ЖК "Город у реки"

[Hesse]

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький», недавно построенного ООО «МСК» в центре города, пожаловались на застройщика в прокуратуру и подали иск в суд, требуя отмены продажи помещений для спортивных занятий и отдыха на первом этаже.

Собственники квартир ЖК «Максим Горький» недовольны, что лишились помещений, предназначенных для занятий спортом и отдыха. В МСК считают, что не нарушили никаких норм. По мнению независимого юриста, суду предстоит определить: какой статус имели спорные помещения на момент ввода дома в эксплуатацию — помещения общего пользования или самостоятельные объекты.

Дольщики новостройки в центре Ростова «Максим Горький» пожаловались в Прокуратуру Ростовской области и обратились с иском в Кировский районный суд, оспаривая действия ООО «МСК», крупнейшей строительной компании области. Они пояснили корреспондентке N, что во дворе их дома не помещались обязательные социальные объекты, застройщик расположил их на 1-м этаже. Однако затем продал (или передал) их третьим лицам.

В своей жалобе в прокуратуру и в исковом заявлении в суд собственники квартир ссылаются на п. 16 проектной декларации дома, где перечислены все нежилые помещения общего пользования с указанием их назначения и площади.

«В настоящее время помещения 1-го этажа, предусмотренные проектной документацией как помещения общественного назначения, относящиеся к общедомовому имуществу, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых помещений <…> и в настоящее время реализуются третьим лицам», — говорится в исковом заявлении. Речь идет о тренажерном зале, раздевалках, подсобных помещениях, комнатах отдыха для детей и пр.

«Спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и должны использоваться в качестве общего имущества домовладельцев», — сказано в иске.

Жильцы просят суд признать пять помещений общей площадью около 1000 кв. м общим имуществом многоквартирного дома.

— В ЖК «Максим Горький» на первом этаже расположены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, — прокомментировали в пресс-службе ООО «МСК». — Проектирование нежилых помещений осуществлялось с учетом их предполагаемого функционального назначения: были применены соответствующие строительные, пожарные и прочие нормы. При проектировании были учтены требования, предъявляемые к объектам спортивного назначения. Указанные нежилые помещения являются объектами гражданских прав и не ограничены в гражданском обороте. Собственник имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая выбор вида использования, в соответствии с нормами действующего законодательства. Хотим отметить, что во дворе ЖК установлена детская площадка. Кроме того, ЖК расположен в развитом районе, где в непосредственной близости находится множество мест для прогулок с детьми и занятий спортом, в том числе парк Революции и парк им. В. Черевичкина.

В МСК добавили, что по собственной инициативе занимаются благоустройством общественных пространств:

— Так, в ближайшее время мы планируем организовать в этом районе еще одну детскую площадку, включающую в том числе спортивные комплексы. На данный момент уже ведутся переговоры с муниципалитетом, прорабатывается проектная документация.

Владимир Кочуев, партнер консалтинговой группы JBI Group, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» считает, что решение суда будет зависеть от результатов строительной экспертизы:

— Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Однако к такому имуществу не отнесены нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. Суду предстоит определить, какой статус имели спорные помещения на момент ввода МКД в эксплуатацию: помещения общего пользования или самостоятельные объекты. Ответ на этот ключевой вопрос находится в проектной, разрешающей ввод в эксплуатацию документации дома. Не исключаю, что потребуется проведение судебной экспертизы. Так как спорные помещения имеют самостоятельные кадастровые номера, прихожу к выводу о том, что они все же могут быть проданы третьим лицам для использования в соответствии с запроектированным назначением.

В настоящее время Кировский районный суд приостановил слушание дела и назначил проведение строительной экспертизы.

https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/konflikty/35711/

[canibus]

54 минуты назад, Hesse сказал:

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький»....

Hesse, ты подался в боты?  Зачем во всех ветках копипаст про МГ? 

 

[k938]

21 минуту назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты?  Зачем во всех ветках копипаст про МГ? 

 

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

[Aleksey Oleynikov]

.

Изменено 7 сентября 2021 пользователем Aleksey Oleynikov

[Hesse]

5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

.

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

6 часов назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты?  Зачем во всех ветках копипаст про МГ? 

 

Исключительно для будущих покупателей у этого Застройщика. Вообще , много могу рассказать всего интересного , что связано с МСК. Покупайте у них , скучно точно не будет. 

[Avrora]

Ход строительства за сентябрь.

[Avrora]

Ход строительства за октябрь.

[СК "МСК"]

Динамика строительства ЖК «Город у реки» на 30 ноября 2021

По состоянию на 30 ноября в Литере 8  ЖК «Город у реки» ведутся работы по устройству плиты перекрытия и вертикальных конструкций на уровне 17 этажа. Продолжаются работы по каменной кладке на уровне 14 этажа. Вертикальные конструкции и плиты перекрытия автопарковки и стилобата выполнены на 65%. Выполнено остекление здания на уровне 10 этажа. Проходят внутренние работы по устройству систем отопления, вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем, а также ограждение лестничных маршей и балконов.

В Литере 7 произведены работы по устройству плиты перекрытия и вертикальных конструкций на уровне 13 этажа, каменная кладка возведена на уровне 10 этажа. Вертикальные конструкции и плиты перекрытия автопарковки и стилобата выполнены на 55%. Остекление здания выполняется на уровне 6 этажа. Проходят внутренние работы по устройству систем отопления, вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем, а также ограждение лестничных маршей и балконов.

В продолжаются работы нулевого цикла. Работы по разработке котлована, свайного основания, бетонной подготовки завершены. Устройство монолитных железобетонных конструкций, гидроизоляция, а также обратная засыпка выполнены на 42%. Началось устройство вертикальных конструкций.

Еще больше фотографий на нашем сайте.

[Стас Ростов]

[Стас Ростов]

[Aleksey Oleynikov]

Да, любопытный пост, обычно от официальных лиц такого не увидеть. Любопытна через день после того как распространился данный пост, публикация донньюз о том, какая МСК кайфовая компания и какие у них классные условия, а город у Реки классен и замечателен)) 

[Инженер1]

Вполне правдоподобно. И это лишь случай, где для независимого обывателя была визуальная зацепка в виде тех самых обойм. А сколько ещё нарушений может быть допущено при скрытых работах... 

Обратите внимание, сколько проМСКшных троллей сразу набежало там кукарекать в комменты. Как говорится, лучшая защита – это нападение .