ЖК "Донская Слобода" СДАН

[bad-prorammer]

Я не берусь сравнивать эти ЖК. Однако новые рекорды цен имеют место и это однозначно подтолкнет рынок. 

[canibus]

Только что, Aleksey Oleynikov сказал:

Не стоит сравнивать Донскую Слободу и Вместе - это абсолютно разные ЖК на абсолютно разную аудиторию, с абсолютно разными характеристиками. Смысл сравнивать ЖК на 140 квартир и 16 этажей и 25-27 этажей с почти 2000 квартирами.

Да, эти дома наверное сравнивать не стоит, но следовало бы сравнить стратегии двух застройщиков и даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять, насколько она (стратегия) более грамотная у СМУ-1. Начали с низов - народ помчался - подняли на пятак, народ также прет - еще подняли на пятак, караван уменьшился - значит тормозим - поднимает по тысяче в месяц, перестали продаваться - держим цену до более высокой стадии готовности. А Неометрия залупили цену и будут сидеть с нулем проданных квартир, потом придется снижать а это репутационные риски - вдруг какой-то дурачок и вправду, с перепугу, купит по 200 (уникумы бывает), так он потом будет вопить, что застройщик-аферист, я мол купил по 200, я сейчас продают по 100 ))))

[Aleksey Oleynikov]

28 минут назад, canibus сказал:

Да, эти дома наверное сравнивать не стоит, но следовало бы сравнить стратегии двух застройщиков и даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять, насколько она (стратегия) более грамотная у СМУ-1. Начали с низов - народ помчался - подняли на пятак, народ также прет - еще подняли на пятак, караван уменьшился - значит тормозим - поднимает по тысяче в месяц, перестали продаваться - держим цену до более высокой стадии готовности. А Неометрия залупили цену и будут сидеть с нулем проданных квартир, потом придется снижать а это репутационные риски - вдруг какой-то дурачок и вправду, с перепугу, купит по 200 (уникумы бывает), так он потом будет вопить, что застройщик-аферист, я мол купил по 200, я сейчас продают по 100 ))))

Они пробовали так начинать в краснодаре пару месяцев назад, приходилось повышать, как они говорят, каждый пол часа. Это тоже на репутацию нехорошо влияет. Представь, человек позвонил в отдел продаж, ему длаи цены, он поехал покупать, приехал, а цены уже выше - негатив. Квартир то мало. Вот в сказке квартир много, они поэтапно повышали, а при 140 квартирах особо не наповышаешься поэтапно

[canibus]

Только что, Aleksey Oleynikov сказал:

Они пробовали так начинать в краснодаре пару месяцев назад, приходилось повышать, как они говорят, каждый пол часа. Это тоже на репутацию нехорошо влияет. Представь, человек позвонил в отдел продаж, ему длаи цены, он поехал покупать, приехал, а цены уже выше - негатив. Квартир то мало. Вот в сказке квартир много, они поэтапно повышали, а при 140 квартирах особо не наповышаешься поэтапно

Ну так, прежде чем лепить цену, наверное надо какие-то маркетинговые исследования проводить, а не экстраполировать опыт Краснодара на Ростов. В Краснодар со всей России едут эшелонами, а в Ростов... да хрен его знает )))) Если тут поставили бы цену на старте 40 или 50, то также пришлось бы повышать "каждые полчаса", а поставили бы 80, никакого ажиотажа не было бы ))

[bad-prorammer]

1 час назад, canibus сказал:

Ну так, прежде чем лепить цену, наверное надо какие-то маркетинговые исследования проводить, а не экстраполировать опыт Краснодара на Ростов. В Краснодар со всей России едут эшелонами, а в Ростов... да хрен его знает )))) Если тут поставили бы цену на старте 40 или 50, то также пришлось бы повышать "каждые полчаса", а поставили бы 80, никакого ажиотажа не было бы ))

По 80 думаю расхватали бы довольно быстро, не так, как по 65 у СМУ-1, но явно очень бодро

[Aleksey Kursakov]

В Краснодаре и ситуация с ценами другая.

Вместе видимо рассчитан на влюбленных в ЗЖМ местных жителей, кто готов переплачивать, чтоб получить новое жилье в той же локации. Иначе не пойму, кому оно надо за такие деньжищи. А всем остальным найдется в Ростове много проектов на том же уровне и значительно доступней, по крайней мере сейчас. 

[bad-prorammer]

2 минуты назад, Aleksey Kursakov сказал:

В Краснодаре и ситуация с ценами другая.

Вместе видимо рассчитан на влюбленных в ЗЖМ местных жителей, кто готов переплачивать, чтоб получить новое жилье в той же локации. Иначе не пойму, кому оно надо за такие деньжищи. А всем остальным найдется в Ростове много проектов на том же уровне и значительно доступней, по крайней мере сейчас. 

Справедливо. Интересно будет последить за динамикой продаж

[canibus]

Только что, bad-prorammer сказал:

Интересно будет последить за динамикой продаж

За динамикой продаж последить может было бы и интересно... но следить получится только за динамикой отсутствия продаж 

[k938]

Льготная ипотека, Береговая, все дела) 

И ключи в июле 2023 

 

А не в апреле 2025

[OlegBreshin]

2 часа назад, k938 сказал:

Льготная ипотека, Береговая, все дела) 

И ключи в июле 2023 

 

А не в апреле 2025

В сентябре отделу продаж дали отдохнуть )))

[k938]

19 минут назад, OlegBreshin сказал:

В сентябре отделу продаж дали отдохнуть )))

Еще не опубликовали за сентябрь - на днях 

[k938]

Пара фотографий из "Вершины" (этаж неизвестен, ~13) к разговору о видах 

И даже с 4 этажа какой-то вид сохранится 

Изменено 7 октября 2021 пользователем k938