Поиск по сайту

ЖК «Акватория» ЖК «Акватория» — это жилой комплекс бизнес-класса. Строить будет крупнейший в Ростове Застройщик - «МСК». Планируемая этажность домов — 25 этажей. Отделка квартир – улучшенный строй-вариант Новостройка будет располагаться на проспекте Космонавтов, 1В. В двух литерах ЖК будет 448 квартир с разнообразными планировками и потолками 2,7 метров. Анонсировано, что дома будут иметь уникальную архитектуру. Тип домов – монолитно-каркасные В каждом подъезде предусмотрено 2 пассажирских лифта и 1 грузовой Сдать дома в эксплуатацию застройщик планирует во втором квартале 2024 года. Территория ЖК «Акватория» будет закрытой, где будут созданы паркинг и детские площадки, проведено озеленение территории.

ЖК "Персона" «ЮгСтройИнвест» представил новый проект жилого комплекса под названием «Персона». Эта стильная новостройка будет расположена на улице Вересаева, в районе с развитой инфраструктурой. Одной из особенностей будущего ЖК является ее концептуальное строительство, основанное на модулях переменной этажности, включающих модули от 6 до 18 этажей. Планируется сделать эту территорию закрытой и обеспечить круглосуточную охрану, а также внедрить систему распознавания лиц. Весь комплекс будет состоять всего из двух кластеров. Дворовые территории «Персоны» будут оборудованы функциональными пространствами для разнообразного отдыха, а также рядом с домами будет создан новый благоустроенный сквер. Застройщик уделил особое внимание детским площадкам, вовлекая в их дизайн не только дизайнеров, но и психологов, чтобы обеспечить интерес для детей разных возрастов. Рядом с «Персоной» находится крупнейшая в городе школа и два детских сада с яслями, а также еще один детский сад будет расположен на самой территории. Некоторые квартиры в новостройке «Персона» будут иметь доступ к персональным террасам, что является довольно редким и уникальным решением для Ростова. «Персона» становится шестым проектом «ЮгСтройИнвест» в Ростовской области, компания уже известна своими успешными проектами, такими как ЖК «Красный Аксай», «61 квартал», «Левобережье» и экорайон «Вересаево». В настоящее время также строится жилой квартал «Полёт» в рамках освоения территорий «Нового Ростова» на территории старого аэропорта. Сейчас «ЮгСтройИнвест» отмечает свой 20-летний юбилей. За это время застройщик сдал более 5 миллионов квадратных метров жилья и удостоился престижных наград, таких как Urban Awards и Топ-ЖК. Также признан «Надежным застройщиком России» в течение шести лет подряд.

Новостройка ЖК "ACADEMIA" (АКАДЕМИЯ) Застройщик: ООО СЗ ЖК НА СТАЧКИ Группа компаний: АльфаСтройИнвест Адрес: Ростовская область, Город Ростов-на-Дону, Проспект Стачки, д. 196 Класс энергоэффективности здания: C Генподрядчики: ООО "Стройсервис" (ИНН: 2311201962) Проектная декларация: №61-001704 от 09.01.2025 Ввод в эксплуатацию: II кв. 2028 Выдача ключей: 31.12.2028 Средняя цена за 1 м²: 120 000 ₽ Основные характеристики Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Другое Тип отделки: 1 вариант Свободная планировка: Нет Количество этажей: 26 Количество квартир: 284 Жилая площадь, м²: 17 385 Высота потолков, м: 2,8 Велосипедные дорожки: Нет Количество детских площадок: 1 Количество спортивных площадок: 1 Количество площадок для сбора мусора: 1 Количество мест в паркинге: 53 Гостевые места на придомовой территории: 17 Гостевые места вне придомовой территории: Нет Наличие пандуса: Есть Наличие понижающих площадок: Есть Количество инвалидных подъемников: Нет Количество подъездов: 3 Количество пассажирских лифтов: 6 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1 Ход строительства за январь. Проектная декларация 1.pdf Проектная декларация 2.pdf Проектная декларация 3.pdf

ЖК "Сияние" на месте старого аэропрта в Ростове-на-Дону Новый квартал "Сияние" на Шолохова от ГК “ЮгСтройИнвест” на территории старого аэропорта Официальный сайт: https://kvartal-siyanie.ru/ Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона №1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой Дом Литер 24 корпус 1 и Подземная автостоянка Литер 24 корпус 2 на земельном участке 61:44:0020202:1353 площадью 7034 кв. м. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2028 Выдача ключей: 31.12.2028 Количество этажей: 13 Количество квартир: 274 Жилая площадь: 13 414 м² Количество подъездов: 5 Количество пассажирских лифтов: 2 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 12 Объект на наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/57457

ЖК "Полет" - SmartPolét ГК “ЮгСтройИнвест” объявила о старте умного квартала “Полёт”, первого микрорайона на территории Старого аэропорта Ростова-на-Дону. Его реализация стала возможной в рамках КРТ Новый Ростов - уникального проекта федерального и муниципального значения. На 367 гектарах старого аэропорта Ростова появится социальная инфраструктура, бульвары и парки, спортивные и культурные объекты, а также правительственный квартал. Будут построены новые дороги и комфортное жильё. Сердцем этого района, который, как ожидается, к 2040 году станет новым центром города, станет умный квартал «Полёт». Его отличительной особенностью является максимальное внедрение передовых технологий и цифровизация всех сфер жизни. Застройщик обещает, что «Полёт» станет самым технологичным комплексом Ростова. Инновационный потенциал проекта уже оценили эксперты — его удостоили престижной профессиональной награды Urban Awards 2023 в номинации «Премьера года». Несмотря на то, что территория старого аэропорта будет развиваться постепенно, купить квартиру в уникальном месте можно и сейчас, поскольку группа компаний «ЮгСтройИнвест» открыла продажи квартир в квартале «Полёт». Старт продаж квартир в «Полёте» вызвал ажиотаж у ростовчан Руководитель отдела продаж «ЮгСтройИнвест» в Ростове Виктория Рябикина рассказала, что в первый же день продаж новый проект вызвал интерес у горожан. По её словам, особое внимание привлекла сама концепция «Полёта» — умный квартал. — Это первый проект, где мы внедрили системы распознавания лиц и автомобилей жителей. На всей территории квартала будет работать бесплатный Wi-Fi, а все бытовые вопросы решаются через мобильное приложение. Это позволит экономить время жильцов и сделает проживание еще более комфортным, — объяснила она. Другой интересной особенностью квартала станут внутренние дворы. Визуально они напоминают знаменитые петербургские дворы-колодцы, но, в отличие от них, здесь будет гораздо больше солнечного света. Дворы закроют от машин — вместо них разместят места для отдыха, детские площадки, спортивные зоны и много зелени. Но и это ещё не всё. Уникальные решения застройщик применил и в архитектуре. Фасады умного квартала «Полёт» будут отделаны клинкерной плиткой, которая характерна для исторических городских кварталов и придаст домам благородный вид. А объёмная кирпичная кладка сделает здания современными и оригинальными. ЖК «Полёт» стал уже пятым по счёту проектом комплексного развития территории, реализуемым ГК «ЮгСтройИнвест» в Ростове. Ростовчане прекрасно знают эту строительную компанию по таким комплексам, как ЖК «Красный Аксай», «61 квартал», «Левобережье» и экорайон «Вересаево». При этом последний сейчас является самым продаваемым комплексом в городе и эталонным — в благоустройстве. Официальный сайт застройщика poletsmart.ru

Новостройка ЖК "Донской Арбат 2" Застройщик ООО СЗ СПЕКТР Группа компаний МСК Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, д. 89а Класс энергоэффективности здания: B Проектная декларация №61-001491 от 09.12.2024 Ввод в эксплуатацию III кв. 2026 Выдача ключей 30.03.2027 Средняя цена за 1 м² 146 197 ₽ Основные характеристики Класс недвижимости Комфорт Материал стен Монолит-кирпич Тип отделки 1 вариант Свободная планировка Есть Количество этажей 20 Количество квартир 558 Жилая площадь, м² 23 712 Высота потолков, м 2,72 Благоустройство двора Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок 1 Количество спортивных площадок 2 Количество площадок для сбора мусора 1 Парковочное пространство Количество мест в паркинге Нет Гостевые места на придомовой территории Нет Гостевые места вне придомовой территории 131 Безбарьерная среда Наличие пандуса Есть Наличие понижающих площадок Есть Количество инвалидных подъемников Нет Наличие лифтов в доме Количество подъездов 3 Количество пассажирских лифтов 8 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 8 Планировки с ценами. Ход строительства за январь.

Новостройка ЖК "Берег Дона" ООО СЗ МСК-МОНОЛИТ (МСК) Два 25-этажных жилых дома по адресу город Ростов-на-Дону, улица 23-я Линия, д. 54 (Пролетарский район) Дата публикации проекта: 17.02.2025 Ввод в эксплуатацию: III кв. 2028 Выдача ключей: 25.02.2029 Проектная декларация ЖК "БерегДона" ЖК Берег Дона @ForumRostov.pdf Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Количество этажей: 26 Количество квартир: 288 Жилая площадь: 12 342 м² Высота потолков: 2,78 м Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 3 Количество мест в паркинге: Нет Гостевые места на придомовой территории: 1 На сайте наш.дом.рф: 1 корпус и 2 корпус

Новостройка ЖК «Шолохов». Ход строительства и отзывы Общая характеристика первого дома жилого квартала "Шолохов" г Ростов-на-Дону, улица Каяни, д. 20, строение Б Класс недвижимости - Бизнес Материал стен - Монолит-кирпич Застройщик ООО СЗ СИГМА-1 Ввод в эксплуатацию III кв. 2025 Выдача ключей 24.01.2026 Количество этажей -16 Количество квартир - 439 Высота потолков - 2,98м Количество мест в паркинге – 357 Примерные размеры квартир в первом доме 1 комнатные - 193 квартиры (46-56 кв.м) 2 комнатные - 128 квартир (70-131 квм) 3 комнатные - 95 квартир (97-128 кв.м) 4 комнатные -23 квартиры (139-220кв.м) Среднее количество квартир на этаже -8 Количество подъездов -5 Проектная декларация

Дом-Резиденция "Собрание" Дом-Резиденция «Собрание» в исторической части Ростова. Общие характеристики: Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, район Кировский р-н, ул Социалистическая, д. 118 Застройщик ООО СЗ АЛЬЯНС ГРУПП Ввод в эксплуатацию II кв. 2026 Выдача ключей 31.12.2026 Класс энергоэффективности здания: A++ Генподрядчики: ООО Строительная компания "Альянс Гарант" Класс недвижимости - Элитный Материал стен - Монолит-кирпич Количество этажей - 9 Количество квартир - 169 Жилая площадь, м²14 529 Высота потолков - 3,3 - 3,6м Количество мест в паркинге -163 Среднее количество квартир на этаже - 3 Количество подъездов – 8 1 комнатные - 45 квартир (49-63 кв.м) 2 комнатные - 89 квартир (67-112 кв.м) 3 комнатные - 30 квартир (87-140 кв.м) 4+ комнатные - 5 квартир (135-193 кв.м) источник - Телеграм канал ForumRostov Проектная декларация Собрание(телеграм канал @ForumRostov).pdf

ЖК Труда 12/3 ООО СЗ ЦЕНТР-СТРОЙ (вероятно аффилирован c ГК ЮгСпецСтрой) 10-этажный жилой дом по адресу город Ростов-на-Дону, улица Труда, д. 12, корпус 3 (Ворошиловский район) Дата публикации проекта: 12.02.2025 Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026 Выдача ключей: 30.06.2026 Количество этажей: 11 Количество квартир: 46 Жилая площадь: 2 911 м² Высота потолков: 2,8 - 3,1 м Класс недвижимости: Другое Материал стен: Монолит-кирпич Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 1 Количество мест в паркинге: 11 Гостевые места на придомовой территории: 3 Гостевые места вне придомовой территории: 6 На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64518 До сего момента объект более 10 лет представлял собой недострой со степеню готовности 9%.

ЖК Парамонов 46-50 - Клубный дом Застройщик ООО СЗ ЗЕНИТ Малоэтажный многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Донская, 46-50 (Кировский район) Дата публикации проекта: 01.03.2024 Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026 Выдача ключей: 15.06.2027 Класс недвижимости: Элитный Материал стен: Монолит-кирпич Количество этажей: 5 Количество квартир: 27 Жилая площадь: 4 889 м² Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 1 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1 Количество мест в паркинге: Нет Гостевые места на придомовой территории: 8 Гостевые места вне придомовой территории: Нет На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58094 Лендинг: http://donskaya-46.tilda.ws/ (на момент публикации недоделан)

А Вы готовы переплачивать за уникальную архитектуру в современных новостройках? Если бы в Ростове-на-Дону такое строили... новостройки ростова.mp4

Застройщик ГК "Югстройинвест" представил презентацию нового эко района на Левом берегу Дона восточнее "Ростов Арены" ЖК "Левобережный" Новый жилой микрорайон появится на участке 40,8 га, но площадь самой застройки составит при этом 26,6 га. Всего же «ЮгСтройИнвест» намерен возвести 13 домов различной высотности, от 14 до 24 этажей. В новом жилом комплексе будет 5893 квартиры, которые рассчитаны на размещение 7945 жильцов. Одна из главных архитектурных особенностей домов — вентилируемые фасады. Реализация этой идеи на практике приведёт к тому, что, с одной стороны, строения выглядят стильно и современно, а с другой — технология обладает высокими шумоизоляционными и теплоизоляционными свойствами. Доминантой всей застройки левого берега Дона станет «Ростов Арена». Визуально дома выглядят так, как будто были построены в одно время с главным стадионом города, да к тому ещё и одним архитектором — создается впечатление единого городского пространства: парк, бульвар, жилая застройка. А если смотреть с правого берега реки, то дома напоминают надвигающиеся с Дона корабли. В проекте предусмотрено размещение 3418 машиномест: из них 2284 — в подземном паркинге, ещё 1134 мест будут созданы уже на открытых площадках. «На 14,2 га будет благоустроена парковая зона, которая будет включать в себя спортивный кластер, прогулочные аллеи и пешеходные бульвары, места отдыха для молодых мам, зоны для занятий велоспортом, а также четыре теннисных корта и футбольное поле с необходимой инфраструктурой, — отмечается в презентации. «ЮгСтройИнвест» представил благоустройство территории будущего микрорайона. Озеленение будет максимально приближено к природному ландшафту — это значит много растений, деревьев, арт-объекты выглядят естественно, водный канал органично вписан в окружающий ландшафт. Кроме того, застройщик намеревается высадить на участке в левобережной зоне травяной сад, а также создать свой водный канал и трассу для горных велосипедов. источник

ЖК "Панорама 2.0" Застройщик: ГК "Панорама" (ООО СЗ ПАНОРАМА-2) Жилой комплекс бизнес-класса "Панорама 2.0" представляет собой два 7-ми и 24-х этажных здания, рассположенные по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Богатяновский Спуск, д. 3"а". В жилом комплексе предусмотрены двух-, трёх-, четырёхкомнатные студии площадью от 55 до 118 квадратных метров. Заявленный ввод в эксплуатацию - I кв. 2025, выдача ключей - 30.09.2025 Проектное финансирование жилого комплекса осуществляет Банк Дом.РФ.

ЖК «Панорама на Театральном» Застройщик: ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» ЖК «Панорама на Театральном» представляет собой три 25-ти этажных литера, расположенных по проспекту Театральному, 62 (Пролетарский район) Заявленный класс недвижимости - бизнес-класс, квартиры площадью 26,2 – 69,5 м², ближайшая дата сдачи - 4 кв. 2025 г. Страница проекта на сайте застройщика - https://доннефтестрой.рф/projects/panorama-na-teatralnom

Новостройка ЖК "Орион" Генподрядчики: ООО "СКМ" (ИНН: 6163223004) Застройщик ООО СЗ МАКСИМУМ Адрес: Ростовская область, Город Ростов-на-Дону, Проспект Стачки, д. 231/2 Класс энергоэффективности здания: B Проектная декларация №61-001626 от 11.09.2024 Ввод в эксплуатацию II кв. 2027 Выдача ключей 31.12.2027 Средняя цена за 1 м² 126 404 ₽ Класс недвижимости Бизнес Материал стен Монолит-кирпич Свободная планировка Нет Количество этажей 21 Количество квартир 411 Жилая площадь, м² 21 319 Высота потолков, м 2,85 - 3 Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок 1 Количество спортивных площадок 1 Ход строительства за сентябрь.

Новостройки ЖК "Флора" Рядом с ТЦ "Мега" начато строительство нового ЖК. от застройщика "Доннефтестрой". Жилой комплекс «Флора» -проект застройки от ГК «Доннефтестрой» комфорт-класса, общая площадь которой составит 30 гектаров земли. Согласно проекту, здесь будет построено 28 жилых домов (16-18 этажей) с коммерческими помещениями и подземной парковкой, в которую можно будет спуститься, используя лифт. Срок сдачи - 2025-2026 Класс Комфорт+ Корпусов 8 домов Этажность от 15 до 18 Площадь квартир от 23 до 80 м² Высота потолков 2,7 м Название жилого - "Флора" комплекса полностью соответствует расположению и его основной концепции. Это экологически чистый район вблизи ТЦ «Мега» и «Мир ремонта». В целом, жилая экосистема «Флора» - это благоустроенные зоны отдыха, закрытый охраняемый паркинг и великолепный вид из окна. Здесь предусмотрены комфортные условия жизни для детей и их родителей. В проекте - 2 детских садика на 289 и 170 мест, трехэтажная школа, рассчитанная на 1110 учеников, физкультурно-оздоровительный комплекс, большая аллея, красивые дворы с прогулочными зонами и ландшафтным дизайном. ЖК «Флора» имеет удобное географическое положение: он находится неподалеку от ТЦ «Мега», проспекта Аксайский и Шолохова. Это позволит жителям будущего комплекса успешно совмещать работу и шоппинг в выходные дни. Жилой комплекс территориально расположен между поселком Янтарный и ТЦ «Мега». Здесь хорошая транспортная доступность, как для пешеходов, так и для автомобилистов. Для тех, кто предпочитает ездить на общественном транспорте в пешей доступности есть несколько автобусных остановок, откуда можно уехать в Ростов-на-Дону или в Аксай (всего 24 маршрута). Вместе со строительством жилого комплекса — в проекте предусмотрено несколько автомобильных дорог с выходом к Аксайскому проспекту, связывающие новый микрорайон с ТЦ «Мега» и ТЦ «Мир ремонта». Ближайшие к микрорайону «Флора» остановки — ТЦ «Мега», чуть дальше «Таможня», «Овощной рынок», «Яблоневые сады». С остановки ТЦ «Мега» можно совершить пересадку на маршруты до Ростова-на-Дону (в границах центра города, СЖМ и ЗЖМ) и в Аксай. Водители на личном авто смогут легко добраться в Ростов или в Аксай, используя одно из удобных направлений: Аксай - Ростов-на-Дону - центр: выход с Аксайского проспекта — через проспект Шолохова. Аксай - Ростов-на-Дону - микрорайон Северный: выход с Аксайского проспекта — через улицу Малое Зелёное кольцо. Инфраструктура нового ЖК «Флора»: здесь будет собственный двор-парк, который планируется разбить на несколько красивых ландшафтных зон, а «вишенкой» будет фонтаны в самом сердце жилого комплекса. Этажность и расстояние между жилыми корпусами спроектированы таким образом, чтобы во дворе и в квартирах было максимальное количество солнечного света. Ломаные линии дорожек и аллей будут создавать ощущение динамики, направляя жителей от одной зоны отдыха к другой. Также вдоль аллеи будут расположены уютные беседки, лавочки и игровые комплексы: детский телеграф, скалодром, батуты. Все это - полноценный семейный отдых внутри жилого комплекса! Дети смогут спокойно играть на обустроенных детских и спортивных площадках с безопасным прорезиненным покрытием. Также планируется построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе. На 1 этаже - коммерческие помещения под магазины, салоны красоты и другие заведения, что очень удобно. Безопасность придомовой территории обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением. Камеры будут установлены по всему периметру ЖК, включая домофон. Одно из преимуществ данного ЖК - наличие собственной котельной. У жителей в квартирах всегда будет тепло независимо от сезона. Также есть возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении. Вход в подъезд на уровне тротуара будет несомненным преимуществом. Это удобно для родителей с колясками и велосипедистов. В каждом подъезде будет отдельное помещение для консьержа, места для колясок и велосипедов. Высота потолков стандартная - 2,7 м. Стены – монолит, газоблок. Благодаря разнообразным планировочным решениям в новом жилом комплексе «Флора» легко выбрать подходящий вариант! Вашему вниманию - опция «ремонт под ключ» с тремя вариантами дизайн-проекта Видео презентация нового жилого квартала "Флора " в аксае от застройщика "Доннефтестрой" жк флора аксай тц мега.mp4 Составит серьезную конкуренцию застройке территории бывшего аэропорта?

Новостройки ЖК "Движение61" Генподрядчики: ООО "Ростра-РД" (ИНН: 6163148558) Застройщик ООО СЗ-1 ЮСИ-ДОН Группа компаний ЮгСтройИнвест Класс энергоэффективности здания: C Проектная декларация №61-001663 от 26.09.2024 Ввод в эксплуатацию II кв. 2029 Выдача ключей 13.07.2029 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Класс недвижимости Комфорт Материал стен Монолит-кирпич Свободная планировка Нет Количество этажей 16 Количество квартир 346 Жилая площадь, м² 15 975 Высота потолков, м 2,72 БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок 1 Количество спортивных площадок 1 Количество площадок для сбора мусора 1 Количество мест в паркинге Нет Гостевые места на придомовой территории 15 Гостевые места вне придомовой территории 31 Наличие пандуса Нет Наличие понижающих площадок Есть Количество инвалидных подъемников Нет Количество подъездов 6 Количество пассажирских лифтов 4 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 6 Ход строительства за сентябрь.

Падение ипотечного спроса в 2025-м сохранится. Продажи будут поддерживаться льготными программами. Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года Прошлый год был трансформационным для ипотеки — рекордные выдачи 2023 года сменились падением на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением по другим программам с господдержкой. Рынок оказался под давлением рекордно высоких ипотечных ставок и снижающихся продаж. По данным «Дом.РФ», за прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла сразу на 12,4 п.п. Если в январе она была на уровне 16,8%, то в декабре достигла рекордных 29,2%. Выдача ипотеки за год сократилась почти на 40%. Всего по итогам прошлого года россияне оформили 1,3 млн жилищных кредитов на 4,9 трлн руб. Доля льготных программ в общей выдаче достигла рекордных 49% по количеству (636 тыс. кредитов) и 70% по объему (3,4 трлн руб.). Видео без названия.mp4 Ипотечное падение продолжится в 2025-м Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб. «Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — ожидают в институте жилищного развития. Похожий прогноз дали аналитики рейтинговых агентств. «Объем выдач в 2025 году будет в районе 3,8–4 трлн руб., по-прежнему основным фактором, влияющим на него, останется величина ключевой ставки», — рассказала директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. В этом году, как и в прошлом, рынок ипотеки во много будут поддерживать имеющиеся льготные программы, а их доля продолжит расти. «Мы полагаем, что в течение следующих 12 месяцев доля льготной ипотеки в выдачах будет составлять 90% и более», — добавила Наталия Богомолова. По данным «Эксперт РА», общий объем ипотечных выдач в 2025 году будет находиться в диапазоне 3,5–4 трлн руб. «Приблизить выдачи к верхней границе этого диапазона могут новые адресные льготные программы. Выдачи по льготным программам в любом случае будут преобладать в ипотечных выдачах в текущем году», — пояснил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. АКРА ожидает замедление роста ипотечного кредитного портфеля в пределах 8–10% в текущем году на фоне снижения объема выдач. «При этом доминирующая часть ипотечных сделок будет по-прежнему приходиться на новостройки в силу действия льготных программ», — добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Мнение банков: Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: — В этом году мы прогнозируем закономерное снижение рынка ипотеки примерно на 14%, до 4,2 трлн руб. Данная тенденция связана в первую очередь со значительными ограничениями в сегменте льготного кредитования, а также c сохранением высокого уровня ключевой ставки. Стоит ожидать, что ключевым драйвером спроса на первичную недвижимость по-прежнему будет семейная ипотека. За последний месяц (с 20 декабря по 20 января) на долю этой программы пришлось 82% всех ипотечных выдач «Сбера» на новостройки. Думаю, данная тенденция сохранится и в последующие периоды. Пресс-служба ВТБ: — В 2025 году рынок ипотеки останется под давлением высокой ключевой ставки. С учетом сигналов ЦБ пока предпосылок для ее снижения нет, поэтому стоимость рыночных кредитов будет оставаться заградительной весь год. В этих условиях спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Итоговый объем выдач будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего рынка. По мнению опрошенных аналитиков, ставки по рыночной ипотеке будут оставаться на заградительном уровне в первой половине 2025 года. Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32–35%, считает Наталия Богомолова из НРА. «Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения (до уровня ниже 20%) в этом году ожидать не стоит», — добавила Ирина Носова из АКРА. Согласно прогнозу «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28–35%. Уменьшение ставок возможно во втором полугодии при условии снижения ключевой. «Это в свою очередь может произойти во второй половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей», — сказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Во втором полугодии они могут снизиться до 20–25% годовых, прогнозируют в «Эксперт РА». Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые, отметил Юрий Беликов. По его мнению, стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Но это, скорее всего, произойдет даже не в наступившем году, отметил эксперт. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%. Поэтому ипотечные ставки останутся высокими, считают там. «Значимое снижение начнется только в 2026 году, в случае если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий Банка России, при котором инфляция будет стремиться к таргету в 4%», — добавили в институте жилищного развития. Источник РБК

ЖК "Мануфактура" Купеческий дом г. Ростов на Дону улица 7-го Февраля 2/99 (рядом с Театральным спуском) Застройщик ООО СЗ СК-ЭВОЛЮЦИЯ 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 7 Февраля, 2/99 Дата публикации проекта: 07.08.2024 Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025 Выдача ключей: 22.09.2025 Количество этажей: 10 Количество квартир: 47 Жилая площадь: 1 897 м² Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 1 Количество мест в паркинге: 10 Гостевые места на придомовой территории: Нет Гостевые места вне придомовой территории: 10 На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61368

ЖК "Донские легенды" Новостройки на Левом берегу Дона в Ростове Адрес: Ростовская область, Город Ростов-на-Дону, Улица Пойменная (Южнее ТРК «Мегамаг», к западу от гребного канала «Дон». Застройщик ООО СЗ ПРОЕКТ-С-23 Группа компаний Самолет Проект ЖК "Донские легенды" очень даже масштабный и рассчитан на долгие годы строительства. Площадь участка около 170 Га. Большое количество социальных объектов - это всегда множество рабочих мест. На территории спроектировано три детских сада, большая школа на 2500 мест, поликлиника со станцией скорой помощи, пожарное депо, центр культурного развития, ипподром, детская школа искусств на 300 мест, два торговых центра и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также инфраструктура будет включать собственный пруд с набережной, пешеходными зонами и 4-х километровым веломаршрутом. Через всю территорию ЖК будет проходить пешеходный бульвар с красивой подсветкой. Во дворе застройщик обещает установить теневые навесы, что для жаркого Ростовского лета вещь полезная. Общее количество парковочных мест в комплексе - 7684. Будет многоуровневый паркинг, паркинг на территории, подземная парковка и дополнительная парковка за границей территории. Из презентации этого проекта мэром Ростова - Логвиненко Территория в левобережной части города сложная, поэтому мы искали крупную компанию с огромным опытом в сфере строительства. И после экономического форума мы начали сотрудничество с Федеральной корпорацией ПАО ГК «Самолет». Планируемый микрорайон разместится со стороны южного въезда в город между Восточным шоссе и железной дорогой от границы с Батайском до ул. Пойменной. Общий объем инвестиций 101,4 млрд рублей, 10 тыс. рабочих мест. Экономический эффект составит более 3,5 млрд рублей налоговых поступлений в бюджеты всех уровней. Компания провела большую подготовительную работу. Инвестор привлек научно-исследовательский институт НПП «Аквариус Аналитик», который рассчитал не только уровни вод от затоплений и подтоплений, а также маловероятный прорыв плотины Цимлянского водохранилища. Научные сотрудники также изучили влияние застройки и проработали перечень инженерной защиты территории. Согласно проекту, здесь будут как элементы жилой застройки, так и объекты социально-культурного и общественно-бытового обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур, пункт полиции, пожарная часть и храм. Особое внимание уделено обеспечению соцобъектами. Речь идет о 3-х детских садах на 940 мест, школе на 2450 обучающихся и поликлинике на 400 посещений. Площадь озеленения составит более 75 Га. Плотность застройки – в 2 раза меньше, чем максимально допустимая норма для данной территории. Кроме того, при возведении жилой застройки будет использоваться переменная этажность. Местом притяжения не только жителей микрорайона, но и всего города станет бульвар протяженностью 4 км., который увенчается особым объектом - озером с набережной длиной более 1 км. Продумана и парковочная зона. Проектом предусмотрены подземные, плоскостные, а также отдельные многоуровневые паркинги. Общее количество парковочных мест составит порядка 8 тыс.мест на 18 тыс. жителей. В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта компания «Самолет» передает в муниципальную собственность 5 процентов от общего объема построенного жилья. А это составит - 32,5 тыс. кв.м. или 895 квартир с ремонтом. Тем самым сегодня мы закладываем фундамент для оперативного решения вопроса расселения граждан из аварийного жилья. Ростовчане получат новые квартиры в одном из самых современных микрорайонов города. Первые этажи выделены под коммерческие помещения, облицованные клинкерным кирпичом. Вход в подъезд на уровне земли без препятствий и барьеров в виде лестниц и пандусов. В подъезде организуют зону, где можно припарковать коляску или велосипед. Продажи «Донских легенд» пока не открыты и цен на квартиры еще нет. На презентации застройщик говорил, что информация о стоимости появится приблизительно к февралю 2025 года. Для «Самолета» приоритетным видом отделки является «ремонт под ключ». О качестве ремонта сказать ничего не можем, если есть у кого отзывы с других регионов - оставьте в комментариях. В последнее время такая отделка входит в моду. Подъезд изначально чист уже ко времени выдачей ключей от квартир, нет гор строительного мусора на площадках, лифты не портятся от строительной пыли, нет шума от монтажных работ. «whitebox» и голый «стройвариант» также здесь можно будет приобрести. Для первой очереди строительства на сайте застройщика указано странное название - «Квартал Чехова». Следующие свои очереди застройщик планирует также назвать в честь именитых деятелей Ростовской области, второй этап наверное назовут «Квартал Шолохова» Характеристики новостройки первого дома ЖК "Донские легенды" - литер 1.1 "Квартал Чехова" Ввод в эксплуатацию II кв. 2028 Выдача ключей 20.02.2029 Ориентировочная средняя цена за 1 м² 150 671 ₽ в начале 2025г. Класс недвижимости - Комфорт Материал стен - Монолит-кирпич Количество этажей - 18 Количество квартир – 922 Количество мест в паркинге - 254 Высота потолков - 2,82 - 3,05м Среднее количество квартир на этаже - 11 Количество подъездов - 7 1 комнатные - 377 квартир (21-36 кв.м) 2 комнатные - 388 квартир (33-58 кв.м) 3 комнатные - 127 квартир (52-68 кв.м) 4+ комнатные - 30 квартир (69-70 кв.м) Проектная декларация в закрепленном приложении ниже Проектная декларация ForumRostov.pdf

Новостройки ЖК "Столицыно Микрорайон комплексной застройки в городе Аксай Жилой район «Столицыно» - новый амбициозный проект федерального девелопера ТОЧНО (владелец Николай Амосов) займет территорию 42 га. Он рассчитан на 30 000 жителей и будет оснащен всей социальной и коммерческой инфраструктурой, а также собственным благоустроенным парком. План застройки ЖК "Столицыно" ГК ТОЧНО презентовала в Ростове-на-Дону проект нового жилого комплекса «Столицыно», который расположится в пяти минутах езды от Меги. Здесь на территории 42 га девелопер возведет 18 домов переменной этажности класса бизнес и комфорт плюс. Масштабный комплекс рассчитан на 30 000 жителей и будет включать в себя 11 000 квартир. ЖК «Столицыно» - уникальный проект комфорт-класса, расположенный в Аксае. Жилой комплекс состоит из 18 разновысотных корпусов (8-18 этажей) с большой благоустроенной территорией площадью 42 га. Концепция застройки включает 4 квартала - столицы российских регионов, каждый из которых имеет свои характерные черты: Северный (Архангельск). Архитектура фасадов выполнена в светлых оттенках с металлическими, золотыми, бронзовыми панелями. Грубоватые формы и ассиметричная плитка подчеркивают особенности северного направления. Восточный (Владивосток). Это холодные глянцевые фасады, кирпич мятного цвета и медные, золотые вставки. В вечернее время суток на фасадах включается стильная архитектурная подсветка, напоминающая северное сияние. Западный (Калининград). Светлые фасады из клинкерного кирпича символизируют об историческом и культурном наследии данного региона. Южный (Ростов-на-Дону). Для этого квартала запроектированы стеклянные фасады с декоративными элементами под волны, декоративная галька дополняет морской образ. Проект реализуется в рамках комплексного развития территорий, поэтому здесь будет все необходимое для комфортной жизни: 2 детских садика по 300 мест в каждом; школа на 1300 учеников; коммерческая инфраструктура, разделенная по зонам; поликлиника на 200 посещений в смену; школа бокса и восточных единоборств; физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и банным комплексом; большая прогулочная аллея, фонтаны, амфитеатр; наличие кладовых комнат с доступом на лифте

Новостройка ЖК Манхэттен 2.0 Новая высота Застройщик ООО СЗ МАНХЭТТЕН 31-этажный дом по адресу город Ростов-на-Дону, проспект Шолохова, д. 211/3 (Первомайский район) Дата публикации проекта: 19.03.2024 Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026 Выдача ключей: 30.06.2027 Класс недвижимости: Бизнес Материал стен: Монолит-кирпич Количество этажей: 31 Количество квартир: 251 Жилая площадь: 15 725 м² Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 3 Количество мест в паркинге: 56 Гостевые места на придомовой территории: 60 Гостевые места вне придомовой территории: 118 Сайт: https://сз-манхеттен.рф На сайте наш.дом.рф: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58346

ЖК "Культура" 11 домов 19-25 этажей 4 716 квартир 2 140 машиномест

ЖК "Высотка" Штахановского 24/2 Застройщик: ООО СЗ СПУТНИК «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:693, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону по ул. Штахановского, 24/2 Дата публикации проекта: 28.02.2024 Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025 Выдача ключей: 30.06.2026 Количество этажей: 24 (жилых 22) Количество квартир: 326 Жилая площадь: 17 372 м² Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Количество подъездов: 1 Количество пассажирских лифтов: 2 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 2 Гостевые места на придомовой территории: 36 https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/57984