ЖК "Соловьиная Роща" СДАН

[Aleksey Oleynikov]

ЖК "Соловьиная Роща"

Застройщик: "СМУ 1"

Компания СМУ-1 выкупила участки у ООО "ДЖСК"  - это которые Группа компаний Наш Город и объявила о начале старте бронирования в ЖК "Соловьиная Роща"
Застройщик: СМУ-1
Место Расположение, с правой стороны на подъёме перед извилистым поворотом, подкреплю скрином на карте.
Количество домов: 5
Этажность: 10 жилых
Паркинг: подземный 1 этаж + гостевые парковки
Количество квартир в домах от 223 до 232.
Отопление: Крышные котельные
Каждый житель мегаполиса хотя бы раз думал о том, как хорошо бы было переехать жить на природу. Современные реалии далеко не всегда позволяют воплощать мечты в жизнь, однако компания «СМУ-1» готова предложить невероятный компромисс!
К Преимуществам комплекса можно отнести так же:
- закрытую территорию комплекса, огороженную кованным забором
- полное благоустройство прилегающей к домам территории
- электрифицированные дома
- хорошую асфальтированную дорогу за счет застройщика
- детский сад на территория комплекса, опять же за счет застройщика
- коммерческие отдельные помещения под продуктовые магазины
 По срокам сдачи, строительство первых двух домов планируется завершить летом 2018г., остальные три дома до конца 2019г
 Так же застройщик ведет переговоры с администрацией города, чтобы транспорт проходящий мимо, заезжал на территорию комплекса. 
 Вариативность квартир: от маленьких студий 22,3 кв.м. до полноценных трехкомнатных 71кв.м.
 Порядок ценообразования: от 1060т.р. за студии до 3000т.р. за 3к квартиры
 Источник
 расположение жилого комплекса "Соловьиная роща"

 

рендеры

Изменено 13 июля 2018 пользователем Ксюша

[Дончак]

Начали стройку классно-кусок крана превратил в лепешку двух рабочих.

[Frenko]

Начали стройку классно-кусок крана превратил в лепешку двух рабочих.

Несчастные случаи на строительной площадке к сожалению имеют место быть. 

Тем не менее, СМУ 1 в Ростове на Дону один из самых надежных  застройщиков на мой взгляд.

Изменено 27 июля 2017 пользователем Ксюша

[Дончак]

 

 

Несчастные случаи на строительной площадке к сожалению имеют место быть. 

 

Тем не менее, СМУ 1 в Ростове на Дону один из самых надежных  застройщиков на мой взгляд.

 

 

Не просто надежный,а на мой взгляд застройщик №1 в Ростове !! 

[Avrora]

В доме №1 2 подъезда. Планы этажей одинаковые в подъездах. Немного отличается метраж квартир на 1 этаже и 2-9 этажах.

Изменено 27 июля 2017 пользователем Ксюша

[Гость Андрей]

Давайте приблизимся к реальности

 

Каждый житель мегаполиса хотя бы раз думал о том, как хорошо бы было переехать жить на природу. Современные реалии далеко не всегда позволяют воплощать мечты в жизнь, однако компания «СМУ-1» готова предложить невероятный компромисс!

 

Интересно о какой природе идёт речь? Если о Соловьиной роще, то до её начала нужно проийти не менее 600м, через всё СНТ Донподход.

а ветка железной дороги по которой ходят регулярно товарные поезда и электрички находится в 100м, шум и вибрация гарантированны. Сама соловьиная роща находится в крайне загаженом состоянии.

 

 

К Преимуществам комплекса можно отнести так же:
- закрытую территорию комплекса, огороженную кованным забором

- полное благоустройство прилегающей к домам территории

- электрифицированные дома (неужели кто-то до сих пор имеет право постоить неэлектрифицированный 10-и этажный дом?)
- хорошую асфальтированную дорогу за счет застройщика (на данный момент никаких работ не производится)
- детский сад на территория комплекса, опять же за счет застройщика (будет отдельное здание детского сада или это будет несколько квартир на первом этаже?)

школа в принципе не предусмотрена, до ближайшей школы пешком 20-25 минут. Возможно подразумевается, что к тому времени когда ребёнку нужно будет идти в школу, то родители будут в состоянии поменять место проживание на что-то другое

- коммерческие отдельные помещения под продуктовые магазины (это же не благотворительность от застройщика, а так же продажа)

 

 По срокам сдачи, строительство первых двух домов планируется завершить летом 2018г., остальные три дома до конца 2019г
 Так же застройщик ведет переговоры с администрацией города, чтобы транспорт проходящий мимо, заезжал на территорию комплекса.

 

Переговоры это прекрасно, но они могут закончится любым исходом. В данный момент ближайшая остановка на западный примерно 1,1 км, а в центр примерно 1,3 км

 

Прекрасные картинки от застройцика совершенно не соответствуют местности на которой производятся строиьельные работы. Рядом нет ни четырёх полосной дороги (есть двухполосная грунтовка без возможности расширения), ни множества деревьев по бокам комплекса.

 

 

 

Дончак сказал(а) 03 Июл 2017 - 10:55: Начали стройку классно-кусок крана превратил в лепешку двух рабочих. Несчастные случаи на строительной площадке к сожалению имеют место быть. Тем не менее, СМУ 1 в Ростове на Дону один из самых надежных застройщиков на мой взгляд.

 

В данном случае дело не только в самом проишествии, а так же в несоблюдении норм безопасности. Если не соблюдаются требования безопасности, то что говорить о требованиях к качеству строительства и другим нормам

 

При всём разнообразии предложений на рынке, этот комплекс весьма сомнителен с точки зрения проживания.

 

[Aleksey Oleynikov]

Если уж СМУ договорились с администрацией города на счет белого ангела, то на счет соловьиной рощи вообще сомнений не должно возникать  

Многие жители данного района с Вами не согласятся по поводу пригодности к проживанию. Комплекс так же может быть интересен для тех, кто ежедневно добирается с западного в центр, потому что, ул. Доватора постоянно стоит в направлении центра, а тут через мост переехал, проблемные пару сотен метров протолкался и вот через 10 минут в центре. Так же цены вполне себе приемлемые. На мой взгляд легко все распродадут и об этом же говорят их продажи хорошие весьма.

[Гость Андрей]

Если уж СМУ договорились с администрацией города на счет белого ангела, то на счет соловьиной рощи вообще сомнений не должно возникать  

 

Многие жители данного района с Вами не согласятся по поводу пригодности к проживанию. Комплекс так же может быть интересен для тех, кто ежедневно добирается с западного в центр, потому что, ул. Доватора постоянно стоит в направлении центра, а тут через мост переехал, проблемные пару сотен метров протолкался и вот через 10 минут в центре. Так же цены вполне себе приемлемые. На мой взгляд легко все распродадут и об этом же говорят их продажи хорошие весьма.

 

1) На что именно договорятся? переговоры о каких маршрутах идут?

 

2) Если не секрет - сколько жителей данного района вы опросили? Дело в том, что основная пробка как раз и начинается в районе выезда с ЖК Соловьиная роща на ул. Доватора, так как уменьшение дороги до одной полосы в каждую сторону происходит в середине змиёвки. Благодаря новому ЖК эта пробка вырасте ещё сильнее и жители данного района этому очень "обрадуются". В настоящее время с выезда даже нет светофора, поэтому толкаться придётся ещё до Доватора. Так, что "обмануть" судьбу ни как не получится.

 

3) Не проще ли потратить на дорогу на 10-15 минут больше, но не слушать по ночам гул от товарных поездов и вибрацию по всей квартире?

То же самое касается и всей инфраструктуры, её практически нет...

Насколько хорошие продажи в данном ЖК?

Какое количество квартир уже продано?

 

4) Есть ли возражения по другим пунктам моего предыдущего сообщения?

[Дончак]

1) На что именно договорятся? переговоры о каких маршрутах идут?

 

 

 Колись,ты от конкурента СМУ №1 что-ли ??  Что-то шибко сильно на этот комплекс нападаешь.Давай договоримся так.Жители Ростова не глупей тебя,сами во всем разберутся.

[Гость Андрей]

 Колись,ты от конкурента СМУ №1 что-ли ??  Что-то шибко сильно на этот комплекс нападаешь.Давай договоримся так.Жители Ростова не глупей тебя,сами во всем разберутся.

 

Какая разница конкурент или нет? Как это влияет на изложенную информацию? Что не соответствует действительности?

 

Данный форум посвящён ЖК Соловьиная роща и каждый житель Ростова (да и любого другого города) вправе выстказывать своё мнение.

 

Возможно Жители Ростова даже умнее меня, но это не отменяет моё право высказывать тут своё мнение.

 

Если я не прав в чём то, то прошу указать в чём именно.

 

о чём конкретно Вы предлагаете договориться?

[vit196]

Согласен с пред идущим комментарием, проезжал случайно недавно эту стройку, место - ещё та дыра, не то что инфраструктуры никакой, магазина рядом нет)) и по пыльной раздолбанной грунтовке с Доватора ещё ехать... Может со временем (5..10.лет...) конечно там всё обустроят, но сейчас мест выглядит весьма печально. Чтобы эот понять -нужно самому туда съездить, а так на картинках мне тоже всё нравилось сначала ))))

 

P/S/ Мне почему то подумалось что это подобие "Берёзовой рощи" Кристины на Орской будет...Проехал и понял что нет- и рядом с Рощей не стоял этот ЖК

Изменено 9 сентября 2017 пользователем vit196

[Гость Ольга]

Застройщик сознательно обманывает потенциальных покупателей указывая на карте неправильное местополодение ЖК или типа нечаянно ошиблись?! Строим мы хорошо, а с ориентацией на местности у нас проблемы... или не там строят где собирались?

Текст с сайта: "Благоприятно влияет на условия проживания и не плотная застройка. Территориально комплекс расположен на западе Ростова-на-Дону, между дачным товариществом «Донподход» и Соловьиной рощей, давшей ему название".

Между??? Вы это серьёзно??? что за враньё??? из серии вдруг прокатит?

ул. Доватора и так не справляется с потоком машин, но нет... давайте мы ещё в самом узком месте Доватора жилой комплекс построим, так чтобы с западного просто никуда не уехать. Великолепные архитектурные решения города.