Ипотека 2023

[Khau]

1 час назад, karabass сказал:

Так ведь это в корне может поменять всё дело. Если банк по договоренности с застройщиком гонит цену жилья вверх, выдавая ипотечные кредиты , жильё  при этом не стоит этих денег и не может быть за них продано с торгов, то в таком случае банк наказывает сам себя. Ибо, случись чего, он получит эту квартиру и должник больше ему ничего не будет должен. А банк получит заслуженный своей хитростью убыток.

Хм... Логично. 

А те квартиры что уже в залог набрал могут вернутся обратно по цене ниже покупки. И ничего больше банк опять не сделает. Что вполне реальный сценарий в случае если у заёмщика с доходами непонятно от чего стало туго. 

[karabass]

1 час назад, Khau сказал:

Хм... Логично. 

А те квартиры что уже в залог набрал могут вернутся обратно по цене ниже покупки. И ничего больше банк опять не сделает. Что вполне реальный сценарий в случае если у заёмщика с доходами непонятно от чего стало туго. 

Да и в следующий раз банк застройщику скажет что в его игры не играет. И застройщику придётся снижать цены а не договариваться с банком и удлинять срок ипотеки до 200 лет

[Khau]

43 минуты назад, karabass сказал:

Да и в следующий раз банк застройщику скажет что в его игры не играет. И застройщику придётся снижать цены а не договариваться с банком и удлинять срок ипотеки до 200 лет

А как же цены будут только рости?  Я только к ним привык, и вот опять? 

Изменено 29 июня 2023 пользователем Khau

[karabass]

29.06.2023 в 21:01, Khau сказал:

А как же цены будут только рости?  Я только к ним привык, и вот опять? 

Ну может ещё всё обойдётся и будут только расти ))) вон обошлось же 

[Khau]

Очередной последний шанс. 

 

Новые условия распространятся на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Все заявки, поступившие ВТБ до 1 августа, будут рассмотрены по нынешним условиям. Полученное по заявке решение, включая процентную ставку, будет действовать 90 дней, добавил ВТБ.

https://www.forbes.ru/finansy/493636-vtb-ob-avil-o-povysenii-stavok-po-ipoteke

[k938]

Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков

https://cbr.ru/press/pr/?file=638261611512660659FINSTAB.htm

[k938]

19 часов назад, Khau сказал:

Очередной последний шанс. 

 

И до 1 октября будет ещё один шанс "сесть в последний вагон")))

[karabass]

9 часов назад, k938 сказал:

Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков

https://cbr.ru/press/pr/?file=638261611512660659FINSTAB.htm

Видимо это связано с законодательной инициативой не отбирать ипотечное жильё у банкротов физических лиц в случае если оно единственное. 

[k938]

1 час назад, karabass сказал:

Видимо это связано с законодательной инициативой не отбирать ипотечное жильё у банкротов физических лиц в случае если оно единственное. 

Запросто, чтобы создать  заградительные условия для новых "плохих" заемщиков

[k938]

2 часа назад, karabass сказал:

Видимо это связано с законодательной инициативой не отбирать ипотечное жильё у банкротов физических лиц в случае если оно единственное. 

Там, вроде, не так просто. Ещё с банком надо будет договориться?

Upd. Мне нравится, как высказываются эксперты, что в случае банкротства заемщика, залоговое имущество продаётся, часть средств идёт на погашение долга, и есть остаток))) ага, хочется посмотреть, как это будет работать на завышенных оценках ипотечных квартир, приобретенных в том числе по околонулевым ставкам от застройщиков)))

Изменено 29 июля 2023 пользователем k938

[karabass]

1 час назад, k938 сказал:

вроде, не так просто. Ещё с банком надо будет договориться

Да не просто и слово реструктуризация имеется, но сам факт возможного попадоса банка на квартиру бодрит, не так ли

Это ведь уже капитализмом с человеческим лицом попахивает на радость пролетариату и на горе банкирам  

Изменено 29 июля 2023 пользователем karabass

[karabass]

1 час назад, k938 сказал:

Мне нравится, как высказываются эксперты, что в случае банкротства заемщика, залоговое имущество продаётся, часть средств идёт на погашение долга, и есть остаток))) ага, хочется посмотреть, как это будет работать на завышенных оценках ипотечных квартир, приобретенных в том числе по околонулевым ставкам от застройщиков)))

Красиво будет работать, особенно учитывая постановление верховного суда о том, что в случае ипотеки возвращенный залог в виде квартиры полностью погашает обязательства перед банком.