Цены на квартиры в 2023 году

[lvval]

14.01.2023 в 14:09, Aleksey Oleynikov сказал:

Продаются, но у детей остаются доли в других объектах недвижимости) У нас очень многие забывают, что материнский капитал выдается не для инвестирования, не для улучшения благосостояния родителей, а в первую очередь, для улучшения условий жизни детей. Чтобы хоть какая-то собственность была, если речь конечно о реализации его в недвижимость, а не на обучение, скажем. 

Так я об улучшении условий и веду речь. К примеру семья жила на съеме, купили потом однушку/двушку с помощью маткапитала и вот захотели купить 3ку/дом, вот тут и начинаются проблемы. Или сейчас можно выделять доли потом, в будущем жилье ? 

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, lvval сказал:

Так я об улучшении условий и веду речь. К примеру семья жила на съеме, купили потом однушку/двушку с помощью маткапитала и вот захотели купить 3ку/дом, вот тут и начинаются проблемы. Или сейчас можно выделять доли потом, в будущем жилье ? 

Можно вполне. Там несколько механизмов идет. Если есть недвижимость в которой можно выделить дольки детям на время, у родственников скажем, то лучше это сделать заранее. Получить согласие опеки, продать недвижимость, купить новую и потом уже наделять детей долями. Тут можно сразу с согласием опеки идти к нотариусу на сделку, а можно сперва наделить в новом объекте, оставить только взрослых собственников и без нотариуса на сделку выходить.

Если нету такой возможности, то тут сложнее и конечно продавать придется с дисконтом, в виду сложности и растянутости. Первый вариант, заключить предварительный договор, выбрать себе что-то взамен, тоже заключить предварительный и нести все в опеку за согласием, далее уже на окончательные расчеты идти. Растянуто и долго.
Второй вариант, открывать спец.счет. на который пойдут деньги с продажи своей квартиры, выбирать новую, получать согласие опеки и выходить на сделку с оплатой с этого счета.

На сколько помню, механики таковы. Однако я все время в сделках и на стороне покупателя, и на стороне продавца старался выходить по первому пути, чтобы сперва наделяли дольками в другом объекте, а потом уже идти на сделку.

[Khau]

У нас ещё один медийный местный эксперт появился!

Что творится с ценами на вторичку в Ростове в 2023 году и как выгодно продать квартиру — советы от опытного риелтора.

https://161.ru/text/realty/2023/01/17/71978795

 

Если говорить о соответствии цен на первичное жилье со вторичным, то я думаю, что не вторичка будет расти, а первичка падать в стоимости. И в какой-то момент они выровняются. Мы уже сейчас видим огромные скидки у многих застройщиков.

[Khau]

По итогам 2022 года половина сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности, что стало максимальным показателем за всю современную историю российского рынка недвижимости. Это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны.

https://www.kommersant.ru/doc/5772974

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Khau сказал:

У нас ещё один медийный местный эксперт появился!

Что творится с ценами на вторичку в Ростове в 2023 году и как выгодно продать квартиру — советы от опытного риелтора.

https://161.ru/text/realty/2023/01/17/71978795

 

Если говорить о соответствии цен на первичное жилье со вторичным, то я думаю, что не вторичка будет расти, а первичка падать в стоимости. И в какой-то момент они выровняются. Мы уже сейчас видим огромные скидки у многих застройщиков.

Он как раз таки ещё не медийный, но весьма грамотный специалист. Хоть взгляды в плане первички у нас порой не совпадают.)

[karabass]

3 часа назад, Khau сказал:

У нас ещё один медийный местный эксперт появился!

Это хорошо, больше экспертов хороших и разных

https://dzen.ru/a/Y8WDwf0MFnE9bIlS

Вот ещё один прогноз от экспертов

 

 

 

 

 

[Khau]

53 минуты назад, karabass сказал:

Это хорошо, больше экспертов хороших и разных

https://dzen.ru/a/Y8WDwf0MFnE9bIlS

Вот ещё один прогноз от экспертов

 

 

 

 

 

Мне он нравится больше. Он хоть честнее смотрит на то, на что другие  говорят ху**я. 

[мирубир]

Тем временем, ЖК Лермонт от 195к за кв. метр бетона

[Khau]

51 минуту назад, мирубир сказал:

Тем временем, ЖК Лермонт от 195к за кв. метр бетона

Для хорошего качества не менее 300 сейчас надо. 

[мирубир]

11 минут назад, Khau сказал:

Для хорошего качества не менее 300 сейчас надо. 

Разум мне подсказывает за такие деньжищи лучше покупать дом и наслаждаться загородной жизнью.

[Khau]

5 минут назад, мирубир сказал:

Разум мне подсказывает за такие деньжищи лучше покупать дом и наслаждаться загородной жизнью.

Ну это разное.

А если нужен этот район, так там полно вторички в понятных свежих домах. Даже вынеся в ней все, включая стяжку, квартира будет дешевле на колосальную сумму.  Как раз ещё и на дом хватит.)))

[k938]

1 час назад, мирубир сказал:

Разум мне подсказывает за такие деньжищи лучше покупать дом и наслаждаться загородной жизнью.

То для жизни, а это же инвестиции)))