"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Гость Анатолий]

  17.11.2020 в 09:36, Никитос15 сказал:

Что ж, с конкретикой отфутболили на декабрь. Ждём-с ещё месяц до предпродаж.

Раскрыть  

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

[k938]

  17.11.2020 в 09:44, Гость Анатолий сказал:

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

Раскрыть  

Обычный подогрев 

[Гость Игорь]

  17.11.2020 в 09:44, Гость Анатолий сказал:

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

Раскрыть  

1. Место хорошее. Если сравнить с каким-нибудь Кристалл-2, посреди развязки, прям очень хорошее. И тише и центрее.

2. Даже если вообще не рассматривать этот дом для собственных вложений, рост адекватного, и весьма конкурентного предложения в центре, охлаждает рынок. И продаж и аренды. Так что многие от ввода комплекса выиграют, хотя другие потеряют, как обычно.

[Никитос15]

  17.11.2020 в 09:44, Гость Анатолий сказал:

по цене "от 75"

Раскрыть  

нет, ну при такой цене, конечно, уже совсем не интересно. Я всё же рассчитываю на гвардейские 60, ибо, как вы выразились, это всё-таки "муравейник на полторы тысячи квартир".

[Aleksey Oleynikov]

  17.11.2020 в 11:44, Никитос15 сказал:

нет, ну при такой цене, конечно, уже совсем не интересно. Я всё же рассчитываю на гвардейские 60, ибо, как вы выразились, это всё-таки "муравейник на полторы тысячи квартир".

Раскрыть  

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации) 

[Никитос15]

  17.11.2020 в 12:33, Aleksey Oleynikov сказал:

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации) 

Раскрыть  

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

[rsm]

  17.11.2020 в 12:57, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадра

Раскрыть  

c 55 

 

  17.11.2020 в 12:33, Aleksey Oleynikov сказал:

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации)

Раскрыть  

о  каких проектах речь?)

[Гость Игорь]

  17.11.2020 в 12:57, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

Раскрыть  

Державинский - "зона рискованного земледелия". И даже не только в плане реализации проекта самого дома, но и постройки всей обещанной инфраструктуры - Набережной и Театрального спуска. Но если все сработает идеально, можно будет прям хорошо заработать.

Гвардейский 3 в общем стоит своих денег, ни больше, ни меньше. Особых сюрпризов не ожидается. Но локация прям сильно уступает Лермонтовской.

[Aleksey Oleynikov]

  17.11.2020 в 12:57, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

Раскрыть  

Локации, не забываем про локации) Суворовский тоже хоть и вырос, но начинается с 42-43 за квадрат, правда с отделкой)

Университетский - 2ой дом - 80-82 примерно. Кристалл 2 - 83-115. Державинский конечно по ниже предлагает но там нет и близко того, что есть у ск-10 на Лермонтовской, да и объем там в одном доме закачаешься. Гвардейский 3.0 тоже в печальной локации, поищите по чем ЮИТ продавал квартиры в первом доме, а он строит куда лучше СК-10. ДНС на мечникова 62 с локацией на порядок хуже. Измаильский - 65, там хоть и проект кайфовый, но локация совсем иная. Новые литеры Звезды Столицы - 59-70 за квадрат. Это мы ещё не знаем цен на большинство объектов которые должны были стартануть в 2020ом но не могут разрешения получить)

 

[Гость Гость]

  17.11.2020 в 17:09, Aleksey Oleynikov сказал:

Локации, не забываем про локации)

Раскрыть  

Локации тоже имеют много тонкостей... Жить конечно лучше на Соколова, чем на Сиверса, но если я инвестор желающий купить однушку для посуточной сдачи в аренду, то Гвардейский-3 находящийся рядом с тремя вокзалами, будет в этом плане интересней Соколова.

[nemich]

  17.11.2020 в 17:09, Aleksey Oleynikov сказал:

Державинский конечно по ниже предлагает но там нет и близко того, что есть у ск-10 на Лермонтовской

Раскрыть  

 

Очень интригует "нет и близко того". Огласите  пожалуйста список, оптом.

[Гость Игорь]

  17.11.2020 в 17:19, Гость Гость сказал:

Локации тоже имеют много тонкостей... Жить конечно лучше на Соколова, чем на Сиверса, но если я инвестор желающий купить однушку для посуточной сдачи в аренду, то Гвардейский-3 находящийся рядом с тремя вокзалами, будет в этом плане интересней Соколова.

Раскрыть  

Вы не инвестор, а рантье. Причем, что бы получить профит от сдачи квартиры на вокзале (а так же возле больницы и строительного рынка), стоит смотреть в сторону посуточной сдачи, это уже ближе к гостиничному бизнесу, со всеми вытекающими энергозатратами.

Инвестиции - это больше про перепродажу, но в нынешней ситуации разница между сданными домами и котлованом настолько мала, а потери от закопанных в бетон вложений так велики, что понятие инвестиционного жилья, по-моему, потеряло смысл