 11 месяцев 2018 года регион занял шестое место по этому показателю в стране и второе в ЮФО.

[мы из джаза]

48 минут назад, Frenko сказал:

На Дону за год ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья

Темп роста строительства жилья в Ростовской области в прошлом году составил 100,6% к аналогичному периоду 2017 года. Как сообщает пресс-служба донского правительства, за 2018 год в регионе ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья. Объем введенного жилья за 2013-2018 годы в области составил 13,8 млн кв. м. По итогам 11 месяцев 2018 года регион занял шестое место по этому показателю в стране и второе в ЮФО.

очень странно, если в Ростове ввели 1 млн то в области 1,3 мл получается, это где такие маштабные стройки у нас, на ум приходят только Батайск и Таганрог а остальное

[Frenko]

13 часов назад, мы из джаза сказал:

очень странно, если в Ростове ввели 1 млн то в области 1,3 мл получается, это где такие маштабные стройки у нас, на ум приходят только Батайск и Таганрог а остальное

да везде что-то строится. В Аксае например Су 5 активничает. Еще есть и крупных городов  Шахты, Новочеркасск, Азов  и Волгодонск - там тоже наверное строят 

[kff11]

а кто осваивает 61:44:0032114:403 известно?

[Dzhelina]

9 минут назад, kff11 сказал:

а кто осваивает 61:44:0032114:403 известно? 

Скорее всего это "Город у реки" от МСК.

 

[kff11]

1 минуту назад, Dzhelina сказал:

Скорее всего это "Город у реки" от МСК. 

ух ты, по адресу искал и как-то проморгал

спасибо!