Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, kff11 сказал:

в новостях наткнулся:

это кто-что строит?

По адресу это пятно прям на кольце. Мне всё было интересно почему не застраивают такое классное пятно. Думал с землей не могли решить. Так же там не так давно убрали надпись продаю со здания отдельно-стоящего прилегающего к участку, раньше на нем была вывеска банк какой-то там.

[Экспeрт]

Эти жутко построенные дома ИП Поповым, бывшим работником аппарата. Потом, после его смерти наследники делили объект, а дальше, наши взяточники в мэрии, по моему Чернышев Миша 5%, разрешили строительство уродца с глупым набором слов на фасаде. Этот уродец никаким боком не подходит к уже построенным домам. Остальное место пустует

[kff11]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

По адресу это пятно прям на кольце.

всё верно, с пол года назад появились объявления в интернете о продаже данного участка, что-то около 200+ млн стартовали, далее 190, 178, последнее что видел 164 млн, и тут внезапно эта новость что там строится дом. журналисты может конечно что-то и напутали, но по крайней мере месяц-два назад существующий забор привели к кадастровым границам, сдвинув немного внутрь участка.

[Aleksey Oleynikov]

Мне казалось там больше чем 40 соток. Как-то многовато лупят.

[Ольга Редькина]

В 08.07.2019 в 11:10, Наталья834 сказал:

Может посоветуете кого-то? ну или как выбрать правильную компанию? чтобы и качественно, но и не переплачивать

Наш дом строит скзс (у них офис на кировском). Нам все нравится, даже если есть какие-то замечания - сразу же все исправляют. Первое время постоянно звонили прорабу, но сейчас уже поняли, что им можно доверять. Они и сами все спроектировали, и коммуникации проводят, и даже ландшафтом занимаются. Не самые дешевые, но зато проверенное качество, и не обманывают, сколько обговорили сразу, столько и вышло. Надеюсь, к концу лета заедем в новый дом))

[kff11]

а что известно о Катаева\Доломановский\Варфоломеева?
Доломановский, № 82, 61:44:0050404:55, Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

[Aleksey Oleynikov]

14 часов назад, kff11 сказал:

а что известно о Катаева\Доломановский\Варфоломеева?
Доломановский, № 82, 61:44:0050404:55, Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

Мне казалось я видел сравнительно недавно среди выданных разрешений по Варфоломеева новое что-то. Хотя в 2018ом не могу найти а в 2019 не выдавалось новых. Может ещё увидим в ближайшее время.

[MoneY]

Недавно в Ростов-на-Дону переехали из Оренбурга с ТК "1-я Транспортная" (Нижний Новгород) . Покупали дом здесь. Много тех, кто отговаривал от покупки готового, но мы решили, строиться не будем, т. к. хороших строителей сейчас не так много. Еще и в незнакомом городе их найти - дело случая.

[Елена goldy83]

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста. Такой вопрос земельный участок,с адресом, номером дома и в конце ДИЗО. Выглядит вот так "земельный участок по адресу ул. Ларина д. 32 ДИЗО". Не понимаю к чему ДИЗО, а не кадастровый номер участка . Что значит эта формулировка? 

[ДмитрийДонской]

Всем привет! Вопрос к экспертам

Т.к. в будущем все застройщики  перейдут на эскроу счета и цена соответственно поднимется на 15-20%, создаётся вопрос:

Будет ли выгодно брать квартиру на ранней стадии строительства? Для дальнейшей перепродажи

[Good-luck]

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

все застройщики  перейдут на эскроу

Только те застройщики, чьи разрешения получены после 1.07. Остальные, вписавшиеся в правило 10/30,  строят по-старому. Этого запаса хватит, чтобы удовлетворить спрос лет на пять.

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

цена соответственно поднимется на 15-20%

Не факт абсолютно.

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

выгодно брать квартиру

Нельзя говорить «брать квартиру». «Берёте» вы на вторичном рынке. А если дом ещё на стадии котлована, то вы участвуете на правах дольщика в строительном бизнесе (не имея рычагов влияния). На свой страх и риск. И приобретаете права требовать некоего кота в мешке по, если удачно сложится, завершению стройки.

Выгодно? Ну если вы склонны к риску и обладаете знаниями о рынке в достаточной мере, чтобы оценить, в какой объект можно зайти. Оценить _самостоятельно_ , без подсказок отделов продаж, посредников и прочих помогал. Тогда можете играть в эти азартные игры. Последние деньги только не вкладывайте, будьте морально и финансово готовы к тому, что может так произойти, что не только прибыли, но и вложенного не получите.

Если же вопрос только в том, будут ли иметь смысл инвестиционные сделки в условиях проектного финансирования, то тут так много моментов, что никто не предскажет. Есть предпосылки для сокращения маржинальности, а также числа участников строек на ранней стадии. Но есть и мнения, что из-за того, что застройщику будет необходимо иметь часть квартир проданными на начальном для сокращения ставки по кредиту, цены в начале стройки будут низкими.

Вкратце - все по воле случая

[Aleksey Oleynikov]

23 часа назад, ДмитрийДонской сказал:

Всем привет! Вопрос к экспертам

Т.к. в будущем все застройщики  перейдут на эскроу счета и цена соответственно поднимется на 15-20%, создаётся вопрос:

Будет ли выгодно брать квартиру на ранней стадии строительства? Для дальнейшей перепродажи

Очень много будет зависеть от того, как выберете объект. Какой бюджет покупки и ещё куча факторов.

19 часов назад, Good-luck сказал:

Только те застройщики, чьи разрешения получены после 1.07. Остальные, вписавшиеся в правило 10/30,  строят по-старому. Этого запаса хватит, чтобы удовлетворить спрос лет на пять.

Не совсем так, те кто получил разрешения раньше, но не успел выполнить условия чтобы остаться в старой системе - тоже попадут под эскроу. Года на полтора примерно хватит то есть а то и меньше и то у нас в Ростове, выкрутиться из эскроу всеми силами пытались только МСК, остальные перешли спокойно себе и продают через эскроу. Ну и те объекты - что достаточно давно уже возводятся тоже по старому достраивают соответственно.