Халтуринский 4а - хотят признать Самозастроем

[Вера Любимова]

Власти Ростова требуют признать заселенный дом самозастроем, на улице могут оказаться 250 семей

 

«Как можно? В Ростове столько людей ждет квартир, такие проблемы с жильем, а в нашем случае власти готовы множить армию бомжей и нуждающихся», - восклицает в разговоре с корреспондентом 1rnd.ru председатель ТСЖ дома в переулке Халтуринском, 4а Инна Соколова.

 

 

 

Дом, в котором живет несколько сотен ростовчан, Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ) требует признать самозастроем. И снести. Причем сносить незаконное, по мнению чиновников, строение люди должны за свой счет.

 

Это здание на Халтуринском, 4а (или 4д — в документах два варианта) построили в 2013 году. Вернее сказать, реконструировали: помещение бывшей мебельной фабрики застройщик переделал в жилое.

Получившаяся недвижимость в свое время активно обсуждалась: квартиры здесь продавались по ценам значительно ниже рыночных, несмотря на «вкусное» расположение дома. Обратная сторона привлекательной цены почти сразу стала очевидной. Жильцы в соцсетях уже после сдачи описывали проблемы с переводом здания в статус многоквартирного дома (МКД) и приватизацией земельного участка. Тем не менее, на кадастровой карте у строения статус МКД.

 

 

В иске департамента (есть в распоряжении редакции) говорится, что застройщик не обращался за разрешением на строительство многоквартирного дома или же реконструкцию ранее расположенного здесь объекта. Уже только это одно — отсутствие разрешения — дает право требовать сноса, уточняется в иске. Однако в данном случае, утверждается в документе, нарушений больше.

 

 

«Спорный объект возведен без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц», - гласит текст иска.

 

Требование департамента — признать здание самозастроем и обязать собственников снести его за свой счет. Предварительные слушания по иску назначены на 8 октября.

Собственники — а это 253 человека — считают требования чиновников и их действия по меньшей мере странными. Дом простоял пять лет, но почему-то только сейчас ДаиГ внезапно обнаружил, что забыл выдать разрешение на строительство.

«Департамент от нас скрывал информацию об иске до последнего, - рассказывает председатель ТСЖ. - Слухи о суде я узнала от жильцов, пыталась выяснить, что и как, но только 10 сентября в ДАиГ рассказали, что 31 августа подали иск».

 

С документами, рассказывает Инна Соколова, у собственников всё в порядке. На руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром.

Кстати, сам дом находится в аккурат напротив областного управления Росреестра.

Многие квартиры приобретались в ипотеку, на жилищные сертификаты и материнский капитал. И во всех случаях службы безопасности банков и госструктуры почему-то проморгали самозастрой.

 

«У нашего ТСЖ есть договоры со всеми ресурсниками, мы исправно платим за все услуги ЖКХ, долгов нет. Кроме того, мы платим взносы в Фонд капремонта. И ни у кого никаких претензий к документам не возникало», - добавляет Инна Соколова.

 

 

Жильцы дома считают, что могут стать жертвами чужих ошибок. Но не понимают, почему за отсутствие контроля за застройщиками в Ростове должны расплачиваться одинокие матери, ипотечники и пенсионеры.

«Есть опасения, что участок хотят отобрать, чтобы другой застройщик снёс дом и построил очередной элитный ЖК, - резюмирует председатель ТСЖ. - Дом крепкий, я это как инженер-строитель могу сказать. Люди уже сделали ремонт, обжились. Мы будем добиваться того, чтобы нас узаконили документально».

источник 1rnd

 

[Гость Руфер]

Правильно делают, что сносят. убогое здание, барачного типа. и Нет там 250 семей или квартир. раздуто все. 

[Гость Гость]

Правильно делают, что сносят. убогое здание, барачного типа. и Нет там 250 семей или квартир. раздуто все. 

а ты зайди умник по всем квартирам и убедишься что в этом доме живут и старики и дети и семьи!И все покупали квартиры за свои кровно заработанные деньги в том числе за счет ипотеки!И документы на право собственности выдавались гос органами!!!!А убогий ты!Сегодня снесут наш дом а завтра кому то приглянется земля под твоим домом!Или думаешь ты такой ох###ный что тебя может это не коснуться?Это может коснуться кого угодно в нашем городе и никто не застрахован!И Бараков там нет!Нормальные квартиры гостиничного типа 22квадрата которые не так уж и дешего стоят 1500000-1900000тыс Да возможно не белый ангел в котором заоблачные цены на жилье,но у людей и на такое денег не у всех есть!И отбирать последнее делая людей бомжами, просто безчеловечно!

[Aleksey Oleynikov]

Правильно делают, что сносят. убогое здание, барачного типа. и Нет там 250 семей или квартир. раздуто все. 

 

 

Что значит правильно делают? Вы сперва головой подумайте о судьбах людей которые купили там жилье по незнанию. Со сторону администрации города абсолютно никакой просветительской деятельности, человек не может знать всех нюансов при приобретении жилья, большое количество "помощников риэлторов" готовы продавать за деньги все что угодно. 

 

Почему люди должны отвечать за косяки департамента архитектуры и градостроительства, за коррупцию чиновников? 

Меня крайне возмущают ситуации когда Архитектура и Росреестр спустя 3 года, 8 лет вспоминают что оказывается построено жилье такое то было без разрешения. Почему это разрешение не нужно было никому при регистрации сделок, при обслуживании домов, при оплате фонда кап. ремонта? 

 

Закон это конечно здорово, но если чиновники сами накосячили, они пусть и отвечают. Пускай перед сносом дома, сперва найдут застройщика на это пятно и застройщик переселит всех живущих в уже готовые квартиры, раз уж решили сносить. 

[Гость Гость]

Правильно делают, что сносят. убогое здание, барачного типа. и Нет там 250 семей или квартир. раздуто все. 

зайди и посмотри сколько собственников в этом доме живет https://egrp365.ru/reestr?id=h14O6V

[Aleksey Oleynikov]

Да какая по сути то разница сколько там живет человек. Хоть 10, хоть 250, они не должны страдать в данной ситуации.

[Good-luck]

Да ну, не допустят там сноса. Совсем уже что ли. Это же будет социальная катастрофа.

Договорятся и найдут способ узаконить здание.

[Гость Гость]

а ты зайди умник по всем квартирам и убедишься что в этом доме живут и старики и дети и семьи!И все покупали квартиры за свои кровно заработанные деньги в том числе за счет ипотеки!И документы на право собственности выдавались гос органами!!!!А убогий ты!Сегодня снесут наш дом а завтра кому то приглянется земля под твоим домом!Или думаешь ты такой ох###ный что тебя может это не коснуться?Это может коснуться кого угодно в нашем городе и никто не застрахован!И Бараков там нет!Нормальные квартиры гостиничного типа 22квадрата которые не так уж и дешего стоят 1500000-1900000тыс Да возможно не белый ангел в котором заоблачные цены на жилье,но у людей и на такое денег не у всех есть!И отбирать последнее делая людей бомжами, просто безчеловечно!

22 метра априори не может считаться нормальной квартирой, вас наверно кто то обманул... но, по секрету скажу, что и упоминаемый здесь белый ангел ничем не лучше по планировкам. Тоже муравейник гостиничного типа с сотнями клетушек.

[Гость житель южной столицы]

22 метра априори не может считаться нормальной квартирой, вас наверно кто то обманул... но, по секрету скажу, что и упоминаемый здесь белый ангел ничем не лучше по планировкам. Тоже муравейник гостиничного типа с сотнями клеттолько в белом ангеле 

только в белом ангеле будет совсем жесть!Мало того что там по такой же квадаратуре квартиры от 2х лямов,так еще и неизвестно как там комуникации подведены(хотя может все гавно с дома сливаться прям в дон будет) и от того где этот дом расположен возле воды,то как бы он в черного ангела не превратился!Грунты возле воды слабые и сваи забивали прям в воду.Так же как и соседствующие офисное здание риверсад дон

[karabass]

Почему люди должны отвечать за косяки департамента архитектуры и градостроительства, за коррупцию чиновников?

 

А давайте не будем всегда и во всем винить чиновников и коррупцию. Они к нам не с Марса на Землю падают. Хитропопые люди по дешевке купили шестиметровой высоты наделы в здании бывшей фабрики, в хорошем месте территориально и не смотря на отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию, на то что окна, выходящие на склон никогда не увидят солнца, на торчащую ржавую арматуру из старого бетона, решили, что узаконят свои аппартаменты, как в то время было модно.

А теперь они выходит и не виноваты в крайней степени ни в чем. Они ведь пенсионеры и многодетные матери, им ведь давали банки ипотечные кредиты и они оплачивали потребленные услуги ЖКХ, а ведь могли и воровать видимо...

Да ну, не допустят там сноса. Совсем уже что ли. Это же будет социальная катастрофа.

Договорятся и найдут способ узаконить здание.

Вот это и есть путь вникуда. Изначально выходить из правового поля, а потом кричать про коррупцию и узаканивать.

[karabass]

Да какая по сути то разница сколько там живет человек. Хоть 10, хоть 250, они не должны страдать в данной ситуации.

Вопрос ведь философский...одни люди вложились, изначально зная, что реставрация не законная, поддавшись дешевизне предложения и разговорам, что потом все узаконят. А вторые будут трудиться, платить в бюджет налоги и за счет этих налогов первым построит государство жилье, что бы они не страдали. Есть ли при этом жилье у вторых-не известно, их страдания не учитываются. Так кто в данной ситуации лох?

[Good-luck]

@karabass,

Так-то все правильно написали.

Но у нас же декларируется, что мы живем не в диком лесу (на самом деле, да), а в социальном государстве (на самом деле, нет). Которое якобы заботится о гражданах. Если вас обокрали, то для вас созданы отделения полиции, где можно написать заявление. Если в вашем дворе наркоторговцы оставляют закладки, то опять можно пожаловаться в полицию. Есть сферы, где среднестатистический человек не справится в одиночку. Жилищное строительство - одна из них.

Так-то, конечно, укрепляй жилище, ставь охранную сигнализацию и правильно воспитывай детей, чтобы они не подсели на наркотики. И тщательно выбирай, что покупаешь, в том числе и в ипотеку. (Вот тут вообще дикий момент. «А-а-а, мы брали ипотеку, все одобрили, как же теперь, все вокруг виноваты». Вообще-то вы вступили в договорные отношения с банком и взяли кредит. И банк почти не колышет, какую дрянь вы купили, его интерес - проценты за пользование деньгами. Почему вы решили, что банк или пенсионный фонд или ещё кто-то должен думать за вас?)

 

В Ростове новость о возможном сносе как шок, а вы посмотрите рынок Сочи. Даже просто хотя бы соответствующие ветки форумов «Снос незаконных построек», «Реально снесённые объекты». Там такой ужас, по сравнению с которым Халтуринский - капля в море.

 

Сохранять здание, переводя в жилое полуформальными методами - путь в никуда? Глобально - пожалуй, да. И прецедент нехороший. Но в моменте - это тот путь, который позволит обойтись малой кровью. Ну выселят из всех на улицу, ну снесут здание (даже найдут на это городские деньги, которым наверняка есть применение лучше) и дальше что? Митинги «государство помоги»? И бесплатные квартиры за счёт других налогоплательщиков? Преференции застройщикам, готовым решать «острую социальную проблему»? С хрена ли? Купили нежилое помещение с бешеными коммунальными тарифами, фактически гаражи - живите как есть.

А то, что этого здания в принципе не должно быть как места жительства людей - тут уже вопросы к надзорным органам, где они все это время шатались и почему не были в курсе, что тут такой грандиозный самозастрой.