Цены на квартиры в 2023 году

[Виктория17]

08.09.2023 в 22:36, k938 сказал:

Я бы добавил здесь, что у нас кроме льготной ипотеки есть ещё высокие зарплаты определённой группы населения, дополнительные выплаты в определённых неприятных случаях, а также сертификаты вынужденно покинувшим места проживания 

У меня, например, высокая зарплата. Раньше, я инвестировала в недвижимость в том числе. Позвонила в некоторые строительные компании недавно, узнать стоимость кв.м.,  офигела от цен, сказала что не буду приоретать по такой стоимости, меня стали убеждать что вырастут кв. в цене еще +30% ))))) и терроризируют звонками)

 

Когда на рынке есть другие фин инструменты с бОльшей доходностью чем бетонометры, я выберу их)

 

 

[k938]

11.09.2023 в 11:28, Виктория17 сказал:

У меня, например, высокая зарплата. Раньше, я инвестировала в недвижимость в том числе. Позвонила в некоторые строительные компании недавно, узнать стоимость кв.м.,  офигела от цен, сказала что не буду приоретать по такой стоимости, меня стали убеждать что вырастут кв. в цене еще +30% ))))) и терроризируют звонками)

 

Когда на рынке есть другие фин инструменты с бОльшей доходностью чем бетонометры, я выберу их)

 

 

Вас сейчас мигом запишут в список всепропальщиков))) 

[lvval]

32 минуты назад, k938 сказал:

Вас сейчас мигом запишут в список всепропальщиков))) 

Вот поэтому форум и вымирает. Конструктива нет, только передергивание и изворачиваемость некоторых персонажей, основанная на их воображаемом мире, а не на конкретном опыте практическом. Достаточно почитать последний диалоги Олейникова с оппонентами до его исчезновения. Причем речь об инвестициях к примеру я не вел, разговор был вообще о стоимости жилья о его темпах продаж.  Представьте себе есть не только инвесторы-барыги. Люди для жизни покупают квартиры еще. И вот понаслушавшись таких теоретиков-всепропальщиков отложат покупку в надежде на скорый крах бетона, а потом прийдется все равно покупать но гораздо дороже.  

[k938]

21 минуту назад, lvval сказал:

Вот поэтому форум и вымирает. Конструктива нет, только передергивание и изворачиваемость некоторых персонажей, основанная на их воображаемом мире, а не на конкретном опыте практическом. Достаточно почитать последний диалоги Олейникова с оппонентами до его исчезновения. Причем речь об инвестициях к примеру я не вел, разговор был вообще о стоимости жилья о его темпах продаж.  Представьте себе есть не только инвесторы-барыги. Люди для жизни покупают квартиры еще. И вот понаслушавшись таких теоретиков-всепропальщиков отложат покупку в надежде на скорый крах бетона, а потом прийдется все равно покупать но гораздо дороже.  

Мне Олейников запомнился тем, что "запрещал" мне жалеть людей из ИЖС на Горсоветской, окружаемых многоэтажками. Там вообще успешный успех. Скучаете - он есть в соц.сетях))) никуда он не исчез.

Большинство (не все, разумеется) людей интересуются "стройкой" поверхностно. Рендеры, картинки, рассказы риелторов-"экспертов" о преимуществах, о непрекращающемся росте цен, о победе инфляции - и достаточно. По моим наблюдениям форумчан-покупателей для себя здесь был минимум. А инвесторам-барыгам в новостройках на котловане делать нечего - вот и опустел форум.

Темпы продаж можно смотреть по декларациям и по отчётам bnmap pro, domostroydon. Навес нераспроданных квартир большой, строится много, хотят строить ещё больше (вопреки предсказаниям "экспертов"). 80+ % продаётся в ипотеку. Льготную, околонулевую и тд. Бюджетные расходы  и без субсидий на вашу ипотеку увеличены. На сколько хватит? 

Вот об этом и пишем, а Вы сами принимаете решение, читать форум или нет, покупать сейчас или нет - думаю, здесь взрослые люди, умеющие нести ответственность за свои поступки. Или нужно виновных назначить?

 

[k938]

11.09.2023 в 11:28, Виктория17 сказал:

У меня, например, высокая зарплата. Раньше, я инвестировала в недвижимость в том числе. Позвонила в некоторые строительные компании недавно, узнать стоимость кв.м.,  офигела от цен, сказала что не буду приоретать по такой стоимости, меня стали убеждать что вырастут кв. в цене еще +30% ))))) и терроризируют звонками)

 

Когда на рынке есть другие фин инструменты с бОльшей доходностью чем бетонометры, я выберу их)

 

 

@lvval, по-моему красноречивый отзыв от человека со стабильно высоким доходом, а не от того, на кого 3млн свалилось, не так ли? 

[k938]

Я не очень понимаю, хорошо ли сейчас иметь недвижимость в собственности? Даже для себя. С текущими ценами покупки и стоимостью найма, возможными ограничениями права на распоряжение имуществом и тд., не углубляясь

[Khau]

3 часа назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, хорошо ли сейчас иметь недвижимость в собственности? Даже для себя. С текущими ценами покупки и стоимостью найма, возможными ограничениями права на распоряжение имуществом и тд., не углубляясь

Я таким же вопросом задался. Будь помоложе и без дитя продал бы свою текущую для жизни.))) 

[karabass]

9 часов назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, хорошо ли сейчас иметь недвижимость в собственности? Даже для себя. С текущими ценами покупки и стоимостью найма, возможными ограничениями права на распоряжение имуществом и тд., не углубляясь

Да есть проблема, как говаривал один персонаж "человек внезапно смертен" и конечно мы все умрем, но мы ведь не Воланд и не знаем когда. В молодости и на съемной живется весело, но что делать, если вдруг стал нетрудоспособным или внезапно постарел, пенсия маленькая бо любил отдыхать и оптимизировать налоги, а на работу берут только консьержем на 10 000? Вот тут своя квартирка как раз поможет, оформил субсидию, заплатил положенное за услуги ЖКХ и спи-отдыхай.  А в ином случае необходимо ещё и арендную плату где-то  взять.

 

 

[k938]

6 часов назад, karabass сказал:

Да есть проблема, как говаривал один персонаж "человек внезапно смертен" и конечно мы все умрем, но мы ведь не Воланд и не знаем когда. В молодости и на съемной живется весело, но что делать, если вдруг стал нетрудоспособным или внезапно постарел, пенсия маленькая бо любил отдыхать и оптимизировать налоги, а на работу берут только консьержем на 10 000? Вот тут своя квартирка как раз поможет, оформил субсидию, заплатил положенное за услуги ЖКХ и спи-отдыхай.  А в ином случае необходимо ещё и арендную плату где-то  взять.

 

 

В таком случае лучше дачу в Мержаново, чтобы ещё что-то на огороде вырастить, да продать или консервировать. 

[karabass]

2 минуты назад, k938 сказал:

В таком случае лучше дачу в Мержаново, чтобы ещё что-то на огороде вырастить, да продать или консервировать. 

С дачей тоже не все так однозначно Пока молодой и здоровье пахать есть-хорошо, но именно в этом возрасте пахать на даче желания нет, надо строить карьеру, растить детей, жизни радоваться... Дача это когда все вопросы жизни решены, но есть еще здоровье и желание в земле поковыряться. И обязательно есть теплая квартирка, куда можно свалить зимовать и забыть про полив, отопление, текущую крышу, муравьёв и много чего еще и хорошо если слова остеохандроз, артрит, артроз, спанделез и т.д. еще не знакомы.

[lvval]

12.09.2023 в 17:08, k938 сказал:

Мне Олейников запомнился тем, что "запрещал" мне жалеть людей из ИЖС на Горсоветской, окружаемых многоэтажками. Там вообще успешный успех. Скучаете - он есть в соц.сетях))) никуда он не исчез.

Большинство (не все, разумеется) людей интересуются "стройкой" поверхностно. Рендеры, картинки, рассказы риелторов-"экспертов" о преимуществах, о непрекращающемся росте цен, о победе инфляции - и достаточно. По моим наблюдениям форумчан-покупателей для себя здесь был минимум. А инвесторам-барыгам в новостройках на котловане делать нечего - вот и опустел форум.

Темпы продаж можно смотреть по декларациям и по отчётам bnmap pro, domostroydon. Навес нераспроданных квартир большой, строится много, хотят строить ещё больше (вопреки предсказаниям "экспертов"). 80+ % продаётся в ипотеку. Льготную, околонулевую и тд. Бюджетные расходы  и без субсидий на вашу ипотеку увеличены. На сколько хватит? 

Вот об этом и пишем, а Вы сами принимаете решение, читать форум или нет, покупать сейчас или нет - думаю, здесь взрослые люди, умеющие нести ответственность за свои поступки. Или нужно виновных назначить?

 

Ну так и когда сказочке конец))?Интересно услышать прогноз. С чего вы взяли что инвесторы барыги до сих пор не скупают на котлованах квартиры? По одному посту с форма от дамы с 2 сообщениями?)). Недвижка дальнесрочной перспективе будет расти, при уменьшении спроса со временем просто строить меньше начнут. Возьмем к примеру например наших друзей Иран, инфляция бешенная, санкций тоже хватает, но недвижка все растет и людям все тяжелее ее купить. Что касается аренды вы в курсе сколько сейчас стоит снимать квартиру в центре? И как эта стоимость менялась за последнее время?  Она растет пропорционально росту стоимости бетонометров. А нераспроданные кв. метры за пару лет уйдут, кмк. У нас если посмотреть на цифры, сколько приходится кв. м. на  одного человека, то это не так много в сравнении с другими развитыми странами. Я вот все жду когда люди станут более переборчивые и у нас начнут строить интересные, продуманные объекты, но пока люди метут все подряд и застройщики не заморачиваются вообще, это косвенно говорит о том что рынок не насытился еще кмк.

[k938]

36 минут назад, lvval сказал:

Ну так и когда сказочке конец))?Интересно услышать прогноз. С чего вы взяли что инвесторы барыги до сих пор не скупают на котлованах квартиры? По одному посту с форма от дамы с 2 сообщениями?)). Недвижка дальнесрочной перспективе будет расти, при уменьшении спроса со временем просто строить меньше начнут. Возьмем к примеру например наших друзей Иран, инфляция бешенная, санкций тоже хватает, но недвижка все растет и людям все тяжелее ее купить. Что касается аренды вы в курсе сколько сейчас стоит снимать квартиру в центре? И как эта стоимость менялась за последнее время?  Она растет пропорционально росту стоимости бетонометров. А нераспроданные кв. метры за пару лет уйдут, кмк. У нас если посмотреть на цифры, сколько приходится кв. м. на  одного человека, то это не так много в сравнении с другими развитыми странами. Я вот все жду когда люди станут более переборчивые и у нас начнут строить интересные, продуманные объекты, но пока люди метут все подряд и застройщики не заморачиваются вообще, это косвенно говорит о том что рынок не насытился еще кмк.

Прогноз? Вам инвестиционную рекомендацию или гарантии доходности? Извините, но это дорого и неточно)))

А так ищите информацию, анализируйте, вангуйте - кто ж запрещает? Хотя, так посмотреть, у Вас информации для принятия решения предостаточно. Интересно, что мешает?)))

Насчёт остатков - вот результат одного из исследований. Это если новые не начинать, с учётом темпов продаж за последний год:

Ростов  - 3.3 года

Информация о стоимости найма квартир, от которой отталкиваюсь я в своих расчётах, взята не из объявлений, а из реальных сделок. Среди них нет квартир в центре Ростова. Есть другие. Корреляции со стоимостью бетона нет. Не согласен с Вами категорически 

И на полях... Выводы леди с 2 сообщениями Вам не подходят, комментарии пользователей с 1000+ - Вам не милы. Вы ищете здесь руководство к действию? Хотите, чтобы Вам прямым текстом сказали, в какой бетон кинуть котлету? Это к "экспертам", выше обсуждали)