Новости Недвижимости Ростова

[Гость Вероника]

Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за февраль 2009 года

 

05.03.2009

 

Итоги недели. Итоги месяца.

Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел на 1 трлн рублей

Стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России снизилась на 1,8% в рублях и 2,6% в долларах

Стоимость жилья в Москве снизилась на 1,1% до 154 тыс. рублей за 1 кв. м

Стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 3,2% до 79000 рублей за кв. м

Стоимость жилья в Московской области снизилась на 3,1% до 64000 рублей за кв. м

С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 5% в рублях до 51 тыс. рублей за кв. м

 

С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 22% в долларах до 1430 долларов за кв. м

В феврале 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были выше, чем в январе 2009 года. Средние цены установились на уровне 51000 рублей за кв. м.

 

http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1810951/

 

23.03.2009

 

Отчет по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону (февраль 2009 г.)

 

 

Средняя цена предложения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке в феврале в среднем по городу составила 52811 руб./кв.м., что на 2472 руб. ниже аналогичной цены в январе.

 

Изменение цен на квартиры на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. составило -4,47%.

 

http://www.realtitul.ru/analytics/35.html

[Камалудин]

Ростовские дольщики — в Стасбургском суде

 

Деньги испарились, компания обанкротилась, директора посадили — таков был результат первых двух лет стройки дома в микрорайоне Темерник. Возведение жилого дома продолжило ЗАО «Дон-КПД», победившее в конкурсе, устроенном администрацией города и заказчиком — Управлением внутренних дел Ростова. Стройку сохранили, а вот часть дольщиков при этом потеряли, поскольку некоторые отказались доверить свои документы новому подрядчику.

 

Теперь 12 дольщиков никакого отношения к стройке не имеют, а 39 ждут, что их, как и обещали, не обманут. И тех, и других успокаивают в ГУВД.

 

«Есть реестр дольщиков — 51 человек, есть расчет — какие у них квартиры, того, что они оплатили ООО „СИГ“, есть цена квадратного метра. Все квартиры зарезервированы до настоящего времени за этими людьми. Они закреплены на основе их договоров с ООО „СИГ“, — отметил начальник отдела организации капитального строительства ГУВД по Ростовской области Валерий Богоянов.

 

Говорить о расколе в рядах дольщиков рано. Всех сплотила новая беда. К 26 миллионам, отданным в начале строительства теперь уже несуществующей компании, новый подрядчик просит доплатить еще три. Да и само строительство неизбежные судебные разбирательства только затягивают. Работать на арестованном объекте запрещено.

 

«На сегодняшний день на суде вопрос ставится уже не о получении квартир и признании их дольщиками, а о расторжении контракта между ГУВД и нами. Тогда в каком состоянии окажутся люди, которые заключили договор и ждут квартиру?», — говорит генеральный директор ЗАО «Дон-КПД» Николай Коробченко.

 

Счет по судам пока 2:0 не в пользу дольщиков. Спор о строящемся доме на Темернике переместился на европейскую арену. Уверенные в своей правоте дольщики ждут решения теперь уже Страсбургского суда.

[Freeman]

Для Ростовской области в 12 раз сократили план по ипотечному кредитованию

 

Министерство регионального развития РФ по согласованию с администрацией Ростовской области в 12 раз сократило региону план по выдаче ипотечных кредитов на 2009 год — до 750 млн рублей. Донские власти считают, что в регионе резко ужесточились требования банков к заемщикам. Представители банков объясняют это обострением финансового кризиса и удорожанием стоимости источников фондирования.

 

Заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади заявил вчера на совещании в областной администрации, что Министерство регионального развития России сократило план по выдаче ипотечных кредитов для Ростовской области на 2009 год до 750 млн рублей, что почти в 12 раз меньше плана 2008 года. «В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на 11,2 млрд рублей», — отметил он.

 

Существенное сокращение плана на текущий год министр объяснил резким ужесточением требований банков к заемщикам, изменением критериев оценки рисков, повышением процентных ставок и сокращением источников финансирования ипотечных кредитов. В результате, по его данным, за первые два месяца года в регионе было выдано всего 205 кредитов кредитов на 198 млн рублей. Это в 7,5 раз ниже, чем за тот же период 2008 года.

 

В 2008 году ипотечные кредиты в Ростовской области предоставляли около 40 банков, которые предлагали заемщикам более 300 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Годовые ставки по ипотеке в Ростовской области находились в диапазоне 11–17% по рублевым кредитам и 9–16% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в основном составлял около 10–20%, а в 2007 году даже 0–5%. Срок ипотечного кредитования достигал 40–50 лет. В текущем году некоторые банки повысили ставки по выдаваемым ипотечным кредитам до 25–27%.

 

 

Представители банков объясняют предпринятые ими изменения условий кредитования обострением финансового кризиса. «В силу прекращения сделок с ипотечными ценными бумагами на фондовых рынках стоимость источников фондирования выросла. В менее проигрышной ситуации оказались крупные госбанки и банки с участием иностранного капитала. А небольшим участникам рынка привлечение средств обходится дороже озвученных, в 18–28%», — говорит руководитель ККО «Городского Ипотечного Банка» в Ростове Максим Костюков.

 

Заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили считает, что, пока не будет сформирована иная система привлечения «длинных» денег, в ближайшие годы ипотечного рынка не будет. Однако, полагает чиновник, из-за падения цен на жилье среднемесячный платеж по кредиту в отдельных случаях может оставаться на докризисном уровне, а в некоторых случаях даже снижаться.

 

Гендиректор филиала «Банка Сосьете Женераль Восток» в Ростове Петр Склифасовский также считает, что плюсом для заемщика в настоящий момент является падение цен на недвижимость. «Произойдет сдвиг в сторону приобретения „вторички“», — утверждает он.

 

«Многократный рост процентных ставок повышает стоимость квартиры по ипотеке в полтора-два раза. Многие банки хитрят, оставляя в своих портфелях ипотечное кредитование и рисуя заградительные проценты. На самом деле, если нет рынка ценных бумаг, а его еще долго не будет, ни один банк не сможет выдавать кредиты», — не соглашается генеральный директор агентства недвижимости «Нирлан» Геннадий Наумов. По его мнению, цены на квартиры только в отдельных случаях, во время совершения так называемых «кабальных сделок», падают на 20–30%, однако это единичные случаи, которые не оказывают влияния на общее состояние цен.

 

Аналитик ИК «ФИНАМ» Константин Романов в связи с неблагоприятной конъюнктурой на финансовых рынках и снижением уровня платежеспособности в 2009 году прогнозирует снижение объемов выдачи ипотечных кредитов на уровне 35–50%.

 

По оценке Максима Костюкова, в текущем году вектор развития ипотечного кредитования будет направлен скорее в качественную, нежели в количественную сторону. «Некоторого оживления на рынке ипотеки можно ожидать не ранее осени-зимы 2009 года. Оно, возможно, будет связано с началом роста цен на недвижимость, дефицитом возводимого жилья, реализацией большой массы отложенного спроса и психологической адаптацией населения к сложившимся экономическим условиям», — прогнозирует эксперт.

Источник: КоммерсантЪ

[AMS]

Обзор первичного рынка жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону

 

01.04.2009 12:06

Предложение

 

Объем ввода жилья в г. Ростов-на-Дону в 2008 г. составил 1 002,5 тыс. кв. м, что превышает показатель, зафиксированный в 2007 г. на 16,6%. Необходимо обратить внимание на то, что данный прирост был обеспечен исключительно индивидуальным жилищным строительством (ИЖС): объем ввода ИЖС в 2008 г. составил 578,2 тыс. кв. м (+76,2% относительно показателя, зафиксированного в 2007 г.), объем ввода многоэтажного жилищного строительства (МЖС) - 424, 3 тыс. кв. м (-20,2%). Лидерами по объему ввода МЖС в 2008 г. стали такие строительные компании, как СК «Вант» (69,0 тыс. кв. м), концерн «Единство» (49,2 тыс. кв. м) и ООО «Вест (26, 3 тыс. кв. м).

 

Снижение объемов ввода МЖС в 2008 г. сопряжено с мировым финансовым кризисом, в результате которого многие федеральные («СУИ холдинг», «Элис», «РТМ-А», «Strabag») и местные игроки прекратили экспансию на рынок жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону.

 

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в марте 2009 г. на первичном рынке жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону на различных стадиях строительства насчитывалось более 70 объектов, общая площадь которых составила 879 652 кв. м. Отметим, что данные объекты представлены как отдельностоящими жилыми домами, так и масштабными проектами комплексной застройки жилых районов (жилой район «Западные Ворота» - ООО «УКС «Интеко», жилой район в ЗЖМ - ООО «Оптима-строй» и АСО «Комстрой»).

 

Важным моментом является то, что возведение 25 объектов в настоящее время заморожено (получены официальные документы о приостановлении строительства), остальных объектов - осуществляется более низкими темпами, что оказывает непосредственное влияние на перенос их сроков сдачи в эксплуатацию на более поздний период. Это, в первую очередь, сопряжено с дефицитом финансовых средств у строительных компаний для реализации вышеуказанных проектов: большая часть застройщиков г. Ростов-на-Дону осуществляет строительство объектов за счет кредитных средств, предоставление банками которых в связи с мировым финансовым кризисом в настоящее время не осуществляется, незначительная часть - за счет средств покупателей, число, которых существенно снизилось по сравнению с докризисным периодом (данный аспект будет более подробно освещен в главе «Спрос»).

 

Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону в разрезе классов отражает преобладание эконом- и среднего классов, доли которых в общем объеме предложения в марте 2009 г. составили 55,1% и 34,7% соответственно. Объекты бизнес- и элитного классов в рассматриваемый период были представлены малым количеством объектов, в связи с чем не занимали существенных долей в общем объеме рынка (9,3% и 0,9%).

 

Структура первичного рынка жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону в разрезе классов, март, 2009 г.

 

Класс

 

Значение, кв. м

 

Доля, %

 

 

эконом

 

484 388

 

55,1

 

 

средний

 

305 976

 

34,7

 

 

бизнес

 

81 788

 

9,3

 

 

элитный

 

7 500

 

0,9

 

 

Итого

 

879 652

 

100

 

 

Источник: собственные данные компании MACON Realty Group

 

Отметим, что большинство объектов среднего класса приближены по многим техническим характеристикам к объектам бизнес-класса: расположены в престижных районах города (Кировский, Ленинский, Ворошиловский), обладают подземным или крытым наземным паркингом (обеспеченность квартир машиноместами - от 0,2 до 0,5), высотой потолков - от 2,8 до 3 м, хорошей планировкой квартир, а по ценовым характеристикам являются более доступными (средняя стоимость 1 кв. м в объектах среднего класса практически в 2 раза ниже, чем в объектах бизнес-класса). Вышеописанные факты свидетельствуют о высокой привлекательности и конкурентоспособности объектов среднего класса на первичном рынке г. Ростов-на-Дону для потенциальных покупателей, рассматривающих приобретение квартиры в качественных жилых объектах (преимущественно в бизнес-классе).

 

На сегодняшний день осуществляется строительство 2 жилых объектов эконом-класса, в рамках которых предусмотрены квартиры малых площадей (26-31 кв. м). Отметим, что общий бюджет покупки данных квартир не превышает 1,5 млн. руб., а в сложившейся экономической обстановке, когда уровень платежеспособности потенциальных покупателей существенно снижен, ценовой фактор при выборе квартиры является первостепенным. Таким образом, данные жилые объекты, по нашим оценкам, несмотря на худшее по сравнению с объектами-аналогами местоположение (окраины города), в условиях кризиса ликвидности будут наиболее востребованными и, как следствие, темпы продаж в них будут наиболее высокими.

 

На вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону данный формат малогабаритных квартир площадью от 23 до 31 кв. м, более известный как «гостинка», пользуется большой популярностью среди потенциальных покупателей и занимает более 20% в общем объеме совокупного спроса.

 

Характеристика объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Ростов-на- Дону с самым минимальным бюджетом покупки, март. 2009 г.

 

Название

комплекса

 

Расположение комплекса

 

Стадия

строительства

 

Срок сдачи

Застройщик

Отделка квартиры

Min площадь квартиры,

кв. м

Min бюджет покупки квартиры, руб.

 

«Дельфин»

 

Первомайский район, Киргизская, 12

 

организация строительной площадки

 

1Q2010

 

ООО «Базис Инвест Строй»

 

предчистовая

 

26

 

950 000

 

 

«Западные Ворота» корп. 1-5

 

Левенцовский район,

 

микрорайон 1

 

возведение 2 этажа

 

4Q2009

 

ООО «ККПД- Инвест»

 

под ключ

 

27

 

1 300 000

 

 

 

Источник: собственные данные компании MACON Realty Group

 

Ценовая ситуация

 

В период январь, 2008 г. - август, 2008 г. прослеживалось ежемесячное повышение стоимости жилья на первичном рынке г. Ростов-на-Дону в диапазоне от 1,2% до 4,5%. С сентября 2008 г. ситуация, сопряженная с мировым финансовым кризисом стала обостряться, в связи с чем многие строительные компании были вынуждены предпринимать крайние меры, к числу которых относятся продажа непрофильных активов и оптимизация продаж путем предоставления дисконта в размере 5-10%, а в ряде случаев 20-25% и снижения цен. Средневзвешенный уровень цен в марте 2009 г. составил 49 001 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в сентябре 2008 г. на 14,3%.

 

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону, 01.2008-03.2009 гг., руб. за кв. м

 

Месяц

 

Значение, руб. за кв. м

 

Разница к предыдущему месяцу, %

 

 

01.2008

 

49 736

 

Х

 

 

02.2008

 

50 480

 

+1,5

 

 

03.2008

 

51 303

 

+1,6

 

 

04.2008

 

52 151

 

+1,7

 

 

05.2008

 

53 009

 

+1,6

 

 

06.2008

 

54 001

 

+1,9

 

 

07.2008

 

55 207

 

+2,2

 

 

08.2008

 

56 064

 

+1,6

 

 

09.2008

 

57 197

 

+2,0

 

 

10.2008

 

55 850

 

-2,4

 

 

11.2008

 

54 994

 

-1,5

 

 

12.2008

 

52 727

 

-4,1

 

 

01.2009

 

51 450

 

-2,4

 

 

02.2009

 

50 113

 

-2,6

 

 

03.2009

 

49 001

 

-2,2

 

 

Источник: собственные данные компании MACON Realty Group

 

Отметим, что исключением стали такие строительные компании, как ООО «Покровский» и ОАО «СТ Групп Регион», которые в 1 квартале 2009 г. начали вести реализацию квартир в иностранной валюте по курсу ЦБ на день валюты, что в ближайшее перспективе окажет влияние на совокупный рост цен в их объектах в размере 10-15% и, по оценкам консультантов компании MACON Realty Group, негативное влияние на количество сделок, которое и так в настоящее время невелико.

 

В разрезе сегментов средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс - 38 413 руб. (-21,6% относительно среднерыночного показателя, зафиксированного в рассматриваемый период), средний класс - 46 411 руб. (-5,3%), бизнес-класс - 95 991 руб. (+95,9%), элитный класс - 150 000 руб. (+206,1%).

 

Важным аспектом является то, что ценовая дельта между эконом, средним и бизнес- классами в г. Ростов-на-Дону является наиболее высокой по сравнению с другими крупными городами ЮФО (г. Краснодар, г. Волгоград) и в марте 2009 г. она составляла 129,3% (стоимость 1 кв. м в бизнес-классе по отношению к эконом-классу). Необходимо отметить и то, что в абсолютных показателях средневзвешенная стоимость 1 кв. м в рассматриваемом городе в эконом-, среднем классах - наиболее низкая, в бизнес-классе - наиболее высокая (также по сравнению с городами-аналогами). Это сопряжено с тем, что «прослойка» населения со средним уровнем дохода в г. Ростов-на-Дону практически отсутствует, в связи с чем наиболее востребованными являются либо очень дешевое, либо очень качественное жилье.

 

Спрос

 

Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на покупательскую активность как в ЮФО в целом, так и в г. Ростов-на-Дону в частности. Отметим, что снижение совокупного числа сделок прослеживается как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости города, но на последнем оно более существенно (снижение количества сделок на вторичном рынке в марте 2009 г. по сравнению с декабрем 2008 г. - 20%, на первичном - 30%).

 

Во-первых, это сопряжено с тем, что те сделки, которые совершаются в настоящее время носят вынужденный характер, т.е. основной целью покупки квартиры является исключительно улучшение жилищных условий или переезд. В связи с этим наиболее востребованными являются квартиры в готовых объектах или в редких случаях в объектах с наиболее близкими сроками сдачи в эксплуатацию, т.е. те, в которые возможно переехать в ближайшее время. Во-вторых, это связано с опасениями дольщиков вкладывать деньги в строящееся жилья в связи с вероятностью его недостроя (уже есть практика разрыва ранее заключенных договоров).

 

Необходимо отметить, что несмотря на единичные сделки на первичном рынке г. Ростов-на-Дону, покупательская активность оценивается как средняя, т.е. заявки в строительные компании поступают, но они в большей степени носят исследовательский характер.

 

Это можно считать предпосылкой к весеннему «оживлению» на рынке жилья и в ближайшей перспективе (2 квартал 2009 г.), по нашим оценкам, приведет к незначительному увеличению совокупного числа сделок.

 

В связи с существенным снижением платежеспособности потенциальных покупателей (ухудшение жизненных условий и прекращение выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке) наиболее востребованными являются квартиры с малым бюджетом покупки, т.е. квартиры в объектах эконом- и среднего классов, т.е. спрос является в значительной мере эластичным к изменению цены.

 

Тенденции и перспективы

 

Тенденции

 

Для первичного рынка жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону характерны следующие тенденции развития:

 

прекращение экспансии местных и федеральных игроков на рынок жилой недвижимости города;

преобладание эконом- и среднего классов в общем объеме рынка;

приостановление строительства в 1/4 объектов и его осуществление более низкими темпами в остальных объектах;

ежемесячное снижение цен во всех классах возводимого жилья;

высокая ценовая дельта между эконом, средним и бизнес- классами (129,3%);

существенное снижение совокупного числа сделок во всех новостройках как ответная реакция рынка на финансовый кризис.

Перспективы

 

Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на строительный сектор г. Ростов-на-Дону, в связи с чем ввод в эксплуатацию большинства объектов будет перенесен на более поздний период. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, объем ввода в 2009-2011 гг. снизится более чем на 25% от того, который был запланирован к вводу в эксплуатацию в рассматриваемый период. Отметим, что реализация новых масштабных проектов на рынке жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону возможна не ранее 2010-2011 гг., что свидетельствует об их вводе в эксплуатацию в 2012-2013 гг.

 

В части ценовой политики строительных компаний, по нашим оценкам, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке г. Ростов-на-Дону в 2009 г. продолжит свое падение и к декабрю 2009 г. на 10-15%. Отметим, что совокупное снижение цен во 2-4 кварталах 2009 г. составит 5-10%, т.к. стоимость 1 кв. м за 1 квартал 2009 г. уже снизилась практически на 5%, по сравнению с той, которая была зафиксирована в январе 2009 г. Во-первых, данное снижение цен произойдет преимущественно за счет объектов высокой ценовой категории, стоимость 1 кв. м в которых значительно превышает среднерыночную. Данные меры, по нашим оценкам, будут предприняты строительными компаниями, осуществляющими возведение рассматриваемых объектов для активизации спроса, который в настоящее время оценивается практически как «нулевой». Во-вторых, в 2009 г. возможно появление на рынке ряда объектов эконом- и среднего классов, стоимость 1 кв. м в которых ниже среднерыночной и, как следствие, она окажет влияние на ее снижение в целом. Рост средневзвешенной стоимости 1 кв. м, по нашим оценкам, возможен не ранее 2010 г.

 

Оживления» спроса в 2009 г. не произойдет, и реализация квартир по-прежнему будет осуществляться преимущественно в объектах эконом- и среднего классов с наиболее близкими сроками сдачи такими же темпами, но с небольшими корректировками, отражающими сезонность спроса (весна, осень - «оживление», зима, лето - «затишье»).

 

 

Дарья Еремеева, аналитик департамента исследований и консалтинга MACON Realty Group

[Камалудин]

Резкого снижения цен на жилье в Ростовской области не будет .

 

Резкого падения цен на рынке жилой недвижимости Ростовской области, которого ожидают потенциальные покупатели, не будет, заявил в среду замгубернатора области Юрий Андриади.

 

"Очевидно, что потенциальные новоселы ждут дальнейшего снижения цен, а произойдет ли это снижение - это пока большой вопрос. Нашим покупателям не стоит рассчитывать на падение цен в пределах 40-50% от нынешней стоимости", - сказал Андриади на пресс-конференции.

 

При этом, по его мнению, если в регионе замедлятся темпы жилищного строительства, то при малейших признаках экономической стабилизации цены на жилье сразу же начнут расти.

 

"В наших условиях нельзя нагнетать отложенный спрос и останавливать стройки", - подчеркнул замгубернатора.

 

Он отметил, что, по данным региональной службы госстройнадзора, из 64 домов высокой степени готовности в Ростове-на-Дону остановлено строительство 41 дома.

 

"Но при этом строители не собираются существенно снижать цены - многие ростовские застройщики отказываются от участия в антикризисной программе (по достройке домов, имеющих высокую степень готовности) из-за низкой стоимости одного квадратного метра, установленной Минрегионразвития РФ на второй квартал 2009 года в размере 30,5 тысячи рублей", - указал Андриади.

 

Заместитель губернатора Ростовской области также привел данные Федеральной регистрационной службы, согласно которым в январе-марте текущего года в области зарегистрировано 756 договоров долевого участия в строительстве жилья, и напомнил, что в аналогичном периоде прошлого года таких договоров насчитывалось 741 штука.

 

"В разы снижения по договорам долевого участия не наблюдается, но при этом застройщики указывают, что спрос на жилье упал", - добавил он.

[Freeman]

«Ростовгорстрой» приступает к строительству жилого микрорайона «Норд»

 

 

Выкупив долю ПИК в «Ростовкапстрое», компания бывшего вице-губернатора Ростовской области Ивана Станиславова приступает к строительству жилого микрорайона «Норд». В планах компании через пять лет построить для Ростова 250 000 кв. м жилья.

 

Виюне «Ростовкапстрой» приступит к строительству первой очереди жилого микрорайона «Норд» на северной стороне ул. Орбитальной — семисекционного дома жилой площадью 27 346 кв. м (всего предполагается построить 250 000 кв. м жилья), сообщил гендиректор компании Дмитрий Юдин. Завершение первой очереди намечено на 2012 г., всего проекта — на 2014 г.

 

Разберется прокуратура

Администрация Ростовской области направила в областную прокуратуру материалы для проверки о возможном наличии признаков хищения в отношении компаний, аффилированных со строительным концерном «Вант», сообщили в обладминистрации. По данным Госстройнадзора, из 32 объектов, реализуемых структурами «Ванта», 12 являются «проблемными», на строительство которых привлечены средства 600–700 человек.

ООО «УК «Ростовгорстрой»

входит в одноименную группу из 18 строительных компаний, подконтрольную экс-вице-губернатору Ростовской области Ивану Станиславову.

Акционеры: Денис Станиславов (52%), Вадим Бакулин (16%), Валерий Блохин (16%), Станислав Попович (16%) (ЕГРЮЛ).

финансовые показатели (РСБУ, 2007 г., СПАРК):

выручка – 49,35 млн руб.,

чистая прибыль – 24,67 млн руб.

 

Микрорайон расположится на землях Ростова-на-Дону (4,2 га) и Аксайского района (15 га), полученных на конкурсе в 2006 г. в долгосрочную аренду от областной администрации, добавляет замминистра территориального развития, градостроительства и архитектуры Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

 

ООО «Ростовкапстрой» создано в июле 2006 г. ЗАО «ПИК-регион» (51%) и УК «Ростовгорстрой» (49%), подконтрольной Станиславову. В феврале 2009 г. «Ростовгорстрой» выкупил 51% доли ПИК в «Ростовкапстрое», говорит депутат Законодательного собрания Ростовской области и совладелец УК «Ростовгорстрой» Денис Станиславов. По его словам, сейчас «Ростовгорстрою» принадлежит 60% «Ростовкапстроя», у сторонних инвесторов 40%. ПИК сейчас не имеет к проекту никакого отношения, уверяет Станиславов. По словам представителя ПИК, у компании «осталась небольшая доля».

 

Общий объем инвестиций в проект — 9,75 млрд руб., в строительство первой очереди «Ростовгорстрой» уже вложил 395 млн руб. (потрачены на выкуп права аренды, проектирование инфраструктуры и сетей), говорит Юдин. По его словам, «Ростовгорстрой» планирует вложить в строительство первой очереди 800 млн руб. Остальное будет привлечено в том числе через кредиты Сбербанка, поясняет Станиславов.

 

Себестоимость строительства — 28 000-37 000 руб./кв. м на жилье эконом- и бизнес-класса (сборные железобетонные дома на монолитном каркасе и кирпично-монолитные дома), говорит Юдин. Продавать квартиры компания намерена исключительно через агентства недвижимости, которые будут аккредитованы по итогам открытого конкурса, добавляет он.

 

Себестоимость 1 кв. м, которую называет «Ростовгорстрой», гендиректор Macon Realty Group Илья Володько считает достаточно высокой для технологии, которую компания предполагает использовать. Так что у компании могут возникнуть сложности с реализацией квартир по такой цене, считает он. По его мнению, адекватная себестоимость — 22 000-25 000 руб./кв. м.

 

К реализации другого крупного проекта в Ростове уже приступила «Интеко». В июне 2008 г. компания начала строительство жилого комплекса «Западные ворота» (435 000 кв. м жилья, инвестиции — около 15 млрд руб.) в микрорайоне «Ливенцовка». Проект предусматривает возведение типовых панельных домов от 15 до 19 этажей серии «Р-н-Д» и 20- и 24-этажных высоток с индивидуальной планировкой. Сегодня компания продает только однокомнатные квартиры-студии общей площадью 26,7 кв. м с отделкой под ключ стоимостью в зависимости от этажа 1,3-1,5 млн руб. (48 500-56 000 руб./кв. м), сообщили в компании. Продажу стандартных квартир компания начнет с середины мая.

 

До 2018 г. в районе Ростовского моря на участке в 61 га (купили в июле 2008 г. на вторичном рынке) ПИК намерена построить более 600 000 кв. м жилья экономкласса (объем инвестиций около 15 млрд руб.), говорил летом 2008 г. первый вице-президент компании Сергей Канаев.

Источник: Ведомости

[Freeman]

Строители ждут волну банкротств

 

Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

Такой вывод он делает на основании экспертного опроса, который провела ассоциация, в нем приняли участие около 2 тыс. строительных организаций. «Мы распространяли опросники - большинство компаний признались, что они в тяжелом финансовом положении: пик платежей банкам придется на II и III квартал 2009 г. - и они не имеют возможности вернуть долги», - рассказал Пономарев. Часть компаний не сможет расплатиться, согласна Инна Липушкина, руководитель аналитического департамента ОРСИ. Правда, по ее данным, пик выплат должен был прийтись на I квартал 2009 г., но пока банкам приходится идти на уступки и переносить сроки выплат: они не заинтересованы забирать активы за долги. Волны банкротств Ассоциация строителей ждет в середине года. «Объем кредитов к уплате превышает прогнозируемую выручку от продаж. Несмотря на небольшое оживление рынка, цены на жилье уже значительно опустились - в процессе переговоров все готовы давать 40-50%-ные скидки», - объясняет Пономарев. Строители в целом подтверждают выводы своей ассоциации о трудном положении девелоперов - правда, не хотят их распространять на себя.

[AMS]

Как то непонятно где эти 40-50% скидки. Или это относиться только к домам на уровне котлована. Дак видя мытарства дольщиков Ванта и такие прогнозы мне эти скидки не очень то и нужны. А вот в построенных домах тоже сейчас скидки по 40-50%? Кто нибудь скажите???

[Гость Vald11.12]

Как то непонятно где эти 40-50% скидки. Или это относиться только к домам на уровне котлована. Дак видя мытарства дольщиков Ванта и такие прогнозы мне эти скидки не очень то и нужны. А вот в построенных домах тоже сейчас скидки по 40-50%? Кто нибудь скажите???

Ага скидки!!! .Покупаешь 2ком.,а в подарок 1ком квартира!!! Это нереально. Если только в течении года ни одной квартиры не купят, Может тогда цены заметно упадут. А так на рынке сейчас хаус с покупателями "их море". Застройщики месяц назад делали хорошии скидки при покупке за нал(до 500т.р) в сданных домах. А сейчас торгуются за 50т.р. А частники будут держать цену до последнего. Подумайте сами если сами купили квартиру за 3000т.р, а потом цены упали на 40% смысол продавать. Годик подождал и цены на том же уровне,если не выше. А квартира не кортошка не пропадёт. А насчёт домов на стадии строительства цены ниже тысяч на 200-500 в зависимости от объекта,но и риск не мало важную роль играет!!!!!!

[Freeman]

Чтобы оживить спрос, девелоперы снижают цены и предлагают рассрочку.

 

 

В апреле 2009 г. в Ростовской области аналитики Macon Realty Group (MRG) насчитали 10 коттеджных поселков, как строящихся, так и проектируемых. Полностью сданных в эксплуатацию загородных комплексов пока нет, отмечают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. Первые очереди готовы только в поселках «Беловодье» («Беловодье», более 250 коттеджей) и «Солнечный» (НЖК, более 250 таунхаусов).

 

«Спрос на коттеджи в организованных поселках и до кризиса был невелик, а сейчас и вовсе отсутствует», — утверждает управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов. С ним соглашаются специалисты «Титула»: кризис существенно снизил спрос на частные домовладения. По словам гендиректора «Беловодья» Владимира Усачева, темпы продаж в «Беловодье» сейчас в три раза ниже, чем в 2008 г.

 

Стимулы для спроса

 

Девелоперы коттеджных поселков вынуждены предпринимать меры «по оптимизации продаж»: снижать цены и давать большой дисконт при 100%-ной оплате, говорит гендиректор MRG Илья Володько.

 

Таунхаусы в «Солнечном» обойдутся покупателю дешевле на 1000 руб. с каждого квадратного метра (по 26 000 руб.), но при условии, если он заплатит сразу, рассказали в ростовском отделе продаж НЖК. Компания также продлила рассрочку с двух до шести месяцев.

 

По словам Усачева, цены продаж в «Беловодье» не изменились (от 25 000 руб. за 1 кв. м с учетом земли и коммуникаций), но девелопер готов идти на уступки покупателю: «Если человек просит о специальных условиях заключения сделки, мы их обязательно рассмотрим — сейчас не то время, чтобы кидаться клиентами».

 

В апреле минимальная средняя стоимость коттеджа в строящихся организованных поселках составила 3,4 млн руб., средняя стоимость таунхауса — 3,6 млн руб., подсчитали аналитики MRG. По прогнозам Володько, строительные компании, осуществляющие возведение коттеджных поселков в регионе, из-за отсутствия спроса продолжат снижать цены — он прогнозирует, что загородные дома к концу 2009 г. подешевеют более чем на 25%.

 

Коттеджи от властей

 

Возможно, загородный рынок скоро пополнит дешевое предложение. Администрация региона собирается строить коттеджные поселки экономкласса для социальных нужд. Ростовская область уже подала заявку в Федеральный фонд развития жилищного строительства на несколько участков под загородную застройку, в том числе на 118 га в одном из поселков Аксайского района, рассказал замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили. По его словам, решение о том, будет ли проект реализован, примут в течение ближайших месяцев. Если оно будет положительным, строительство начнется через год, а первую очередь введут уже в 2010 г.

 

«Кризисные явления не окажут влияния на эти планы, так как у проекта нет задачи извлечения прибыли», — уверен чиновник. Застройщик будет выбран на конкурсной основе. По словам представителя «НИИ холдинга» (девелопер поселка «Приозерье» в Ростовской области) Светланы Соловьевой, компания была бы заинтересована в этом проекте. Готовность участвовать в нем подтвердил и гендиректор компании «Росвуд» (пос. Ясная Поляна) Анвер Бек-Мурза: «Сейчас любому застройщику, как высотному, так и малоэтажному, интересно участвовать в тендере администрации».

 

В области провели опросы населения, большинство ростовчан указали, что хотят «жить на земле» — в индивидуальном доме или таунхаусе, рассказал Далаксакуашвили. Власти региона уже строят коттеджи для переселенцев из шахтерских городов. Далаксакуашвили отмечает эффективность коттеджной застройки: сроки строительства меньше, так как проектная документация проще и не требует экспертизы.

 

/ как думаете спрос возрастет на коттеджы?

[AMS]

РОСТОВ-НА-ДОНУ, 16 апреля - РИА Новости. Основная масса продавцов на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону не снижает цены на жилье, свидетельствуют данные риелторов, опрошенных РИА Новости.

 

 

"Делают скидки только те, кому срочно нужны деньги. Чаще всего такое происходит при реализации жилья, которое покупалось как инвестиционное, и размер скидки при сделке зависит от того, как быстро продавцу нужны средства", - говорит, например, генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.

 

Сведения представителей риелторских компаний подтверждаются данными Ростовстата. В частности, по подсчетам регионального статистического ведомства, средняя стоимость жилья в Ростовской области в первом квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, даже выросла.

 

Так, новостройки в регионе подорожали почти на 5,7% - до 43,443 тысячи рублей за квадратный метр, а готовое жилье - на 14,6% до 50,24 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает Ростовстат.

 

При этом, рассказывает исполнительный директор Южной гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян, хотя реальное число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и снизилось, телефон в агентствах недвижимости не умолкает из-за звонков потенциальных покупателей жилья.

 

Эксперт объясняет подобное положение дел влиянием фактора так называемого отложенного спроса.

 

"Ни для кого не секрет, что люди, которые имеют деньги на руках, ждут наступления "ценового дна", чтобы вложить сбережения максимально выгодно", - напоминает он.

 

Вместе с тем, не только риелторы, но и региональные власти сильно сомневаются в том, что жилье в Ростове-на-Дону в ближайшее время существенно подешевеет.

 

Например, накануне на пресс-конференции заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади заявил, что потенциальные покупатели жилой недвижимости в регионе, отложившие покупку квартиры или дома в связи с ожиданием падения цен на жилье, могут очень сильно просчитаться.

 

"Нашим покупателям не стоит рассчитывать на падение цен в размере 40-50% от нынешней стоимости", - отметил замгубернатора.

 

Как указывают собеседники РИА Новости, не исключено, что в ближайшие два-три месяца стоимость жилой недвижимости в Ростове-на-Дону несколько подскочит вверх, причиной чего как раз и станет отложенный спрос населения.

 

"По свидетельству многих агентств недвижимости, в последнее время потенциальные покупатели стали заметно нервничать, что говорит о скором наступлении периода вложений", - отмечает Тикиджи-Хамбурьян.

 

По его предположению, что спрос на недвижимость в Ростове-на-Дону в этом году вырастет летом.

 

"Математическая модель поведения рынка недвижимости очень близка математической модели поведения толпы. Рынок недвижимости - это достаточно разрозненная масса весьма слабо разбирающихся в экономике собственников, каждый из которых считает себя более умным, нежели окружающие его люди.

Именно поэтому, многие покупатели могут решить, что в традиционно "плохой" для недвижимости период, то есть летом, цены на жилье будут самыми низкими, что и приведет к росту спроса", - прогнозирует Тикиджи-Хамбурьян.

 

А вот Сосницкий обращает внимание на то, что некоторые застройщики в Ростовской области уже начали поднимать цены на квартиры.

 

"Преодолев кризис ликвидности, они возобновили стройки и повышают цены до рыночных, поскольку у них есть деньги, чтобы продолжать строительство", - отметил глава АН "Титул".

 

Однако в любом случае, подчеркивают эксперты, подорожание жилья в Ростове-на-Дону не будет ни значительным, ни продолжительным по времени.

 

"Рост спроса может несколько подтолкнуть вверх стоимость жилой недвижимости. Но само увеличение спроса будет кратковременным - ведь на руках у населения денег из-за кризиса отнюдь не прибавляется.

 

Следовательно, к середине осени спрос на жилье в городе снова снизится, что в свою очередь приведет к тому, что период октября - декабря 2009 года в Ростовской области ознаменуется очередным замиранием рынка недвижимости", - заключает Тикиджи-Хамбурьян.

 

 

 

Как то не сильно вяжется с тем что писалось до этого. Или цены действительно началали рости.

[Камалудин]

ничо не ростёт ....просто кто-то торговаццо не умеет