Цены на квартиры в 2023 году

[k938]

30 минут назад, lvval сказал:

Да вам упоротым ни какая оценка не понравится.  Один предполагает что квартиры подставные фирмы покупают, другой что перепродажей никто не занимается, не выгодно понимаешь ли. Только реальность другая, у меня тоже есть знакомые риэлторы которым доверия больше чем местным теоретикам-фантазерам. А исходя из своего личного неудачного опыта делать выводы в целом о рынке недвижимости тоже не от больших умственных способностей)

Ля, какой неблагодарный. Да, предполагают, потому что есть аномалии в продажах. Тратишь время на изучение данных, делишься здесь - не хотите, не пользуйтесь, особенно если есть источники информации, к которым есть доверие. 

Диалог? Я готов. Давайте информацию, которая бы опровергла мои данные / предположения / выводы. Пока только бурление, от Вас же и исходящее 

[karabass]

8 минут назад, k938 сказал:

Ля, какой неблагодарный. Да, предполагают, потому что есть аномалии в продажах. Тратишь время на изучение данных, делишься здесь - не хотите, не пользуйтесь, особенно если есть источники информации, к которым есть доверие. 

Диалог? Я готов. Давайте информацию, которая бы опровергла мои данные / предположения / выводы. Пока только бурление, от Вас же и исходящее 

Может это альтерэго "эксперта"?

[k938]

Любопытно, Вы когда эти выводы делали, информацией от своих риелторов пользовались?

[k938]

8 минут назад, karabass сказал:

Может это альтерэго "эксперта"?

Сквозит, конечно. Но нет.

40 минут назад, Khau сказал:

Это кто упоротый ещё? Ну купили квартиру, считаете правильным... Ок! Но давайте разделять.... В очередной раз говорю. Квартира для жизни это одно. Для инвестиции вааааще абсолютно иное. И понятие инвестиции оно широкое. Надвижка в ней занимает почти самый низ. Есть куча более ликвидных инструментов. Тем более что времена "купи и держи" ушли. Нужно более гибко переходить между инструментами. 

Если вот это всё ради того, чтобы оправдать свою покупку в 2022 году, то я с радостью успокою его, но он же не признается, что зудит

[Гость Игорь]

31 минуту назад, lvval сказал:

Да вам упоротым ни какая оценка не понравится.  Один предполагает что квартиры подставные фирмы покупают, другой что перепродажей никто не занимается, не выгодно понимаешь ли. Только реальность другая, у меня тоже есть знакомые риэлторы которым доверия больше чем местным теоретикам-фантазерам. А исходя из своего личного неудачного опыта делать выводы в целом о рынке недвижимости тоже не от больших умственных способностей)

Пообщайтесь со своими знакомыми риэлторами поплотнее, может они расскажут, как создают фейковые объявления, якобы от разных собственников и агентств, что бы создать видимость бурной торговли в нужном доме по космическим ценам. Или наоборот, создают очень привлекательную позицию в популярном ЖК, которая при звонке оказывается только что продана, зато есть много других. Особо наглые сообщают, что продано, только в офисе.

[k938]

11 минут назад, Гость Игорь сказал:

Пообщайтесь со своими знакомыми риэлторами поплотнее, может они расскажут, как создают фейковые объявления, якобы от разных собственников и агентств, что бы создать видимость бурной торговли в нужном доме по космическим ценам. Или наоборот, создают очень привлекательную позицию в популярном ЖК, которая при звонке оказывается только что продана, зато есть много других. Особо наглые сообщают, что продано, только в офисе.

А ещё риелторы покупателям говорят, что спрос сумасшедший, решение надо принимать быстро и торговаться особенно не получится. И в это же время продавцам - что надо бы снизить цену, предложение высокое, есть масса конкурентных вариантов. А что? Комиссию же с кого-то надо брать. А лучше с обоих 

Вам такое не рассказывают? Ах, это же выдумки всепропальщиков, а ваши риелторы не такие)))

Изменено 15 сентября 2023 пользователем k938

[karabass]

Как невсепропальщик скажу, ставка подросла до 13% а значит цена недвиги и спрос будут только расти!

[Khau]

4 часа назад, karabass сказал:

Как невсепропальщик скажу, ставка подросла до 13% а значит цена недвиги и спрос будут только расти!

Однозначно!! В России всегда все только растёт. Щас перед поднятием цен на кредиты будет окно последней возможности. 

Изменено 16 сентября 2023 пользователем Khau

[karabass]

5 часов назад, Khau сказал:

Щас перед поднятием цен на кредиты будет окно последней возможности

Да, самой последней на этой неделе!

[k938]

04.09.2023 в 15:23, lvval сказал:

Так а что обсуждать то? У каждого свое виденье, кто-то думает что бетону все, хана, застройщики только сами у себе все покупают через подставные фирмы, кто-то иначе видит ситуацию... А истину не узнаем(или время покажет), экспертов по недвижке не видать здесь давно...

Наслаждайтесь)

Объемы строительства жилья, особенно многоквартирного, в ближайшие пару лет вырастут значительно, считает руководитель ростовского АН «Immobily» Алексей Олейников.

«В строительстве сейчас около 59 тыс. квартир, из которых, условно, не продано около 40 тыс. квартир. Это всего, с вводом в эксплуатацию до 2028 года. Если не учитывать 2022 года, когда была просадка, в среднем у нас продается порядка 20 тыс. квартир в год. Из этих данных можно сделать вывод, что наш рынок легко «переварит» даже серьезное увеличение объемов строительства, которое нас ждет в ближайшие два года», — отметил эксперт

https://rostov.rbc.ru/rostov/freenews/650d45099a7947fb1ec605fd

 

Конечно, периоды, в которых была просадка, учитывать не надо. И оказывается, все-таки будут строить много. Что же изменилось?)))

[k938]

15.12.2022 в 19:29, Aleksey Oleynikov сказал:

Видели планируемые объемы ввода в РО на 2023  и 2024 годы? Там снижение очень серьезное. Давать быстро большие объемы ввода у нас могут практически только ЮСИ, кстати может именно поэтому у них кроме левобережья ещё в конце Александровки проект и часть территории бывшего аэропорта.
 

 

16.12.2022 в 01:46, Aleksey Oleynikov сказал:

Зависит от объемов и ещё кучи факторов.  Если менее 10% площадей осталось, можно и придержать пока не уйдет постепенно)

Речь чисто о многоквартирке. В последние годы это был 1-1.2млн квадратов, в 2023 - где-то 850 тысяч, в 2024 где-то 550 тысяч. Причем даже если выдать в будущем году новых разрешений, в 2023 они уже скорее всего сдать не успеют, в лучшем случае в 2024 и то на такое способны вкб и ЮСИ в Ростове) Остальные так быстро не могут давать объемы

И из той же статьи РБК

На протяжении последних лет в Ростовской области наблюдается положительная динамика ввода жилья в эксплуатацию. В 2022 году было сдано 2,7 млн кв. м. — на 0,7% больше, чем в 2021-м. В этом году, по данным министерства строительства Ростовской области, запланировано ввести в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья — на 7% больше, чем в 2022. При этом 1,3 млн кв. м составит многоквартирное домостроение
 

[k938]

Думайте сами, решайте сами...