Поиск по сайту

ЗАО «ПАТРИОТ» ЖК "5 элемент" ЖК "Французский квартал" ЖК "Итальянский квартал" ЖК "Западные ворота" ЖК "Красные ворота" ЖК "Акварель" ЖК "Левенцовка парк" ЗАО «ПАТРИОТ» - дочерняя структура ЗАО «ИНТЕКО», созданная с целью развития проектов в различных регионах России и за рубежом. Основной приоритет деятельности компании «ПАТРИОТ» - комплексное освоение территорий в целях массового жилищного строительства. ЗАО «ПАТРИОТ» выполняет полный цикл работ: от создания концепции до строительства объектов и их последующей эксплуатации. Основа деятельности ЗАО «ПАТРИОТ» - создание собственных современных производственных мощностей как путем реконструкции существующих предприятий, так и строительства новых производственных комплексов в различных регионах России, в т.ч. в Москве, Ростове-на-Дону и др. городах РФ. Основная идеология деятельности компании - строительство массового доступного и комфортного жилья для жителей регионов с использованием инновационных технологий индустриального домостроения производственных комплексов в различных регионах России. В своих проектах ЗАО «ПАТРИОТ» использует разработки НИиПИ Градостроительства Юга России, созданного в 2008 г. Администрацией Ростовской области. Основными видами деятельности НИиПИ Градостроительства являются: разработка генеральных планов развития городов и поселений Южного Федерального округа и градостроительной документации, градостроительное сопровождение инвестиционной деятельности и др., а также осуществление функций генерального проектировщика. ЗАО «ПАТРИОТ-Девелопмент» совместно с ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Домостроительный комбинат №7» являются учредителями саморегулируемой организации (СРО) «Профессиональная Строительная Группа», основанной на членстве юридических лиц, осуществляющих строительную деятельность. В 2013 году ГК «Интеко» сдала в Ростове-на-Дону 86,5 тыс. кв. м жилья По итогам 2013 года ЗАО «Патриот» (входит в ГК «Интеко») ввело в эксплуатацию в Ростове-на-Дону 86,5 тыс. кв. м жилья. При этом были сданы четыре корпуса жилого района "Западные ворота" общей площадью 65,1 тыс. кв. м, а также два корпуса в ЖК "Красные ворота" площадью 21,4 тыс. кв. м. «Западные ворота» - один из крупнейших проектов жилой застройки в Ростове-на-Дону, который компания возводит в Левенцовском районе. До 2013 года там уже было построено 240 тыс. кв. м жилья (5,5 тыс. квартир). Теперь компания занимается возведением 5 и 6 микрорайонов «Западных ворот», где будет введено более 700 тыс. кв. м жилья. В конце 2013 года «Интеко» также победила в торгах на право застройки восьмого микрорайона, где можно возвести 250 тыс. кв. м жилья. За право аренды участка площадью 23,7 га компания заплатила 295,5 млн рублей. Кроме того, "Патриот" в Ростове-на-Дону занимается строительством еще двух ЖК – «Красные ворота» (44,5 тыс. кв. м) в районе парка им. Островского и «Акварель» (57 тыс. кв. м) в районе Текучевского моста. «В 2014 году приоритетами в нашей работе станут комплексное освоение территорий, в том числе в рамках проектов по редевелопменту промзон, и дальнейшее расширение инвестпортфеля», - сообщил генеральный директор ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили.

Застройщикам запретят использовать латиницу в названии ЖК Минстрой России разработал новый законопроект о Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), который, в частности, опосредованно запрещает застройщикам использовать латиницу в названии ЖК. Документ предписывает размещать в системе все данные (за редким исключением, к которым название объекта не относится) на русском языке. В свою очередь, застройщики с лета 2018-го должны публиковать в системе информацию об объекте так, как она размещена у них на сайте. Так что если в проектной декларации латиница, публиковать такие сведения в ЕИСЖС вроде как нельзя. Проект еще может быть доработан, но в отрасли уже задумались над тем, что будут делать, если такую норму действительно введут. К самой инициативе опрошенные «Лентой.ру» представители строительных компаний отнеслись по-разному. «Инициатива продиктована здравым смыслом — мы живем в стране, где государственным языком является русский, с юридической точки зрения будет правильно ограничить использование иностранных названий на латинице, чтобы не возникало разночтений, — говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». — Требование продиктовано необходимостью формирования единой информационной системы жилищного строительства, в которой должны быть соблюдены общепринятые нормы обозначения девелоперских проектов». «Использование латиницы в названии ЖК уже ограничивает целевую аудиторию проекта. Далеко не все покупатели смогут корректно прочитать название на английском или французском, — рассуждает директор департамента маркетинга и рекламы ФСК «Лидер» Александр Лебедев. — Однако вводить дополнительные ограничения считаю излишним. Ведь мало кого смущает латиница в названии шоколада или автомобиля». «Наверняка, большинство участников рынка отнесутся к данной инициативе негативно — звучные иностранные названия позволяют подчеркнуть статусность объекта, выделить его из числа других, что маркетологи активно используют в продвижении проекта. К тому же англицизмы в нашу жизнь вошли очень плотно, причем не только в обычном общении, но и в деловом, так что иностранные названия слух давно не режут, — делится мнением Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Но ярким, звучным и запоминающимся вполне может быть и название на русском языке. Удачных примеров сколько угодно, ЖК "Небо", например, разве не прекрасно звучит? Главное — включить фантазию». Наталья Гарифуллина, заместитель генерального директора компании «Талан», настроена еще более категорично: «Мы в любом случае не используем латиницу, это наша принципиальная позиция. Мы строим в 13 регионах России и считаем правильным давать нашим проектам русские названия». «Использование названий на латинице иногда вызывает путаницу: не все граждане владеют иностранными языками, зачастую название на латинице дублируют русской транскрипцией, что также добавляет нестыковок, — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Логично использовать названия на родном языке, но, с другой стороны, такой запрет не принесет на рынок никаких положительных изменений, но добавит головной боли застройщикам». С этим согласен и Андрей Колочинский. «Я полагаю, что нововведение должно распространяться только на новые проекты. Иностранных названий жилых комплексов не так много, и встречаются они преимущественно в высокобюджетных сегментах жилья, но интересы таких проектов необходимо принять во внимание, — подчеркивает эксперт. — Часто нейминг встроен в общую маркетинговую стратегию и может использоваться для усиления рекламной кампании, необходимость ребрендинга в процессе реализации может сказаться на узнаваемости бренда и продажах». Зачем вообще российские застройщики выбирают для ЖК иностранные имена? Главным образом потому, что это звучит дороже. «Иноязычные названия объектов недвижимости используются в тех случаях, когда возникает необходимость передачи ассоциаций с западным стилем жизни, архитектурной концепции либо стилистикой, — говорит Алексей Швабауэр, начальник отдела рекламы компании «Мосреалстрой». — Помимо того, такие названия продуктов и брендов традиционно ассоциируются с чем-то более качественным». «Названия, написанные латиницей, чаще всего используются для продвижения высокобюджетных новостроек — уровня "бизнес", "премиум" и выше, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — С их помощью подчеркивают особенности проектов, прежде всего — статус и уровень концепции ЖК. Латиница ассоциируется с хорошим качеством, современными технологиями, высоким уровнем жизни, и потребитель переносит все эти плюсы на продвигаемый объект. Также к плюсам можно отнести благозвучность, богатство смысловых форм и возможность придумать оригинальные сочетания». «Название разрабатывается в результате маркетинговых исследований и работы над позиционированием объекта недвижимости, — рассказывает Швабауэр. — При грамотном подходе учитывается множество факторов: местоположение, архитектурная концепция, окружающая инфраструктура, цветовое решение фасадов, ядро целевой аудитории и ее особенности, любые другие уникальные преимущества, а также отсутствие аналогичных названий, небольшое количество символов в написании, легкость считываемости и запоминания, оригинальность, отсутствие отрицательных ассоциаций, наличие доменных имен в зонах .ru или .рф и так далее». «Это всегда достаточно трудоемкий процесс: название должно быть уникально (как минимум в данном регионе), просто в написании (иначе будут серьезные ограничения в рекламе) и при этом должно отражать особенности ЖК», — отмечает Александр Лебедев. Что же будут делать застройщики, если их все-таки обяжут русифицировать названия своих проектов? Судя по всему — страдать. «Это повлечет значительные расходы, ведь придется заменять многие рекламные материалы, в том числе и печатные. Кроме того, это создаст путаницу среди клиентов», — говорит Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (реализуют, в частности, проекты Big Time и Spires). Само собой, такая ситуация скажется и на продажах, хотя застройщики не любят об этом говорить. Источник Лента.ру Как Вам новая инициатива по названиям для Новостроек?

В Ростовской области из-за нового закона сократится число застройщиков Эксперты Международного бизнес-форума недвижимости обсудили изменения на рынке С вступлением в силу изменений в ФЗ №214 «О долевом строительстве» количество застройщиков сократится за счёт укрупнения игроков на рынке недвижимости, уверены эксперты. По словам заместителя руководителя региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Ярослава Кулика, это позволит минимизировать риски для граждан, участвующих в долевом строительстве жилья. — Как именно пройдёт этот процесс, не может пока спрогнозировать никто, даже регулятор. Тем не менее, укрупнение произойдет с целью минимизировать риски дольщиков. Сокращение числа мелких застройщиков — исключительно позитивное изменение. Для потребителя новая редакция федерального закона гарантирует безопасность, — заявил Ярослав Кулик. Федеральный закон, утверждающий новые правила осуществления долевого строительства, вступил в силу с 1 июля 2018 года. В документе прописана новая система финансирования жилищного строительства, которая будет защищать права дольщиков. Так с 1 июля 2019 года застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков. Строительство домов будет вестись на привлечённые банковские кредиты. А средства дольщиков до ввода жилья в эксплуатацию будут храниться в аккредитованных банках. Также согласно новому закону застройщик сможет одномоментно работать только над одним объектом, по одному разрешению на строительство. Как изменится ситуация на рынке недвижимости с вступлением в силу изменений в федеральный закон «О долевом строительстве», обсудили участники Международного бизнес-форума недвижимости Юг - 2018. Он проходил в Ростове 7-9 сентября. По мнению президента ФИАБСИ-Россия Михаила Грина, изменения должны защитить права дольщиков и повысить прозрачность рынка жилой недвижимости. — Кроме того, компании будут более строго соблюдать сроки строительства благодаря участию в проектном финансировании банков, контролирующих расходы по счетам застройщиков, — отметил он. При этом банки уже готовятся играть по новым правилам. Само действие закона предусматривает банковский контроль за расходованием средств и финансовое сопровождение всех этапов строительства. Как рассказала заместитель управляющего Ростовским отделением Юго-Западного банка ПАО Сбербанк Ирина Дольская, в целом рост на рынке проектного финансирования уже начался. — Сбербанк уже выпустил несколько предложений специально для застройщиков. Они подразумевают отсрочку уплаты процента и снижение доли участия. Изменения должны защитить права дольщиков и повысить прозрачность рынка жилой недвижимости. Мы полагаем, что главное — это адресная работа с каждым клиентом и формирование индивидуального предложения», — прокомментировала Ирина Дольская на площадке МБФН-ЮГ 2018. В этом году наблюдаются рекордные объёмы выдачи ипотечных кредитов. Только Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» выдал в первом полугодии в Ростовской области 12,2 млрд рублей ипотечных кредитов. В прошлом году за аналогичный период в Ростовской области было выдано 7 млрд рублей. источник

Снижение жилищного строительства 2016 В этом году в России впервые за несколько лет может произойти серьезный спад жилищного строительства, о чем свидетельствуют данные за первый квартал. Это препятствует дальнейшему падению цен, которые сейчас находятся на исторически низком уровне. Имеет ли смысл, следуя рекомендации правительства, вкладываться в жилье, или стоит подождать еще немного? По оценке экспертов рынка, к концу года объемы ввода жилья уменьшатся как минимум на 10%, а основным фактором в этом процессе является сокращение платежеспособного спроса на жилье из-за падения доходов населения. Правительство пытается стимулировать спрос путем субсидирования ставок по ипотеке, но этот механизм не является панацеей. Неприступные сто миллионов «квадратов» По данным Росстата, в первом квартале этого года в России было введено 15,6 млн кв. м жилья, или на 16,3% меньше, чем за тот же период 2015-го. В сегменте индивидуального строительства (6,3 млн кв. м) спад оказался еще сильнее – 34,4%. Из первой десятки субъектов Федерации, на которую приходится почти половина совокупного объема ввода жилья по стране, рост этого показателя зафиксирован только в двух регионах – Ленинградской области (плюс 12,9% к первому кварталу прошлого года) и Татарстане (плюс 0,8%). Остальные регионы-лидеры продемонстрировали падение, в некоторых случаях – весьма глубокое. Например, в Свердловской области оно составило 43,1%, а в Тюменской (включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа) – 45,1%. В Московской области и Краснодарском крае, которые давно занимают первое и второе места в России по объемам жилищного строительства, Росстат отметил сокращение ввода жилья на 14 и 15,1% соответственно. Впрочем, чиновники утверждают, что ничего катастрофического в таких показателях нет. Например, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на форуме «Недвижимость в России» дал понять, что нынешнее снижение отчасти обусловлено эффектом высокой базы, поскольку «первый квартал 2015 года был достаточно динамичным», и сегодня темпы ввода жилья на 13% выше аналогичного периода 2014 года. Эксперты рынка также относятся к данным статистики с осторожностью. В частности, в ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» напоминают, что первый квартал вообще не слишком показателен для строительного рынка, поскольку основной объем сдачи (до 60%) чаще всего приходится на конец года, когда у многих застройщиков завершаются разрешения на строительство. Объемы строительства в зимний и весенний период всегда ниже, чем летом и осенью – как из-за погодных условий, так и потому, что застройщики в начале года обычно только раскачиваются после ударного конца предыдущего года. В то же время руководитель ассоциации Кирилл Холопик отмечает, что исследование 20 крупнейших по объему жилищного строительства регионов России по итогам 2015 года показало, что ровно в половине из них отмечается снижение прогнозируемого к вводу в 2016 году объема жилья от 6% до 23%. «Эта тенденция напрямую связана со снижением покупательской способности населения на фоне роста цен на жилую недвижимость. Практически ни в одном из регионов не было отмечено снижение стоимости квадратного метра жилья», – констатирует Холопик. «Показатели объемов ввода жилья не самые оптимальные, поскольку они отражают тенденции прошлых лет. Во всем мире текущие тренды отслеживаются по количеству выданных разрешений на строительство, но у нас такой статистики нет», – отмечает в свою очередь генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. При этом, по его словам, сокращение объемов ввода было ожидаемо, поскольку уже в прошлом году падение спроса по разным регионам составляло 10–25%, в среднем – порядка 17%. «Косвенно это отразилось на показателях сдачи жилья – темпы строительства замедлились, ряд объектов перешли в стадию долгостроя», – говорит Володько. Еще в 2014 году динамика ввода жилья в России составляла 15% – тогда отечественным строителям удалось побить рекорд РСФСР, поставленный в 1987 году (84,2 млн против 72,8 млн кв. м жилья). При сохранении таких темпов в нынешнем году российский стройкомплекс мог легко выйти на уровень 100 млн «квадратов» в год – именно такой ориентир обозначил в апреле 2011 года в своем выступлении в Госдуме Владимир Путин (на тот момент – премьер-министр). Его коллеги в правительстве давали более осторожные прогнозы. Например, два года назад со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Плутника сообщалось, что к концу 2017 года объемы строительства жилья в России достигнут 93 млн кв. м. Но и этот уровень сейчас выглядит неприступным – уже в прошлом году объем ввода жилья уменьшился на 0,5%, до 83,8 млн кв. м, а в этом году может просесть куда более существенно. В марте заместитель министра строительства и ЖКХ Наталья Антипина говорила, что в 2016-м ввод жилья ожидается в объеме 76,2 млн кв. м, то есть примерно на 10% меньше, чем в прошлом году. «Количество новых проектов сокращается уже год. Думаю, что это еще не пик снижения – по концу года возможно более глубокое падение», – говорит исполнительный директор фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди. По ее словам, главный фундаментальный фактор, определяющий текущее состояние жилищного рынка, – неопределенность в экономике и снижение реальных доходов. «Этот фактор, по моему мнению, только начал набирать обороты – полагаю, спрос будет и дальше снижаться. Застройщики чувствуют это и не стремятся начинать новые проекты», – добавляет Полиди. «Очевидно, что по итогам 2016 года роста объемов ввода не будет – вопрос лишь в том, как сильно они сократятся. В данном случае все зависит от динамики доходов населения. Исходя из этого фактора, думаю, что падение составит порядка 12–15 процентов», – прогнозирует Илья Володько. Причем, по его словам, более остро этот процесс отразится на регионах – лидерах жилищного строительства, а в тех регионах, где жилья строят относительно немного (к ним относится большинство субъектов Федерации), падение ввода даже на 15% не сильно повлияет на ситуацию в строительной отрасли. «В Московской области ситуация контролируется властями, есть проблемы с недостроем, поэтому активизация стройки там пока не ожидается. В Краснодарском крае были огромные показатели ввода, и сейчас там большой объем незавершенки, которая, по моему мнению, будет достраиваться в лучшем случае с той же скоростью», – описывает ситуацию в регионах-лидерах Полиди. Спрос всему голова Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют еще более глубокий спад в отрасли по итогам 2016 года – 20–25%, отмечая постепенное снижение объема портфеля проектов (в том числе объектов жилищного строительства), а также снижение общего объема заказов на последующие периоды. По оценке РАСК, непрерывное падение в строительном комплексе наблюдается еще начиная с 2013 года, а по итогам 2015 года объем инвестиций в основной капитал строительных организаций в сопоставимых ценах вообще вернулся на уровень 2000 года. Как и многие другие отрасли реального сектора экономики, строительство испытывает серьезные проблемы с доступом к заемным средствам, причем высокие ставки по кредитам усугубляются ростом просроченной задолженности. По данным РАСК, за последние два года ее доля выросла в четыре раза – с 5% на начало 2014 года до 18–20% на конец первого квартала 2016 года. «На текущий момент отрасль поддерживается за счет жилищного строительства и стимулирования спроса со стороны населения. Однако ввиду снижения реальных доходов населения имеется риск заметного снижения величины внутреннего спроса в среднесрочной перспективе», – резюмируют эксперты агентства. Основным фактором поддержания спроса сегодня является ипотечное кредитование. Как сообщил на недавнем заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности Владимир Путин, за последние пять лет именно ипотека обеспечила рост объемов ввода жилья на 60%, причем в эконом-сегменте был достигнут прирост на 90%. А в выступлении на форуме «Недвижимость в России» Михаил Мень отметил, что в первом квартале рынок ипотеки показал рост почти на 48% и движется в сторону рекордных показателей 2014 года, когда был поставлен абсолютный рекорд вложений граждан в ипотечные кредиты – 1,7 трлн рублей. С началом нового экономического кризиса их объем существенно снизился (до 1,1 трлн рублей в прошлом году), но правительство РФ приняло решение о продлении программы субсидирования процентной ставки на первичном рынке, которое вновь толкнуло ипотеку вверх. «Если в прошлом году каждая третья квартира покупалась через программу с государственной поддержкой, то сегодня выдача ипотеки по субсидированной ставке составляет более 45 процентов», – заявил Михаил Мень. Еще в начале апреля ЦБ РФ сообщил, что ставки по ипотечным кредитам упали до минимума с начала 2014 года – до 12,1%. Однако накачка спроса при помощи ипотеки не может длиться вечно. «В прошлом году субсидирование ставок на первичном рынке позволило избежать критического сокращения рынка ипотеки. Но дальше этот инструмент будет менее эффективен, так как есть предел спроса и на такую ипотеку», – говорит Татьяна Полиди. По ее прогнозу, в этом году в лучшем случае мы увидим объем сделок на уровне 2015 года или около того, так что прогнозировать восстановление на докризисном уровне пока нельзя. Для поддержания спроса на жилье государство использует и «словесные интервенции». «Жилье надо продавать, а людям надо покупать. Сейчас лучшее время. Статистика сейчас обнадеживающая: мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья, но и вторичное жилье начинает активизироваться. Если люди раньше думали, что еще цена упадет, понятно, что вряд ли уже это может случиться. Цена все-таки доступная, она оправданная», – заявил в конце апреля на коллегии Минстроя по итогам прошлого года первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов. Эксперты рынка согласны с вице-премьером, что цены на недвижимость сейчас находятся на исторически низком уровне, особенно в пересчете на валюту. Но и рассчитывать на то, что они скоро начнут расти, тоже не приходится, полагает Илья Володько: «Рост цен на жилье начнется на стадии подъема экономики, а это произойдет явно не в этом году и будет не скачкообразным, а постепенным. Сегодня никаких фундаментальных факторов для быстрого роста цен на жилье нет». «Бурный рост цен вряд ли произойдет – по крайней мере в большинстве городов (если цены на нефть не вырастут до 100 долларов), – добавляет Татьяна Полиди. – А вот стоит ли ожидать снижения цен, зависит от конкретного города. Если жилье нужно для решения жилищного вопроса, я бы не советовала откладывать этот вопрос при наличии возможности». vz.ru

Город растет ввысь и вширь. Теперь у нас есть Левенцовка, скоро будут Платовский (бывшие «Декоративные культуры») и Суворовский. На севере строится Орбитальная, на востоке - Александровка. В интервью «ДК» заммэра по строительству Владимир Иванов рассказал о перспективных районах для жилищного строительства. Он назвал восемь, и почти все они располагаются на окраинах Ростова. «Для комплексного освоения крупного участка земли инвестору необходимо потратить от 1,5 до 2,5 года на разработку и согласование проекта, инженерных сетей, на получение разрешений на строительство», — говорит управляющая инвестиционными проектами УК «Рассвет Строй Инвест» Алла Чеканова.  «Это требует огромных денежных вложений, и, конечно, большую роль должна играть поддержка со стороны города, сегодня мало кто из застройщиков может взяться за такой проект. Тем более, вложенные средства, если, например, они взяты в банке, застройщик вернет с прибыли всех объектов строительства, а на получение этой прибыли уйдет еще несколько лет», - продолжает г-жа Чеканова. Однако бизнес и риелторы тренд комплексной застройки давно подхватили, а люди с удовольствием приобретают жилье в новоиспеченных районах города, поскольку в большинстве случаев там предлагается сопутствующая инфраструктура. «В Ростове для комплексного освоения территорий перспективен Советский район, за чертой города — Аксайский, Азовский, Мясниковский районы, часть территорий которых уже предусмотрена к развитию генпланом города. Хорошие перспективы имеют также территории, расположенные в прилегающих к городу землях в рамках Ростовской агломерации. Эта земля может быть использована под массовое жилищное строительство, но скорее малоэтажное, что в целом соответствует тенденциям развития крупных городов во всем мире, — дополняет генеральный директор ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. — На сегодняшний день это несколько сотен гектаров, пригодных для строительства жилья. Достаточно назвать три аэродромных комплекса — военный и гражданский аэродромы и «Роствертол». Понятно, что текущее размещение этих объектов не отвечает современным требованиям развития города. Известно, что есть решение об их переносе — а значит, территории, которых хватит на много лет, будут развиваться». Как девелопер, работающий и в жилой, и в коммерческой недвижимости, генеральный директор «Концерна «Единство» Валентина Полевиченко называет наиболее перспективным направлением для Ростова развитие на юг. «Левобережная часть обладает большим количеством преимуществ, и ее развитие тормозило, прежде всего, отсутствие дорог и коммуникаций, — объясняет г-жа Полевиченко. — Позитивно, что за последние несколько лет ситуация значительно изменилась к лучшему и продолжается двигаться дальше». Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий перспективу видит в восточном и северо‑восточном направлениях. Важно отметить, что с развитием города вширь растут и цены на землю и жилье в новых районах. «В ближайшие год‑два цена на такие участки однозначно вырастет, — комментирует Олег Ивченко Олег Владимирович, генеральный директор АН «Лендлорд». — Все больше жителей шумного мегаполиса мечтают о собственном уютном доме за городом, при этом многие стремятся воплотить эти мечты в реальность. А спрос, как известно, рождает предложение. Именно поэтому сегмент загородной недвижимости сейчас развивается довольно активно: осваиваются новые территории, используются современные технологии строительства, которые позволяют возводить качественные, энергосберегающие дома. Поэтому нет ничего удивительного в том, что если полгода назад цена на землю в непосредственной близости от города (3-7 км) была порядка 90 тыс. руб. за сотку, то сегодня она составляет 130-250 тыс. руб. за сотку». Также можно отметить развитие индивидуального жилого строительства в направлении Южного хаба. «Там сотка земли под строительство дома сейчас стоит от 30 тыс. до 60 тыс. рублей. Сегодня можно только предполагать, во сколько раз вырастет цена земельных участков, когда завершится строительство нового аэропорта», — добавляет Олег Ивченко. Алина Юрченко, руководитель службы маркетинга коттеджного поселка «Ясная поляна», добавляет еще один ресурс для будущего роста территории города — это бывшие земли с/х назначения, которые активно переводятся под ИЖС: «Это продиктовано растущим покупательским спросом. Однако для перспективных территорий обязательно наличие приличного подъезд­ного пути, коммуникаций и стабильной связи с внешним миром». Учитывая тенденцию к освоению новых территорий, эксперты прогнозирую возможное присоединение к Ростову его городов‑спутников: Аксая, Батайска, Азова. «Сейчас у нас строят и за ул. Малиновского, строят и за ул. Орбитальной. Город растет вширь. Но такой рост должен быть оправдан, — резюмирует Виталий Богозов. — А у нас что получается: центр остается старым и ветхим, а с окраин города с новыми домами добраться в центр сложно и долго». источник

В 2013 году в Ростовской области было введено в эксплуатацию свыше 1,3 млн кв. м малоэтажного жилья, что на 7,5% выше показателей 2012 года. При этом, как отмечают аналитики ДК, доля индивидуального жилья составила 75% (порядка 1,6 млн кв.м). По состоянию на конец января 2014 года в области насчитывается около 30 реализуемых проектов организованной коттеджной недвижимости. В структуре загородного и индивидуального жилья почти 90% землевладения без подряда, 5 % - сблокированные дома и 5% - коттеджи. Как сообщает министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, в 2013 году на Дону из различных форм собственности под индивидуальное жилищное строительство предоставлено более 1 тыс. земельных участков общей площадью 219 га. Общее количество земельных участков, предназначенных для жилищного строительства в соответствии с документами территориального планирования (их проектами) на территории РО, составляет 47,2 тыс. шт. общей площадью 14,6 тыс. га. "Прогноз развития рынка коттеджного организованного строительства оценивается как положительный. Развитая структура предложения при наличии устойчивого спроса, который стал расти в 2011-2012 гг. Главными факторами среднесрочного роста рынка является развитие ипотечных инструментов покупки малоэтажной недвижимости (что) и выход на рынок проектов, предлагающих земельные участки без обязательного подряда на строительство. Эти факторы существенно расширяют емкость спроса и доступность для населения загородной коттеджной недвижимости. Подтверждением положительных прогнозов является стабильный рост цен на домовладения и земельные участки. По итогам 2013 г. темп роста среднего уровня цен составил 113% (например, в Ореховой роще в январе 2014 г. стоимость одной сотки земли возросла со 120 тыс. рублей до 140 тыс. рублей)", - прокомментировал руководитель направления «ЮИКЦ Девелопмент» Денис Сериков. источник

Губернатор утвердил стратегию жилищного строительства Ростовской области до 2020 года Согласно утвержденной стратегии, с 2014 по 2020 годы на Дону планируется ввести в строй 23,4 млн кв. м жилья.Для выполнения этой задачи за 7 лет необходимо привлечь 455 млрд рублей инвестиций. Как сообщает пресс-служба губернатора, документ предусматривает развитие всех видов жилищного строительства, отвечающих современным потребностям населения: многоэтажное и малоэтажное индустриальное домостроение, а также индивидуальное жилищное строительство. Для снижения себестоимости жилищного строительства предусматривается внедрение новых технологий и материалов индустриального и быстровозводимого домостроения. Ежегодный прирост новостроек составит 300 тыс. кв. метров. А к 2020 году темпы роста вводимого жилья должны возрасти в 2 раза по сравнению с текущим годом. Для достижения поставленных в стратегии целей предстоит решить ряд управленческих задач в строительной сфере области. Одна из них – увеличение темпов развития инженерной и транспортной инфраструктуры, особенно в сельских населенных пунктах. Кроме того, планируется реализовать меры по упрощению процедуры градостроительной подготовки территорий для отведения земли под строительство жилья. Напомним, что в послании к Федеральному Собранию президент России Владимир Путин поручил регионам в ближайшие месяцы принять изменения в законодательство, облегчающие процедуру предоставления земельных участков под застройку. По словам президента органы местного самоуправления обязаны предоставлять свободные территории под застройку, вместе с тем возрастет и ответственность застройщика - если он получил земельный участок, но не начал строительство вовремя, он должен вернуть землю муниципалитету. Отметим, что наращивать объемы строительства правительство региона предполагает также за счет создания новых и увеличения мощностей действующих предприятий стройматериалов. В их числе - производства неогнеупорного керамического кирпича, извести, сборных железобетонных конструкций и деталей, бетона, кровельных гидроизоляционных рулонных материалов, строительного раствора, а также тротуарной плитки. источник

В Ростове-на-Дону до конца года будет введено в строй более одного миллиона кв м. жилья, сообщил директор департамента строительства Андрей Дикун на заседании городской комиссии. Также он подчеркнул, что с каждым годом все более массовый характер в Ростове приобретает индивидуальное жилищное строительство. В январе-сентябре в эксплуатацию было введено 466 тысяч кв м. (на 121% больше, чем годом ранее). Больше всего частных домов было построено в Первомайском (103,7 тысяч кв м.) и Железнодорожном районах (84,1 тысяч кв м.). В сегменте многоэтажного жилья преобладают каркасно-монолитные дома (56%), которые являются наиболее востребованными на рынке. Примерно треть всех многоэтажек составляют панельные дома. Генеральным планом города предусмотрено строительство новых жилых районов - «Левенцовский», «Суворовский», «Декоративные культуры», «Норд», «Орбитальная-2», «Нива», а также застройка территорий аэродрома ДОСААФ и микрорайона 6А в Северном жилом массиве. Наибольшие ожидания связаны с застройкой Левенцовки, где за 2009-2012 годы в эксплуатацию было введено 5,5 тысячи квартир или 240 тысяч кв м. жилого фонда. В районе уже построена детская поликлиника на 200 посещений в смену. В этом году будет завершено строительство детского сада на 140 мест в 1-м микрорайоне. Сейчас также проектируются детские сады на 125 мест, 95 мест и 140 мест во 2-м микрорайоне, а также поликлиника для взрослых на 200 посещений в смену в 3-м микрорайоне. Также в этом году началась застройка еще одного крупного жилого района - «Суворовский». Со временем здесь построят жилые дома эконом-класса и офисные помещения общей площадью около 1,2 миллиона кв м. Запланировано три детских сада на 160 мест, школа на 1,5 тысячи учащихся, а также поликлиника для взрослых и детей на 400 посещений в смену. В этом году в «Суворовском» планируется сдать 255 тысяч кв м. жилья. источник

В Советском районе состоялась торжественная церемония передачи документов, подтверждающих право 25-ти семей на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Как сообщил заместитель главы Администрации города по строительству Владимир Иванов, в рамках реализации поручения Президента РФ для семей, имеющих трех и более детей, городскими властями была выделена территория бывшего совхоза «Нива» площадью 2 гектара. Каждый из участков занимает от 6 до 8 соток. К поселку подведены вода, газ и электричество. В будущем здесь планируется строительство объектов соцкультбыта, включая детский сад. Уже сейчас неподалеку отсюда находятся школа и детское дошкольное учреждение, а также дорога, по которой ходит общественный транспорт. По соседству строится новый жилой район «Левенцовский». Так что в недалеком будущем этот район будет вполне комфортным для проживания. — Тем, кто собирается вести строительство, мы можем помочь с выбором архитектурного бюро для проектирования домов, — подчеркнул Владимир Иванов. – Конечно, хотелось бы, чтобы этот поселок имел свой, особенный, архитектурный облик. Судя по радостным отзывам, все многодетные семьи остались довольны предоставленными участками. Так, отец четверых детей Игорь Васильев сказал, что их вполне устраивает выделенное место, поскольку им всегда нравился Советский район. Между тем, работа по предоставлению земельных участков будет продолжена. По словам Владимира Иванова, в четвертом квартале этого года многодетным семьям планируется передать в собственность 28 участков на ул. Новоселовской в поселке Александровка и 184 участка на территории перспективной жилой застройки микрорайона «Орбитальная-2». В настоящее время там ведутся работы по формированию земельных участков и подготовке территорий. Кроме того, под эти цели отведена находящаяся в федеральной собственности территория в Рассветовском сельском поселении Аксайского района общей площадью 250 гектаров, так как в пределах города свободной земли осталось крайне мало. Здесь предполагается предоставить еще 1820 земельных участков для многодетных семей. Как сообщил Владимир Иванов, в настоящее время завершается разработка проекта планировки и межевания, а также вносятся соответствующие изменения в градостроительную документацию и генеральный план Аксайского района. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области прорабатываются вопросы инженерного обустройства территории для индивидуального жилищного строительства в поселке Красный Колос. В свою очередь, Администрация города принимает участие в инженерном обустройстве Аксайского района посредствам увеличения пропускной способности проектируемого водовода от ВНС «Восточная» до ВНС «Декоративный культуры».

Активность жилищного строительства в Ростове-на-Дону по итогам 2012 г. составляла 0,74 кв. м/чел., что больше, чем в большинстве крупных городов страны, сообщает компания «ЮИКЦ-Девелопмент». Рынок жилищного строительства в Ростове-на-Дону активно наращивает объем предложения, который уже оценивается как большой. Несмотря на это, по мнению консультантов «ЮИКЦ-Девелопмент», инвестиционная привлекательность рынка для девелоперов остается высокой. Это связано с наличием неудовлетворенного спроса и высокими сложившимися ценами на первичном рынке жилья города. Консультантами компании «ЮИКЦ-Девелопмент» завершено исследование первичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Жилищный фонд города по состоянию на конец 2012 г. оценивается на уровне 26,2 млн. кв. м. Обеспеченность населения жилой недвижимостью составляет 23,8 кв. м/чел. Она занимает промежуточное значение по сравнению с другими крупными городами страны. При этом активность жилищного строительства в Ростове-на-Дону по итогам 2012 г. составляла 0,74 кв. м/чел., что больше, чем в большинстве крупных городов страны. Например, в Перми и Волгограде показатель оценивается в этот период на уровне 0,6 кв. м/чел., в Нижнем Новгороде – 0,5 кв. м/чел. Несмотря на сравнительно высокую активность застройщиков, по мнению консультантов компании, инвестиционная привлекательность рынка для девелоперов остается высокой. Это связано с наличием неудовлетворенного спроса и высокими сложившимися ценами на первичном рынке жилья города. Уровень спроса стабильно растет, а количество сделок на первичном рынке еще не достигло докризисных уровней. По итогам 2012 г. совокупное число сделок оценивается на уровне 4,8 тыс. ед., что ниже уровня 2007 г. на 20%. В первом полугодии 2013 г. спрос продолжает возрастать. Анализ темпов продаж по основным застройщикам показывает, что наиболее успешные проекты пользуются высоким спросом, и продажи по ним закрываются уже на средней и начальной стадии строительства. Используя такую благоприятную ситуацию для увеличения экономической эффективности проектов некоторые девелоперы начинают продажи квартир в строящемся доме только на финальной стадии его строительства или даже после ввода в эксплуатацию. Другим положительным фактором для девелоперов является уровень цен на жилье, который остается на сравнительно высоком уровне. Средневзвешенное значение в июне 2013 г. по всем классам жилья составляло 53,7 тыс. руб./кв. м, что выше, чем практически во всех крупных городах (например, Казани, Самаре, Волгограде, Перми, Саратове). Таким образом, рынок жилищного строительства в Ростове-на-Дону является активно развивающимся и привлекательным для девелоперов. Однако консультанты «ЮИКЦ-Девелопмент» обращают внимание застройщиков на то, что успешность любого проекта, даже в таких благоприятных условиях, зависит от правильно выбранной и детально разработанной концепции. Она должна полностью соответствовать потребительским предпочтениям потенциальных покупателей и ресурсному потенциалу местоположения будущего проекта. источник

Участок площадью чуть более двух гектаров в Ворошиловском хочет отдать под жилищное строительство администрация Ростова-на-Дону. Соответствующий документ подписан в мэрии. Земля, в соответствии с документом, не продается, а сдается в аренду на семь лет. Участок, в официальных документах именуемый пустырем, находится на берегу реки Темерник. С севера его ограничивает бульвар Комарова, справа – застройка на улице Королева. С южной стороны открывается вид на трубы и индустриальные строения. При этом на почти половину участка установлено обременение. По планировке, 0,1055 га занимают газопровод, водопровод, связь, проходящие вдоль северной стороны участка. Еще 0,7932 га земли находястя в водоохранной зоне ручья в балке Темерник. Кроме того, в постановлении упоминается, что участок частично расположен в археологической зоне. Источник