ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[Алинка]

Я сильно сомневаюсь, что общая площадь может быть больше. А 5% - это 117 т.р. в данном случае.

А самое неприятное, что это положение ДДУ, равно как и весь ДДУ не подлежит корректировке. НЕ НРАВИТСЯ - НЕ ПОДПИСЫВАЙ! Добиться изменения ДДУ невозможно!

 

Если будет больше, то они уж явно постараются на 6 процентов больше сделать, и всё заплатите, причем в течение 10 дней!

И что-то я не поняла. 5 домов будут строиться одновременно? Очень смело.

[Олеся_91]

Вы не правы в этом. Требования обновленного ФЗ-214 в своей основной массе вступают в силу после 1.07.2017 и будут касаться правоотношений возникших после данного вступления. И в законе, который вносит данные изменения, это прописано конкретно по каждой новелле. Если говорить применительно к МСК, то ей, к примеру, не придется увеличивать уставной капитал, отчислять процент в "агентство достройки недостроя" и т.д. В свою очередь дольщики МСК так же не смогут рассчитывать на выплаты из этого агентства по причине того, что разрешение на строительство было получено до срока вступления изменений в силу. Это и есть причина спешки в получении разрешений и не только МСК, а и многими другими застройщиками.

С 1.07.2017 года орган выдающий разрешение на строительство будет отвечать за свои действия, а не как сейчас, полтора года работнул ударно и на заслуженный отдых, не исключено, что очень обеспеченный. А вы тут граждане ростовчане думайте где парковаться, где воздухом дышать, как добираться и как смотреть на эту городскую архитектуру...

"и будут касаться правоотношений возникших после данного вступления. И в законе, который вносит данные изменения, это прописано конкретно по каждой новелле."

 

можно конкретно пункты и статьи, где прописано, что именно к новым?

Почитал тему и не заметил обсуждения положения ДДУ, касающегося величины расхождения фактической общей площади квартиры и обозначенной в проекте. В ДДУ МСК этот параметр равен 5%. Например, при площади квартиры в 50 м. кв. это надо снести стенку длиной 5м на пол-метра внутрь комнаты! При этом участник долевого участия может только сетовать на себя, что подписал такие условия ДДУ. Я сильно сомневаюсь, что общая площадь может быть больше. А 5% - это 117 т.р. в данном случае.

А самое неприятное, что это положение ДДУ, равно как и весь ДДУ не подлежит корректировке. НЕ НРАВИТСЯ - НЕ ПОДПИСЫВАЙ! Добиться изменения ДДУ невозможно!

в ДДУ очень много опечаток. В том числе и по номерам док-в.

[ЮлёК]

Почитал тему и не заметил обсуждения положения ДДУ, касающегося величины расхождения фактической общей площади квартиры и обозначенной в проекте. В ДДУ МСК этот параметр равен 5%. Например, при площади квартиры в 50 м. кв. это надо снести стенку длиной 5м на пол-метра внутрь комнаты! При этом участник долевого участия может только сетовать на себя, что подписал такие условия ДДУ. Я сильно сомневаюсь, что общая площадь может быть больше. А 5% - это 117 т.р. в данном случае.

А самое неприятное, что это положение ДДУ, равно как и весь ДДУ не подлежит корректировке. НЕ НРАВИТСЯ - НЕ ПОДПИСЫВАЙ! Добиться изменения ДДУ невозможно!

Ну вообще-то такие условия по площади квартиры во всех ДДУ у всех застройщиков. Но таких случаев практически никогда не бывает в жизни

Если будет больше, то они уж явно постараются на 6 процентов больше сделать, и всё заплатите, причем в течение 10 дней!

И что-то я не поняла. 5 домов будут строиться одновременно? Очень смело.

Я так поняла, что строится 3 дома одновременно. Следом подключат еще 2. Но они будут поэтапно один за одним строится, иначе не представляю, сколько надо задействовать техники на их возведение.

[Алинка]

 

Я так поняла, что строится 3 дома одновременно. Следом подключат еще 2. Но они будут поэтапно один за одним строится, иначе не представляю, сколько надо задействовать техники на их возведение.

Сначала речь шла о литерах 1, 2. Вчера смотрела на их сайте, ввод литеры 3, раньше второй. А 4, 5 всего на пол года позже.

Уж слишком планы грандиозные.

[ЮлёК]

Сначала речь шла о литерах 1, 2. Вчера смотрела на их сайте, ввод литеры 3, раньше второй. А 4, 5 всего на пол года позже.

Уж слишком планы грандиозные.

Наверное 3 раньше отстроится, чем 2, потому что это свечка , а строят их все одновременно

[Dzhelina]

Почитал тему и не заметил обсуждения положения ДДУ, касающегося величины расхождения фактической общей площади квартиры и обозначенной в проекте. В ДДУ МСК этот параметр равен 5%.

Зато если будет увеличение на 4% Вы ничего не заплатите и они эти квадратные метры Вам подарят.    Какой смысл им "передвигать" стенку, уменьшая вашу квартиру, если  при этом увеличится соседняя, причем бесплатно))) В ЮИТе этот параметр был 1м2, т.е. если больше в плюс или минус - то платите или получайте обратно. В Левенцовке знакомая доплачивала за лишних 0,05м2.

Хотя согласна, 5%, особенно если речь идет о большой квадратуре, - многовато как-то))

Изменено 9 декабря 2016 пользователем Dzhelina

[Алинка]

Насчёт одновременно. Я как-то была уверена, что первые два дома достроят, чтоб остальные были привлекательны. Теперь вообще уверенности ни в чём нет. Видимо весь комплекс и планируется к сдаче в октябре 2019. Ну зато будет,что выбрать когда достроят

[Алинка]

Строительство будет только из средств дольщиков? А если тот же скачек валюты , то это форс мажор прописаный в договоре и стройка может быть временно приостановлена?

[skazka_rostov]

хороший вопрос)

[karabass]

В России такого не бывает что бы валюта скакнула...

[karabass]

"можно конкретно пункты и статьи, где прописано, что именно к новым?"

 

Олеся_91 можно и конкретно. Зайдите на сайт консультанта+ найдите ФЗ-214, откройте его и выберите вкладку закона с изменениями не вступившими в силу. Там все увидите, если нет, то обратитесь к своему юристу.

[Олеся_91]

"можно конкретно пункты и статьи, где прописано, что именно к новым?"

Олеся_91 можно и конкретно. Зайдите на сайт консультанта+ найдите ФЗ-214, откройте его и выберите вкладку закона с изменениями не вступившими в силу. Там все увидите, если нет, то обратитесь к своему юристу.

"можно конкретно пункты и статьи, где прописано, что именно к новым?"

Олеся_91 можно и конкретно. Зайдите на сайт консультанта+ найдите ФЗ-214, откройте его и выберите вкладку закона с изменениями не вступившими в силу. Там все увидите, если нет, то обратитесь к своему юристу.

Я кажется не писала,что у меня есть юрист.то,что я пишу можно найти спокойной через поиск фз-214. Если вы не можете указать пункты или статьи, то просьба не засорять тему пустыми сообщениями! Говорите по факту. Можете проигнорировать этот мой ответ,т.к. общаться дальше с вами не интересно!