ЖК "Клубный Дом"

[Good-luck]

Шибанутым нет покоя... Когда ж это дебилушко уймётся уже? 

1 час назад, karabass сказал:

зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник

Вам - нет, потому что вы владеете информацией о рынке в достаточной мере. Большинство покупателей не владеют и не хотят напрячься, чтобы вникнуть и разобраться.  Лень? Глупость? Некомпетентность? Да черт его знает. Мне никогда не понять, как можно жить, не пользуясь мозгом. Но вот, например, форумчанин Эксперт живет и ничего. Даже компьютер освоил.

[karabass]

8 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

То что попав напрямую Вы получите скидку - сегодня уже миф

Сегодня не пробовал, но на днях бывало предлагали, естественно когда спрашивал.

[karabass]

8 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Эти бедолаги с мыслями как у Вас пошли за скидкой напрямую в отдел продаж. Причем в одном из двух случаев у застройщика арест на привлечение денег дольщиков уже был на стройке. Он просто в ящик деньги складывал.

А так эти бедолаги еще и проходимцам, которые себя посредниками называют, ручку позолотят, раз не желают включать голову и совершать элементарные шаги по проверке строииельства.

[karabass]

8 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

в случае работы с грамотным специалистом вы получаете информацию о всех объектах которые могут заинтересовать и плюсах и недостатках. 

К сожалению жизнь показывает, что поиск грамотного специалиста сопоставим с поиском нужного застройщика и ЖК. На этом пути будут встречаться в большом количестве как некомпетентные дилетанты так и откровенные мошенники. Их деятельность требует отдельного изучения, что бы не попасться в расставленные сети.

[Anonymous]

10 часов назад, karabass сказал:

Алексей, вот не пойму одного...зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник в виде ... ну вот Вас? Напрямую можно договориться о дополнительной скидке, которую выплачивают посреднику в виде премии...экономически  ваше присутствие не выгодно покупателю. Это конечно речь о новостройке идет, когда объект уже выбран для покупки.

Скидку могут дать и в присутствии посредника. Мне, например, дали) А посреднику все равно застройщик за привлечение клиента платит, покупатель тут ничего не теряет. Хотя конечно, если покупатель хорошо ориентируется в строительном рынке, то риэлтор ему не шибко нужен.

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, karabass сказал:

А так эти бедолаги еще и проходимцам, которые себя посредниками называют, ручку позолотят, раз не желают включать голову и совершать элементарные шаги по проверке строииельства.

 

2 часа назад, karabass сказал:

К сожалению жизнь показывает, что поиск грамотного специалиста сопоставим с поиском нужного застройщика и ЖК. На этом пути будут встречаться в большом количестве как некомпетентные дилетанты так и откровенные мошенники. Их деятельность требует отдельного изучения, что бы не попасться в расставленные сети.

Это действительно так, рынок все никак не выкинет с борта дилетантов и жуликов.

 

2 часа назад, Anonymous сказал:

Скидку могут дать и в присутствии посредника. Мне, например, дали) А посреднику все равно застройщик за привлечение клиента платит, покупатель тут ничего не теряет. Хотя конечно, если покупатель хорошо ориентируется в строительном рынке, то риэлтор ему не шибко нужен.

Совершенно верно, у многих застройщиков скидки предлагаются клиентам независимо от того, с риэлтором он пришел или без. а В Калининграде запустили проект Русская Европа, в котором вообще сейчас можно через партнеров официальных - то есть те же агентства, купить дешевле чем от застройщика немного. Причем через отдел продаж застройщика. Там интересная направленность на привлечение партнеров по всей стране, потому что то что строит застройщик дорого для жителей города и предложение серьезно выше чем спрос.

[karabass]

8 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

В Калининграде запустили проект Русская Европа, в котором вообще сейчас можно через партнеров официальных - то есть те же агентства, купить дешевле чем от застройщика немного. 

Понимаю, это как в туристической отрасли...туроператор турагентству дает скидку 10% и если он ей делится с покупатeлем услуги, то получается дешевле, чем у туроператора. Пользуюсь услугами тех турфирм, которые скидывают 7% от ценника туроператора. Будет так на рынке недвижимости-пойдут к посредникам, которые не жадничают

[Aleksey Oleynikov]

Ну тут не совсем так. Там не нужно делиться своей комиссией. Это застройщик дополнительно дает. А по факту, в большинстве случаев, когда застройщик выясняет что партнер часть своей комиссии отдает клиенту, чтобы сделать цену ниже застройщика - то сразу расторгается договор с таким партнером и всего делов. Демить застройщиков пытаясь привлечь или утянуть у них таким образом клиентов не этично весьма

[karabass]

12 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Демить застройщиков пытаясь привлечь или утянуть у них таким образом клиентов не этично весьма

Причем здесь этика? Я застройщик и хочу получить за квартиру Х денег. Сам я в своем отделе продаж продаю по цене Х+10% , посредникам предлагаю принести мне Х денег, а остальное сверху будет их заработок. Чем не конкурентная среда...

[Aleksey Oleynikov]

Не совсем так. Квартира стоит Х денег. Продает в отделе продаж Х+10%, посредники так же продают Х+10%.  Если посредник предлагает Х+5%, то он демпит отдел продаж. Этого недолжно быть. Застройщику важно понимать откуда идет клиент и как отрабатывает отдел продаж, потому что есть затраты на маркетинг тот же самый и вопрос насколько они оправданы. Это напрямую влияет, на сколько будет прибыльный объект. 

А схема, что Вы описали, работает только на вторичке или в единичных случаях. застройщики так не работают и слава богу.

[Houdini]

7 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Не совсем так. Квартира стоит Х денег. Продает в отделе продаж Х+10%, посредники так же продают Х+10%.  Если посредник предлагает Х+5%, то он демпит отдел продаж. Этого недолжно быть. Застройщику важно понимать откуда идет клиент и как отрабатывает отдел продаж, потому что есть затраты на маркетинг тот же самый и вопрос насколько они оправданы. Это напрямую влияет, на сколько будет прибыльный объект. 

А схема, что Вы описали, работает только на вторичке или в единичных случаях. застройщики так не работают и слава богу.

Давайте, начнем с того, что нормальный застройщик вообще не работает с посредниками. В чем смысл вообще посредников? Больше покупателей? Если объект хороший и плюс к этому есть неплохая реклама, то клиент и так придет к нему сам. 

[karabass]

9 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

схема, что Вы описали, работает только на вторичке или в единичных случаях. застройщики так не работают и слава богу.

Это схема работы туроператоров с турагентсвами. Операторов мало, а агентств много. Они у себя на сайте продают по цене Х, а агентствам дают скидку 10% от Х, когда агентство с покупателем делится этой скидкой, то я к ним хожу и они зарабатывают, когда не делятся, то беру пакет напрямую у оператора или самостоятельно организовываю поездку. Слышали какая вонь поднялась, когда один из опеpаторов стал сам продавать по цене Х-10% ?