ЖК "Уютный Дом" СДАН

[GriZZley]

Изменения не узаконены, на них не получена экспертиза.

Сами изменения касаются существенного момента проекта, а именно перевод от индивидуального поквартирного учета потребленной теплоэнергии к учету общедомового потребления.

[Алехандро]

  18.07.2018 в 11:18, GriZZley сказал:

Изменения не узаконены, на них не получена экспертиза.

Сами изменения касаются существенного момента проекта, а именно перевод от индивидуального поквартирного учета потребленной теплоэнергии к учету общедомового потребления.

Не могу быть на 100% уверен, но к серьёзным изменениям это вроде не относится. Я не думаю, что застройщик стал бы переделывать из за этого проект полностью, потому что

 

Во-первых: это месяца 4 на перепроектировку во всех аспектах. Новые чертежи, планы, данные, технические состовляющие

 

Во-вторых финансовые затраты: Крупное изменение в проекте - затратно, достаточно

 

 

Есть вариант номер 3. Это может быть большим изменением, но застройщик пойдёт двумя путями:

 

1. Попробует на дурака сдать районной администрации объект

2. Кто-то получил на лапу и не будет возражать )

[GriZZley]

Пусть построят, там будем посмотреть

[Гость Гость]

  18.07.2018 в 11:30, GriZZley сказал:

Пусть построят, там будем посмотреть

 

Мне кажется что лучше сейчас поднять волну возмущения, пока дом не сдан, что бы если что переделали. Потом уже это будет бесполезно. Только в судебном порядке уменьшать стоимость квартиры и требовать возврата разницы. 

[vinitan]

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

 

Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.

 

В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."

 

Значит, выводы.

1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.

2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.

3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 

4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.

 

 

А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.

Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!

Собирай на это дело немалую денежку.

Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.

А разницу себе в карман. И всё по закону.

 

profit Евросибспецстрой

[GriZZley]

Только у нас негосударственная экспертиза, смотрите заключение

[vinitan]

  18.07.2018 в 11:47, GriZZley сказал:

Только у нас негосударственная экспертиза, смотрите заключение

Это значение не имеет. Экспертизу  и те и те делают. Просто государственная контролируется минстроем  и другими гос органами помимо этого еще и дорогая, а коммерческая "дядей Ашотом".

[Гость Гость]

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 

п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -

влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

 

Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 

[GriZZley]

Ох не знаете Вы как геморно доказывается любая административка, хотя бы на 500 рублей.  

А с такой-то суммой застройщик от Вас бегать гепардом будет 

[vinitan]

  18.07.2018 в 11:57, Гость сказал:

 

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 

п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -

влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

 

Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 

 А что не так с проектной декларацией? В декларации все правильно и она  опубликованна.

Мы же говорим о том что в экспертизе проектной документации одно написано, а застройщик делает другое. (о трубах отопления)

 

1.Проектная Документация (полное название Проектно-Сметная Документация) это полная и самая подробнейшая информация для строительства объекта, разработанная на основании Градостроительного кодекса РФ. Другими словами: все архитектурные и строительные планы, фасады и детализированные чертежи всех конструкций объекта, плюс сметы отражающие стоимость объекта по разделам и в целом. В обязательном порядке проходит экспертизу и все согласования!

 

2.Проектная Декларация, согласно ст. 19 фз-214, если сказать кратко, отражает краткую информацию о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года и т.д, плюс информацию о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, а также характеристики объекта этажность, количество квартир, наличие паркинга, и ряд других вопросов

 

3.Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – это оценка соответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам.

[Алехандро]

  18.07.2018 в 11:41, vinitan сказал:

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

 

Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.

 

В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."

 

Значит, выводы.

1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.

2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.

3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 

4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.

 

 

А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.

Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!

Собирай на это дело немалую денежку.

Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.

А разницу себе в карман. И всё по закону.

 

profit Евросибспецстрой

Вот, получается я выше был прав! Вы только законодательно утвердили мои слова. Застройщику ничего не будет ) Для Вас одно верное решение - разрыв ДДУ, если не хотите оказаться в заднице.

[GriZZley]

В связи с изменениями внесенными в 214-ФЗ с 2018 года, сделать это по инициативе дольщика  не так и просто