Цены на квартиры в 2023 году

[k938]

6 часов назад, karabass сказал:

Да есть проблема, как говаривал один персонаж "человек внезапно смертен" и конечно мы все умрем, но мы ведь не Воланд и не знаем когда. В молодости и на съемной живется весело, но что делать, если вдруг стал нетрудоспособным или внезапно постарел, пенсия маленькая бо любил отдыхать и оптимизировать налоги, а на работу берут только консьержем на 10 000? Вот тут своя квартирка как раз поможет, оформил субсидию, заплатил положенное за услуги ЖКХ и спи-отдыхай.  А в ином случае необходимо ещё и арендную плату где-то  взять.

 

 

В таком случае лучше дачу в Мержаново, чтобы ещё что-то на огороде вырастить, да продать или консервировать. 

[karabass]

2 минуты назад, k938 сказал:

В таком случае лучше дачу в Мержаново, чтобы ещё что-то на огороде вырастить, да продать или консервировать. 

С дачей тоже не все так однозначно Пока молодой и здоровье пахать есть-хорошо, но именно в этом возрасте пахать на даче желания нет, надо строить карьеру, растить детей, жизни радоваться... Дача это когда все вопросы жизни решены, но есть еще здоровье и желание в земле поковыряться. И обязательно есть теплая квартирка, куда можно свалить зимовать и забыть про полив, отопление, текущую крышу, муравьёв и много чего еще и хорошо если слова остеохандроз, артрит, артроз, спанделез и т.д. еще не знакомы.

[lvval]

12.09.2023 в 17:08, k938 сказал:

Мне Олейников запомнился тем, что "запрещал" мне жалеть людей из ИЖС на Горсоветской, окружаемых многоэтажками. Там вообще успешный успех. Скучаете - он есть в соц.сетях))) никуда он не исчез.

Большинство (не все, разумеется) людей интересуются "стройкой" поверхностно. Рендеры, картинки, рассказы риелторов-"экспертов" о преимуществах, о непрекращающемся росте цен, о победе инфляции - и достаточно. По моим наблюдениям форумчан-покупателей для себя здесь был минимум. А инвесторам-барыгам в новостройках на котловане делать нечего - вот и опустел форум.

Темпы продаж можно смотреть по декларациям и по отчётам bnmap pro, domostroydon. Навес нераспроданных квартир большой, строится много, хотят строить ещё больше (вопреки предсказаниям "экспертов"). 80+ % продаётся в ипотеку. Льготную, околонулевую и тд. Бюджетные расходы  и без субсидий на вашу ипотеку увеличены. На сколько хватит? 

Вот об этом и пишем, а Вы сами принимаете решение, читать форум или нет, покупать сейчас или нет - думаю, здесь взрослые люди, умеющие нести ответственность за свои поступки. Или нужно виновных назначить?

 

Ну так и когда сказочке конец))?Интересно услышать прогноз. С чего вы взяли что инвесторы барыги до сих пор не скупают на котлованах квартиры? По одному посту с форма от дамы с 2 сообщениями?)). Недвижка дальнесрочной перспективе будет расти, при уменьшении спроса со временем просто строить меньше начнут. Возьмем к примеру например наших друзей Иран, инфляция бешенная, санкций тоже хватает, но недвижка все растет и людям все тяжелее ее купить. Что касается аренды вы в курсе сколько сейчас стоит снимать квартиру в центре? И как эта стоимость менялась за последнее время?  Она растет пропорционально росту стоимости бетонометров. А нераспроданные кв. метры за пару лет уйдут, кмк. У нас если посмотреть на цифры, сколько приходится кв. м. на  одного человека, то это не так много в сравнении с другими развитыми странами. Я вот все жду когда люди станут более переборчивые и у нас начнут строить интересные, продуманные объекты, но пока люди метут все подряд и застройщики не заморачиваются вообще, это косвенно говорит о том что рынок не насытился еще кмк.

[k938]

36 минут назад, lvval сказал:

Ну так и когда сказочке конец))?Интересно услышать прогноз. С чего вы взяли что инвесторы барыги до сих пор не скупают на котлованах квартиры? По одному посту с форма от дамы с 2 сообщениями?)). Недвижка дальнесрочной перспективе будет расти, при уменьшении спроса со временем просто строить меньше начнут. Возьмем к примеру например наших друзей Иран, инфляция бешенная, санкций тоже хватает, но недвижка все растет и людям все тяжелее ее купить. Что касается аренды вы в курсе сколько сейчас стоит снимать квартиру в центре? И как эта стоимость менялась за последнее время?  Она растет пропорционально росту стоимости бетонометров. А нераспроданные кв. метры за пару лет уйдут, кмк. У нас если посмотреть на цифры, сколько приходится кв. м. на  одного человека, то это не так много в сравнении с другими развитыми странами. Я вот все жду когда люди станут более переборчивые и у нас начнут строить интересные, продуманные объекты, но пока люди метут все подряд и застройщики не заморачиваются вообще, это косвенно говорит о том что рынок не насытился еще кмк.

Прогноз? Вам инвестиционную рекомендацию или гарантии доходности? Извините, но это дорого и неточно)))

А так ищите информацию, анализируйте, вангуйте - кто ж запрещает? Хотя, так посмотреть, у Вас информации для принятия решения предостаточно. Интересно, что мешает?)))

Насчёт остатков - вот результат одного из исследований. Это если новые не начинать, с учётом темпов продаж за последний год:

Ростов  - 3.3 года

Информация о стоимости найма квартир, от которой отталкиваюсь я в своих расчётах, взята не из объявлений, а из реальных сделок. Среди них нет квартир в центре Ростова. Есть другие. Корреляции со стоимостью бетона нет. Не согласен с Вами категорически 

И на полях... Выводы леди с 2 сообщениями Вам не подходят, комментарии пользователей с 1000+ - Вам не милы. Вы ищете здесь руководство к действию? Хотите, чтобы Вам прямым текстом сказали, в какой бетон кинуть котлету? Это к "экспертам", выше обсуждали)

[Гость Игорь]

1 час назад, lvval сказал:

. С чего вы взяли что инвесторы барыги до сих пор не скупают на котлованах квартиры?

А вы знаете тех, кто скупает? У меня есть знакомые покупатели котлованов, даже довольно много. Но все они брали ипотеку по одной из льготных программ и не собираются гасить ее досрочно, либо перепродавать квартиру в перспективе хотя бы 5 лет после сдачи. Берут для жизни, либо под сдачу, и просто на всякий случай, но без конкретного плана купить котлован, продать после сдачи с наваром, купить следующий котлован, как это было до льготной ипотеки и эскроу. Нет сколь-нибудь зримой надежды, я уж молчу про уверенность, что старый план сработает в текущих реалиях.

[Khau]

3 часа назад, k938 сказал:

Прогноз? Вам инвестиционную рекомендацию или гарантии доходности? Извините, но это дорого и неточно)))

А так ищите информацию, анализируйте, вангуйте - кто ж запрещает? Хотя, так посмотреть, у Вас информации для принятия решения предостаточно. Интересно, что мешает?)))

Насчёт остатков - вот результат одного из исследований. Это если новые не начинать, с учётом темпов продаж за последний год:

Ростов  - 3.3 года

Информация о стоимости найма квартир, от которой отталкиваюсь я в своих расчётах, взята не из объявлений, а из реальных сделок. Среди них нет квартир в центре Ростова. Есть другие. Корреляции со стоимостью бетона нет. Не согласен с Вами категорически 

И на полях... Выводы леди с 2 сообщениями Вам не подходят, комментарии пользователей с 1000+ - Вам не милы. Вы ищете здесь руководство к действию? Хотите, чтобы Вам прямым текстом сказали, в какой бетон кинуть котлету? Это к "экспертам", выше обсуждали)

Плюсуюсь. 

[Khau]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

А вы знаете тех, кто скупает? У меня есть знакомые покупатели котлованов, даже довольно много. Но все они брали ипотеку по одной из льготных программ и не собираются гасить ее досрочно, либо перепродавать квартиру в перспективе хотя бы 5 лет после сдачи. Берут для жизни, либо под сдачу, и просто на всякий случай, но без конкретного плана купить котлован, продать после сдачи с наваром, купить следующий котлован, как это было до льготной ипотеки и эскроу. Нет сколь-нибудь зримой надежды, я уж молчу про уверенность, что старый план сработает в текущих реалиях.

Кайф.

Пс. У меня в окружении таких нет. Валюта, интерактив брокер, пмж. 

[Гость Игорь]

24 минуты назад, Khau сказал:

Кайф.

Пс. У меня в окружении таких нет. Валюта, интерактив брокер, пмж. 

Люди в возрасте, к спокойной старости готовятся, детей хотят обеспечить. Я их вполне понимаю, хотя некоторые перегибают, берут квартиры на всякий случай, но из последних сил.

[lvval]

4 часа назад, k938 сказал:

Прогноз? Вам инвестиционную рекомендацию или гарантии доходности? Извините, но это дорого и неточно)))

А так ищите информацию, анализируйте, вангуйте - кто ж запрещает? Хотя, так посмотреть, у Вас информации для принятия решения предостаточно. Интересно, что мешает?)))

Насчёт остатков - вот результат одного из исследований. Это если новые не начинать, с учётом темпов продаж за последний год:

Ростов  - 3.3 года

Информация о стоимости найма квартир, от которой отталкиваюсь я в своих расчётах, взята не из объявлений, а из реальных сделок. Среди них нет квартир в центре Ростова. Есть другие. Корреляции со стоимостью бетона нет. Не согласен с Вами категорически 

И на полях... Выводы леди с 2 сообщениями Вам не подходят, комментарии пользователей с 1000+ - Вам не милы. Вы ищете здесь руководство к действию? Хотите, чтобы Вам прямым текстом сказали, в какой бетон кинуть котлету? Это к "экспертам", выше обсуждали)

ОМГ, да где я просил какого-то руководства к действию?  Я как-то на свои мозги привык ориентироваться. Просто интересно почему картина такая разная у людей находящихся в одном городе. Просто видимо каждый свое замечает и из этого строит свою парадигму.  В пользу того что все пропало или наоборот достаточно неплохо развивается с учетом всех событий происходящих можно найти кучу всяких источников объясняющих ту или иную точку зрения. Поэтому и спрашивал конкретно ваше мнение, но в целом понятно все)). Поддерживающих вашу точку зрения хватает здесь, поэтому для себя и ввел вас в круг всепропальщиков, решил чутка разбавить, а то скучно смотреть как вы друг другу поддакиваете как все плохо а будет еще хуже)). Думаю можно вернуться через пару лет к этой беседе и тогда видно будет кто к истине был ближе. Пока если перечитать посты некоторых прогнозистов полуторалетней давности то они ошиблись))

[lvval]

4 часа назад, Гость Игорь сказал:

А вы знаете тех, кто скупает? У меня есть знакомые покупатели котлованов, даже довольно много. Но все они брали ипотеку по одной из льготных программ и не собираются гасить ее досрочно, либо перепродавать квартиру в перспективе хотя бы 5 лет после сдачи. Берут для жизни, либо под сдачу, и просто на всякий случай, но без конкретного плана купить котлован, продать после сдачи с наваром, купить следующий котлован, как это было до льготной ипотеки и эскроу. Нет сколь-нибудь зримой надежды, я уж молчу про уверенность, что старый план сработает в текущих реалиях.

Нет не знаю, я из сферы сраных айтишников))Среди них мало барыг водится. Но глядя на то сколько продается и продается квартир в новостройках и сколько потом на авито объявлений появляется складывается ощущение что барыг хватает в недвижке.

[k938]

47 минут назад, lvval сказал:

ОМГ, да где я просил какого-то руководства к действию?  Я как-то на свои мозги привык ориентироваться. Просто интересно почему картина такая разная у людей находящихся в одном городе. Просто видимо каждый свое замечает и из этого строит свою парадигму.  В пользу того что все пропало или наоборот достаточно неплохо развивается с учетом всех событий происходящих можно найти кучу всяких источников объясняющих ту или иную точку зрения. Поэтому и спрашивал конкретно ваше мнение, но в целом понятно все)). Поддерживающих вашу точку зрения хватает здесь, поэтому для себя и ввел вас в круг всепропальщиков, решил чутка разбавить, а то скучно смотреть как вы друг другу поддакиваете как все плохо а будет еще хуже)). Думаю можно вернуться через пару лет к этой беседе и тогда видно будет кто к истине был ближе. Пока если перечитать посты некоторых прогнозистов полуторалетней давности то они ошиблись))

Замечательно. Свою позицию относительно покупки новостроек на этапе строительства я  вполне доходчиво изложил. Эх, 1.5 года назад... Совсем другая жизнь была.

А если смотреть ещё раньше, то эскроу и бесконечная временная льготная ипотека под лозунгом повышения доступности жилья. Ну, как? Более доступно? Нравится Вашими (равно бюджетными) деньгами увеличивать прибыли банков и застройщиков?

Изменено 14 сентября 2023 пользователем k938

[k938]

52 минуты назад, lvval сказал:

Просто видимо каждый свое замечает и из этого строит свою парадигму

Извините, Вы на территории РФ находитесь? 

Изменено 14 сентября 2023 пользователем k938