Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[Каупервуд]

Власти Ростова выставили на торги право аренды земельного участка на ул. Береговой, 41–43, соответствующая информация размещена в документах на сайте администрации.

Площадь участка, согласно данным публичной кадастровой карты, превышает 2,5 тыс. кв.м. Кадастровая стоимость земли — 20,7 млн руб. Разрешённый вид использования — для размещения гостиниц.

Ростовские власти планируют сдать участок в аренду на 5 лет. Годовая плата составит 8,9 млн руб. Участок расположен между зданием бизнес-центра «Пять морей» и набережной реки Дон.
 

[Frenko]

Губернатор: «Годовая программа по вводу жилья на Дону перевыполнена»

 

Об этом Василий Голубев сообщил сегодня, 25 апреля, в ходе своего восьмого ежегодного отчета перед Законодательным Собранием области.

- В Ростовской области в 2017 году сдано в эксплуатацию 2 млн 334 тыс. кв. метров жилья, это на 1,8 % больше, чем в 2016-м

.

 

Годовая программа по вводу жилья выполнена на 101%, - уточнил Василий Голубев.

 

 

Глава региона отметил роль ипотечного кредитования в обеспечении высокой динамики развития жилищного строительства. В 2017 году жителями региона получено более 25 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 42 млрд рублей, привел данные губернатор.

 

Объем господдержки для решения проблем «обманутых дольщиков» в минувшем году составил 107 млн рублей. Из них субсидии для подключения объектов к инженерным сетям - 54,2 млн рублей, субсидии жилищно-строительным кооперативам - 62,8 млн руб.

 

Более 56% донских многодетных семей, поставленных на учет для предоставления земельного участка, уже получили наделы, из них 3 326 - в 2017 году.

Главы городов и районов должны «серьезно добавить оборотов» в работе по обеспечению этих участков необходимой инфраструктурой, считает Василий Голубев.

Для этого по поручению губернатора вводится практика регулярных отчетов муниципалитетов по оснащению инженерной инфраструктурой выделенных многодетным семьям земельных участков.

 

Пресс-служба губернатора Ростовской области

[Вера Любимова]

Губернатор Ростовской области Василий Голубев подписал указ об освобождении от занимаемой должности министра строительства, архитектуры и территориального развития области Николая Безуглова. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Глава регионального Минстроя уволен «в связи с расторжением трудового контракта по инициативе работника».

Исполнять обязанности министра будет Алексей Кузьменко, являющийся заместителем министра строительства, архитектуры и территориального развития области.

 

[canibus]

Я не о покупке недвижимости на нулевом цикле. Сегодня в этом совершенно нет смысла.

Я о том, что недвижимость как актив всегда была, есть и будет. Наравне с другими инструментами, у которых, к слову, риски иной раз почище недвижимости.

 

Недвижимость - актив, никто не спорит... но самое главное качество актива - его ликвидность.

Какой-нить флорин времен Эдуарда III тоже актив, только когда срочно приспичит - его не сдашь в ближайшем ломбарде и не продаж в ближайшем обменнике.

Так и недвижимость: та трешка в Усадьбе, которую продают уже Н-миллионов лет (начиная с 76 лямов, сейчас хотят уже около 40) - это актив, но ликвидность какая???

Применительно к сабжу - скептически отношусь к ликвидности студии (в Центральном) - демпинговать придётся!

 

Случится, не дай Бог, что-нить экстра...

Деньги (депозит, валюта) - первичное средство расчета, а квартиру, если срочно, продай еще... а за срочность хороший такой дисконтик   

 

Есть разные мнения.

 

Моё мнение основано на опыте.

Однушка в Александровке в новом доме (СМУ-1) с видом на Дон, хорошим ремонтом, мебелью, техникой, себестоимостью 3500

сдавалась в аренду за 18 тыр (больше никто не давал) - это 6% годовых. Банки, на тот момент давали 10%

 

При том, что депозит исключает головняк с арендаторами, по типу "зарплату задерживают, кран потек, инет не работает, мне подарили собачку"

 

И президентский курс на «рублевую ориентацию экономики» и растущая нефть тоже как бы не вселяет надежд на долларий.

 

К сожалению, они "нагнули весь мир" (как верно сказал наше президент) и на наш век, доллар будет резервной валютой намбер уан.

Кто будет против - увидят шестой флот (у кого слабая армия) или санкции (у кого армия сильная)

 

Я к тому, что есть люди, верящие даже в коробки в Центральном. Они и покупают. И продадут в своё время, вопрос цены.

 

А я к тому, что эти люди ошибаются и в итоге им придется их бетоний "сливать по себестоимости".

Я еле-еле свою квартиру продал по себестоимости и то, мне нереально повезло (и пришлось сильно скидывать) 

Строится слишком много - у нас просто нет столько людей, чтобы это все купить.

[DragonV]

Здравствуйте!

Уважаемые знатоки, рассматриваю покупку студии в пределах 1 200 000-1 250 000 со сдачей не позже 3 квартала 2020, может быть что нибудь посоветуете преимущественно в центре. Смотрел несколько вариантов: ЖК Сердце Ростова, ЖК Центральный-3 вроде бы неплохие квартиры и качество норм.

[Good-luck]

Ого, как вы ответ запрятали, только сегодня обнаружился

 

Случится, не дай Бог, что-нить экстра...

Деньги (депозит, валюта) - первичное средство расчета

Для экстра случаев, конечно, нужен депозит. Но его размер можно ограничить одним-двумя миллионами. Больше незачем держать.

Диверсификация тоже вещь полезная. Часть в разных активах, часть в валюте. И недвижимость тут ровно вписывается.

 

Однушка в Александровке в новом доме (СМУ-1) с видом на Дон, хорошим ремонтом, мебелью, техникой, себестоимостью 3500

сдавалась в аренду за 18 тыр

На сегодняшний день это очень высокая цена для Александровки. Непомерно. Как для аренды, так и для продажи. И Александровка - не самый прибыльный район Ростова для сдачи.

Да, бывают активы дешевеют, это жизнь. Но при должном усердии (и грамотном их выборе, а не а-ля 4-ком в Адмирале под сдачу) свои 5-7% генерируют стабильно. Дают ли в это время банки больше или инфляция выше - тут уже как вывернет.

 

Банки, на тот момент давали 10%

Недвижимость - не тот актив, из которого можно быстро скакать туда-сюда. Тут высокий порог входа и есть неудачное время для выхода. Если выжимать из всего, что имеешь, каждую копеечку, то да, можно сокрушаться, видя рост банковских процентов. Но проще разложить по разным корзинам: одно упало - другое выросло.

 

При том, что депозит исключает головняк с арендаторами

Сдача в аренду - это труд. Головняки- часть этого труда. Ложное представление о том, что «сдал в аренду - и спи отдыхай» только у тех, кто ни разу ничего не сдавал. И они о-о-о-очень ошибаются.

 

Строится слишком много - у нас просто нет столько людей, чтобы это все купить.

Часть ск уйдут с рынка, не выдержав конкуренции. А что касается спроса, то понаедут. Ипотечники из Гуково и Шахт. Как понаехали в Краснодар, когда там случился строительный бум, и увеличили население города в два раза.

Просто ростовский рынок долго был под защитой сами-знаете-кого, а теперь его (в смысле рынок) изнасиловали, и цены припали.

Но потребность в жильё - своём ли, съемном ли - никуда от этого не делась.

 

скептически отношусь к ликвидности студии (в Центральном) - демпинговать придётся!

Тоже отношусь скептически. Но не к ликвидности (все-таки это вопрос цены), а к самому объекту, главным образом из-за того, что дом пока не сдан, и будет ли - доподлинно неизвестно. Кроме того, формат крошечных квартир коридорного типа - он какой-то... необкатанный ещё пока у нас. Будет ли там порядок или общежитие, в которое никто не захочет селиться - опять же вопрос.

[karabass]

Таки да, приятно читать рассуждение здравых людей.

[Вера Любимова]

Обеспеченность жильем жителей Ростова выросла за 2017 год на 4,5%. При этом есть основания полагать, что этот показатель увеличится и по итогам текущего года, сообщил исполняющий обязанности заместителя главы администрации города по вопросам строительства и архитектуре Андрей Дикун.

«В 2017 году жилищная обеспеченность населения в городе выросла на 4,5% и составила 26,93 кв. м на человека, а показатель «общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя введенная в действие за год» остался на уровне 2016 года и составил 0,99 кв. м на человека», — рассказал он.

Дикун также подчеркнул, что, по прогнозам, в 2018 году положительная динамика сохранится. «В период 2018-2020 годов на территории города планируется ввести в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья, показатель жилобеспеченности прогнозируется в 2018 году на уровне 27,69 кв. м на человека»

 

[karabass]

 

 

В 2017 году жилищная обеспеченность населения в городе выросла на 4,5% и составила 26,93 кв. м на человека, а показатель «общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя введенная в действие за год» остался на уровне 2016 года и составил 0,99 кв. м на человека»

Это говорит о том, что больше на 4.5% людей в 2017 году переселилось из жилья на погост по сравнению с предыдущим отчетным периодом.

 

 

есть основания полагать, что этот показатель увеличится и по итогам текущего года

Не знаю что и сказать

[Каупервуд]

ДОМ.РФ продал на торгах участок под строительство жилья в Ростове-на-Дону

 

АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) успешно провел аукцион по продаже земельного участка, расположенного в Ростове-на-Дону. Участок предназначен под строительства жилья.

 

Проданный участок в Ростове-на-Дону площадью 1,6 гектара расположен в районе массового многоэтажного строительства и примыкает к Южному федеральному университету. В аукционе участвовало пять претендентов. Победителем стало ООО «Грант», заплатившее за лот 89,5 млн рублей. «Записи трансляций торгов можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ»

[Вера Любимова]

Ростовская область стала лидером в стране по росту договоров долевого строительства

По итогам четырех месяцев текущего года количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в Ростовской области составило порядка 8 тыс., что на 74,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Таким образом, в донском регионе зафиксирован самый большой прирост ДДУ за год в России. Динамика заключенных договоров в количественном отношении составила 3,4 тыс. единиц. На втором месте по приросту находится Алтайский край (64,3%, или 1,1 тыс. договоров), на третьем — Санкт-Петербург (54,5%, или 8,7 тыс. договоров).

По данным Росреестра, всего по России в январе-апреле 2018 года заключили более 222 тыс. ДДУ, что на 10,3% превысило показатели прошлого года (201,3 тыс.).

 

[Alice]

В Ростове-на-Дону по итогам 2017 года ввели в строй боле 1,1 млрд кв м жилья. Таким образом Ростов занял первое место среди 13 городов миллионников по объемам построенного жилья, об этом сообщает пресс-служба администрации города. В 2018 году в Ростове планируют ввести в эксплуатацию 1,12 млн кв м жилья.

 

«Основной объем новостроек приходится на новые жилые районы - «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Красный Аксай», «Екатерининский» и многие другие, ориентированные на строительство стандартного жилья»,— говорится в сообщении пресс-службы.