Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[razmyslev]

Нашел!!!
Это прямо мой случай.
"— Максимальная концентрация диоксида азота — 39,82 мкг/м3 (пер. Островского, 68), — сказано на официальном сайте Greenpeace.
В Александровке на проспекте 40-летия Победы содержание опасного вещества в воздухе не превысило 1,53 мкг/м3."

https://161.ru/text/gorod/65512051

 

Мой идеал теперь - жилье в Александровке с двором без машин.

[Alice]

Участок в центре Ростова по адресу улица Донская д. 46-50 отдадут под многоквартирную застройку

Земельный участок возле Ворошиловского моста в Ростове-на-Дону выставили на торги для строительства многоквартирных жилых домов, сообщается в документах размещена на сайте администрации города. Участок расположен по адресу ул. Донская, 46–50, его площадь составляет более 3 тыс. кв. м, стоимость годовой аренды — 8,3 млн руб. Землю планируют отдать в аренду на пять лет.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земли составляет около 14,6 млн руб. Разрешенный вид использования — под многоквартирную жилую застройку.

источник

 

[Frenko]

Почти треть строительных компаний Дона продемонстрировали убыток в 2018г.

В Ростовской области по итогам 2018 года почти треть строительных компаний продемонстрировали убыток. Такие данные приводятся в отчете, опубликованном на сайте донского правительства.

В соответствии с текстом документа, удельный вес убыточных организаций в целом по отрасли «Строительство» составил 29,8%. При этом суммарный финансовый результат работы крупных и средних предприятий строительной отрасли за январь-декабрь 2018 года составил 1192,9 млн руб. прибыли. В структуре объемов работ основная часть приходится на «строительство зданий и сооружений».
источник

[Вера Любимова]

В 18.03.2019 в 11:20, Alice сказал:

Участок в центре Ростова по адресу улица Донская д. 46-50 отдадут под многоквартирную застройку

Земельный участок возле Ворошиловского моста в Ростове-на-Дону выставили на торги для строительства многоквартирных жилых домов, сообщается в документах размещена на сайте администрации города. Участок расположен по адресу ул. Донская, 46–50, его площадь составляет более 3 тыс. кв. м, стоимость годовой аренды — 8,3 млн руб. Землю планируют отдать в аренду на пять лет.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земли составляет около 14,6 млн руб. Разрешенный вид использования — под многоквартирную жилую застройку.

добавлю, сегодня появилась еще информация

На аукцион по аренде земельного участка на ул.Донской, 46-50 подала заявку компания «Зенит», соответствующая информация размещена в документах на сайте администрации Ростова.

Комиссия признала поданную заявку соответствующей требованиям. Сам конкурс по закону был объявлен несостоявшимся, однако по решению комиссии право аренды могут передать единственному участнику.

По данным системы СПАРК, ООО «Зенит» было зарегистрировано в Ростовской области в 2011 году. Основной вид деятельности — работа в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Генеральный директор — Артур Василяускас, он же выступал в качестве заявителя на аукционе, представляя интересы компании. Он также числится руководителем ряда компаний, которые зарегистрированы в Ростовской и Калининградской областях.

Выручка фирмы за 2017 год составила 3,6 млн руб., что в пять раз выше, чем результат 2016 года. Прибыль компании за 2017 год равняется 160 тыс. руб. Это на 59 тыс. руб. больше, чем в 2016 году.

Собственником ООО «Зенит» является Любовь Теракян. Ей принадлежит ряд компаний, зарегистрированных в Ростовской области. Большая их часть занимается строительными и отделочными работами. Кроме того, ей принадлежит доля в ряде фирм, которые управляют сетью баров «Пинта».

Как ранее сообщал РБК Ростов, право на аренду участка на ул.Донской, 46-50 было выставлено на торги в феврале 2019 года. Площадь земли составляет более 3 тыс. кв. м. Стоимость годовой аренды — 8,3 млн руб. Землю планируется отдать в аренду на пять лет.

Согласно данным публичной кадастровой карты, участок предназначен для размещения многоквартирных домов и общественных объектов. Кадастровая стоимость земли превышает 14,5 млн руб.
РБК

[Aid90]

Ремонт квартир, ремонт домов, ремонт офисов да и вообще ремонт всех типов помещений - это основная линейка услуг компании Domum Group https://domumgroup.com/

Команда высококвалифицированных профессионалов справиться с ремонтными работами любого уровня сложности быстро, качественно и в срок.

[Мирон]

При ремонте или строительстве выбор отделочных материалов, очень важный момент, почитал статью про терновые доски, теперь хочу сделать себе на балконе пол. Думаю смогу сам денек, другой помучаться и положить.

[Мирон]

При ремонте или строительстве выбор отделочных материалов, очень важный момент, почитал статью про террасные доски , теперь хочу сделать себе на балконе пол. Думаю смогу сам денек, другой помучиться и положить. Очень нравится у соседей, приходили в гости, красота, но они заказывали материал и работу в компании WoodPlast.

[Вера Любимова]

 

В Ростове ввод жилья увеличился почти на 7% в 2019г.

В Ростове по итогам первого квартала 2019 года ввод жилья вырос на 6,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает Ростовстат.

По информации территориального органа госстатистики, за этот период в донской столице было введено свыше 245 тыс. кв. м жилья. Также отмечается, что лидером на рынке остается сектор высотного строительства, объемы которого увеличились на 66,2% в основном за счет ввода жилых домов с высокой степенью готовности на начало года. Застройщиками построено 2,8 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 140,1 тыс. кв. м.

При этом, как сообщает Ростовстат, зафиксировано снижение темпов индивидуального строительства — горожане возвели более 920 домов, общей площадью 104,9 тыс. кв. м.
 

[Гость Михаил Зацарицин]

Жилищное строительство в Ростовской области оказалось под угрозой «провала показателей»

Донские чиновники боятся прокуратуру и не понимают федеральных коллег

Рынок жилищного строительства в Ростове оказался на грани выживания, заявили эксперты в рамках совещания, прошедшего в стенах регионального Заксобрания. Власти в последние годы последовательно усложняют жизнь строителям, снижая прибыльность их бизнеса. Но при этом постоянно требуют увеличения объёмов вводимого жилья.

По словам председателя комитета по градостроительной деятельности Торгово-промышленной палаты Ростовской области, президента совета директоров концерна «Единство» Геннадия Наумова, специфика строительной отрасли в последние годы — это сырые законы и низкая компетенция административных и контрольных органов.

— Сейчас в строительстве падающий спрос, это длится уже пятый год, — говорит Наумов. — С одной стороны, доходы населения падают, а с другой — эскроу-счета сейчас поднимут цены на жильё. Каким образом при падающем спросе и растущей цене можно увеличить объём жилищного строительства, как того требует президент, я не очень понимаю. В текущих условиях можно просто остановить строительство, такие мысли у нас уже возникают.

Однако снижающиеся продажи и грядущее введение эскроу-счетов — не единственные проблемы отрасли. Своеобразной последней каплей стали «зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), из-за которых в Ростове практически прекратилась выдача разрешений на строительство жилья. Дошло до того, что прежде чем выдать разрешение на перепланировку, например, первого этажа жилого дома под магазин, власти требуют пройти согласования с ростовскими аэропортами (официально их 4) и получить бумаги о том, что магазин на первом этаже никак не мешает полётам воздушных судов. Та же история и с индивидуальным жилищным строительством, которое даёт Ростовской области больше половины объёма жилого строительства. Для постройки частного дома, который будет ниже, чем растущие рядом деревья, сейчас вполне могут запросить бумаги от аэродромов, что этот объект им не помешает.

— Способы разрешения противоречий всегда как-то находили, раньше это можно было делать на основе здравого смысла, — говорит Наумов. — Но после показательных расстрелов начала этого года {имеются ввиду задержания главных архитекторов Ростовской области и Ростова} инстинкт самосохранения {у чиновников Ростова} стал превалировать. В нашей отрасли шутят, что раньше надо было платить деньги, чтобы обойти законы, а сейчас надо платить, чтобы их соблюсти. И это выходит дольше и дороже.

Замдиректора департамента архитектуры и градостроительства Ростова Глеб Мельников, в свою очередь, оправдывается, что власти города просто не знают, как им сейчас работать. Например, чиновникам неясно, можно ли выдавать разрешение на строительство на основании заключения негосударственной экспертизы. Вроде как прохождение госэкспертизы обязательно лишь для тех объектов, которые как-либо влияют на ту или иную ЗОУИТ. Это требование становится обязательным лишь с 2022 года, пока же не разработаны даже критерии оценки этого влияния и не определена организация, которая бы говорила, есть ли такое влияние в случае конкретного объекта вообще или нет. При этом прокуратура, говорит Мельников, уже сейчас исходит из того, что строители должны проходить только госэкспертизу.

— В настоящий момент департамент архитектуры не в полной мере может понять федерального законодателя. С учётом всех недосказанностей мы направили в Минстрой РФ второе по счёту письмо с просьбой разъяснений. На первое был дан лишь частичный ответ. Один из основных наших вопросов звучит так: «Если нет критерия оценки влияния, то можно ли проводить негосударственную экспертизу»? Ждём ответа, — говорит Мельников.

Он напомнил, что власти города уже судятся с прокуратурой из-за конкретного жилого дома, разрешение на строительство которого было выдано на основании заключения негосударственной экспертизы. На этом основании ведомство требует отмены разрешения на строительство.

— Первая инстанция осталась за нами, но прокуратура подала апелляционную жалобу. Нам сейчас важно получить ответ от федерального законодателя, чтобы понимать, правы мы или нет. Этот ответ, конечно, не нормативный акт, но так у нас хотя бы что-то будет. Потому что кроме административного спора с прокуратурой пока нет ничего, — поясняет Мельников.

По его словам, власти города заняли выжидательную позицию.

— До 2022 года {окончание переходного периода по вступлению в силу всех изменений касаемо ЗОУИТ} что-то должно случиться, — говорит Мельников. — Может, будет смягчение позиции законодателя, как это было уже не раз. Насколько я слышал, по ряду вопросов застройщики, которые, так скажем, ближе к власти, уже штурмуют Госдуму.

Исполнительная и законодательная власти Ростовской области на проблему внимание также обратили. Пока что жилищное строительство в первом квартале 2019 года показывает рост по сравнению с 2018 годом. Однако это происходит за счёт ввода объектов, начатых в предыдущие годы. Если ситуация с выдачей разрешений на строительство не решится в ближайшее время, то не за горами, говорит вице-спикер регионального Заксобрания Александр Скрябин, «провал показателей по застройке и просадка всей отрасли».

Однако что с этим делать, власти пока тоже не знают. Собиралось уже несколько совещаний и круглых столов, на которых, по сути, происходит лишь констатация проблемы. При этом прокуратура Ростовской области, из-за страха перед которой ростовские чиновники и не выдают разрешения, на подобные мероприятия предпочитает не приходить, несмотря на приглашения. В итоге пока депутаты и чиновники собирают предложения по исправлению ситуации с целью «выработки консолидированного решения» и анонсируют новые совещания. На которых и строители, и чиновники в первую очередь хотят увидеть и послушать сотрудников прокуратуры.

donnews

[Frenko]

За разглашение сведений из ЕГРН будут штрафовать в размере от 50 до 600 тыс. руб.

Минэкономразвития и Росреестр разработали законопроект, призванный остановить незаконную передачу выписок из ЕГРН третьим лицам, сообщает «Российская газета».

Документ размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения и носит название «О внесении изменений в Кодекс административных правонарушений РФ в части противодействия созданию «сайтов-двойников» на которых, в том числе за плату предлагаются государственные услуги, оказываемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии».

Законопроект предлагает ввести запрет на передачу сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученных по запросу от Росреестра, третьим лицам.  

[Гость Елена Маркова]

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев спрогнозировал, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в России останется на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. По его словам, на 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м (9,2 млн кв. м — многоквартирные дома и 10,4 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство), что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года. Глава Минстроя ожидает улучшения ситуации после реформы долевого строительства.

Ежегодный ввод индустриального жилья в России, по прогнозу Минстроя, к 2024 году должен составлять около 80 млн кв. м. В этом году в стране будет введено 42–45 млн кв. м такой недвижимости. Этой зимой в ведомстве предложили уменьшить целевые показатели ввода на ближайшие три года.

Росту жилищного строительства мешает дефицит участков с подготовленной инженерной инфраструктурой. По мнению замглавы Минстроя Никиты Стасишина, мерой поддержки девелоперов в этом случае может стать субсидирование в рамках программы «Стимул». Для увеличения ежегодного объема программы (25 млрд руб.) министерство сейчас собирает данные из регионов.
 

[Вера Любимова]

Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
Реформа позволит участникам общей долевой собственности сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества

С 31 июля 2019 года в России упрощается порядок регистрации сделок с долевой собственностью. Об этом сообщается в пресс-релизе Росреестра. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно изменениям, нотариальное удостоверение не будет требоваться при сделках по отчуждению или ипотеке, если свои доли в недвижимости продают все собственники в одной сделке.

Также не потребуется помощь нотариуса при ипотечных сделках с долей в квартире, которые заключаются с кредитной организацией. Однако сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

По мнению авторов законопроекта, нововведения позволят сократить время и финансовые затраты при некоторых сделках с долями в квартирах.