Поиск по сайту

Дольщиков переселят на окраины Власти Ростовской области хотят расселить обманутых дольщиков, чьи дома завершить невозможно. Пострадавших обеспечат жильем в соответствии с социальной нормой в новых микрорайонах города. Соответствующий законопроект в местный парламент внес губернатор Василий Голубев. Сами обманутые дольщики считают, что законопроект ущемляет их права. Парламентарии-оппозиционеры видят в законопроекте и плюсы, и минусы, но пока не определились с окончательным отношением к нему. Губернатор Ростовской области внес в заксобрание законопроект, предлагающий внести две поправки в областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»; законопроект и пояснительная записка к нему опубликованы на сайте регионального правительства. Первая поправка предполагает субсидирование ресурсоснабжающих организаций, подключивших проблемные дома к инженерным сетям. Вторая дает муниципалитетам возможность самостоятельно определять, какие проблемные дома не могут быть достроены даже при условии государственного субсидирования. В законопроекте к ним отнесены самострои, которые по постановлению суда необходимо снести; объекты, находящиеся на участках, на которые у застройщика нет прав; дома, стоимость достройки которых выше цены нераспроданных квартир, а также объекты, построенные менее чем на 20%; дома, строительство которых не допускается из-за несоответствия градостроительным регламентам, нарушения нормативов градпроектирования; объекты, которые невозможно достроить их-за дефектов несущих конструкций. Дольщиков домов, которые невозможно достроить, обеспечат жильем в многоквартирных домах, которые инвесторы будут строить на участках, выделенных им по льготе муниципалитетами. Дольщики, неудачно вложившиеся в покупку однокомнатной квартиры, получат жилье площадью 33 кв. м, двухкомнатной — 42 кв. м, трехкомнатной — 54 кв. м. Если пострадавший дольщик вложился в покупку двух и более квартир в проблемном объекте, в качестве компенсации ему предоставят только одну квартиру. В ближайшей перспективе единственный объект в Ростове, куда могут переселить дольщиков домов, может находиться на окраине города, в Левенцовке. Сейчас строительные компании МСК и ККПД пытаются получить на льготных условиях участок в этом районе, предлагая в обмен 5% квартир в возводимом жилье обманутым дольщикам. Сами пострадавшие дольщики законодательную инициативу оценивают негативно. «Есть дольщики домов в центре города с низкой степенью готовности, и им предлагают вместо крупной квартиры в центре Ростова жилье на окраине города, да еще и с меньшей квадратурой, по социальной норме. Конечно, такая перспектива им не нравится»,— говорит Герман Дрожжин, представляющий интересы дольщиков строительного концерна «Вант». Он отмечает, что если раньше люди могли самостоятельно выбрать, ждать им достройки своего объекта или подать заявку на переселение в новую квартиру, площадь которой рассчитана по социальным нормам, то новый законопроект фактически лишает их выбора. Координатор объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области Ирина Власова сообщила, что обманутые дольщики региона уже готовят обращение к парламентариям с требованием не поддерживать поправки губернатора. В заксобрании Ростовской области „Ъ-Юг“ сообщили, что законопроект будет рассмотрен 21 февраля. Парламентарии оппозиционных фракций областного заксобрания осторожно комментируют законодательную инициативу. Глава регионального отделения «Справедливой России» видит в поправках как плюсы, так и минусы. «С одной стороны, нужно искать выход из сложившейся ситуации с обманутыми дольщиками, и предложенные поправки выглядят логично. Но с другой — людям предлагают неравнозначный обмен. Понятно, что дольщики обижены»,— рассуждает господин Косинов. Глава местных коммунистов Евгений Бессонов заявил „Ъ-Юг“, что поправки «похожи на воровство». Оба политика не смогли сказать, будут они голосовать за законопроект или против него. Согласно данным Стройнадзора, в Ростовской области в список обманутых дольщиков входят 2,2 тыс. человек. Ранее областная прокуратура обвинила региональные власти в занижении реального количества обманутых дольщиков и проблемных объектов. коммерсант

Акция "Бездомный полк" Накануне в Донской столице в парке Строителей прошел второй за выходные митинг обманутых дольщиков с участием примерно 150 человек. Ростовчане собрались по поводу дома по улице Травяной, 30. Участники митинга вложили деньги в покупку жилья, однако впоследствии выяснилось, что строительство велось с нарушениями или незаконно. При этом банки, выдавая ипотечные кредиты, при проверке объектов нарушений не выявили. А 20 мая у входа в парк Горького протестную акцию провели обманутые дольщики концерна «Вант». Обманутые дольщики Ростова хотят объединить усилия. Об этом на своей странице в социальных сетях сообщил гражданский активист Александр Аверков. По его словам, идея объединения возникла во время посещения митинга в парке Строителей 22 мая. Одна из первых акций, которую планируют жертвы мошенничества, может получить название «Бездомный полк». фото митинга в парке строителей Александра Аверкова «Побывал сегодня на митинге "новых" обманутых дольщиков в парке Строителей. Это люди, которые заключали договоры позже нас, некоторые не по ФЗ-214, а некоторые и по закону о долевом участии в строительстве. Многие брали ипотеку, и банк проверял застройщиков и объекты, под которые выдавал кредиты. В большинстве случаев строительство велось с нарушением закона», – написал Александр Аверков. Он также добавил, что в митинге приняло участие порядка 150 человек. Часть аппаратуры участникам предоставили ростовские коммунисты. В ходе мероприятия возникла идея провести акцию «Бездомный полк». «Думаю, проведем в скором времени совместную акцию, возможно, это будет шествие под названием «Бездомный полк». Проблема у нас общая, все мы боремся за жилье, которое не можем получить из-за мошенников, обманувших людей при попустительстве, а возможно, и под прикрытием власти», – говорит Александр Аверков. источник

Обманутые дольщики в Ростове-на-Дону Заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов сообщил РИА Новости, что уже в текущем 2013 году на региональном уровне будет принят закон о помощи обманутым дольщикам. По словам С.Трифонова, проект областного закон уже готов и не принят лишь потому, что Правительство РФ никак не может окончательно определиться с тем, кого же можно считать обманутыми дольщиками и по каким критериям определять проблемные объекты. Поручение разработать данные критерии Правительство получило от Президента еще осенью 2012 года, и ожидается, что процесс этот не затянется дольше, чем еще на пару месяцев. Однако если до 1 июня Правительство так и не подпишет документ, где будут указаны критерии включения граждан в число обманутых дольщиков, Трифонов обещает принять областной закон, который затем уже будет корректироваться в соответствии с федеральным. В проекте областного закона содержит три основных раздела. В первом прописан порядок обеспечения так называемых «социальных» дольщиков, то есть граждан, у которых квадратура жилплощади ниже установленной нормы или же вообще нет собственного жилья. Во втором разделе указан процесс организации помощи в проведении технических коммуникаций в дома. И в третьем установлен процесс непосредственной помощи в достройке конкретных объектов, на базе которых уже созданы жилищно-строительные кооперативы. Сергей Трифонов заметил, что в качестве эксперимента, помощь по достройке дома сейчас оказывается по одному из объектов на улице Красноармейская. Замгубернатора также пообещал, что к 2015 году Ростовская область сможет решить проблему обманутых дольщиков. Обманутый дольщик – это соинвестор долевого строительства, по отношению к которому компания-застройщик не выполнила своих обязательств, то есть в оговоренный срок не ввела в эксплуатацию объект, либо вообще к строительству не приступила. Чаще всего причиной возникновения обманутых дольщиков в Ростовской области становится переоценка застройщиками своих финансовых возможностей, берущихся за проекты, которые могут оказаться для них неподъемными. Однако отмечается и ряд случаев, когда умышленно используются криминальные схемы с целью присвоить средства дольщиков. До 2005 года, по оценкам некоторых чиновников, в Донской столице обманутые дольщики практически отсутствовали, правда, и качество вводимых в эксплуатацию жилых объектов долевого строительства оставляло желать лучшего. Вступивший в силу в 2005 году ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заметно ужесточил требования к качеству строительных работ, тем самым значительно увеличив их себестоимость. В итоге, направленный на защиту интересов дольщиков закон, стал причиной резкого роста их числа. Альтернативные системы, такие как некоммерческие жилищно-строительные кооперативы и корпоративная ипотека, призванные сдержать рост цент на жилую недвижимость, в нашем городе практически не работают. Поэтому в Ростове долевое строительство на данный момент является основным источником формирования рынка первичного жилья. Всего в Ростове и области с 2006 года заведено 14 уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Наиболее известны дела об обманутых дольщиках концерна «ВАНТ» и строительной фирмы «Монолит». Руководитель последней подписал почти 500 договоров долевого строительства на общую сумму более 150 миллионов рублей, не имея ни первоначального пакета документов, ни даже разрешений на строительство. Рассказывая о проделанной работе, Сергей Трифонов отметил, что с начала 2010 года были построены 17 домов, решившие проблему почти 1500 обманутых дольщиков, правда, своей очереди ждут еще 24 недостроенных дома и 1900 человек. Правда, есть еще и 10 «виртуальных домов», у которых либо присутствует только фундамент, либо нет даже земельного участка. Замгубернатора отметил, что 80% обманутых дольщиков – это жители Ростова, остальные 20% проживают в Батайске и Таганроге. Самой проблемной фирмой остается концерн «ВАНТ», в состав которого входят несколько предприятий на разных стадиях банкротства. В целом, по словам председателя оргкомитета обманутых дольщиков России Светланы Дроздовой, Ростовская область показывает неплохие результаты в решении проблемы обманутых дольщиков, в то время как в других регионах страны этот вопрос остается висеть в воздухе и никак не сдвинется с мертвой точки.

Обманутые дольщики «ВАНТа» разыскивают «друзей по несчастью» Участники долевого строительства компании «ВАНТ» разыскивают тех, кто не получил от застройщиков ни жилья, ни денег. Кампания по розыску развернулась в ростовском интернет-пространстве. По словам инициаторов акции, участников долевого строительства жилого дома на пересечении улиц Лермонтовская/Филимоновская, на этот шаг они решились, потому что не могут добиться от «ВАНТа» полного списка всех дольщиков. «Мы подозреваем, что было совершено мошенничество, – рассказал в телефонной беседе с один из инициаторов акции. – По закону «О долевом строительстве» №124 застройщик не имеет права собирать у людей деньги, если не получено разрешение на строительство. Нам удалось выяснить, что такого разрешения у «ВАНТа» не было, и именно с этим связаны сегодняшние проблемы со сдачей дома. Мы хотим собрать список всех пострадавших от действия этой компании, чтобы написать заявление в милицию и возбудить уголовное дело. Уверены, что потерпевших много». Комментировать ситуацию в «ВАНТе» отказались. Тем временем организаторы акции готовят открытое письмо на имя президента РФ и генпрокурора России с требованием вмешаться в ситуацию. В ближайшее время дольщики «ВАНТа» намерены провести пресс-конференцию. 161.ru

Пишу от лица всех обманутых дольщиков, пока еще - несостоявшихся моих соседей. Наш дом (40-Летия Победы 97 Д) фактически построен. Причем в таком состоянии он уже довольно-таки давно. Но в эксплуатацию его не вводят. Срок ввода официально переносился уже два раза. Последний раз до марта 2014. Директор СУ-5, строительной компании, Воденко Б.С. постоянно "кормил завтраками" всех дольщиков, обещая вскоре сдать дом. Более того в сентябре разрешил начать ремонт в квартирах. На сегодняшний день большинство людей уже сделали ремонт в квартирах, которые так и не стали их собственностью. Ситуации со сдачей дома осложняет то, что в отношении СУ-5 введена процедура Наблюдение в рамках дела о Банкротстве. Сейчас, помимо дольщиков, кредиторами выступают Донэнерго, ДИЗО и банк Центр-Инвест, который являясь основным кредитором устанавливает своего Управляющего. Этот управляющий наверняка будет в первую очередь преследовать интересы банка, а не простых людей, которые хотят получить свои квартиры. А как оказалось, дом не вводят в эксплуатация из-за одной справки, которую не дают в Донэнерго. А всё из-за того, что у застройщика финансовый спор с этой компанией, причем не только по поводу нашего дома (а всех 97-х домов). Сумма в 4 млн. рублей стоит камнем преткновения в этой ситуации. Донэнерго просто шантажирует этим домом строительную компанию. Просьба всем как можно больше говорить о нашем доме, возможно тогда нас услышат. Потому что неоднократные обращения к региональным властям успехов не дали. Они лишь предлагают ( а именно Диденко В.И., начальник отдела координации в Департаменте Строительства г.Ростова-на-Дону) самим людям "быстренько скинуться" на эти самые 4 млн. В доме шестьдесят три квартиры. Большинство дольщиков это молодые семьи, которые приобрели квартиры по договорам ипотечного кредитования. Много дольщиков, которые продали свое жилье, чтобы приобрести квартиру в новостройке, и теперь вынуждены снимать жилье. Еще раз, всем просьба, ОБРАТИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВНИМАНИЕ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ!

Обманутые дольщики теперь под защитой регионального закона. Это даёт населению области надежду на то, что вложенные некогда в строительство деньги всё-таки станут квартирой. Уже сегодня в реестр проблемных домов попали несколько ростовских долгостроев и батайская высотка.Скоро дольщики этой батайской многоэтажки получат долгожданные квартиры. Строительство, которое было заморожено на 5 лет, наконец продолжится. Правительство области приняло решение внести этот и еще несколько ростовских домов в реестр проблемных объектов. Правда достраивать их будут уже другие компании. Так предписывает областной закон, который вступил в действие в начале этого года. Он, вместе с федеральным, берет под защиту обманутых вкладчиков."Комиссия проводит конкурс по привлечению нового застойщика. На комиссию выставляется заявка потенциальных инвесторов - новых застройщиков. Они дают предложения по застройке, далее - по расселению и в конечном счете по денежной компенсации", - пояснил заместитель руководителя региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Вячеслав Лазарев.Представители госстройнадздора разъясняют на брифинге: региональный закон защищает права лишь тех граждан, которые включены в реестр обманутых дольщиков. Сейчас в нем больше тысячи жителей области. Подать заявку на включение в список могут те, кто заключали договоры на строительство до 2010 года."В этом ключе у нас есть два аспекта - привлечение за нарушение этого закона после 21 июня 2010 и привлечение денежных средств заявителей на строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для строительства. Это относится скорее к объектам самовольного строительства - земли, предназначенные для строительства многоквартирных домов", - пояснил заместитель руководителя региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Вячеслав Лазарев.Окончательно закрыть вопрос обманутых дольщиков в Ростовской области планируют в ближайшие два года. Скоро - заявляет госстройнадзор - проведут первые конкурсы на строительство. Власти надеются, что так они не только решат проблему обманутых дольщиков, но и простимулируют качественное жилищное строительство.

В донской столице задержан 42-летний ростовский аферист, обманувший дольщиков жилья на 85 млн рублей, - сообщает пресс-служба ГУ МВД по Ростовской области. По данным следствия, история началась в июне 2009 года, когда предприниматель, хозяин нескольких строительных фирм вступил с двумя своими компаньонами в преступный сговор и разработал мошенническую схему по отъему денег у доверчивых вкладчиков под предлогом долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Коммерсант и компания заключали договоры о купле-продаже, оказание услуг и передаче личных сбережений, уверяя горожан, желающих улучшить свои жилищные условия. Но фактически строительство обещанного жилья не велось, поскольку никаких разрешительных документов у аферистов не было. Не выполняя своих обязательств по договорам, мошенники тратили, полученные деньги на свое усмотрение. Таким образом с лета 2009-го до августа 2013 года злоумышленники смогли обмануть вкладчиков на сумму 85 млн рублей. В настоящий момент в отношении троих подозреваемых возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в крупном и особо крупном размере. В деле содержится 51 эпизода преступной деятельности. Мозг преступной ячейки взят под стражу. Следствию предстоит установить степень причастности к аферам с недвижимостью приятелей организатора схемы, а также выявить иных круг лиц, принимавших участие в сговоре. Также представители закона уверены, что сумма ущерба может возрасти, а также появятся новые эпизоды.

Каждый дольщик с нетерпением ждёт того дня, когда он сможет получить в собственность свою новую квартиру. Однако процесс передачи дома имеет свои подводные камни. Как следует действовать, и о чем нужно помнить, принимая квартиру у застройщика? Консультирует адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов «Закон и человек», партнёр адвокатского партнёрства «Право имею» Владимир Шарапов. По закону застройщик может передать построенный дом и квартиры в нём будущим собственникам только после того, как получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Также квартира не может быть передана дольщику до истечения срока, указанного в договоре, если в нём не сказано иное. Если застройщик предлагает принять объект раньше, и это негативно влияет на права и интересы участника строительства, то дольщик вправе отсрочить дату приёмки до даты, указанной в договоре. Однако такое случается крайне редко, поскольку мало кто отказывается получить свою квартиру пораньше, если к качеству строительства нет претензий. Чтобы инициировать процедуру передачи объекта, застройщик обязан по почте направить дольщику сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности его к передаче, а также предупредить о необходимости его принять. Что нужно делать дольщику до подписания передаточного акта? В первую очередь, стоит найти независимого специалиста (инженера-строителя) для осмотра готового дома или квартиры. Во время осмотра вместе с экспертом необходимо составить собственную опись недостатков, выявленных в квартире и в местах общего пользования в доме, а также сфотографировать их или снять на видео. Все, кто присутствовал при осмотре, должны подписать этот документ, в том числе сопровождающий вас специалист. Если выявятся существенные и неустранимые недостатки, вы вправе отказаться от подписания акта передачи квартиры или дома. При этом вам необходимо потребовать от застройщика составить акт, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Вы можете не подписывать передаточный акт до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных законом и договором. Представитель застройщика, конечно, скорее всего, откажется составлять акт с перечислением всех недостатков. Тогда вам поможет видеозапись. Снимите на видео весь процесс общения с представителями застройщика. В случае отказа от составления акта в офисе застройщика вы сможете восстановить свои права, направив застройщику свой вариант документа заказным письмом. К письму приложите копию описи выявленных недостатков и фотографии. В дальнейшем при необходимости это позволит вам отстоять свои интересы в суде и представить неопровержимые доказательства выполнения требований закона. На какую защиту со стороны закона может рассчитывать дольщик? Если участником долевого строительства является гражданин, его права и интересы помимо закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ) защищены дополнительно законом «О защите прав потребителей». В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве», если застройщик отступил от условий договора, что привело к ухудшению качества строительства, или построил дом с серьёзными недостатками, дольщик вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае серьёзного нарушения требований к качеству строительства или неустранения недостатков в разумный срок дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть денежные средства и уплатить проценты. Законом 214-ФЗ установлена выплата процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком. На сегодняшний день это 10% в год. Сроки безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов дольщика на их устранение в 214-ФЗ не установлены. Однако, согласно пункту 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от цены выполнения работы. Поэтому закон «О защите прав потребителей» даёт дольщику более весомую защиту. Особо следует отметить, что после подписания передаточного акта предъявить застройщику требования об устранении недостатков очень трудно, это возможно только в том случае, если недостатки являются скрытыми, т. е. их нельзя было заметить при визуальном осмотре. У дольщика могут возникнуть проблемы при необоснованном отказе от подписания передаточного акта. В этом случае застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи дома или квартиры, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства переходит к дольщику со дня составления этого документа. В любом случае, если дольщик желает получить защиту закона, необходимо до начала подписания любых документов с застройщиком (от договора до передаточного акта), обращаться за профессиональной юридической помощью к специалистам. источник

Всероссийский союз страховщиков (ВСС) разработал проект правил страхования ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Наличие таких правил предусмотрено законом о страховании гражданской ответственности застройщиков, который вступает в силу с будущего года. В соответствии с ним строительные компании смогут привлекать средства дольщиков для возведения многоквартирных домов только при наличии страховки от неисполнения ими своих обязательств. Тогда при наступлении такого случая пострадавшим гражданам страховая компания будет обязана полностью компенсировать ущерб. В настоящее время документ отправлен в Службу Банка России по финансовым рынкам, которая должна провести экспертизу представленного проекта на соответствие его страховому законодательству. Закон о страховании гражданской ответственности застройщика был разработан после того, как случаи неисполнения застройщиками своих обязательств перед гражданами стали массовыми. Первая волна обманов дольщиков прокатилась по России еще в 2003–2005 годах. Вторая — с наступлением экономического кризиса в 2008–2009 годах. В настоящее время около 80 тыс. дольщиков так и не получили жилье, в возведение которого вложили свои средства. В списках недостроев числится 847 жилых домов в 62 регионах страны. Разработанный ВСС проект правил действительно устанавливает механизм возмещения вреда, причиненного дольщикам. Однако вводит одно важное уточнение: ущерб будет компенсирован только в том случае, если дольщик докажет недобросовестность застройщика — то есть то, что он изначально не планировал построить жилой дом. Как указывается в документе, случай неисполнения обязательств застройщиком признается страховым только при условии, что «имеется причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и убытками, причиненными участнику долевого строительства». Это, по мнению экспертов, приведет к тому, что пострадавшим дольщикам получить страховую выплату будет практически нереально. — Чтобы это доказать, дольщику необходимо обладать специальными познаниями в строительстве, инженерном деле, проектировании и тому подобное, что равносильно группе экспертов, проводящих комплексную судебную экспертизу, — говорит юрист компании AstapovLawyers Марина Агальцова. Кроме того, предлагаемая процедура значительно затянет процесс возмещения ущерба дольщику, потому что придется ждать окончания процедуры банкротства застройщика, добавляет партнер компании «Налоговик» Дмитрий Липатов. — Придется ждать либо завершения процесса по банкротству, либо процесса по обращению взыскания на предмет залога. Такие судебные процедуры являются длительными, — говорит он. — К примеру, средний процесс по банкротству длится не менее 1,5 года. Хотя на практике встречаются случаи со сроками около трех лет и более.